Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы полагают, что указанные собрания были организованы и проведены с грубыми нарушениями действующих норм и устава товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре А.Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело по апелляционной жалобе А.Г...., Л.А...., М...., К.С... на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 марта 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А.Г...., Л.А..., М..., К.С.... к Ф...., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... - отказать.
А.Г., К.С., М., Л.А., обратились в суд с иском к Ф., ТСЖ "Оазис-Парк" с требованиями о признании недействительными решения общего собрания ТСЖ "ОазисПарк", оформленное протоколом от... и проведенное в форме заочного голосования в период с... по..., а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от... и проведенного в заочной форме в период с.. по... в многоквартирном доме по адресу: ... Мотивировали тем, что являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме. Полагают, что указанные собрания были организованы и проведены с грубыми нарушениями действующих норм и Устава ТСЖ "Оазис-Парк". Решения, принятые на этих собраниях, нарушают права всех собственников и членов ТСЖ, а протоколы являются недействительными. Были допущены нарушения в повестках дня в бюллетенях для голосования, как в собрании собственников помещений МКД, так и в собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк". Перечень и состав общедомового имущества дома N... в... до сих пор не утвержден, так как не введена в эксплуатацию вторая очередь строительства (гаражное пространство и нежилые помещения. Пункт... из бюллетеня решения об утверждении состава общего имущества незаконен, поскольку не представлен перечень общего имущества. Также незаконен и второй пункт бюллетеней о размере обязательного платежа за машино-место, так как не указан в вопросе размер платежа и сам паркинг не сдан в эксплуатацию. Полагают, что собственник квартиры в доме не может ставить на рассмотрение вопрос о размере обязательного платежа за машино-место, поскольку данные вопросы относятся к компетенции ООО "Астхол". Вопросы о порядке въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на придомовой территории и о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, о капитальном ремонте общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а голосовании принимало участие только 51,3 процента собственников. В восьмом вопросе протокола голосования собственников помещений МКД от... собственникам помещений МКД предлагается дать указание Правлению ТСЖ заключить договор страхования общего имущества, однако дом не сдан и поэтому нет возможности заключить договор страхования, утвердить состав общего имущества. В данном пункте не указан общий размер страхования общего имущества, за чей счет оно будет производиться и на каких условиях. Десятый пункт протокола от... является формой изъятия денег у собственников помещений, незаконен и недействителен. Последний вопрос для голосования собственников также незаконен, поскольку порядок землепользования по настоящее время не определен и вся придомовая территория это собственность г. Москвы. Пункты 9 и 12 решений членов ТСЖ дублируют друг друга и имеют под собой одну цель получить как можно больше средств на оплату услуг сотрудников ТСЖ. По той же причине незаконен "взнос собственников" на награждение сотрудников ТСЖ. Устав, который вынесен на утверждение, требует доработки, так как многие его положения противоречат действующим жилищным и гражданским нормам. Пунктами 10 и 11 собрания членов ТСЖ предлагалось проголосовать за отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" и утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк". Содержание документов незаконно, ничем не подтверждено.
Была нарушена процедура созыва и проведения оспариваемых собраний. Очные собрания были проведены..., а заочные собрания начались..., то есть прошло всего четыре дня, а не установленные законом десять дней. Извещения всем собственникам и членам ТСЖ по почте не направлялись. Число выданных решений, указанных в реестре не соответствует числу представленных в деле. Данные голосования недействительны, так как ответчики при подсчете голосов не знали, какими пользоваться размерами общего имущества и количества членов ТСЖ. Ответчиками не были предоставлены оригиналы бюллетеней голосований собственников и членов ТСЖ. Также ими не были представлены реестр членов ТСЖ и заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ. Разница в площади членов ТСЖ в двух протоколах с разницей в месяц составляет... м2 площади. Ответчики брали число членов ТСЖ произвольно.
А.Г., К.С., М., Л.А. и его представитель Д. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ф., представитель ТСЖ "Оазис-Парк" Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель ГКУ "ИС района Чертаново-Северное" города Москвы Х. в судебном заседании пояснила, что ГКУ было извещено о собрании.
