Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, решения собранием приняты с существенными нарушениями законодательства и значительно нарушают его права. Оспариваемым решением собрания нарушено право истца на получение информации об общем собрании, его повестке дня, ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение собрания, участие в самом собрании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кривошеин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Щипуновой М.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Ж. к Х., ТСЖ "Милавит +" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09 сентября 2015 года, признании недействительным решения о государственной регистрации
ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +",
по апелляционной жалобе Ж. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения истца Ж. и ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России N 19 по Саратовской области - Ш., возражавшего относительно доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к Х., ТСН (далее - ТСН) "Милавит +" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09 сентября 2015 года, признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +".
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. В октябре 2015 года истцу стало известно о том, что 09 сентября 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН "Милавит +", о создании ТСН "Милавит +", утверждении устава ТСН, избраны члены правления ТСН "Милавит +". С решениями собрания от 09 сентября 2015 года истец полностью не согласен, полагает, что они приняты с существенными нарушениями законодательства и значительно нарушают ее права. Инициатор собрания не сообщил собственникам помещений многоквартирного жилого дома о проведении собрания, его повестке, дате, месте и времени его проведения, об инициаторах собрания, месте, где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрание. Утвержденный на собрании устав ТСН не представлялся собственникам для ознакомления, собрание не проводилось, из протокола собрания не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений принимало участие в собрании и с каким количеством голосов. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не раздавались, подсчет голосов не производился, кворум для принятия решений отсутствовал. Указанный протокол от 09 сентября 2015 года и проект устава явились основанием для регистрации ТСН "Милавит +". Оспариваемым решением собрания нарушено право истца на получение информации об общем собрании, его повестке дня, на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение собрания, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества. Истец указывает, что ежемесячно ТСН "Милавит +" высылает квитанции об оплате выполненных работ и услуг, которые на самом деле ТСН "Милавит +" не оказываются, в квитанциях на оплату указан счет не ТСН "Милавит +", а ООО "Милавит", в связи с чем имеет место нецелевое использование денежных средств. По мнению истца, деятельность ТСН "Милавит +" носит фиктивный и противоправный характер.
На основании изложенного, Ж. просила признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 24 ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, на основании которых было создано и зарегистрировано ТСН "Милавит +", признать недействительным решение о государственной регистрации ТСН "Милавит +" и аннулировать запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Милавит +".
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года, с учетом определения суда от 02 августа 2016 года об исправлении описки, постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ж. к ТСН "Милавит +" отказать, исковые требования Ж. к Х. удовлетворить частично, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, оформленные протоколом заочного голосования, в следующей части:
об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования,
об утверждении порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
об определении состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов,
об избрании Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+",
об определении состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрании ее членов,
об определении порядка уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний членов ТСН "МИЛАВИТ+",
в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Не согласившись с постановленным судебным актом, истец Ж. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Автор жалобы указывает, что выводы суда являются необоснованными. Ссылается на то, что в материалах дела имеются три протокола общего собрания от 09 сентября 2015 года: 1) в очной форме от 09 сентября 2015 года, 2) от 08 июля 2015-08 сентября 2015 года в форме заочного голосования, 3) от 31 августа 2015-09 сентября 2015 года в форме заочного голосования.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу председатель Правления "Милавит +" Х. и третье лицо Межрайонная ИФНС N 19 по Саратовской области в лице представителя О.М.В. просят решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч.ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Ж. является собственником квартиры N 70 в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области.
Ответчик Х. является собственником квартиры N 39 в указанном доме.
Согласно извещению инициатора Х. от 20 июня 2015 года следует, что на 07 июля 2015 года назначено проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома со следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя и секретаря собрания. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования.
2. Утверждение порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
4. Утверждение предложенной редакции Устава товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
5. Определение состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
6. Избрание Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
7. Определение состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
8. Утверждение кандидатур собственников помещений, уполномоченных общим собранием собственников на право подписи документации по регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" в налоговом органе.
9. Определение финансовой доли участия каждого собственника помещений в оформлении документации и регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" и размера оплаты за содержание и текущий ремонт.
10. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.
11. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений и членов ТСН "МИЛАВИТ+".
