Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Семиглазова В.А., Фуркало О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.К.,
при участии:
- от истца: Соколов Н.Ю. (доверенность от 25.01.2016)
- от ответчика: 1) Горшков А.Г. (доверенность от 20.01.2015)
2) Сергеев А.А. (доверенность от 07.07.2016), 3) не явился (извещен)
- от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-17388/2016, 13АП-17634/2016) Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-83706/2015 (судья Бобарыкина О.А.),
принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис" к
1) Министерству обороны Российской Федерации,
2) Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны,
3) Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
3-е лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения"
о взыскании
Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис" (далее - Общество, ООО "ТосноСтройСервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения исковых требований) к:
1) Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - Учреждение) о взыскании:
- - 47 435, 54 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5;
- - 61 400 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, дом 7;
- - 703 122, 48 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3;
2) федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Управление) о взыскании:
- - 372 767, 02 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, дом 5.
Кроме того, истец просил при недостаточности или отсутствии денежных средств у Учреждения и Управления взыскать названные суммы с субсидиарного должника - Российской Федерации в лице Министерства обороны (далее - Министерство) за счет казны Российской Федерации.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения".
Решением суда от 23.05.2016 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Управления просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает, что предъявив настоящий иск, Общество не представило расчеты, позволяющие проверить соответствие требованиям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о пропорциональности расходов занимаемой площади; считает, что истцом не доказан факт реального оказания услуг, не доказаны правомочия ответчика относительно спорных жилых помещений, не подтвержден факт не заселенности спорных жилых помещений; полагает, что суд необоснованно применил преюдицию и не дал правовую оценку доводам о пропуске срока исковой давности.
Также апелляционная жалоба на судебный акт подана Министерством, в которой представитель просит решение отменить и отказать в иске.
В обоснование жалобы представитель Министерства ссылается на то, что истцом не доказан размер задолженности; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нахождения жилых помещений на праве оперативного управления у ответчиков; истцом не подтвержден соответствующими доказательствами факт не заселенности жилых помещений.
В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Податели жалоб просили решение отменить, настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, апелляционный суд не находит оснований для их удовлетворения и отмены судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции, Министерство и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 28.07.2009 N 280709/1 купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).
31.07.2009 подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта.
12.08.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. 20.11.2009 получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиры, согласно которым собственником квартир является Российская Федерация.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению. Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
Согласно пункту 3.1 Контракта передача имущества производится по акту приема-передачи, который был подписан сторонами 31.07.2009.
Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
До момента заключения договора купли-продажи квартир решением единственного собственника от 10.03.2009 (ООО "Квартал 17 А") выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 11.03.2009 N 1 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом от 11.03.2009 N 1 Общество обеспечивает управление многоквартирным домом N 5, расположенном на улице Октябрьская, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений в свою очередь обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 47 435, 54 руб.
Министерство от имени Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 28.07.2009 N 280709/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 17.07.2009 N УГЗ - 09/151), всего 40 квартир, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 31.07.2009. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Загородной КЭЧ С.С.Плохотюк.
Начиная с 01.08.2009 Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
12.08.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на следующие объекты права: квартиры номер 1, 2, 36, 40, 42, 43, 44, 86, 92, 101, 107, 142, 143, 150, 149, 156, 157, 163, 164, 166, 178, 191, 194, 198, 199, 203, 205, 206, 210, 213, 218, 222, 226, 230, 233, 234, 237, 238, 241 (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 7.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, а также выпиской из ЕГРП по квартире 210 по ул. Онежской, д. 7. Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению.
Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
До момента заключения договора купли-продажи квартир решением единственного собственника от 06.07.2009, ООО "Квартал 17 А", выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 07.07.2009 N 2 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 61 400, 40 руб.
Министерство от имени Российской Федерации (участник долевого строительства) и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" (застройщик) заключили государственный контракт от 14.08.2009 N 140809/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (протокол от 03 августа 2009 N УГЗ-09/185жил), в соответствии с которыми застройщик обязан передать участнику долевого строительства 264 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 3.
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 30.04.2010. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А.Гармаш.
Право собственности Российской Федерации на указанные квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 02.07.2010.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части (право оперативного управления зарегистрировано 01.12.2010), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению. Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
Решением застройщика ООО "Квартал 17 А" (протокол от 01.07.2010 N 1) выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 01.07.2010 N 1 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 703 122,48 руб.
Министерство от имени Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 23.10.2009 N 231009/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 12.10.2009 N УГЗ - 09/287 ЖИЛ), всего 123 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5 (далее - квартиры).
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 12.12.2010. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А.Гармаш.
Начиная с 12.12.2010 Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
24.12.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиры (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, с 03.09.2012 зарегистрировано право оперативного управления, правообладатель Управление.
Решением единственного собственника от 10.12.2010 выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 10.12.2010 N 1 на управление многоквартирным домом с Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, дом 5. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 372 767, 02 руб.
