Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала на то, что она исполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора, однако ответчик свою обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции Дьячкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: судьи Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
при секретаре Д.Н.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к ООО "Балашиха-Сити", УК ООО "Лидер-Эксплуатация" об обязании исполнить обязанность по передаче квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, нотариальных услуг, затрат на бензин - отказать,
истец П. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Балашиха-Сити", УК ООО "Лидер-Эксплуатация", в котором, уточнив исковые требования, просит обязать ООО "Балашиха-Сити" исполнить обязанность по передаче ей квартиры в установленном законом порядке, взыскать с ООО "Балашиха-Сити" неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере *, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере * коп., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оплате юридических услуг в размере * руб., нотариальных услуг в размере * руб., а также затраты на бензин в размере * коп., указывая на то, что * г. между ней и ООО "Балашиха-Сити" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - квартиру со строительным N *, цена договора составила *.
Как указала истец, она исполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора, однако ответчик свою обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, а именно не позднее * г., не исполнил.
П. и ее представители - С.Е., С.Г. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО "Балашиха-Сити" - А. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явилась, уточненные исковые требования не признала.
Представитель ООО "Лидер-Эксплуатация" - С.Ю. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Дело рассмотрено судом при данной явке.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение суда не основано на законе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 10 приведенного Закона, предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.
Суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.
* между ООО "Балашиха-Сити" и П. заключен договор N * участия в долевом строительстве, согласно которому ООО "Балашиха-Сити" обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить /создать/ жилой дом корпус N * в соответствии с проектом планировки микрорайона N 1 по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать П. Объект долевого строительства - квартиру, со следующими характеристиками: номер секции по генплану - *, этаж - *, N квартиры (строительный) - *, N на этаже, считая слева направо или при выходе из лифтового холла - *, количество комнат - *, общая проектная площадь квартиры (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов с коэффициентом) - * кв. м, с целью оформления П. собственности на квартиру, а П. обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (Квартиру) - п. 1.1 Договора (л.д. *).
Пунктом 1.6 Договора установлен срок передачи ООО "Балашиха-Сити" объекта долевого строительства (Квартиры) П. - не позднее *.
Согласно п. 2.3.3 Договора, П. обязалась не позднее чем в тридцатидневный срок после получения от ООО "Балашиха-Сити" уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче произвести окончательные взаиморасчеты по договору с ООО "Балашиха-Сити" (в любом случае до подписания документа о передаче квартиры) и принять от ООО "Балашиха-Сити" Квартиру по подписываемому сторонами документу о передаче.
Цена настоящего Договора составляет *. - п. 3.1 Договора.
Согласно п. 4.2 Договора, стороны договорились, что работы в Квартире выполняются в объеме проекта. Перечень работ указан в Приложении N 2 к Договору.
Приложением N 2 к Договору определен перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в квартире.
В п. 5.2, п. 5.3 Договора закреплено, что в случае, если Квартира построена (создана) ООО "Балашиха-Сити" с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению ее качества, П. вправе требовать от ООО "Балашиха-Сити" безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Квартиры, но не могут быть менее 30 календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Квартиры.
При приемке квартиры П. обязалась заявить ООО "Балашиха-Сити" о ее существенных недостатках, несоответствии условиям настоящего Договора (л.д. *).
* ООО "Балашиха-Сити" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому дано разрешение ввода в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного 9-секционного жилого дома со встроенными общественными помещениями и двумя ИТП, расположенного по адресу: *7 (л.д. *).
* составлен Акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества, согласно которому строительному адресу: * присвоен адрес: * (л.д. *).
*. в адрес истца направлено уведомление на приемку квартиры от * г., в котором ООО "Балашиха-Сити" сообщило П. о завершении строительства и вводе в эксплуатацию дома, пригласив ее в срок до * г. на приемку квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры (л.д. *).
Истец, основывает свои исковые требования на том, что полностью выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от * оплатив ответчику денежные средства в размере *.
Истец указывает, что ООО "Балашиха-Сити" свои обязательства по договору по передаче ей объекта долевого строительства, в установленные договором сроки, не исполнило.
Судом далее установлено, что П. * г. передала в ООО "Балашиха-Сити", а также в УК ООО "Лидер-Эксплуатация" претензии с требованиями передать ей квартиру и уплатить неустойку (л.д. *).
Исходя из ответа на сообщение, данного истцу, * г. ООО "Балашиха-Сити" отказало ей в выплате неустойки и повторно пригласило на приемку квартиры и подписание Акта приемки-передачи (л.д. *).
ООО "Балашиха-Сити" в одностороннем порядке составило Акт приема-передачи квартиры от * г. (л.д. *).
Пунктом 1.6 Договора установлен срок передачи ООО "Балашиха-Сити" объекта долевого строительства (Квартиры) П. - не позднее * г., из чего следует возможность передачи квартиры ранее *
В ходе рассмотрения дела, исходя из объяснений представителя ответчика ООО "Балашиха-Сити", суд также установил, что ООО "Балашиха-Сити", получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, * г. направило в адрес истца уведомление от * известив ее о готовности объекта к передаче ввиду введения жилого дома в эксплуатацию, пригласив истца на приемку квартиры и подписание Акта приема-передачи, т.к. досрочная передача квартиры предусмотрена условиями договора.
