Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.
судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.
при участии:
- от истца, муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление": Тарпонович М.В., паспорт, доверенность N 31-Д от 25.01.2016;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы": Малышева С.П., паспорт, доверенность N 5140004-27/2016 от 20.10.2015;
- от третьего лица, Администрации муниципального образования "Город Ижевск" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 30 марта 2016 года
по делу N А71-13103/2015,
принятое судьей Кислухиным А.В.,
по иску муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950)
к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (ОГРН 1051801824876, ИНН 1833037470)
третье лицо: Администрация муниципального образования "Город Ижевск"
об обязании выполнить работы, связанные с обязанностью по содержанию тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии, взыскании неустойки,
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска" Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее - МУП СпДУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (далее - ООО "УКС", ответчик) об обязании в срок не позднее 21 дня со дня вступления в законную силу судебного акта произвести замену участка теплотрассы от ТК-3а у многоквартирного дома N 242 по ул. Пушкинская г. Ижевска до ТК-2 у многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска с восстановлением герметизации точки ввода трубопроводов с наружной стороны фундамента жилого дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска; выполнить работы по восстановлению демонтированного участка отмостки, расположенного под квартирой N 23 многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а в месте прохождения теплотрассы с западной стороны многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями. Кроме того, МУП СпДУ просило взыскать с ООО "УКС" неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 000 руб. 00 коп. с ее последующим начислением с 22 дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения (л.д. 7-11).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Администрация муниципального образования "город Ижевск" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.03.2016 (резолютивная часть от 23.03.2016, судья А.В.Кислухин) исковые требования удовлетворены частично. На ООО "УКС" возложена обязанность в течение двадцати одного календарного дня со дня вступления решения в законную силу восстановить герметизацию точки ввода тепловой сети с наружной стороны фундамента многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской г. Ижевска; восстановить демонтированный участок отмостки, расположенный под квартирой N 23 в месте прохождения тепловой сети с западной стороны многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской г. Ижевска. На случай неисполнения судебного акта с ООО "УКС" в пользу МУП СпДУ взысканы пени в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика с пользу истца взыскано 12 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску (л.д. 161-168).
Истец, МУП СпДУ, не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об обязании ответчика выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его изменить, принять по делу новый судебный акт, которым указанные требования удовлетворить.
По мнению истца, суд первой инстанции, ссылаясь на пункты 4.2.1.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), пришел к ошибочному выводу о недоказанности вины ответчика в причинении ущерба общедомовому имуществу и наличия причинно-следственной связи между бездействием ответчика и наступившим вредом, который зафиксирован в актах обследования от 31.08.2015, от 09.09.2015, от 25.09.2015. Указал, что в соответствии с пунктами 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию, принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети. Доказательства того, что горячая вода поступала не из сетей теплоснабжения, находящихся в эксплуатации и обслуживании ООО "УКС", в материалах дела не имеется. Актом обследования от 25.09.2015 зафиксировано, что на перекрытии имеется обильный конденсат, порыв перед вводом с западной стороны, поступление пара через гильзу. Пунктами 2.7.1, 2.7.2, 6.1.1, 6.1.3, 6.1.6, 6.1.23, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, пунктами 2.1, 2.27, 29, 6.1 МДК 4-02.2001. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.200 N 285, пунктами 9.17, 12.2 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" обязанности по содержанию тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения, восстановлению нарушенной герметизации внутри гильзы трубопровода многоквартирного дома, а также осуществление благоустройства прилегающей к дому территории после проведения земляных работ возложены на ответчика. По мнению истца, нарушение пункта 3.4 договора аренды, выразившееся в ненадлежащем содержании арендованного имущества в исправном состоянии, несвоевременный ремонт, отсутствие контроля за состоянием городских инженерных коммуникаций явилось причиной образования порывов на транзитном трубопроводе и возникновения парежа в подвальном помещении, подъездах, а также в жилых помещениях собственников многоквартирного дома. В связи с доказанностью ненадлежащего исполнения принятых ООО "УКС" на себя обязательств, вины в причинении ущерба МУП СпДУ, размера ущерба, подтвержденного дефектными ведомостями, наличия причинно-следственной связи между бездействием ответчика и возникшим у истца ущербом, заявитель считает, что в удовлетворении требования об обязании ответчика выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска судом первой инстанции отказано необоснованно.