Учитывая изложенные обстоятельства, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, посчитал исковые требования обоснованными как по праву, так и по размеру и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан (или организаций) возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопреки доводам подателей жалобы, поскольку согласно актам приема-передачи квартир ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство от имени Российской Федерации приняло квартиры, соответствующие требованиям контрактов, собственником всех указанных квартир является Российская Федерация в лице Министерства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. С даты подписания акта передачи квартир у Российской Федерации в лице Министерства обороны возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги управляющей организации, которой является в данном случае истец.
Поскольку в нарушение условий договора и норм права ответчики не оплатили оказанные услуги, не представили доказательства того, что помещения переданы другому собственнику (владельцу) или управление домом осуществляет другое лицо, требования истца предъявлены обоснованно.
Расчет исковых требований Общества проверен и признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договоров на управление и установленными государственными органами тарифами.
Фактическое несения истцом затрат по содержанию и обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов подтверждается заключенными договорами на электрическую, тепловую энергию, обслуживание индивидуального теплового пункта, иными договорами, актами приемки работ, платежными поручениями по их оплате. Претензий по качеству работ и услуг от ответчика не поступало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вопреки доводам подателей жалоб, право собственности Министерства, а также передачи квартир по договорам социального найма подтверждается представленными в материалы дела документами.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истец направил исковое заявление в суд - 10.11.2015, арбитражный суд приходит к выводу, что срок исковой давности им не пропущен.
Кроме того, ссылки на то, что управление многоквартирными домами осуществляется ООО "Славянка" не находит своего подтверждения материалами дела. В подтверждение своих доводов ответчиками не представлены ни решения собственников, ни договор на управление, ни документы подтверждающие затраты данного общества по управления многоквартирными домами.
Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-83706/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2016 N 13АП-17388/2016, 13АП-17634/2016 ПО ДЕЛУ N А56-83706/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. N 13АП-17388/2016, 13АП-17634/2016
Дело N А56-83706/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Семиглазова В.А., Фуркало О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.К.,
при участии:
- от истца: Соколов Н.Ю. (доверенность от 25.01.2016)
- от ответчика: 1) Горшков А.Г. (доверенность от 20.01.2015)
2) Сергеев А.А. (доверенность от 07.07.2016), 3) не явился (извещен)
- от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-17388/2016, 13АП-17634/2016) Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-83706/2015 (судья Бобарыкина О.А.),
принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис" к
1) Министерству обороны Российской Федерации,
2) Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны,
3) Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
3-е лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения"
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТосноСтройСервис" (далее - Общество, ООО "ТосноСтройСервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения исковых требований) к:
1) Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - Учреждение) о взыскании:
- - 47 435, 54 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5;
- - 61 400 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, дом 7;
- - 703 122, 48 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3;
2) федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Управление) о взыскании:
- - 372 767, 02 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за квартиры, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, дом 5.
Кроме того, истец просил при недостаточности или отсутствии денежных средств у Учреждения и Управления взыскать названные суммы с субсидиарного должника - Российской Федерации в лице Министерства обороны (далее - Министерство) за счет казны Российской Федерации.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное казенное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения".
Решением суда от 23.05.2016 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Управления просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает, что предъявив настоящий иск, Общество не представило расчеты, позволяющие проверить соответствие требованиям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о пропорциональности расходов занимаемой площади; считает, что истцом не доказан факт реального оказания услуг, не доказаны правомочия ответчика относительно спорных жилых помещений, не подтвержден факт не заселенности спорных жилых помещений; полагает, что суд необоснованно применил преюдицию и не дал правовую оценку доводам о пропуске срока исковой давности.
Также апелляционная жалоба на судебный акт подана Министерством, в которой представитель просит решение отменить и отказать в иске.
В обоснование жалобы представитель Министерства ссылается на то, что истцом не доказан размер задолженности; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нахождения жилых помещений на праве оперативного управления у ответчиков; истцом не подтвержден соответствующими доказательствами факт не заселенности жилых помещений.
В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Податели жалоб просили решение отменить, настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, апелляционный суд не находит оснований для их удовлетворения и отмены судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции, Министерство и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 28.07.2009 N 280709/1 купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).
31.07.2009 подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта.
12.08.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. 20.11.2009 получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиры, согласно которым собственником квартир является Российская Федерация.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской Пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению. Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
Согласно пункту 3.1 Контракта передача имущества производится по акту приема-передачи, который был подписан сторонами 31.07.2009.
Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
До момента заключения договора купли-продажи квартир решением единственного собственника от 10.03.2009 (ООО "Квартал 17 А") выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 11.03.2009 N 1 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом от 11.03.2009 N 1 Общество обеспечивает управление многоквартирным домом N 5, расположенном на улице Октябрьская, в п. Тельмана, Тосненского р-на, Ленинградской области, а также предоставляет собственникам многоквартирного дома коммунальные услуги, а собственники помещений в свою очередь обязуются оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Октябрьская, д. 5. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 47 435, 54 руб.
Министерство от имени Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 28.07.2009 N 280709/2 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 17.07.2009 N УГЗ - 09/151), всего 40 квартир, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7 (далее - квартиры), для нужд Министерства обороны Российской Федерации (далее - контракт).
