Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчиков: не явились (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26446/2015) ООО "Бэлиза" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 по делу N А42-9485/2014 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску ООО "Бэлиза"
к 1) Комитету по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска, 2) МО город Мурманск в лице Администрации г. Мурманск
3-е лицо: ТСЖ "Южное"
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бэлиза" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, место нахождения: 183038, город Мурманск, улица Профсоюзов, дом 20, ОГРН 1055100224519, ИНН 5190137761 (далее - Комитет) о взыскании 10 473 688 рублей расходов, понесенных ТСЖ "Южное" в интересах ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование город Мурманск в лице администрации города Мурманска и товарищество собственников жилья "Южное" (далее - Товарищество).
Определением от 13 мая 2015 года по ходатайству истца муниципальное образование город Мурманск в лице администрации города Мурманска, место нахождения: 183038, город Мурманск, проспект Ленина, дом 75, ОГРН 1025100849366, ИНН 5191601827 (далее - Администрация) привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика, исключено из состава третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 по делу N А42-9485/2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ООО "Бэлиза" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. Сформированные земельные участки не отвечают требованиям законодательства РФ, следовательно, суд не должен был принимать выписки из кадастра в качестве доказательства по делу. ТСЖ "Южное" были оплачены работы по замене асфальтового покрытия дороги и пешеходных дорожек на прилегающей территории домов. Истец считает, что возмещение указанных расходов подлежит за счет ответчика в силу его обязанности содержания и ремонта объектов регулирования дорожного движения, организации содержания, ремонта и реконструкции городских дорог.
Ответчики отзыва на апелляционную жалобу не направили.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, 19 августа 2011 года между Товариществом (заказчик) и гражданином Хачикяном Ш.А. (подрядчик) был заключен договор, по условиям которого подрядчик обязуется осуществить замену (капитальный ремонт) асфальтового покрытия и заменить асфальтовое покрытие пешеходных дорожек на тротуарную плитку по прилегающей (примыкающей) территории домов N 35, 39, 41, 43, 45, 47, 59, 63 по улице Шабалина в городе Мурманске.
Срок выполнения работ с 19 августа по 16 декабря 2011 года.
Стоимость работ (с учетом соглашения от 15.9.2011) составляет 10 473 688 рублей.
Согласно техническому заданию от 15.8.2011 объектом выполнения работ является дворовая территория, вид работ - капитальный ремонт дворовой территории.
По акту от 16.12.2011 подрядчик сдал, а заказчик принял работу по договору на общую сумму 10 473 688 рублей. В подтверждение оплаты работ в материалы дела представлены копии расходно-кассовых ордеров (том дела 1, листы 64-107).
1 июня 2013 года между Товариществом (цедент) и Обществом (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от Комитета исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере 10 473 688 рублей, возникших на основании договора подряда от 19.8.2011.
В претензии от 19.5.2014 Общество ссылаясь на указанные выше обстоятельства, предложило Комитету возместить затраты понесенные Товариществом в связи с ремонтом асфальтового покрытия.
Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "в" пункта 15 Правил N 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками). Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Представленные в материалы дела кадастровые выписки подтверждают формирование земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0001310:12, 51:20:0001310:16, 51:20:0001310:15 во дворах домов N 35, 39, 41, 43, 45, 47, 59, 63 по улице Шабалина в городе Мурманске, которые являются объектами права общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из акта проверки следует, что проезжая часть, на которой выявлены нарушения, расположена непосредственно перед жилыми домами, предназначена для внутридворового прохода и проезда к жилым домам, то есть предназначена для обслуживания жилых домов по улице Шабалина в городе Мурманске и относится к общему имуществу многоквартирных домов.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).
Указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены следующие требования: уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункт 3.6.1); просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7). В приложении N 7 к данным Правилам в перечне работ, относящихся к текущему ремонту, указан ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек.
Таким образом, Товарищество, осуществляя управление многоквартирными домами, обязано обеспечить надлежащее состояние тротуаров и проезда к жилым домам, расположенных на придомовой территории. Проведение ремонта дворовой территории относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку в рамках настоящего дела установлена принадлежность дворовой территории к составу общего имущества собственников многоквартирных домов, выполненные по договору подряда от 19 августа 2011 года работы включены в состав работ, которые должны осуществляться собственниками многоквартирных домов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, а ответчики не совершали каких-либо действий, предусматривающих право требовать от них исполнения их обязанности, то суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 г. по делу N А42-9485/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Е.В.САВИНА
О.В.ФУРКАЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.01.2016 N 13АП-26446/2015 ПО ДЕЛУ N А42-9485/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2016 г. по делу N А42-9485/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчиков: не явились (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26446/2015) ООО "Бэлиза" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 по делу N А42-9485/2014 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску ООО "Бэлиза"
к 1) Комитету по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска, 2) МО город Мурманск в лице Администрации г. Мурманск
3-е лицо: ТСЖ "Южное"
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бэлиза" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, место нахождения: 183038, город Мурманск, улица Профсоюзов, дом 20, ОГРН 1055100224519, ИНН 5190137761 (далее - Комитет) о взыскании 10 473 688 рублей расходов, понесенных ТСЖ "Южное" в интересах ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование город Мурманск в лице администрации города Мурманска и товарищество собственников жилья "Южное" (далее - Товарищество).
