Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., рассмотрев материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства
к Администрации Кондопожского муниципального района
о взыскании 73 727 руб. 30 коп.,
установил:
Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кондопожского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 73 727 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а за период с марта 2013 года по апрель 2015 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 249, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец направил в суд дополнительные документы, истребованные определением от 18.11.2015 года, а также копию свидетельства о государственной регистрации права.
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил.
Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются). Исковое заявление, приложенные к нему документы, а также дополнительно представленные истцом документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В муниципальной собственности Кондопожского муниципального района находится нежилое помещение общей площадью 156,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже 5 этажного дома по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а, номера на поэтажном плане 1-15. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2004 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а, оформленного протоколом заочного голосования от 23.12.2009 года, истец в отношении названного многоквартирного дома избран управляющей компанией с 01.01.2010 года сроком на 5 лет; заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом.
В адрес предприятия неоднократно направлялся договор управления, который не подписан со стороны ответчика.
Приказами от 29.12.2012 года N 900, от 30.12.2013 года N 896, от 30.12.2014 года N 2014, от 16.02.2015 года N 104 установлен размер платы за содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества жилищного фонда, находящегося в управлении предприятия.
В период с марта 2013 года по апрель 2015 года предприятие оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, направляя в адрес Администрации соответствующие акты и выставляя на оплату счета-фактуры, на общую сумму 73727 руб. 30 коп.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела.
Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 73727 руб. 30 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2013 года по апрель 2015 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Взыскание денежных средств следует производить за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание принадлежность помещений муниципальному образованию, в интересах которого выступает Администрация.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551) за счет средств казны муниципального образования в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 1021000859901, ИНН: 1003000427) 73727 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а за период с марта 2013 года по апрель 2015 года, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2949 руб.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65).
А.В.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 11.01.2016 ПО ДЕЛУ N А26-10244/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2016 г. по делу N А26-10244/2015
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., рассмотрев материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства
к Администрации Кондопожского муниципального района
о взыскании 73 727 руб. 30 коп.,
установил:
Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кондопожского муниципального района (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 73 727 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а за период с марта 2013 года по апрель 2015 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 249, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец направил в суд дополнительные документы, истребованные определением от 18.11.2015 года, а также копию свидетельства о государственной регистрации права.
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил.
Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются). Исковое заявление, приложенные к нему документы, а также дополнительно представленные истцом документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В муниципальной собственности Кондопожского муниципального района находится нежилое помещение общей площадью 156,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже 5 этажного дома по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а, номера на поэтажном плане 1-15. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2004 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а, оформленного протоколом заочного голосования от 23.12.2009 года, истец в отношении названного многоквартирного дома избран управляющей компанией с 01.01.2010 года сроком на 5 лет; заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом.
В адрес предприятия неоднократно направлялся договор управления, который не подписан со стороны ответчика.
Приказами от 29.12.2012 года N 900, от 30.12.2013 года N 896, от 30.12.2014 года N 2014, от 16.02.2015 года N 104 установлен размер платы за содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества жилищного фонда, находящегося в управлении предприятия.
В период с марта 2013 года по апрель 2015 года предприятие оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, направляя в адрес Администрации соответствующие акты и выставляя на оплату счета-фактуры, на общую сумму 73727 руб. 30 коп.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела.
Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 73727 руб. 30 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2013 года по апрель 2015 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Взыскание денежных средств следует производить за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание принадлежность помещений муниципальному образованию, в интересах которого выступает Администрация.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551) за счет средств казны муниципального образования в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 1021000859901, ИНН: 1003000427) 73727 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 4а за период с марта 2013 года по апрель 2015 года, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2949 руб.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65).
А.В.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)