В заседании суда апелляционной инстанции 29.06.2016 представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Ответчик, ООО "УКС", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отметил, что актами комиссионного обследования от 28.01.2016, от 11.03.2016 не зафиксирован факт причинения ущерба подъездам N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска. В представленных истцом актах обследования от 31.08.2015, от 25.09.2015 зафиксированы нарушения МУП "СпДУ положений пунктов 3.2.2, 4.1.1, 4.1.11, 4.1.14, 4.2.1.7, 4.4.1, 4.10.1.4, 4.10.2.1 Правил N 170, что в свою очередь повлекло за собой попадание воды в подвал многоквартирного дома, образованию повышенной влажности в подъезде и нанесению ущерба общедомовому имуществу. Кроме того, истцом не доказано, что ущерб причинен вследствие попадания пара в подъезд, а не вследствие естественного износа и отсутствия ремонта общедомового имущества. Объем ремонтных работ определен истцом в одностороннем порядке. Возложение на ответчика обязанности по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская противоречит положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо, Администрация муниципального образования "город Ижевск", в отзыве на апелляционную жалобу указало, что доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции; просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание 29.06.2016 Администрация муниципального образования "город Ижевск" представителя не направила.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, МУП СпДУ является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 18.06.2012 (л.д. 24-29), а также договором управления многоквартирным домом от 01.07.2012 N 0021/1.1 (л.д. 16-23).
ООО "УКС" является энергоснабжающей организацией в г. Ижевске, поставляет на объект ответчика горячую воду.
Сеть теплоснабжения тк-3а-ст. зд. Пушкинская, ул. 240а; ст. зд. Пушкинская, ул. 240а - т. врезки на э.у. ж.д. Пушкинская, ул. 240а; т. врезки на э.у.ж.д Пушкинская, ул. 240а - ст.зд. Пушкинская, ул. 240а; ст. зд. Пушкинская, ул. 240а-тк-2 находятся во владении ООО "УКС" на основании договора аренды N 518, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Ижевска от 18.03.2016 N 237, 238, 239, 240 (л.д. 147-150).
Актами обследования технического состояния, составленными комиссией в составе представителей истца и ответчика, от 31.08.2015, от 09.09.2015, от 25.09.2015, от 07.10.2015 (л.д. 30-34) зафиксировано, что происходит поступление пара в подвальное помещение в связи с неоднократными порывами на транзитных трубопроводах, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а; наблюдается обильный конденсат на перекрытиях, температурно-влажностный режим нарушен; участок отмостки под кв. 23 демонтированный в августе 2015 года не восстановлен; под подъездом N 2 образовалась трещина с оголением арматуры около 2 м и раскрытием 15-18 мм; имеются повреждения общего имущества дома (подвала, подъездов N 2, 3) и жилых помещениях первого этажа (кв. N 23, 36, 38, 52-54).
Письмом от 05.10.2015 N 4229/01-06/10 истец направил ответчику претензию, содержащую требование в кратчайшее время устранить повреждения, причиненные общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме N 240а по ул. Пушкинская (в подвальном помещении, в подъездах N 2, 3); устранить повреждения в квартирах N 23, 36, 38, 52; восстановить отмостку после перекопа; устранить причину парежа в подвальном помещении (л.д. 39-40).
Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по восстановлению герметизации точки ввода тепловой сети с наружной стороны фундамента многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской в г. Ижевска, а также в части восстановления демонтированного участка отмостки, расположенного под квартирой N 23 в месте прохождения тепловой сети с западной стороны многоквартирного дома N 240А по ул. Пушкинской в г. Ижевске, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "УКС" как арендатор тепловых сетей в соответствии с заключенным в Администрацией г. Ижевска договором аренды имущества N 518 от 05.12.2007, а также в силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий, капитальный ремонт и реконструкцию, а также нести расходы по содержанию такого имущества.
Отказывая в удовлетворении требования о замене участка теплотрассы от ТК-3а многоквартирного дома N 242 по ул. Пушкинская г. Ижевска до ТК-2 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска, суд первой инстанции с учетом представленных в материалы дела кадастрового паспорта, дефектной ведомости, акта визуально-измерительного обследования, акта выполненных работ, фотоматериалов (л.д. 967-116), пришел к выводу о том, что данные работы выполнены ООО "УКС" в полном объеме.