Представители МИФНС N... по г. Москве, ГЖИ города Москвы, Инспекции жилищного надзора по Южному административному округу города Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы, не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения А.Г., ее представителя К.Л., М., К.С., представителя Л.А. З., возражения Ф., представителя ТСЖ "Оазис-Парк" Э., которые доводы жалобы не признали, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от... в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно протоколу от... очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал. Проведение общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме заочного голосования запланировано с... по...
Согласно протоколу от..., в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенном в форме заочного голосования в период с... по.. по адресу: .., приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов.. что составляет ...% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк". Признано недействительным 1 решение или 30, 30 голосов, председатель собрания Ф. Голосование проводилось по вопросам повестки дня: утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк"; досрочно прекратить полномочия счетной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: И..., Л...., Ч....; избрать счетную комиссию ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Г.В...., Р...., Ш...; досрочно прекратить полномочия члена ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.В.... (в связи с регулярным неисполнением обязанностей ревизора ТСЖ, отказом выполнять обязанности ревизора ТСЖ); избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.Б....; досрочно прекратить полномочия действующего председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" и членов правления ТСЖ "Оазис-Парк"; избрать председателем правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф...; избрать членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Г.А...., Г.Б...., Т....; учредить фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в Единый платежный документ строку "Фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" с соответствующей ставкой; утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с... по....); утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с... по....; утвердить фонд оплаты труда сотрудников ТСЖ "Оазис-Парк" в размере... рублей, делегировать председателю правления ТСЖ "Оазис-Парк" право установления надбавок и премий, в рамках этого фонда. По всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.
Согласно протоколу счетной комиссии собрания членов товарищества, на дату проведения очередного общего собрания членов товарищества в реестре членов ТСЖ "Оазис-Парк" зарегистрировано... членов с количеством голосов... голосов (1 м2 равен 1 голосу).
Согласно протоколу от... внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал. Проведение общего собрания собственников указанного дома в форме заочного голосования запланировано с... по...
Согласно протоколу от..., во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с... по... по адресу: ..., приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов собственников помещений. Признано недействительным... решения или... голосов. Голосование проводилось по вопросам повестки дня: избрать счетную комиссию в составе: Г.В...., Р...., Ш....; установить размер обязательного платежа за содержание машино-места в гараже-стоянке, для членов ТСЖ "Оазис-Парк", собственников и иных категорий граждан, не участвовавших в соинвестировании строительства этих машино-мест, в соответствии со ставкой, установленной ООО "АСТХОЛ" распорядительным письмом; принять и утвердить состав общего имущества МКД, согласно перечню этого имущества; утвердить порядок въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории; разрешить правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы. Одновременно с этим, полученный от хозяйственной деятельности ТСЖ доход использовать для оплаты общих расходов ТСЖ в соответствии с целями его деятельности; учредить "Фонд погашения задолженности ТСЖ "Оазис-Парк" перед ОАО "МОЭК". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в Единый платежный документ строку "Фонд погашения долга" с соответствующей ставкой; учредить "Фонд капитального ремонта МКД" перед ОАО "МОЭК". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в единый платежный документ строку "капремонт" с соответствующей ставкой; установить плату за содержание и ремонт жилых помещений (для всех собственников жилых помещений) в размере, определяемом соответствующими постановлениями субъектов Российской Федерации; дать указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" заключить договор страхования общего имущества МКД; утвердить расчет обязательного взноса собственника помещения МКД, с одновременным исключением из Единого платежного документа ставки "конс. и вн. охр." (консьерж)... руб. Внести с... в Единый платежный документ строку "взнос собственника" со ставкой согласно расчету обязательного взноса; дать указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить (не превышая суммы, выделяемой на эти цели в расчете обязательного взноса собственника и стоимости СКД) интегрированную систему доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия. По всем вопросам были приняты положительные решения большинством голосов.
Согласно протоколу счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного дома, на дату его проведения в реестре зарегистрировано... собственников помещений с количеством голосов... голосов.
Согласно техпаспорта дома и реестра собственников МКД общая площадь без учета балконов и лоджий составляет... м2 или... голосов (...% голосов собственников жилых помещений).
