Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарыпкина Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2017 по делу N А79-11283/2016, принятое судьей Павловой О.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" к индивидуальному предпринимателю Шарыпкину Александру Ивановичу
о взыскании 135 540 рублей 27 копеек,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шарыпкину Александру Ивановичу (далее - ИП Шарыпкин А.И.) о взыскании 122 306 рублей 26 копеек долга, 13 234 рублей 01 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2014 по 10.11.2016, и далее по день фактического погашения долга.
Решением от 24.03.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Исковые требования основаны на статьях 210, 292, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором нежилых помещений, обязанности по оплате расходов на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары по ул. Эльменя, д. 13, а также жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары по ул. М. Залка, д. 14.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Шарыпкин А.И. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.
Ссылаясь на условия договоров, а также на статьи 36, 39, 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, статьи 210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель утверждает, что расходы по содержанию общего имущества жилого дома обязан нести Чебоксарский комитет по управлению имуществом, как собственник спорных помещений. Исковые требования должны быть предъявлены именно к собственнику помещений.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу обжалуемый судебный акт считает законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в удовлетворении жалобы просит отказать.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 20.06.2017 объявлялся перерыв до 21.06.2017.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является управляющей организацией многоквартирного дома N 13 по ул. Эльменя г. Чебоксары, а также многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары.
ИП Шарыпкин А.И. являлся арендатором нежилых комнат N 1, 2, 3, общей площадью 17,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 13, на основании договора от 30.08.2013 N 1996 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация). В соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.08.2013 N 1996 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 05.03.2014 названный договор расторгнут.
ИП Шарыпкин А.И. является арендатором нежилых комнат N 1 - 4, 17 - 21 нежилого помещения N 2, общей площадью 201,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Залка, д. 14, на основании договора от 30.08.2013 N 1998 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация).
В соответствии с подпунктами "р" пунктов 2.3 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Эльменя, д. 13 от 30.08.2013 N 1996, договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. М. Залка, д. 14 от 30.08.2013 N 1998, Шарыпкин А.И. обязуется, в частности, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.
По данным истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги по состоянию на 10.11.2016 составляет 122 306 рублей 26 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из содержания статей 37 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.
Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В порядке пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в пользовании) жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
В рассматриваемом случае, на основании указанных выше договоров аренды нежилых помещений (строения) муниципальной собственности, заключенных с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация) Шарыпкин А.И. принял на себя обязательство нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, в период действия договоров, что не противоречит действующему законодательству.
На основании изложенного довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что на него как арендатора не может быть не возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.
Материалами дела подтверждается, что ответчик за спорный период не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставленные коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, протоколом от 17.04.2013 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Эльменя г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2013 по 30.06.2014: содержания жилья - 11 руб. 80 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 3 руб. за кв. м.
Протоколом от 17.04.2013 N 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2014 по 30.06.2015: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 7 руб. за кв. м.
Протоколом от 05.03.2014 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2015 по 30.06.2015: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 7 руб. за кв. м.
Протоколом от 06.04.2015 N 9 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2015 по 30.06.2016: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 5 руб. за кв. м.
Протоколом от 16.03.2016 N 10 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2016 по 31.10.2016: содержания жилья - 14 руб. 39 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 5 руб. за кв. м.
Поскольку факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и неоплаты предоставленных коммунальных услуг доказан материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 122 306 рублей 26 копеек.
При подтверждении материалами дела факта наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2014 по 10.11.2016 в размере 13 234 рублей 01 копейки, и далее по день фактического погашения долга, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016 и от 01.08.2016), правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Произведенный истцом расчет задолженности и процентов, ответчиком документально не опровергнут.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2017 по делу N А79-11283/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарыпкина Александра Ивановича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2017 ПО ДЕЛУ N А79-11283/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. по делу N А79-11283/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарыпкина Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2017 по делу N А79-11283/2016, принятое судьей Павловой О.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" к индивидуальному предпринимателю Шарыпкину Александру Ивановичу
о взыскании 135 540 рублей 27 копеек,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шарыпкину Александру Ивановичу (далее - ИП Шарыпкин А.И.) о взыскании 122 306 рублей 26 копеек долга, 13 234 рублей 01 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2014 по 10.11.2016, и далее по день фактического погашения долга.