Выводы суда первой инстанции в указанной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права, сторонами не оспорены.
Отказывая в удовлетворении требования о выполнении работ по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба общедомовому имущества и причинно-следственная связи между указанным бездействием и наступившим вредом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав объяснения представителей истца, ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Способы защиты перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности предусмотренной законом или договором, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявляя требование об обязании ООО "УКС" выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, МУП СпДУ не указало основание возникновения у ответчика соответствующих обязанностей.
Из материалов дела следует, что МУП СпДУ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителями коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты (пункт 10 Правил N 491).
Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.1.11 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, должна содержать в исправном состоянии фундаменты зданий и герметизацию мест прохода трубопроводов теплосетей через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.
Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном Перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, предусмотрено, что в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования); при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети (пункты 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 названных Правил).
Согласно пункту 12 статьи 2 Федерального закона "О теплоснабжении" передача тепловой энергии, теплоносителя - это совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя.
Обязанность арендатора поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии предусмотрена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенных норм права, апелляционный суд приходит к выводу о том, что, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возложена на истца. Ответчик обязан содержать в технически исправном состоянии тепловые сети, находящиеся в зоне его эксплуатационной ответственности.
ООО "УКС" не является специализированной организацией по ремонту многоквартирных домов.
Как следует из искового заявления, МУП СпДУ на основании абзаца 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре.
Вместе с тем, ни договором аренды от 05.12.2007 N 518, ни Правилами N 170 не предусмотрена обязанность ответчика производить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов многоквартирного дома.
Представленными в дело доказательствами не подтвержден факт того, что дефект плиты перекрытия в подвальном помещении спорного многоквартирного дома возник в результате порыва сети теплоснабжения, принадлежащей ООО "УКС" на праве аренды (в актах обследования технического состояния причини повреждения плиты не указана).
Кроме того, истец не конкретизировал обязанности ответчика, подлежащие исполнению применительно к положениям Правил N 490, Правил N 170.
Представленные МУП СпДУ дефектные ведомости на ремонт подъездов N N 2, 3 а также на ремонт плиты перекрытия (л.д. 36-38) составлены истцом в одностороннем порядке. Конкретные повреждения отделки подъезда с указанием площади в актах обследования технического состояния не зафиксированы. Указанные акты ответчиком подписаны с разногласиями в части причины, повлекшей повреждение общедомового имущества.
Таким образом, МУП СпДУ не доказано, что объем ремонта, указанный в дефектных ведомостях, требуется и возник в полном объеме вследствие попадания пара из подвала (вследствие порыва теплотрассы) в подъезды.
С учетом изложенного в удовлетворении требований об обязании ООО "УКС" выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска (плиты перекрытия в подвальном помещении, а также подъездов N 2, 3) в соответствии с дефектными ведомостями судом первой инстанции отказано правомерно.
Требование о возмещении убытков (абзац 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), составляющих фактические расходы, понесенные в связи с проведением работ по ремонту, на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела истец не заявил. Доказательств размера убытков не представил.
Вопреки доводам истца, предусмотренная положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика возместить ущерб не свидетельствует о наличии у ООО "УКС" обязанности произвести ремонтные работы на общедомовом имуществе.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Возможность взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта предусмотрена также пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о защите прав кредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнения должником обязательства требовать по суду исполнения обязательства в натуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акт только по требованию кредитора в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, действие указанной нормы рассчитано только на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось обязание ответчика исполнить обязательство в натуре.
В настоящем случае предметом рассматриваемых требований является обязание ответчика выполнить определенные работы.
В целях побуждения к исполнению судебного акта с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о присуждении истцу компенсации за ожидание исполнения судебного акта за каждый день неисполнения в сумме 10 000 руб. 00 коп. в день.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2016 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2016 года по делу N А71-13103/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.07.2016 N 17АП-7444/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А71-13103/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. N 17АП-7444/2016-ГК
Дело N А71-13103/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.
судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.