Инициаторами проведения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" выступило правление ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома выступил собственник помещения Ф. Оповещение всех собственников жилья о повестке дня, дате, месте, времени голосования, о членах инициативной группы, дате начала и окончания приема решений (бюллетеней) собственников, месте и адресе, куда должны передаваться такие решения, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании месте и адресе, где с ними можно ознакомиться проведено своевременно.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия за десять дней до его проведения было вывешено во всех подъездах МКД, на стеклах входных дверей в подъезд, на обратной I стороне стекла помещения консьержа, на досках объявлений, на информационной доске в помещении службы эксплуатации ТСЖ, на сайте ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" по адресу.... ТКУ "ИС района Чертаново Северное" ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Северное также уведомлены надлежащим образом.
Уведомления о проведении общих собраний в форме заочного голосования, бюллетень для голосования вручались каждому собственнику МКД или члену ТСЖ под расписку.
Повестки дня собраний в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования соответствуют друг другу.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... и решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в том же доме. При этом суд, руководствуясь п. 6 ст. 46 ЖК РФ, указал, что обстоятельства, указанные истцами в обоснование иска, не могли повлиять на результаты голосования, а доказательства в подтверждение тому, что оспариваемые решения приняты с существенными нарушениями и повлекли за собой причинение истцам убытков, суду не представлены.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При разрешении спора суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст. ст. 45 - 48, 144 - 146 ЖК РФ и пришел к правильному выводу, что порядок проведения собраний в членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома соответствовал требованиям указанных норм и нарушения, влекущие признания решений указанных собраний недействительными не было допущено. Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции соответствующего собрания. Собственники и члены ТСЖ о проведении собраний уведомлены надлежащим образом.
Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию наличия кворума на собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в доме.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
Как установлено судом, во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов собственников помещений, в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Довод жалобы о том, что имело место необоснованное изменение ответчиком числа членов ТСЖ в период с... по... подлежит отклонению, так как он не основан на доказательствах. Возражение ответчика о том, что значение общей площади жилых помещений, принадлежащих членам товарищества на праве собственности по состоянию на..., принималось при подсчете, как арифметическая сумма площадей, указанных в свидетельствах о регистрации права собственности истцами не опровергнуто.
Другой довод о том, что ряд квартир не попал в реестр собственников помещений, также не влияет на правильность подсчета голосов, поскольку по данным ТСЖ собственников квартир N.., N.., N... на момент голосования не имелось в связи со смертью, доказательства обратному в суд не представлены.
Доводы о том, что при проведении голосования ответчиками не были надлежащим образом оформлены доверенности, районный суд проверял и обоснованно отклонил, указав, что никто из тех лиц, кто выдавал доверенность для голосования на соответствующих собраниях, до настоящего времени не заявил каких-либо возражений относительно нарушения своих прав при проведении голосования. Оформление доверенности на голосование без ее нотариального заверения не противоречит положениям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, а представленные в дело доверенности отвечают требованиям пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.
Доводы о том, что решения... испорчены, но учитывались при подсчете голосов членов ТСЖ, также является необоснованным, поскольку из материалов дела следует, что данные решения не учитывались, так как были переданы в счетную комиссию после окончания голосования. Таким образом, указание в протоколе общего собрания членов ТСЖ о том, что в голосовании приняли участие... членов ТСЖ вместо... является технической ошибкой, и поскольку общее количество голосов составило... неточное указание количества членов ТСЖ в протоколе не повлияло на итог голосования. Соответственно неверное указание в протоколе общего собрания о том, что в голосовании принял участие... собственник помещений, вместо... при том, что общее количество голосов составило..., также не повлияло на итог голосования собственников.
Допущенные при подсчете голосов членов ТСЖ другие технические ошибки в виде наличия двух бюллетеней от имени П-вых (кв. N...) и отсутствие в реестре членов ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" В. (кв...) и У. (кв....) не могло повлиять с учетом площадей данных квартир (не более ...%) на итоги голосования по решению членов ТСЖ.
Довод о том, что при подсчете неверно учитывались голоса С. (кв. N...) и П. (кв. 257), так как указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности также не может свидетельствовать об отсутствии кворума на собрании, так как при таком голосовании единая позиция сособственников предполагается при том, что доказательства обратному в суд не представлены.
