Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает, что ответчик получил квартиру в собственность не от собственника, он не имел права распоряжаться имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Г.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Л. по доверенности М.Д. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Т.Л. к А., Б.А.В., Р., С.А.А., ОАО "Банк ВТБ" о признании договоров купли-продажи и залога недействительными, об аннулировании записей, истребовании из чужого незаконного владения, регистрации права собственности отказать.
- Снять арест, наложенный определением Тушинского районного суда г. Москвы от... в виде запрета Управлению Росреестра по г. Москве регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: ...;
- установила:
Т.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к А., Б.А.В., Р., С.А.А., ОАО "Банк ВТБ" о признании договоров купли-продажи и залога недействительными, об аннулировании записей, истребовании из чужого незаконного владения, регистрации права собственности, указывая, что на основании справки ЖСК "Сходня-2" от.... о выплате пая и свидетельства о собственности на жилище от.... является собственником жилого помещения по адресу: ...; в.... она уехала в США и смогла вернуться в Российскую Федерацию только....; тогда она узнала о том, что принадлежащая ей квартира была продана... Б.А.В. Р., действующим от имени С.А.А. по ее поручению. Она считает, что данный договор был заключен с существенным нарушением действующего законодательства, т.к. доверенность на бывшего супруга С.А.А. она не выдавала, оригиналы документов хранились у нее. Просила признать договор купли-продажи от... недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Поскольку Б.А.В. получил в собственность квартиру не от собственника, он не имел права распоряжаться имуществом. В связи с этим истец просила признать недействительными последующий договор купли-продажи квартиры от.... между Б.А.В. и А.; договор залога квартиры между А. и ОАО "Банк ВТБ". Истица указала, что ею не пропущен срок исковой давности, т.к. о нарушении своих прав она узнала только...., когда вернулась в Российскую Федерацию и не смогла попасть в квартиру; ... она получила сведения из Управления Росреестра по Москве о собственнике квартиры. Одновременно истец в соответствии со ст. 205 ГК РФ просила восстановить срок на обращение в суд в связи с уважительными причинами его пропуска.
Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Ответчик А. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчики Б.А.В., Р., С.А.А. в судебное заседание не явились, были извещены. Представитель ответчика ОАО "Банк ВТБ" в судебное заседание не явился, был извещен. Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направил. Представитель ЖК "Сходня-2" в суд не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит представитель Т.Л. по доверенности М.Д.
Проверив материалы дела, выслушав представителей Т.Л. по доверенности М.Д., У., ответчика А., его представителя по доверенности М.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта; ст. ст. 181, 195 - 200, 205 ГК РФ, ст. ст. 78, 83 ГК РСФСР о сроках исковой давности и применении срока исковой давности; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение представляет собой... комнатную квартиру по адресу: .... Ответчик А. является собственником данной квартиры; на квартиру зарегистрировано обременение в виде договора о залоге (ипотеке) от.... N... заключенного между А. и ОАО "Банк ВТБ".
Из материалов дела усматривается, что ранее собственником данной квартиры являлась Т.Л., что подтверждается справкой о выплате пая ЖСК "Сходня-2" от..., свидетельством о праве на жилище от.... На основании договора купли-продажи квартиры от... Р., действующий от имени бывшего супруга истца С.А.А., действующего по ее поручению на основании доверенности, удостоверенной... МГНК...., за р. N..., продал Б.А.В. спорную квартиру. Договор был удостоверен нотариусом... МГНК Б.Е.С., реестр N........ Б.А.В. в лице действующей на основании доверенности П. продал квартиру А.; договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Б.В.А., зарегистрирован в реестре N... в Управлении Приватизации жилищного фонда...