при участии:
- от истца, муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление": Тарпонович М.В., паспорт, доверенность N 31-Д от 25.01.2016;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы": Малышева С.П., паспорт, доверенность N 5140004-27/2016 от 20.10.2015;
- от третьего лица, Администрации муниципального образования "Город Ижевск" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 30 марта 2016 года
по делу N А71-13103/2015,
принятое судьей Кислухиным А.В.,
по иску муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950)
к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (ОГРН 1051801824876, ИНН 1833037470)
третье лицо: Администрация муниципального образования "Город Ижевск"
об обязании выполнить работы, связанные с обязанностью по содержанию тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии, взыскании неустойки,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска" Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее - МУП СпДУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (далее - ООО "УКС", ответчик) об обязании в срок не позднее 21 дня со дня вступления в законную силу судебного акта произвести замену участка теплотрассы от ТК-3а у многоквартирного дома N 242 по ул. Пушкинская г. Ижевска до ТК-2 у многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска с восстановлением герметизации точки ввода трубопроводов с наружной стороны фундамента жилого дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска; выполнить работы по восстановлению демонтированного участка отмостки, расположенного под квартирой N 23 многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а в месте прохождения теплотрассы с западной стороны многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями. Кроме того, МУП СпДУ просило взыскать с ООО "УКС" неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 000 руб. 00 коп. с ее последующим начислением с 22 дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения (л.д. 7-11).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Администрация муниципального образования "город Ижевск" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.03.2016 (резолютивная часть от 23.03.2016, судья А.В.Кислухин) исковые требования удовлетворены частично. На ООО "УКС" возложена обязанность в течение двадцати одного календарного дня со дня вступления решения в законную силу восстановить герметизацию точки ввода тепловой сети с наружной стороны фундамента многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской г. Ижевска; восстановить демонтированный участок отмостки, расположенный под квартирой N 23 в месте прохождения тепловой сети с западной стороны многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской г. Ижевска. На случай неисполнения судебного акта с ООО "УКС" в пользу МУП СпДУ взысканы пени в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика с пользу истца взыскано 12 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску (л.д. 161-168).
Истец, МУП СпДУ, не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об обязании ответчика выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его изменить, принять по делу новый судебный акт, которым указанные требования удовлетворить.
По мнению истца, суд первой инстанции, ссылаясь на пункты 4.2.1.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), пришел к ошибочному выводу о недоказанности вины ответчика в причинении ущерба общедомовому имуществу и наличия причинно-следственной связи между бездействием ответчика и наступившим вредом, который зафиксирован в актах обследования от 31.08.2015, от 09.09.2015, от 25.09.2015. Указал, что в соответствии с пунктами 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию, принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети. Доказательства того, что горячая вода поступала не из сетей теплоснабжения, находящихся в эксплуатации и обслуживании ООО "УКС", в материалах дела не имеется. Актом обследования от 25.09.2015 зафиксировано, что на перекрытии имеется обильный конденсат, порыв перед вводом с западной стороны, поступление пара через гильзу. Пунктами 2.7.1, 2.7.2, 6.1.1, 6.1.3, 6.1.6, 6.1.23, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, пунктами 2.1, 2.27, 29, 6.1 МДК 4-02.2001. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.200 N 285, пунктами 9.17, 12.2 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" обязанности по содержанию тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения, восстановлению нарушенной герметизации внутри гильзы трубопровода многоквартирного дома, а также осуществление благоустройства прилегающей к дому территории после проведения земляных работ возложены на ответчика. По мнению истца, нарушение пункта 3.4 договора аренды, выразившееся в ненадлежащем содержании арендованного имущества в исправном состоянии, несвоевременный ремонт, отсутствие контроля за состоянием городских инженерных коммуникаций явилось причиной образования порывов на транзитном трубопроводе и возникновения парежа в подвальном помещении, подъездах, а также в жилых помещениях собственников многоквартирного дома. В связи с доказанностью ненадлежащего исполнения принятых ООО "УКС" на себя обязательств, вины в причинении ущерба МУП СпДУ, размера ущерба, подтвержденного дефектными ведомостями, наличия причинно-следственной связи между бездействием ответчика и возникшим у истца ущербом, заявитель считает, что в удовлетворении требования об обязании ответчика выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская, г. Ижевска судом первой инстанции отказано необоснованно.