Довод о том, что при подсчете голосов собственников помещений МКД имелся разный подход к учету площадей квартир, так голоса тех, кто голосовал за принятие решения принимались с учетом площади балконов, а кто против без нее, также несостоятелен, поскольку судом установлено, что все данные о площадях жилых помещений были взяты из свидетельств о государственной регистрации права собственности.
С учетом всех исследованных доказательств, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы истцов об отсутствии кворума на собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем их отклоняет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что для принятия на общем собрании собственников решения по вопросам: об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории (N...); о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы (N...); об учреждении фонда капитального ремонта МКД с ежемесячной ставкой в размере... руб. с.. кв. м общей площади жилого помещения, требовалось принятие положительного решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, районным судом проверялись и были отклонены (N.).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия признает верным выводы суда о том, что по вопросу N... не требовалось принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников (... от их общего числа), поскольку решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принималось, а размер взноса на капитальный ремонт установлен на голосование в сумме... руб. с... кв. м, что не превышает минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Москвы от... N 833-ПП в сумме... руб. на... кв. м.
В то же время суд апелляционной инстанции находит заслуживающими внимание доводы апелляторов о неправомерном принятии положительного решения по вопросам N... и N... собрания собственников, поскольку в них определяются пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, и порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для чего в соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по материалам дела установлено, что в голосовании принимали участие меньшее количество голосов собственников помещений.
Доводы ответчика о том, что в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ идет речь о двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, основаны на неверном толковании указанной нормы.
При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... по вопросам N... и N... подлежит отмене, как незаконное, основанное на неправильном применении норм материального права, с принятием в этой части нового решения.
Оснований для отмены, изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от... отменить в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... по вопросам N... и N... и принять в этой части новое решение.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... в части вопросов: об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории; о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Г...., Л.А...., М...., К.С.... оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40971/2015
Требование: О признании недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья и решения общего собрания собственников многоквартирного дома.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы полагают, что указанные собрания были организованы и проведены с грубыми нарушениями действующих норм и устава товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-40971
Судья Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре А.Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело по апелляционной жалобе А.Г...., Л.А...., М...., К.С... на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 марта 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А.Г...., Л.А..., М..., К.С.... к Ф...., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... - отказать.
установила:
А.Г., К.С., М., Л.А., обратились в суд с иском к Ф., ТСЖ "Оазис-Парк" с требованиями о признании недействительными решения общего собрания ТСЖ "ОазисПарк", оформленное протоколом от... и проведенное в форме заочного голосования в период с... по..., а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от... и проведенного в заочной форме в период с.. по... в многоквартирном доме по адресу: ... Мотивировали тем, что являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме. Полагают, что указанные собрания были организованы и проведены с грубыми нарушениями действующих норм и Устава ТСЖ "Оазис-Парк". Решения, принятые на этих собраниях, нарушают права всех собственников и членов ТСЖ, а протоколы являются недействительными. Были допущены нарушения в повестках дня в бюллетенях для голосования, как в собрании собственников помещений МКД, так и в собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк". Перечень и состав общедомового имущества дома N... в... до сих пор не утвержден, так как не введена в эксплуатацию вторая очередь строительства (гаражное пространство и нежилые помещения. Пункт... из бюллетеня решения об утверждении состава общего имущества незаконен, поскольку не представлен перечень общего имущества. Также незаконен и второй пункт бюллетеней о размере обязательного платежа за машино-место, так как не указан в вопросе размер платежа и сам паркинг не сдан в эксплуатацию. Полагают, что собственник квартиры в доме не может ставить на рассмотрение вопрос о размере обязательного платежа за машино-место, поскольку данные вопросы относятся к компетенции ООО "Астхол". Вопросы о порядке въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на придомовой территории и о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, о капитальном ремонте общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а голосовании принимало участие только 51,3 процента собственников. В восьмом вопросе протокола голосования собственников помещений МКД от... собственникам помещений МКД предлагается дать указание Правлению ТСЖ заключить договор страхования общего имущества, однако дом не сдан и поэтому нет возможности заключить договор страхования, утвердить состав общего имущества. В данном пункте не указан общий размер страхования общего имущества, за чей счет оно будет производиться и на каких условиях. Десятый пункт протокола от... является формой изъятия денег у собственников помещений, незаконен и недействителен. Последний вопрос для голосования собственников также незаконен, поскольку порядок землепользования по настоящее время не определен и вся придомовая территория это собственность г. Москвы. Пункты 9 и 12 решений членов ТСЖ дублируют друг друга и имеют под собой одну цель получить как можно больше средств на оплату услуг сотрудников ТСЖ. По той же причине незаконен "взнос собственников" на награждение сотрудников ТСЖ. Устав, который вынесен на утверждение, требует доработки, так как многие его положения противоречат действующим жилищным и гражданским нормам. Пунктами 10 и 11 собрания членов ТСЖ предлагалось проголосовать за отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" и утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк". Содержание документов незаконно, ничем не подтверждено.