Решением от 24.03.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Исковые требования основаны на статьях 210, 292, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором нежилых помещений, обязанности по оплате расходов на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары по ул. Эльменя, д. 13, а также жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары по ул. М. Залка, д. 14.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Шарыпкин А.И. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.
Ссылаясь на условия договоров, а также на статьи 36, 39, 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, статьи 210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель утверждает, что расходы по содержанию общего имущества жилого дома обязан нести Чебоксарский комитет по управлению имуществом, как собственник спорных помещений. Исковые требования должны быть предъявлены именно к собственнику помещений.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу обжалуемый судебный акт считает законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в удовлетворении жалобы просит отказать.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 20.06.2017 объявлялся перерыв до 21.06.2017.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является управляющей организацией многоквартирного дома N 13 по ул. Эльменя г. Чебоксары, а также многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары.
ИП Шарыпкин А.И. являлся арендатором нежилых комнат N 1, 2, 3, общей площадью 17,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д. 13, на основании договора от 30.08.2013 N 1996 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация). В соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.08.2013 N 1996 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 05.03.2014 названный договор расторгнут.
ИП Шарыпкин А.И. является арендатором нежилых комнат N 1 - 4, 17 - 21 нежилого помещения N 2, общей площадью 201,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Залка, д. 14, на основании договора от 30.08.2013 N 1998 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация).
В соответствии с подпунктами "р" пунктов 2.3 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Эльменя, д. 13 от 30.08.2013 N 1996, договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. М. Залка, д. 14 от 30.08.2013 N 1998, Шарыпкин А.И. обязуется, в частности, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.
По данным истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги по состоянию на 10.11.2016 составляет 122 306 рублей 26 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из содержания статей 37 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.
Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В порядке пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в пользовании) жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
В рассматриваемом случае, на основании указанных выше договоров аренды нежилых помещений (строения) муниципальной собственности, заключенных с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии ООО "Вертикаль" (управляющая организация) Шарыпкин А.И. принял на себя обязательство нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, в период действия договоров, что не противоречит действующему законодательству.
На основании изложенного довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что на него как арендатора не может быть не возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.
Материалами дела подтверждается, что ответчик за спорный период не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставленные коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, протоколом от 17.04.2013 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Эльменя г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2013 по 30.06.2014: содержания жилья - 11 руб. 80 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 3 руб. за кв. м.
Протоколом от 17.04.2013 N 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2014 по 30.06.2015: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 7 руб. за кв. м.
Протоколом от 05.03.2014 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2015 по 30.06.2015: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 7 руб. за кв. м.
Протоколом от 06.04.2015 N 9 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2015 по 30.06.2016: содержания жилья - 12 руб. 51 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 5 руб. за кв. м.
Протоколом от 16.03.2016 N 10 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. М. Залка г. Чебоксары утверждены следующие тарифы с 01.07.2016 по 31.10.2016: содержания жилья - 14 руб. 39 коп. за кв. м, текущий ремонт помещения - 5 руб. за кв. м.
Поскольку факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и неоплаты предоставленных коммунальных услуг доказан материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 122 306 рублей 26 копеек.
При подтверждении материалами дела факта наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2014 по 10.11.2016 в размере 13 234 рублей 01 копейки, и далее по день фактического погашения долга, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016 и от 01.08.2016), правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Произведенный истцом расчет задолженности и процентов, ответчиком документально не опровергнут.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.03.2017 по делу N А79-11283/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарыпкина Александра Ивановича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Е.Н.НАУМОВА
Н.В.УСТИНОВА
Е.Н.НАУМОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)