В заседании суда апелляционной инстанции 29.06.2016 представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Ответчик, ООО "УКС", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отметил, что актами комиссионного обследования от 28.01.2016, от 11.03.2016 не зафиксирован факт причинения ущерба подъездам N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска. В представленных истцом актах обследования от 31.08.2015, от 25.09.2015 зафиксированы нарушения МУП "СпДУ положений пунктов 3.2.2, 4.1.1, 4.1.11, 4.1.14, 4.2.1.7, 4.4.1, 4.10.1.4, 4.10.2.1 Правил N 170, что в свою очередь повлекло за собой попадание воды в подвал многоквартирного дома, образованию повышенной влажности в подъезде и нанесению ущерба общедомовому имуществу. Кроме того, истцом не доказано, что ущерб причинен вследствие попадания пара в подъезд, а не вследствие естественного износа и отсутствия ремонта общедомового имущества. Объем ремонтных работ определен истцом в одностороннем порядке. Возложение на ответчика обязанности по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская противоречит положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо, Администрация муниципального образования "город Ижевск", в отзыве на апелляционную жалобу указало, что доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции; просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание 29.06.2016 Администрация муниципального образования "город Ижевск" представителя не направила.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, МУП СпДУ является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 18.06.2012 (л.д. 24-29), а также договором управления многоквартирным домом от 01.07.2012 N 0021/1.1 (л.д. 16-23).
ООО "УКС" является энергоснабжающей организацией в г. Ижевске, поставляет на объект ответчика горячую воду.
Сеть теплоснабжения тк-3а-ст. зд. Пушкинская, ул. 240а; ст. зд. Пушкинская, ул. 240а - т. врезки на э.у. ж.д. Пушкинская, ул. 240а; т. врезки на э.у.ж.д Пушкинская, ул. 240а - ст.зд. Пушкинская, ул. 240а; ст. зд. Пушкинская, ул. 240а-тк-2 находятся во владении ООО "УКС" на основании договора аренды N 518, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Ижевска от 18.03.2016 N 237, 238, 239, 240 (л.д. 147-150).
Актами обследования технического состояния, составленными комиссией в составе представителей истца и ответчика, от 31.08.2015, от 09.09.2015, от 25.09.2015, от 07.10.2015 (л.д. 30-34) зафиксировано, что происходит поступление пара в подвальное помещение в связи с неоднократными порывами на транзитных трубопроводах, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 240а; наблюдается обильный конденсат на перекрытиях, температурно-влажностный режим нарушен; участок отмостки под кв. 23 демонтированный в августе 2015 года не восстановлен; под подъездом N 2 образовалась трещина с оголением арматуры около 2 м и раскрытием 15-18 мм; имеются повреждения общего имущества дома (подвала, подъездов N 2, 3) и жилых помещениях первого этажа (кв. N 23, 36, 38, 52-54).
Письмом от 05.10.2015 N 4229/01-06/10 истец направил ответчику претензию, содержащую требование в кратчайшее время устранить повреждения, причиненные общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме N 240а по ул. Пушкинская (в подвальном помещении, в подъездах N 2, 3); устранить повреждения в квартирах N 23, 36, 38, 52; восстановить отмостку после перекопа; устранить причину парежа в подвальном помещении (л.д. 39-40).
Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по восстановлению герметизации точки ввода тепловой сети с наружной стороны фундамента многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинской в г. Ижевска, а также в части восстановления демонтированного участка отмостки, расположенного под квартирой N 23 в месте прохождения тепловой сети с западной стороны многоквартирного дома N 240А по ул. Пушкинской в г. Ижевске, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "УКС" как арендатор тепловых сетей в соответствии с заключенным в Администрацией г. Ижевска договором аренды имущества N 518 от 05.12.2007, а также в силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий, капитальный ремонт и реконструкцию, а также нести расходы по содержанию такого имущества.
Отказывая в удовлетворении требования о замене участка теплотрассы от ТК-3а многоквартирного дома N 242 по ул. Пушкинская г. Ижевска до ТК-2 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска, суд первой инстанции с учетом представленных в материалы дела кадастрового паспорта, дефектной ведомости, акта визуально-измерительного обследования, акта выполненных работ, фотоматериалов (л.д. 967-116), пришел к выводу о том, что данные работы выполнены ООО "УКС" в полном объеме.