Была нарушена процедура созыва и проведения оспариваемых собраний. Очные собрания были проведены..., а заочные собрания начались..., то есть прошло всего четыре дня, а не установленные законом десять дней. Извещения всем собственникам и членам ТСЖ по почте не направлялись. Число выданных решений, указанных в реестре не соответствует числу представленных в деле. Данные голосования недействительны, так как ответчики при подсчете голосов не знали, какими пользоваться размерами общего имущества и количества членов ТСЖ. Ответчиками не были предоставлены оригиналы бюллетеней голосований собственников и членов ТСЖ. Также ими не были представлены реестр членов ТСЖ и заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ. Разница в площади членов ТСЖ в двух протоколах с разницей в месяц составляет... м2 площади. Ответчики брали число членов ТСЖ произвольно.
А.Г., К.С., М., Л.А. и его представитель Д. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ф., представитель ТСЖ "Оазис-Парк" Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель ГКУ "ИС района Чертаново-Северное" города Москвы Х. в судебном заседании пояснила, что ГКУ было извещено о собрании.
Представители МИФНС N... по г. Москве, ГЖИ города Москвы, Инспекции жилищного надзора по Южному административному округу города Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы, не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения А.Г., ее представителя К.Л., М., К.С., представителя Л.А. З., возражения Ф., представителя ТСЖ "Оазис-Парк" Э., которые доводы жалобы не признали, просил решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от... в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно протоколу от... очередного собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал. Проведение общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" в форме заочного голосования запланировано с... по...
Согласно протоколу от..., в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк", проведенном в форме заочного голосования в период с... по.. по адресу: .., приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов.. что составляет ...% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк". Признано недействительным 1 решение или 30, 30 голосов, председатель собрания Ф. Голосование проводилось по вопросам повестки дня: утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк"; досрочно прекратить полномочия счетной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: И..., Л...., Ч....; избрать счетную комиссию ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Г.В...., Р...., Ш...; досрочно прекратить полномочия члена ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.В.... (в связи с регулярным неисполнением обязанностей ревизора ТСЖ, отказом выполнять обязанности ревизора ТСЖ); избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" К.Б....; досрочно прекратить полномочия действующего председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" и членов правления ТСЖ "Оазис-Парк"; избрать председателем правления ТСЖ "Оазис-Парк" Ф...; избрать членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Г.А...., Г.Б...., Т....; учредить фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в Единый платежный документ строку "Фонд поощрения членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" с соответствующей ставкой; утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с... по....); утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с... по....; утвердить фонд оплаты труда сотрудников ТСЖ "Оазис-Парк" в размере... рублей, делегировать председателю правления ТСЖ "Оазис-Парк" право установления надбавок и премий, в рамках этого фонда. По всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.
Согласно протоколу счетной комиссии собрания членов товарищества, на дату проведения очередного общего собрания членов товарищества в реестре членов ТСЖ "Оазис-Парк" зарегистрировано... членов с количеством голосов... голосов (1 м2 равен 1 голосу).
Согласно протоколу от... внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме совместного присутствия, кворум отсутствовал. Проведение общего собрания собственников указанного дома в форме заочного голосования запланировано с... по...