На основании извещения инициатора Х. от 07 июля 2015 года, в связи с отсутствием кворума на очном собрании 07 июля 2015 года, назначено проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в заочной форме со следующей повесткой дня:
1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования.
2. Утверждение порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
4. Утверждение предложенной редакции Устава товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
5. Определение состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
6. Избрание Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
7. Определение состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
8. Утверждение кандидатур собственников помещений, уполномоченных общим собранием собственников на право подписи документации по регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" в налоговом органе.
9. Определение финансовой доли участия каждого собственника помещений в оформлении документации и регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" и размера оплаты за содержание и текущий ремонт.
10. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.
11. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений и членов ТСН "МИЛАВИТ+".
В извещении указано, что окончание приема решений по вопросам повестки собрания - в 22 часа 08 сентября 2015 года в квартире N дома N 24 по ул. Набережная Леонова г. Балаково Саратовской области.
При этом в материалы дела представлены три протокола общих собраний указанного многоквартирного дома, на которых было принято решение о создании ТСН "Милавит +" с аналогичной (вышеприведенной) повесткой собрания: 1) заочного голосования, проведенного в период с 31 августа 2015 года по 09 сентября 2015 года (том 1, л.д. 11), 2) очного голосования с 01 сентября 2015 года по 09 сентября 2015 года (том 1, л.д. 96 и 190), 3) заочного голосования с 08 июля 2015 года по 09 сентября 2015 года, которое было представлено в ИФНС (том 1 л.д. 117).
Из протокола подсчета голосов от 09 сентября 2015 года следует, что произведен подсчет голосов по бюллетеням заочного голосования, которое проводилось в период с 08 июля 2015 года по 09 сентября 2015 года. Бюллетени были изготовлены в количестве 92 штук, из которых 61 вручен лично, а 31 помещен в почтовые ящики. Возвращено в адрес счетной комиссии бюллетени в количестве 61 штуки с решениями по поставленным вопросам (том 2 л.д. 53-54).
При этом представленные в материалы дела заверенные копии бюллетеней не соответствуют бюллетеням, представленным в суд апелляционной инстанции в подлинниках. Так, например, имеющийся в материалах дела бюллетень (заверенная копия) на собственника Н.Г.В. отсутствует в подлиннике. Имеющийся в подлиннике бюллетень на Ш.О.А. отсутствует в заверенной копии в материалах дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что наличие и состав бюллетеней корректировался ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу.
Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ" спорный многоквартирный дом состоит из 72 квартир, площадь квартир составляет - 2595,9 кв. м, нежилых помещений - не указано.
В связи с чем для принятия решений (наличия кворума) необходимо более 1297,95 кв. м (голосов).
Из всех представленных в материалы дела протоколов общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 09 сентября 2015 года, следует, что площадь жилых помещений дома составляет 2600 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1388,3 голосов (кв. м).Указано, что кворум для принятия решений имелся.
Однако в ходе судебного разбирательства по существу судом первой инстанции были исключены из подсчета голосов следующие собственники: Л.А.С. (15,85 кв. м), Х.А.О. (12,4 кв. м), Ш.Н.С. (7,46 кв. м), Ш.К.С. (7,46 кв. м), А.В.Д. (10,46 кв. м), В.К.А. (18,7 кв. м), поскольку отсутствуют сведения о подписании бюллетеней законными представителями несовершеннолетних собственников.
Кроме того, судом были исключены из подсчета голосов следующие собственники: Н.В.А. (37,4 кв. м), поскольку на день проведения общего собрания умерла, Г.Л.П. (32,20 кв. м), С.Т.Ф. (32 кв. м), Ф.М.С. (37,4 кв. м), Б.А.И. (37,4 кв. м), М.Р.П. (37,4 кв. м), поскольку сведения о праве собственности указанных лиц не подтверждены выпиской из ЕГРП.
С исключением указанных лиц стороны согласны, и доводов жалобы о неправомерном исключении данных лиц не имеется.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции об исключении из подсчета голосов указанных лиц.
Всего судом исключено из голосования 286,13 голосов (кв. м).
