Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Лебедевой И.Е. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по апелляционной жалобе П. и дополнениям к ней на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 22 октября 2015 г., которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Березовая Роща" удовлетворить; взыскать с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.,
установила:
Истец ТСЖ "Березовая Роща" обратился в суд с исковым заявлением к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, ссылался на то, что П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ТСЖ исполняет свои обязательства по предоставлению услуг, ответчик фактически пользуется коммунальными услугами. За период с октября 2014 года по июль 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., которую в добровольном порядке ответчик не оплатил.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб.
Представитель ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности С. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что П. не согласен с тарифами, установленными решением общего собрания от 12 ноября 2014 г.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит П. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, а именно по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и судом нарушены нормы материального и процессуального права.
На заседание судебной коллегии представитель П. по доверенности Я. явилась, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней поддержала, считала решение суда незаконным и просила его отменить.
Представитель ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности У. на заседание судебной коллегии явился, считал решение суда первой инстанции законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя П. по доверенности Я., представителя ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности У., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, возражения на них, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит изменению, а в остальной части оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Уплата пени, установленной ЖК РФ, производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет.
Как следует из материалов дела и установлено судом, П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома от 30 июня 2014 г. управление многоквартирным домом 21А, расположенным по ул. Куусинена, передано ТСЖ "Березовая роща".
Таким образом, собственники многоквартирного дома по указанному адресу реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом.
ТСЖ "Березовая роща" как юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 21А, расположенного по ул. Куусинена в г. Москве от 12 ноября 2014 г. были утверждены ставки тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 63 рублей с квадратного метра.
В соответствии с расчетами истца, представленными в материалы дела, ответчик имеет задолженность перед ТСЖ "Березовая Роща" по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 года по июль 2015 года в размере *** руб. *** коп.
Факт оказания услуг, предусмотренных условиями договора, за спорный период подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами со специализированными организациями, актами выполненных работ, сметами и другими документами.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, что П. не согласна с тарифами, установленными решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 ноября 2014 года.
Суд проверил данные доводы и обоснованно с ними не согласился, указав, что решение собственников многоквартирного дома на момент рассмотрения настоящего спора не отменено и подлежит исполнению, а ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за коммунальные услуги.
Сведений об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 ноября 2014 г. в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.
Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не усматривает.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, то взыскание в пользу истца документально подтвержденной задолженности, является правомерным, так же как и взыскание пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Определяя размер задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 211638 руб. 86 коп., суд руководствовался расчетом, который был представлен истцом.
В апелляционной жалобе П. указывала на то, что в квартире 58, собственником которой она является, зарегистрированы два человека, что подтверждается выпиской из домой книги, между тем, в материалах дела имеются квитанции, в которых в строке проживающих в квартире указаны три человека, однако, суд эти обстоятельства не учел.
На заседание судебной коллегии представителем ТСЖ "Березовая Роща" представлена выписка из лицевого счета N *** за период с октября 2014 г. по июль 2015 г. и уточненный расчет, в соответствии с которым задолженность за указанный период составляет *** руб. *** коп.
Судебная коллегия, проверив вышеуказанный расчет, считает, что поскольку решение общего собрания, на котором были утверждены ставки тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 63 рублей с квадратного метра, было принято 12 ноября 2014 г., а ранее какого-либо решения по оплате расходов на содержания и ремонт общего имущества собственниками не принималось, то при определении размера задолженности за октябрь 2014 г. и по 12 ноября 2014 г., следует применять ставки, установленные постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП (за октябрь 2014 г. - 15 руб. 52 коп. с квадратного метра, за ноябрь 2014 г. - 17 руб. 84 коп. с квадратного метра), и соответственно, размер задолженности должен быть уменьшен на *** руб. *** коп.
Учитывая эти обстоятельства, судебная коллегия считает, что решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит изменению, и определяет ко взысканию с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп.
Доказательств того, что взыскиваемая истцом сумма не соответствует объему оказанных ответчикам услуг и что данные услуги не оказывались истцом, суду представлено не было.
Указание в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что после вынесения решения ответчицей была произведена оплата коммунальных услуг, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку, П. не лишена права обратиться за проведением перерасчета начисленных коммунальных услуг.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что П. не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей в полном объеме и расчета размера платежей, подлежащих уплате, по ее мнению.
Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы 22 октября 2015 г., в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, изменить, взыскать с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ** руб. *** коп., в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13255/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2016 г. по делу N 33-13255
Судья: Иванова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Лебедевой И.Е. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по апелляционной жалобе П. и дополнениям к ней на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 22 октября 2015 г., которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Березовая Роща" удовлетворить; взыскать с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.,
установила:
Истец ТСЖ "Березовая Роща" обратился в суд с исковым заявлением к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, ссылался на то, что П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ТСЖ исполняет свои обязательства по предоставлению услуг, ответчик фактически пользуется коммунальными услугами. За период с октября 2014 года по июль 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., которую в добровольном порядке ответчик не оплатил.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб.
Представитель ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности С. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что П. не согласен с тарифами, установленными решением общего собрания от 12 ноября 2014 г.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит П. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, а именно по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и судом нарушены нормы материального и процессуального права.
На заседание судебной коллегии представитель П. по доверенности Я. явилась, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней поддержала, считала решение суда незаконным и просила его отменить.
Представитель ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности У. на заседание судебной коллегии явился, считал решение суда первой инстанции законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя П. по доверенности Я., представителя ТСЖ "Березовая Роща" по доверенности У., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, возражения на них, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит изменению, а в остальной части оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Уплата пени, установленной ЖК РФ, производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет.
Как следует из материалов дела и установлено судом, П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома от 30 июня 2014 г. управление многоквартирным домом 21А, расположенным по ул. Куусинена, передано ТСЖ "Березовая роща".
Таким образом, собственники многоквартирного дома по указанному адресу реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом.
ТСЖ "Березовая роща" как юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 21А, расположенного по ул. Куусинена в г. Москве от 12 ноября 2014 г. были утверждены ставки тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 63 рублей с квадратного метра.
В соответствии с расчетами истца, представленными в материалы дела, ответчик имеет задолженность перед ТСЖ "Березовая Роща" по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 года по июль 2015 года в размере *** руб. *** коп.
Факт оказания услуг, предусмотренных условиями договора, за спорный период подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами со специализированными организациями, актами выполненных работ, сметами и другими документами.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, что П. не согласна с тарифами, установленными решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 ноября 2014 года.
Суд проверил данные доводы и обоснованно с ними не согласился, указав, что решение собственников многоквартирного дома на момент рассмотрения настоящего спора не отменено и подлежит исполнению, а ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за коммунальные услуги.
Сведений об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 ноября 2014 г. в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.
Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не усматривает.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, то взыскание в пользу истца документально подтвержденной задолженности, является правомерным, так же как и взыскание пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Определяя размер задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 211638 руб. 86 коп., суд руководствовался расчетом, который был представлен истцом.
В апелляционной жалобе П. указывала на то, что в квартире 58, собственником которой она является, зарегистрированы два человека, что подтверждается выпиской из домой книги, между тем, в материалах дела имеются квитанции, в которых в строке проживающих в квартире указаны три человека, однако, суд эти обстоятельства не учел.
На заседание судебной коллегии представителем ТСЖ "Березовая Роща" представлена выписка из лицевого счета N *** за период с октября 2014 г. по июль 2015 г. и уточненный расчет, в соответствии с которым задолженность за указанный период составляет *** руб. *** коп.
Судебная коллегия, проверив вышеуказанный расчет, считает, что поскольку решение общего собрания, на котором были утверждены ставки тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 63 рублей с квадратного метра, было принято 12 ноября 2014 г., а ранее какого-либо решения по оплате расходов на содержания и ремонт общего имущества собственниками не принималось, то при определении размера задолженности за октябрь 2014 г. и по 12 ноября 2014 г., следует применять ставки, установленные постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП (за октябрь 2014 г. - 15 руб. 52 коп. с квадратного метра, за ноябрь 2014 г. - 17 руб. 84 коп. с квадратного метра), и соответственно, размер задолженности должен быть уменьшен на *** руб. *** коп.
Учитывая эти обстоятельства, судебная коллегия считает, что решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит изменению, и определяет ко взысканию с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп.
Доказательств того, что взыскиваемая истцом сумма не соответствует объему оказанных ответчикам услуг и что данные услуги не оказывались истцом, суду представлено не было.
Указание в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что после вынесения решения ответчицей была произведена оплата коммунальных услуг, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку, П. не лишена права обратиться за проведением перерасчета начисленных коммунальных услуг.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что П. не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей в полном объеме и расчета размера платежей, подлежащих уплате, по ее мнению.
Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы 22 октября 2015 г., в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, изменить, взыскать с П. в пользу ТСЖ "Березовая Роща" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ** руб. *** коп., в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)