Определением от 13 мая 2015 года по ходатайству истца муниципальное образование город Мурманск в лице администрации города Мурманска, место нахождения: 183038, город Мурманск, проспект Ленина, дом 75, ОГРН 1025100849366, ИНН 5191601827 (далее - Администрация) привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика, исключено из состава третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 по делу N А42-9485/2014 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ООО "Бэлиза" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. Сформированные земельные участки не отвечают требованиям законодательства РФ, следовательно, суд не должен был принимать выписки из кадастра в качестве доказательства по делу. ТСЖ "Южное" были оплачены работы по замене асфальтового покрытия дороги и пешеходных дорожек на прилегающей территории домов. Истец считает, что возмещение указанных расходов подлежит за счет ответчика в силу его обязанности содержания и ремонта объектов регулирования дорожного движения, организации содержания, ремонта и реконструкции городских дорог.
Ответчики отзыва на апелляционную жалобу не направили.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, 19 августа 2011 года между Товариществом (заказчик) и гражданином Хачикяном Ш.А. (подрядчик) был заключен договор, по условиям которого подрядчик обязуется осуществить замену (капитальный ремонт) асфальтового покрытия и заменить асфальтовое покрытие пешеходных дорожек на тротуарную плитку по прилегающей (примыкающей) территории домов N 35, 39, 41, 43, 45, 47, 59, 63 по улице Шабалина в городе Мурманске.
Срок выполнения работ с 19 августа по 16 декабря 2011 года.
Стоимость работ (с учетом соглашения от 15.9.2011) составляет 10 473 688 рублей.
Согласно техническому заданию от 15.8.2011 объектом выполнения работ является дворовая территория, вид работ - капитальный ремонт дворовой территории.
По акту от 16.12.2011 подрядчик сдал, а заказчик принял работу по договору на общую сумму 10 473 688 рублей. В подтверждение оплаты работ в материалы дела представлены копии расходно-кассовых ордеров (том дела 1, листы 64-107).
1 июня 2013 года между Товариществом (цедент) и Обществом (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от Комитета исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере 10 473 688 рублей, возникших на основании договора подряда от 19.8.2011.
В претензии от 19.5.2014 Общество ссылаясь на указанные выше обстоятельства, предложило Комитету возместить затраты понесенные Товариществом в связи с ремонтом асфальтового покрытия.
Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "в" пункта 15 Правил N 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками). Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Представленные в материалы дела кадастровые выписки подтверждают формирование земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0001310:12, 51:20:0001310:16, 51:20:0001310:15 во дворах домов N 35, 39, 41, 43, 45, 47, 59, 63 по улице Шабалина в городе Мурманске, которые являются объектами права общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из акта проверки следует, что проезжая часть, на которой выявлены нарушения, расположена непосредственно перед жилыми домами, предназначена для внутридворового прохода и проезда к жилым домам, то есть предназначена для обслуживания жилых домов по улице Шабалина в городе Мурманске и относится к общему имуществу многоквартирных домов.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).
Указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены следующие требования: уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункт 3.6.1); просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7). В приложении N 7 к данным Правилам в перечне работ, относящихся к текущему ремонту, указан ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек.
Таким образом, Товарищество, осуществляя управление многоквартирными домами, обязано обеспечить надлежащее состояние тротуаров и проезда к жилым домам, расположенных на придомовой территории. Проведение ремонта дворовой территории относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку в рамках настоящего дела установлена принадлежность дворовой территории к составу общего имущества собственников многоквартирных домов, выполненные по договору подряда от 19 августа 2011 года работы включены в состав работ, которые должны осуществляться собственниками многоквартирных домов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, а ответчики не совершали каких-либо действий, предусматривающих право требовать от них исполнения их обязанности, то суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.08.2015 г. по делу N А42-9485/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Е.В.САВИНА
О.В.ФУРКАЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)