Так же судом установлено, что "ЗА" создание ТСН "Милавит +" проголосовало 811,45 голосов (кв. м).
Из вышеуказанного следует, что для принятия решений оспариваемого общего собрания и для создания ТСН, отсутствовал необходимый кворум, поскольку согласно протоколам общего собрания и подсчета голосов в собрании приняли участие собственники, обладающие 1388,3 кв. м (голосов), судом было исключено 286,13 кв. м (голосов), в связи с чем установлено, что фактически в собрании приняли участие собственники, обладающие 1102,17 кв. м (голосов). Для кворума необходимо 1297,95 кв. м (голосов).
"ЗА" создание ТСН "Милавит +" так же проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о признании решений общего собрания собственников дома от 09 сентября 2015 года недействительными по тем основаниям, что оспариваемое решение общего собрания от 09 сентября 2015 года было впоследствии подтверждено новым решением собрания от 29 января 2016 года (том 1 л.д. 239-240), является не правильным, по следующим основаниям.
В толковании, данном в пункте 108 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников спорного дома от 09 сентября 2015 года принято в отсутствие кворума, то оно является ничтожным, в связи с чем требования истца о признании данного решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда отмене.
В требованиях истца о признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +" и аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +" судебная коллегия полагает правильным отказать, поскольку данные требования являются излишне заявленными, так как собственниками спорного дома уже принято решение общего собрания от 20 сентября 2015 года о ликвидации ТСН "Милавит +" (том 2 л.д. 48-49).
Поскольку Х. является инициатором оспариваемого общего собрания, то она является надлежащим ответчиком по делу и в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с надлежащего ответчика Х. в пользу истца Ж. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, оформленные протоколом заочного голосования.
В остальной части требований о признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Милавит +" и к ответчику ТСН "Милавит +" - отказать.
Взыскать с Х. в пользу Ж. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.10.2016 N 33-7001/2016
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, решения о государственной регистрации, аннулировании записи в ЕГРЮЛ.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, решения собранием приняты с существенными нарушениями законодательства и значительно нарушают его права. Оспариваемым решением собрания нарушено право истца на получение информации об общем собрании, его повестке дня, ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение собрания, участие в самом собрании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. N 33-7001
Судья Кривошеин С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Щипуновой М.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Ж. к Х., ТСЖ "Милавит +" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09 сентября 2015 года, признании недействительным решения о государственной регистрации
ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +",
по апелляционной жалобе Ж. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения истца Ж. и ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России N 19 по Саратовской области - Ш., возражавшего относительно доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к Х., ТСН (далее - ТСН) "Милавит +" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09 сентября 2015 года, признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +".
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. В октябре 2015 года истцу стало известно о том, что 09 сентября 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН "Милавит +", о создании ТСН "Милавит +", утверждении устава ТСН, избраны члены правления ТСН "Милавит +". С решениями собрания от 09 сентября 2015 года истец полностью не согласен, полагает, что они приняты с существенными нарушениями законодательства и значительно нарушают ее права. Инициатор собрания не сообщил собственникам помещений многоквартирного жилого дома о проведении собрания, его повестке, дате, месте и времени его проведения, об инициаторах собрания, месте, где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрание. Утвержденный на собрании устав ТСН не представлялся собственникам для ознакомления, собрание не проводилось, из протокола собрания не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений принимало участие в собрании и с каким количеством голосов. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не раздавались, подсчет голосов не производился, кворум для принятия решений отсутствовал. Указанный протокол от 09 сентября 2015 года и проект устава явились основанием для регистрации ТСН "Милавит +". Оспариваемым решением собрания нарушено право истца на получение информации об общем собрании, его повестке дня, на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение собрания, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества. Истец указывает, что ежемесячно ТСН "Милавит +" высылает квитанции об оплате выполненных работ и услуг, которые на самом деле ТСН "Милавит +" не оказываются, в квитанциях на оплату указан счет не ТСН "Милавит +", а ООО "Милавит", в связи с чем имеет место нецелевое использование денежных средств. По мнению истца, деятельность ТСН "Милавит +" носит фиктивный и противоправный характер.