В материалах регистрационного дела имеется справка ЖСК "Сходня-2" о выплате Т.Л. пая; справка из ОВД района Южное Тушино г. Москвы от...., выданная на имя Т.Л., о том, что она.... обращалась в ОВД "Южное Тушино" г. Москвы по поводу утраты свидетельства о собственности на квартиру; заявление Р. от.... о регистрации повторной справки ЖСК о полной выплате пая и выдачи дубликата свидетельства о собственности на жилье в связи с утерей первичной справки и подлинника свидетельства; доверенность от имени С.А.А., действующего от имени Т.Л. на основании доверенности, удостоверенной...... за р. N.., удостоверенная нотариусом 2-й МГНК...., зарегистрированная в реестре за N..., на оборотной стороне которой имеется удостоверительная надпись от.... нотариуса... о том, что генеральная доверенность, удостоверенная 19 МГНК.... N.. была выдана Т.Л. гражданину С.А.А. с правом передоверия; заявление... о том, что.... из машины, принадлежащей банку, были украдены документы: нотариально заверенная доверенность на право распоряжения имуществом, в т.ч. - квартирой по адресу: ..., Т.Л. на имя С.А.А.; нотариально заверенная доверенность на право распоряжения имуществом, в т.ч. - спорной квартирой, С.А.А. на имя Р.; свидетельство о собственности N... на спорную квартиру; лицевой счет и выписка из домовой книги на данную квартиру, согласно которым в квартире на... были зарегистрированы Т.Л., Т.М., С.А.А., С.А.А.; заявление Р. о регистрации договора купли-продажи квартиры без предоставления паспортов С.А.А. и Т.Л. в связи с их нахождением в длительной командировке в США; справка ЖСК "Сходня-2" от... на имя Т.Л. о том, что по состоянию на... по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам по спорной квартире задолженности нет, правление ЖСК "Сходня-2" по поводу купли-продажи квартиры претензий не имеет; справка ЖСК "Сходня-2" от... на имя Б.А.В. о том, что он проживает по адресу: ..., задолженности по оплате коммунальных услуг и техобслуживания не имеет.
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, ссылаясь на то, что законных оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными не имеется.
Судом установлено, что доверенности, выданные Т.Л. на имя С.А.А. от...., С.А.А. на имя Р. от...., не оспорены, не признаны недействительными; доказательств фальсификации доверенностей кем-либо из лиц, участвующих в деле, либо иными лицами, приговора по уголовному делу, которым данные обстоятельства были бы установлены, не представлено.
Суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о том, что неточности и отсутствие сведений в реестре о регистрации доверенности от...., не являются достаточным доказательством для установления того факта, что данная доверенность не выдавалась Т.Л., с учетом сведений, содержащихся в доверенности от...., согласно которым при оформлении доверенности нотариусом 2 МГНК Б.Е.С. были удостоверены полномочия С.А.А., действовавшего от имени Т.Л. по доверенности от...., удостоверенной 19 МГНК. Доверенность от.... удостоверена нотариусом, проверившим полномочия С.А.А. С учетом этого суд пришел к выводу о том, что истец должна была знать о совершенных сделках, т.к. передала С.А.А. полномочия на отчуждение квартиры.
При разрешении спора суд учел, что истец длительное время не интересовалась судьбой принадлежащего ей имущества; доказательств того, что она обращалась к поручителю с заявлением о предоставлении отчета по выданной доверенности, суду не представила, а потому суд пришел к выводу о том, что истец утратила интерес к своему имуществу. В заседании судебной коллегии представители истца не смогли пояснить, кому истцом было дано поручение по оплате квартплаты и коммунальных платежей по квартире, по оплате налога на собственность; сама истица, считая себя собственником квартиры, более 20-и лет такие платежи не производила.
Также суд установил, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от... были удовлетворены исковые требования Б.А.В. к Т.Л., Т.М., С.А.А., С.А.А. о выселении с жилой площади, устранении нарушений его прав собственника жилого помещения; С.А.А., Т.Л., С.А.А., Т.М. были выселены из... комнатной квартиры общей площадью... кв. м по адресу: ... Данным решением было установлено, что спорная квартира является собственностью Б.А.В.; судом были исследованы договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом; выписка из решения общего собрания членов-пайщиков ЖК "Сходня-2" от...., которым Т.Л. была исключена из членов-пайщиков, а Б.А.В. принят в члены-пайщики ЖК "Сходня-2"; свидетели Б.А.В., Г.Ю., Д. показали, что Т.Л., ее супруг и дети не проживают в квартире более 6-и месяцев; справки ЖСК "Сходня-2" от..., ОМВД по району Южное Тушино г. Москвы о том, что С.А.А. находится в розыске за невозвращение кредита, его место нахождения не известно; справка участкового ОМВД по району Южное Тушино г. Москвы том, что с... Т.Л., С.А.А., их дети в квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не осуществляют; справка из ГУВД г. Москвы от.... о том, что Т.Л. и С.А.А. с ходатайством об оформлении загранпаспортов для выезда за границу на постоянное жительство не обращались. При вынесении решения суд учел, что С.А.А. и Т.Л. состояли в браке, имеют общих детей; по справочному листу в гражданском деле N... по иску Б.А.В. к Т.Л., С.А.А. и др. о выселении, ответчик С.А.А. получил копию решения суда... Указанное решение вступило в законную силу, не обжаловалось в установленном законом порядке.