Согласно протоколу от..., во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с... по... по адресу: ..., приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов собственников помещений. Признано недействительным... решения или... голосов. Голосование проводилось по вопросам повестки дня: избрать счетную комиссию в составе: Г.В...., Р...., Ш....; установить размер обязательного платежа за содержание машино-места в гараже-стоянке, для членов ТСЖ "Оазис-Парк", собственников и иных категорий граждан, не участвовавших в соинвестировании строительства этих машино-мест, в соответствии со ставкой, установленной ООО "АСТХОЛ" распорядительным письмом; принять и утвердить состав общего имущества МКД, согласно перечню этого имущества; утвердить порядок въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории; разрешить правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы. Одновременно с этим, полученный от хозяйственной деятельности ТСЖ доход использовать для оплаты общих расходов ТСЖ в соответствии с целями его деятельности; учредить "Фонд погашения задолженности ТСЖ "Оазис-Парк" перед ОАО "МОЭК". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в Единый платежный документ строку "Фонд погашения долга" с соответствующей ставкой; учредить "Фонд капитального ремонта МКД" перед ОАО "МОЭК". Утвердить ставку обязательного платежа в размере... рубля с... кв. м общей площади жилого помещения. Внести в единый платежный документ строку "капремонт" с соответствующей ставкой; установить плату за содержание и ремонт жилых помещений (для всех собственников жилых помещений) в размере, определяемом соответствующими постановлениями субъектов Российской Федерации; дать указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" заключить договор страхования общего имущества МКД; утвердить расчет обязательного взноса собственника помещения МКД, с одновременным исключением из Единого платежного документа ставки "конс. и вн. охр." (консьерж)... руб. Внести с... в Единый платежный документ строку "взнос собственника" со ставкой согласно расчету обязательного взноса; дать указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить (не превышая суммы, выделяемой на эти цели в расчете обязательного взноса собственника и стоимости СКД) интегрированную систему доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия. По всем вопросам были приняты положительные решения большинством голосов.
Согласно протоколу счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного дома, на дату его проведения в реестре зарегистрировано... собственников помещений с количеством голосов... голосов.
Согласно техпаспорта дома и реестра собственников МКД общая площадь без учета балконов и лоджий составляет... м2 или... голосов (...% голосов собственников жилых помещений).
Инициаторами проведения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" выступило правление ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома выступил собственник помещения Ф. Оповещение всех собственников жилья о повестке дня, дате, месте, времени голосования, о членах инициативной группы, дате начала и окончания приема решений (бюллетеней) собственников, месте и адресе, куда должны передаваться такие решения, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании месте и адресе, где с ними можно ознакомиться проведено своевременно.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия за десять дней до его проведения было вывешено во всех подъездах МКД, на стеклах входных дверей в подъезд, на обратной I стороне стекла помещения консьержа, на досках объявлений, на информационной доске в помещении службы эксплуатации ТСЖ, на сайте ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" по адресу.... ТКУ "ИС района Чертаново Северное" ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Северное также уведомлены надлежащим образом.
Уведомления о проведении общих собраний в форме заочного голосования, бюллетень для голосования вручались каждому собственнику МКД или члену ТСЖ под расписку.
Повестки дня собраний в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования соответствуют друг другу.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк", оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... и решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в том же доме. При этом суд, руководствуясь п. 6 ст. 46 ЖК РФ, указал, что обстоятельства, указанные истцами в обоснование иска, не могли повлиять на результаты голосования, а доказательства в подтверждение тому, что оспариваемые решения приняты с существенными нарушениями и повлекли за собой причинение истцам убытков, суду не представлены.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При разрешении спора суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст. ст. 45 - 48, 144 - 146 ЖК РФ и пришел к правильному выводу, что порядок проведения собраний в членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома соответствовал требованиям указанных норм и нарушения, влекущие признания решений указанных собраний недействительными не было допущено. Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции соответствующего собрания. Собственники и члены ТСЖ о проведении собраний уведомлены надлежащим образом.
Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию наличия кворума на собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в доме.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
Как установлено судом, во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов собственников помещений, в очередном собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк приняли участие члены товарищества с общим количеством голосов... что составляет ...% от общего количества голосов членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Довод жалобы о том, что имело место необоснованное изменение ответчиком числа членов ТСЖ в период с... по... подлежит отклонению, так как он не основан на доказательствах. Возражение ответчика о том, что значение общей площади жилых помещений, принадлежащих членам товарищества на праве собственности по состоянию на..., принималось при подсчете, как арифметическая сумма площадей, указанных в свидетельствах о регистрации права собственности истцами не опровергнуто.