На основании изложенного, Ж. просила признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 24 ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, на основании которых было создано и зарегистрировано ТСН "Милавит +", признать недействительным решение о государственной регистрации ТСН "Милавит +" и аннулировать запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Милавит +".
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года, с учетом определения суда от 02 августа 2016 года об исправлении описки, постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ж. к ТСН "Милавит +" отказать, исковые требования Ж. к Х. удовлетворить частично, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, оформленные протоколом заочного голосования, в следующей части:
об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования,
об утверждении порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
об определении состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов,
об избрании Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+",
об определении состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрании ее членов,
об определении порядка уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний членов ТСН "МИЛАВИТ+",
в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Не согласившись с постановленным судебным актом, истец Ж. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Автор жалобы указывает, что выводы суда являются необоснованными. Ссылается на то, что в материалах дела имеются три протокола общего собрания от 09 сентября 2015 года: 1) в очной форме от 09 сентября 2015 года, 2) от 08 июля 2015-08 сентября 2015 года в форме заочного голосования, 3) от 31 августа 2015-09 сентября 2015 года в форме заочного голосования.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу председатель Правления "Милавит +" Х. и третье лицо Межрайонная ИФНС N 19 по Саратовской области в лице представителя О.М.В. просят решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч.ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Ж. является собственником квартиры N 70 в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области.
Ответчик Х. является собственником квартиры N 39 в указанном доме.
Согласно извещению инициатора Х. от 20 июня 2015 года следует, что на 07 июля 2015 года назначено проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома со следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя и секретаря собрания. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования.
2. Утверждение порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
4. Утверждение предложенной редакции Устава товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
5. Определение состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
6. Избрание Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
7. Определение состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
8. Утверждение кандидатур собственников помещений, уполномоченных общим собранием собственников на право подписи документации по регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" в налоговом органе.
9. Определение финансовой доли участия каждого собственника помещений в оформлении документации и регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" и размера оплаты за содержание и текущий ремонт.
10. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.
11. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений и членов ТСН "МИЛАВИТ+".
На основании извещения инициатора Х. от 07 июля 2015 года, в связи с отсутствием кворума на очном собрании 07 июля 2015 года, назначено проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в заочной форме со следующей повесткой дня:
1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очного (заочного) голосования.
2. Утверждение порядка расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
4. Утверждение предложенной редакции Устава товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
5. Определение состава Правления товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
6. Избрание Председателя товарищества собственников недвижимости "МИЛАВИТ+".
7. Определение состава ревизионной комиссии ТСН "МИЛАВИТ+" и избрание его членов.
8. Утверждение кандидатур собственников помещений, уполномоченных общим собранием собственников на право подписи документации по регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" в налоговом органе.
9. Определение финансовой доли участия каждого собственника помещений в оформлении документации и регистрации ТСН "МИЛАВИТ+" и размера оплаты за содержание и текущий ремонт.
10. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.
11. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений и членов ТСН "МИЛАВИТ+".
В извещении указано, что окончание приема решений по вопросам повестки собрания - в 22 часа 08 сентября 2015 года в квартире N дома N 24 по ул. Набережная Леонова г. Балаково Саратовской области.
При этом в материалы дела представлены три протокола общих собраний указанного многоквартирного дома, на которых было принято решение о создании ТСН "Милавит +" с аналогичной (вышеприведенной) повесткой собрания: 1) заочного голосования, проведенного в период с 31 августа 2015 года по 09 сентября 2015 года (том 1, л.д. 11), 2) очного голосования с 01 сентября 2015 года по 09 сентября 2015 года (том 1, л.д. 96 и 190), 3) заочного голосования с 08 июля 2015 года по 09 сентября 2015 года, которое было представлено в ИФНС (том 1 л.д. 117).
Из протокола подсчета голосов от 09 сентября 2015 года следует, что произведен подсчет голосов по бюллетеням заочного голосования, которое проводилось в период с 08 июля 2015 года по 09 сентября 2015 года. Бюллетени были изготовлены в количестве 92 штук, из которых 61 вручен лично, а 31 помещен в почтовые ящики. Возвращено в адрес счетной комиссии бюллетени в количестве 61 штуки с решениями по поставленным вопросам (том 2 л.д. 53-54).