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 31.07.2009. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Загородной КЭЧ С.С.Плохотюк.
Начиная с 01.08.2009 Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
12.08.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на следующие объекты права: квартиры номер 1, 2, 36, 40, 42, 43, 44, 86, 92, 101, 107, 142, 143, 150, 149, 156, 157, 163, 164, 166, 178, 191, 194, 198, 199, 203, 205, 206, 210, 213, 218, 222, 226, 230, 233, 234, 237, 238, 241 (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 7.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части (дата регистрации права оперативного управления 23.12.2009), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, а также выпиской из ЕГРП по квартире 210 по ул. Онежской, д. 7. Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению.
Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
До момента заключения договора купли-продажи квартир решением единственного собственника от 06.07.2009, ООО "Квартал 17 А", выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 07.07.2009 N 2 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 7. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 61 400, 40 руб.
Министерство от имени Российской Федерации (участник долевого строительства) и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" (застройщик) заключили государственный контракт от 14.08.2009 N 140809/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (протокол от 03 августа 2009 N УГЗ-09/185жил), в соответствии с которыми застройщик обязан передать участнику долевого строительства 264 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежская, д. 3.
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство обороны Российской Федерации (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 30.04.2010. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А.Гармаш.
Право собственности Российской Федерации на указанные квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 02.07.2010.
Указанные квартиры переданы в оперативное управление Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части (право оперативного управления зарегистрировано 01.12.2010), что подтверждается сведениями о переходе права собственности, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Санкт-Петербургская пригородная квартирно-эксплуатационная часть реорганизована путем присоединения к Учреждению. Правопреемником Санкт-Петербургской пригородной квартирно-эксплуатационной части является Учреждение.
Решением застройщика ООО "Квартал 17 А" (протокол от 01.07.2010 N 1) выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 01.07.2010 N 1 на управление многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, ул. Онежская, д. 3. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 703 122,48 руб.
Министерство от имени Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Квартал 17 А" заключили государственный контракт от 23.10.2009 N 231009/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 12.10.2009 N УГЗ - 09/287 ЖИЛ), всего 123 квартиры, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5 (далее - квартиры).
ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство (от имени Российской Федерации) приняло квартиры соответствующие требованиям контракта по акту приема-передачи квартир от 12.12.2010. Проверку отделки квартир, работоспособность инженерно-технических систем и их соответствие требованиям государственного контракта произвел начальник Пригородной КЭЧ А.А.Гармаш.
Начиная с 12.12.2010 Министерство приняло на себя обязанности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
24.12.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиры (всего 40 квартир), назначение жилое, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, Ладожский бульвар, д. 5. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, с 03.09.2012 зарегистрировано право оперативного управления, правообладатель Управление.
Решением единственного собственника от 10.12.2010 выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании указанного решения заключен договор от 10.12.2010 N 1 на управление многоквартирным домом с Обществом.
В период с 01.10.2012 по 30.09.2015 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, Ладожский бульвар, дом 5. В результате неоплаты образовалась задолженность в размере 372 767, 02 руб.
Учитывая изложенные обстоятельства, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, посчитал исковые требования обоснованными как по праву, так и по размеру и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан (или организаций) возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопреки доводам подателей жалобы, поскольку согласно актам приема-передачи квартир ООО "Квартал 17 А" передало, а Министерство от имени Российской Федерации приняло квартиры, соответствующие требованиям контрактов, собственником всех указанных квартир является Российская Федерация в лице Министерства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. С даты подписания акта передачи квартир у Российской Федерации в лице Министерства обороны возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги управляющей организации, которой является в данном случае истец.
Поскольку в нарушение условий договора и норм права ответчики не оплатили оказанные услуги, не представили доказательства того, что помещения переданы другому собственнику (владельцу) или управление домом осуществляет другое лицо, требования истца предъявлены обоснованно.
Расчет исковых требований Общества проверен и признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договоров на управление и установленными государственными органами тарифами.
Фактическое несения истцом затрат по содержанию и обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов подтверждается заключенными договорами на электрическую, тепловую энергию, обслуживание индивидуального теплового пункта, иными договорами, актами приемки работ, платежными поручениями по их оплате. Претензий по качеству работ и услуг от ответчика не поступало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вопреки доводам подателей жалоб, право собственности Министерства, а также передачи квартир по договорам социального найма подтверждается представленными в материалы дела документами.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истец направил исковое заявление в суд - 10.11.2015, арбитражный суд приходит к выводу, что срок исковой давности им не пропущен.
Кроме того, ссылки на то, что управление многоквартирными домами осуществляется ООО "Славянка" не находит своего подтверждения материалами дела. В подтверждение своих доводов ответчиками не представлены ни решения собственников, ни договор на управление, ни документы подтверждающие затраты данного общества по управления многоквартирными домами.
Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-83706/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.САВИНА
Е.В.САВИНА
Судьи
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
О.В.ФУРКАЛО
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
О.В.ФУРКАЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)