С учетом исследованных доказательств суд сделал вывод о том, что истец не интересовалась судьбой квартиры с.... до...., не принимала мер к ее содержанию, оплате коммунальных услуг, не оплачивала членские взносы, в связи с чем в.... была исключена из ЖК "Сходня-2". Одновременно суд отметил, что осведомленность истца о совершенных сделках предполагается в связи с необходимостью проявления ею должной осмотрительности, разумного и добросовестного исполнения своих обязанностей по несению бремени содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Действия истца, обратившегося за защитой своих прав и законных интересов в отношении спорного имущества спустя 20 лет после отчуждения квартиры, не предпринимавшего юридически значимых действий по сохранению и содержанию своего имущества, утратившего в... г. право пользования спорным имуществом, без наличия уважительных причин, препятствующих ей в осуществлении своих прав и обязанностей собственника жилого помещения, суд расценил как злоупотребление правом.
Суд отметил, что исполнение оспариваемых договоров купли-продажи квартиры имело место с....; ответчик А. фактически вселился в квартиру, зарегистрирован и проживает в ней, несет расходы по ее содержанию с.... Истец обратился в суд с иском.... С учетом этого суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Доводы представителей истца о том, что сроки исковой давности не истекли, суд признал несостоятельными, основанными на неверном толковании закона. Истцом было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала только в августе...., т.к. вернулась в Россию из США только...; ранее приехать в Россию не имела возможности, поскольку восстанавливала утраченные документы. Указанные истцом доводы суд не принял во внимание, указал, что они не обоснованы, основанием для восстановления пропущенного срока не являются. При этом суд отметил, что нахождение истца в США не являлось препятствием для обращения в суд или иные органы за защитой своих нарушенных прав и законных интересов как лично, так и через представителя по доверенности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска о признании договоров купли-продажи квартиры, залога недействительными, в удовлетворении производных исковых требований об аннулировании записи в ЕГРП о переходе права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, был снят арест, наложенный определением Тушинского районного суда г. Москвы от.... на спорную квартиру.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договоров купли-продажи квартиры недействительной сделкой. Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре. Уважительных причин пропуска срока исковой давности, обстоятельств, которые бы препятствовали подаче искового заявления в течение установленного законом срока, судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал данным доказательствам надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.Л. по доверенности М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-34045/2015
Требование: О признании договоров купли-продажи и залога недействительными, аннулировании записей, истребовании из чужого незаконного владения, регистрации права собственности.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает, что ответчик получил квартиру в собственность не от собственника, он не имел права распоряжаться имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2015 г. по делу N 33-34045
ф/с Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Г.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Л. по доверенности М.Д. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Т.Л. к А., Б.А.В., Р., С.А.А., ОАО "Банк ВТБ" о признании договоров купли-продажи и залога недействительными, об аннулировании записей, истребовании из чужого незаконного владения, регистрации права собственности отказать.
- Снять арест, наложенный определением Тушинского районного суда г. Москвы от... в виде запрета Управлению Росреестра по г. Москве регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: ...;
- установила:
Т.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к А., Б.А.В., Р., С.А.А., ОАО "Банк ВТБ" о признании договоров купли-продажи и залога недействительными, об аннулировании записей, истребовании из чужого незаконного владения, регистрации права собственности, указывая, что на основании справки ЖСК "Сходня-2" от.... о выплате пая и свидетельства о собственности на жилище от.... является собственником жилого помещения по адресу: ...; в.... она уехала в США и смогла вернуться в Российскую Федерацию только....; тогда она узнала о том, что принадлежащая ей квартира была продана... Б.А.В. Р., действующим от имени С.А.А. по ее поручению. Она считает, что данный договор был заключен с существенным нарушением действующего законодательства, т.к. доверенность на бывшего супруга С.А.А. она не выдавала, оригиналы документов хранились у нее. Просила признать договор купли-продажи от... недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Поскольку Б.А.В. получил в собственность квартиру не от собственника, он не имел права распоряжаться имуществом. В связи с этим истец просила признать недействительными последующий договор купли-продажи квартиры от.... между Б.А.В. и А.; договор залога квартиры между А. и ОАО "Банк ВТБ". Истица указала, что ею не пропущен срок исковой давности, т.к. о нарушении своих прав она узнала только...., когда вернулась в Российскую Федерацию и не смогла попасть в квартиру; ... она получила сведения из Управления Росреестра по Москве о собственнике квартиры. Одновременно истец в соответствии со ст. 205 ГК РФ просила восстановить срок на обращение в суд в связи с уважительными причинами его пропуска.
Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Ответчик А. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчики Б.А.В., Р., С.А.А. в судебное заседание не явились, были извещены. Представитель ответчика ОАО "Банк ВТБ" в судебное заседание не явился, был извещен. Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направил. Представитель ЖК "Сходня-2" в суд не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит представитель Т.Л. по доверенности М.Д.
Проверив материалы дела, выслушав представителей Т.Л. по доверенности М.Д., У., ответчика А., его представителя по доверенности М.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта; ст. ст. 181, 195 - 200, 205 ГК РФ, ст. ст. 78, 83 ГК РСФСР о сроках исковой давности и применении срока исковой давности; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение представляет собой... комнатную квартиру по адресу: .... Ответчик А. является собственником данной квартиры; на квартиру зарегистрировано обременение в виде договора о залоге (ипотеке) от.... N... заключенного между А. и ОАО "Банк ВТБ".
Из материалов дела усматривается, что ранее собственником данной квартиры являлась Т.Л., что подтверждается справкой о выплате пая ЖСК "Сходня-2" от..., свидетельством о праве на жилище от.... На основании договора купли-продажи квартиры от... Р., действующий от имени бывшего супруга истца С.А.А., действующего по ее поручению на основании доверенности, удостоверенной... МГНК...., за р. N..., продал Б.А.В. спорную квартиру. Договор был удостоверен нотариусом... МГНК Б.Е.С., реестр N........ Б.А.В. в лице действующей на основании доверенности П. продал квартиру А.; договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Б.В.А., зарегистрирован в реестре N... в Управлении Приватизации жилищного фонда...
В материалах регистрационного дела имеется справка ЖСК "Сходня-2" о выплате Т.Л. пая; справка из ОВД района Южное Тушино г. Москвы от...., выданная на имя Т.Л., о том, что она.... обращалась в ОВД "Южное Тушино" г. Москвы по поводу утраты свидетельства о собственности на квартиру; заявление Р. от.... о регистрации повторной справки ЖСК о полной выплате пая и выдачи дубликата свидетельства о собственности на жилье в связи с утерей первичной справки и подлинника свидетельства; доверенность от имени С.А.А., действующего от имени Т.Л. на основании доверенности, удостоверенной...... за р. N.., удостоверенная нотариусом 2-й МГНК...., зарегистрированная в реестре за N..., на оборотной стороне которой имеется удостоверительная надпись от.... нотариуса... о том, что генеральная доверенность, удостоверенная 19 МГНК.... N.. была выдана Т.Л. гражданину С.А.А. с правом передоверия; заявление... о том, что.... из машины, принадлежащей банку, были украдены документы: нотариально заверенная доверенность на право распоряжения имуществом, в т.ч. - квартирой по адресу: ..., Т.Л. на имя С.А.А.; нотариально заверенная доверенность на право распоряжения имуществом, в т.ч. - спорной квартирой, С.А.А. на имя Р.; свидетельство о собственности N... на спорную квартиру; лицевой счет и выписка из домовой книги на данную квартиру, согласно которым в квартире на... были зарегистрированы Т.Л., Т.М., С.А.А., С.А.А.; заявление Р. о регистрации договора купли-продажи квартиры без предоставления паспортов С.А.А. и Т.Л. в связи с их нахождением в длительной командировке в США; справка ЖСК "Сходня-2" от... на имя Т.Л. о том, что по состоянию на... по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам по спорной квартире задолженности нет, правление ЖСК "Сходня-2" по поводу купли-продажи квартиры претензий не имеет; справка ЖСК "Сходня-2" от... на имя Б.А.В. о том, что он проживает по адресу: ..., задолженности по оплате коммунальных услуг и техобслуживания не имеет.
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, ссылаясь на то, что законных оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными не имеется.
Судом установлено, что доверенности, выданные Т.Л. на имя С.А.А. от...., С.А.А. на имя Р. от...., не оспорены, не признаны недействительными; доказательств фальсификации доверенностей кем-либо из лиц, участвующих в деле, либо иными лицами, приговора по уголовному делу, которым данные обстоятельства были бы установлены, не представлено.
Суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о том, что неточности и отсутствие сведений в реестре о регистрации доверенности от...., не являются достаточным доказательством для установления того факта, что данная доверенность не выдавалась Т.Л., с учетом сведений, содержащихся в доверенности от...., согласно которым при оформлении доверенности нотариусом 2 МГНК Б.Е.С. были удостоверены полномочия С.А.А., действовавшего от имени Т.Л. по доверенности от...., удостоверенной 19 МГНК. Доверенность от.... удостоверена нотариусом, проверившим полномочия С.А.А. С учетом этого суд пришел к выводу о том, что истец должна была знать о совершенных сделках, т.к. передала С.А.А. полномочия на отчуждение квартиры.