При этом представленные в материалы дела заверенные копии бюллетеней не соответствуют бюллетеням, представленным в суд апелляционной инстанции в подлинниках. Так, например, имеющийся в материалах дела бюллетень (заверенная копия) на собственника Н.Г.В. отсутствует в подлиннике. Имеющийся в подлиннике бюллетень на Ш.О.А. отсутствует в заверенной копии в материалах дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что наличие и состав бюллетеней корректировался ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу.
Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ" спорный многоквартирный дом состоит из 72 квартир, площадь квартир составляет - 2595,9 кв. м, нежилых помещений - не указано.
В связи с чем для принятия решений (наличия кворума) необходимо более 1297,95 кв. м (голосов).
Из всех представленных в материалы дела протоколов общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 09 сентября 2015 года, следует, что площадь жилых помещений дома составляет 2600 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1388,3 голосов (кв. м).Указано, что кворум для принятия решений имелся.
Однако в ходе судебного разбирательства по существу судом первой инстанции были исключены из подсчета голосов следующие собственники: Л.А.С. (15,85 кв. м), Х.А.О. (12,4 кв. м), Ш.Н.С. (7,46 кв. м), Ш.К.С. (7,46 кв. м), А.В.Д. (10,46 кв. м), В.К.А. (18,7 кв. м), поскольку отсутствуют сведения о подписании бюллетеней законными представителями несовершеннолетних собственников.
Кроме того, судом были исключены из подсчета голосов следующие собственники: Н.В.А. (37,4 кв. м), поскольку на день проведения общего собрания умерла, Г.Л.П. (32,20 кв. м), С.Т.Ф. (32 кв. м), Ф.М.С. (37,4 кв. м), Б.А.И. (37,4 кв. м), М.Р.П. (37,4 кв. м), поскольку сведения о праве собственности указанных лиц не подтверждены выпиской из ЕГРП.
С исключением указанных лиц стороны согласны, и доводов жалобы о неправомерном исключении данных лиц не имеется.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции об исключении из подсчета голосов указанных лиц.
Всего судом исключено из голосования 286,13 голосов (кв. м).
Так же судом установлено, что "ЗА" создание ТСН "Милавит +" проголосовало 811,45 голосов (кв. м).
Из вышеуказанного следует, что для принятия решений оспариваемого общего собрания и для создания ТСН, отсутствовал необходимый кворум, поскольку согласно протоколам общего собрания и подсчета голосов в собрании приняли участие собственники, обладающие 1388,3 кв. м (голосов), судом было исключено 286,13 кв. м (голосов), в связи с чем установлено, что фактически в собрании приняли участие собственники, обладающие 1102,17 кв. м (голосов). Для кворума необходимо 1297,95 кв. м (голосов).
"ЗА" создание ТСН "Милавит +" так же проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о признании решений общего собрания собственников дома от 09 сентября 2015 года недействительными по тем основаниям, что оспариваемое решение общего собрания от 09 сентября 2015 года было впоследствии подтверждено новым решением собрания от 29 января 2016 года (том 1 л.д. 239-240), является не правильным, по следующим основаниям.
В толковании, данном в пункте 108 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников спорного дома от 09 сентября 2015 года принято в отсутствие кворума, то оно является ничтожным, в связи с чем требования истца о признании данного решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда отмене.
В требованиях истца о признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +" и аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации "Милавит +" судебная коллегия полагает правильным отказать, поскольку данные требования являются излишне заявленными, так как собственниками спорного дома уже принято решение общего собрания от 20 сентября 2015 года о ликвидации ТСН "Милавит +" (том 2 л.д. 48-49).
Поскольку Х. является инициатором оспариваемого общего собрания, то она является надлежащим ответчиком по делу и в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с надлежащего ответчика Х. в пользу истца Ж. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 01 июня 2016 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области от 09 сентября 2015 года, оформленные протоколом заочного голосования.
В остальной части требований о признании недействительным решения о государственной регистрации ТСН "Милавит +", аннулировании записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Милавит +" и к ответчику ТСН "Милавит +" - отказать.
Взыскать с Х. в пользу Ж. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)