Выводы суда первой инстанции в указанной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права, сторонами не оспорены.
Отказывая в удовлетворении требования о выполнении работ по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба общедомовому имущества и причинно-следственная связи между указанным бездействием и наступившим вредом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав объяснения представителей истца, ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Способы защиты перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности предусмотренной законом или договором, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявляя требование об обязании ООО "УКС" выполнить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов N 2, 3 многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска в соответствии с дефектными ведомостями, МУП СпДУ не указало основание возникновения у ответчика соответствующих обязанностей.
Из материалов дела следует, что МУП СпДУ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителями коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты (пункт 10 Правил N 491).
Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.1.11 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, должна содержать в исправном состоянии фундаменты зданий и герметизацию мест прохода трубопроводов теплосетей через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.
Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном Перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, предусмотрено, что в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования); при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети (пункты 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 названных Правил).
Согласно пункту 12 статьи 2 Федерального закона "О теплоснабжении" передача тепловой энергии, теплоносителя - это совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя.
Обязанность арендатора поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии предусмотрена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенных норм права, апелляционный суд приходит к выводу о том, что, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возложена на истца. Ответчик обязан содержать в технически исправном состоянии тепловые сети, находящиеся в зоне его эксплуатационной ответственности.
ООО "УКС" не является специализированной организацией по ремонту многоквартирных домов.
Как следует из искового заявления, МУП СпДУ на основании абзаца 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре.
Вместе с тем, ни договором аренды от 05.12.2007 N 518, ни Правилами N 170 не предусмотрена обязанность ответчика производить работы по ремонту плиты перекрытия в подвальном помещении, а также по ремонту подъездов многоквартирного дома.
Представленными в дело доказательствами не подтвержден факт того, что дефект плиты перекрытия в подвальном помещении спорного многоквартирного дома возник в результате порыва сети теплоснабжения, принадлежащей ООО "УКС" на праве аренды (в актах обследования технического состояния причини повреждения плиты не указана).
Кроме того, истец не конкретизировал обязанности ответчика, подлежащие исполнению применительно к положениям Правил N 490, Правил N 170.
Представленные МУП СпДУ дефектные ведомости на ремонт подъездов N N 2, 3 а также на ремонт плиты перекрытия (л.д. 36-38) составлены истцом в одностороннем порядке. Конкретные повреждения отделки подъезда с указанием площади в актах обследования технического состояния не зафиксированы. Указанные акты ответчиком подписаны с разногласиями в части причины, повлекшей повреждение общедомового имущества.
Таким образом, МУП СпДУ не доказано, что объем ремонта, указанный в дефектных ведомостях, требуется и возник в полном объеме вследствие попадания пара из подвала (вследствие порыва теплотрассы) в подъезды.
С учетом изложенного в удовлетворении требований об обязании ООО "УКС" выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома N 240а по ул. Пушкинская г. Ижевска (плиты перекрытия в подвальном помещении, а также подъездов N 2, 3) в соответствии с дефектными ведомостями судом первой инстанции отказано правомерно.
Требование о возмещении убытков (абзац 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), составляющих фактические расходы, понесенные в связи с проведением работ по ремонту, на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела истец не заявил. Доказательств размера убытков не представил.
Вопреки доводам истца, предусмотренная положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика возместить ущерб не свидетельствует о наличии у ООО "УКС" обязанности произвести ремонтные работы на общедомовом имуществе.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Возможность взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта предусмотрена также пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о защите прав кредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнения должником обязательства требовать по суду исполнения обязательства в натуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акт только по требованию кредитора в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, действие указанной нормы рассчитано только на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось обязание ответчика исполнить обязательство в натуре.
В настоящем случае предметом рассматриваемых требований является обязание ответчика выполнить определенные работы.
В целях побуждения к исполнению судебного акта с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о присуждении истцу компенсации за ожидание исполнения судебного акта за каждый день неисполнения в сумме 10 000 руб. 00 коп. в день.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2016 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2016 года по делу N А71-13103/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
М.В.БОРОДУЛИНА
В.Ю.НАЗАРОВА
М.В.БОРОДУЛИНА
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)