При разрешении спора суд учел, что истец длительное время не интересовалась судьбой принадлежащего ей имущества; доказательств того, что она обращалась к поручителю с заявлением о предоставлении отчета по выданной доверенности, суду не представила, а потому суд пришел к выводу о том, что истец утратила интерес к своему имуществу. В заседании судебной коллегии представители истца не смогли пояснить, кому истцом было дано поручение по оплате квартплаты и коммунальных платежей по квартире, по оплате налога на собственность; сама истица, считая себя собственником квартиры, более 20-и лет такие платежи не производила.
Также суд установил, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от... были удовлетворены исковые требования Б.А.В. к Т.Л., Т.М., С.А.А., С.А.А. о выселении с жилой площади, устранении нарушений его прав собственника жилого помещения; С.А.А., Т.Л., С.А.А., Т.М. были выселены из... комнатной квартиры общей площадью... кв. м по адресу: ... Данным решением было установлено, что спорная квартира является собственностью Б.А.В.; судом были исследованы договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом; выписка из решения общего собрания членов-пайщиков ЖК "Сходня-2" от...., которым Т.Л. была исключена из членов-пайщиков, а Б.А.В. принят в члены-пайщики ЖК "Сходня-2"; свидетели Б.А.В., Г.Ю., Д. показали, что Т.Л., ее супруг и дети не проживают в квартире более 6-и месяцев; справки ЖСК "Сходня-2" от..., ОМВД по району Южное Тушино г. Москвы о том, что С.А.А. находится в розыске за невозвращение кредита, его место нахождения не известно; справка участкового ОМВД по району Южное Тушино г. Москвы том, что с... Т.Л., С.А.А., их дети в квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не осуществляют; справка из ГУВД г. Москвы от.... о том, что Т.Л. и С.А.А. с ходатайством об оформлении загранпаспортов для выезда за границу на постоянное жительство не обращались. При вынесении решения суд учел, что С.А.А. и Т.Л. состояли в браке, имеют общих детей; по справочному листу в гражданском деле N... по иску Б.А.В. к Т.Л., С.А.А. и др. о выселении, ответчик С.А.А. получил копию решения суда... Указанное решение вступило в законную силу, не обжаловалось в установленном законом порядке.
С учетом исследованных доказательств суд сделал вывод о том, что истец не интересовалась судьбой квартиры с.... до...., не принимала мер к ее содержанию, оплате коммунальных услуг, не оплачивала членские взносы, в связи с чем в.... была исключена из ЖК "Сходня-2". Одновременно суд отметил, что осведомленность истца о совершенных сделках предполагается в связи с необходимостью проявления ею должной осмотрительности, разумного и добросовестного исполнения своих обязанностей по несению бремени содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Действия истца, обратившегося за защитой своих прав и законных интересов в отношении спорного имущества спустя 20 лет после отчуждения квартиры, не предпринимавшего юридически значимых действий по сохранению и содержанию своего имущества, утратившего в... г. право пользования спорным имуществом, без наличия уважительных причин, препятствующих ей в осуществлении своих прав и обязанностей собственника жилого помещения, суд расценил как злоупотребление правом.
Суд отметил, что исполнение оспариваемых договоров купли-продажи квартиры имело место с....; ответчик А. фактически вселился в квартиру, зарегистрирован и проживает в ней, несет расходы по ее содержанию с.... Истец обратился в суд с иском.... С учетом этого суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Доводы представителей истца о том, что сроки исковой давности не истекли, суд признал несостоятельными, основанными на неверном толковании закона. Истцом было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала только в августе...., т.к. вернулась в Россию из США только...; ранее приехать в Россию не имела возможности, поскольку восстанавливала утраченные документы. Указанные истцом доводы суд не принял во внимание, указал, что они не обоснованы, основанием для восстановления пропущенного срока не являются. При этом суд отметил, что нахождение истца в США не являлось препятствием для обращения в суд или иные органы за защитой своих нарушенных прав и законных интересов как лично, так и через представителя по доверенности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска о признании договоров купли-продажи квартиры, залога недействительными, в удовлетворении производных исковых требований об аннулировании записи в ЕГРП о переходе права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, был снят арест, наложенный определением Тушинского районного суда г. Москвы от.... на спорную квартиру.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договоров купли-продажи квартиры недействительной сделкой. Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре. Уважительных причин пропуска срока исковой давности, обстоятельств, которые бы препятствовали подаче искового заявления в течение установленного законом срока, судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал данным доказательствам надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.Л. по доверенности М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)