Другой довод о том, что ряд квартир не попал в реестр собственников помещений, также не влияет на правильность подсчета голосов, поскольку по данным ТСЖ собственников квартир N.., N.., N... на момент голосования не имелось в связи со смертью, доказательства обратному в суд не представлены.
Доводы о том, что при проведении голосования ответчиками не были надлежащим образом оформлены доверенности, районный суд проверял и обоснованно отклонил, указав, что никто из тех лиц, кто выдавал доверенность для голосования на соответствующих собраниях, до настоящего времени не заявил каких-либо возражений относительно нарушения своих прав при проведении голосования. Оформление доверенности на голосование без ее нотариального заверения не противоречит положениям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, а представленные в дело доверенности отвечают требованиям пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.
Доводы о том, что решения... испорчены, но учитывались при подсчете голосов членов ТСЖ, также является необоснованным, поскольку из материалов дела следует, что данные решения не учитывались, так как были переданы в счетную комиссию после окончания голосования. Таким образом, указание в протоколе общего собрания членов ТСЖ о том, что в голосовании приняли участие... членов ТСЖ вместо... является технической ошибкой, и поскольку общее количество голосов составило... неточное указание количества членов ТСЖ в протоколе не повлияло на итог голосования. Соответственно неверное указание в протоколе общего собрания о том, что в голосовании принял участие... собственник помещений, вместо... при том, что общее количество голосов составило..., также не повлияло на итог голосования собственников.
Допущенные при подсчете голосов членов ТСЖ другие технические ошибки в виде наличия двух бюллетеней от имени П-вых (кв. N...) и отсутствие в реестре членов ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" В. (кв...) и У. (кв....) не могло повлиять с учетом площадей данных квартир (не более ...%) на итоги голосования по решению членов ТСЖ.
Довод о том, что при подсчете неверно учитывались голоса С. (кв. N...) и П. (кв. 257), так как указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности также не может свидетельствовать об отсутствии кворума на собрании, так как при таком голосовании единая позиция сособственников предполагается при том, что доказательства обратному в суд не представлены.
Довод о том, что при подсчете голосов собственников помещений МКД имелся разный подход к учету площадей квартир, так голоса тех, кто голосовал за принятие решения принимались с учетом площади балконов, а кто против без нее, также несостоятелен, поскольку судом установлено, что все данные о площадях жилых помещений были взяты из свидетельств о государственной регистрации права собственности.
С учетом всех исследованных доказательств, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы истцов об отсутствии кворума на собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем их отклоняет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что для принятия на общем собрании собственников решения по вопросам: об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории (N...); о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы (N...); об учреждении фонда капитального ремонта МКД с ежемесячной ставкой в размере... руб. с.. кв. м общей площади жилого помещения, требовалось принятие положительного решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, районным судом проверялись и были отклонены (N.).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия признает верным выводы суда о том, что по вопросу N... не требовалось принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников (... от их общего числа), поскольку решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принималось, а размер взноса на капитальный ремонт установлен на голосование в сумме... руб. с... кв. м, что не превышает минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Москвы от... N 833-ПП в сумме... руб. на... кв. м.
В то же время суд апелляционной инстанции находит заслуживающими внимание доводы апелляторов о неправомерном принятии положительного решения по вопросам N... и N... собрания собственников, поскольку в них определяются пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, и порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для чего в соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по материалам дела установлено, что в голосовании принимали участие меньшее количество голосов собственников помещений.
Доводы ответчика о том, что в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ идет речь о двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, основаны на неверном толковании указанной нормы.
При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... по вопросам N... и N... подлежит отмене, как незаконное, основанное на неправильном применении норм материального права, с принятием в этой части нового решения.
Оснований для отмены, изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от... отменить в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... по вопросам N... и N... и принять в этой части новое решение.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от... и проведенное в заочной форме в период с... по... в многоквартирном доме по адресу: ... в части вопросов: об утверждении порядка въезда, выезда, парковки, остановки, погрузки и разгрузки транспортных средств, а также входа и выхода на (с) придомовой территории; о разрешении правлению ТСЖ "Оазис-Парк" передавать в аренду или пользование часть общего имущества для размещения рекламы.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Г...., Л.А...., М...., К.С.... оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)