Представитель ответчика пояснил, что требований о том, что передача квартиры и подписание акта приема-передачи возможны лишь после оплаты каких-либо платежей, как указывает истец, к П. со стороны ООО "Балашиха-Сити" не предъявлялось.
Позиция ответчика ООО "Балашиха-Сити" нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку из объяснений стороны ответчика следует, а обратного не доказано, что ООО "Балашиха-Сити", получено уведомление П. в котором последняя просила организовать передачу квартиры и ключей, * г., следовательно, в соответствии с п. 2.3.3 Договора, П. была обязана приступить к приемке квартиры в срок не позднее, чем * г., между тем, данную обязанность она не выполнила, каких-либо заявлений в адрес ООО "Балашиха-Сити" от истца с указанием причин, по которым она не является на приемку и не подписывает Акт приема-передачи, а также об их уважительности от П. до * г. не поступало.
Напротив, как пояснила истец, она явилась на объект лишь * г., однако отделка квартиры, как указала истец, была не завершена.
Между тем, установлено, что с какими-либо претензиями к ООО "Балашиха-Сити" не обращалась, в дальнейшем П. явилась для осмотра квартиры лишь * т.е. после установленного договором срока - *
В силу ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Суд учел, что требований истца о составлении двустороннего акта о наличии каких-либо недостатков, в адрес ООО "Балашиха-Сити" не направлялась.
Разрешая дело по существу, оценив доказательства, собранные по делу, объяснения сторон, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку по Акту приема-передачи (одностороннему) от 01 июля 2015 г. квартира П. передана, правовые основания для обязания ответчика исполнить обязанность по передаче ей данной квартиры, отсутствуют.
Поскольку суд первой инстанции отказал в удовлетворении основного искового требования об обязании исполнить обязанность по передаче квартиры, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, нотариальных услуг, затрат на бензин не имелось, поскольку по делу не установлено нарушения ответчиком прав истца как потребителя.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно учел готовность ООО "Балашиха-Сити" передать истцу квартиру в сроки, предусмотренные заключенным с ней договором, а также то, что после получения истцом соответствующего уведомления застройщика жилое помещение ею принято не было.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку в установленный договором срок передачи квартиры, был превышен на один день не по вине ООО "Балашиха-Сити", что исключает возможность применения положений ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.
Изложенные в решении суда выводы основаны на фактических обстоятельствах, нормах действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательствах, в связи с чем, оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.
В апелляционной жалобе истец оспаривает решение и ссылается на то, что указанное судебное постановление вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Между тем судебная коллегия не находит оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Истец, оспаривая постановленное решение, ссылается на то, что * по предварительной договоренности с техником УК ООО "Лидер-Эксплуатация" неоднократно являлась на объект с целью принятия квартиры по акту приема-передачи, однако при осмотре квартиры оказалось, что квартира находится в том же состоянии, что и по состоянию на * г., о чем был составлен соответствующий Акт осмотра квартиры от *.
В обоснование указанного довода, истец ссылается на то, что суд не исследовал агентский договор, заключенный между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация", в то время как ссылается на него в решении.
Такой довод не может быть принят судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела, из которых следует, что агентский договор N * г., заключенный между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация" представлен в материалы дела (л.д. *), и исследован судом на стадии исследования письменных материалов дела (л.д. *).
По аналогичным основаниям, судебной коллегий отклоняется довод о не исследовании судом письма ООО "Балашиха-Сити", направленного в адрес истца * г. N *.
Исходя из данного письма, ООО "Балашиха-Сити", повторно пригласило истца на приемку квартиры и подписание Акта приемки-передачи (л.д. *). Указанное письмо также исследовано судом на стадии исследования письменных материалов дела (л.д. *).
Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы, факт надлежащего исполнения ответчиком условий, заключенного между истцом и ООО "Балашиха-Сити" договора участия в долевом строительстве, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, суд в решении установил, что П., в соответствии с условиями договора, в течение 30 дней со дня получения от ООО "Балашиха-Сити" уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, квартиру не приняла, документ о передаче квартиры не подписала, требований о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства ООО "Балашиха-Сити" не предъявляла, доказательств, подтверждающих наличие вины ООО "Балашиха-Сити" в нарушении срока на один день, суду не представила.
Акты, представленные истцом, как указала представитель ООО "Балашиха-Сити" в суде первой инстанции, составлены между ней и лицами, не являющимися сторонами договора и не уполномоченными ООО "Балашиха-Сити" на принятие и рассмотрение претензий, связанных с наличием недостатков объекта долевого строительства, что подтверждается агентским договором, заключенным между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация".
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанному выводу, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, вызывающие сомнение в правильности постановленного решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Мещанского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29783/2016
Требование: Об обязании исполнить обязанность по передаче квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала на то, что она исполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора, однако ответчик свою обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. по делу N 33-29783/16
Судья первой инстанции Дьячкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: судьи Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
при секретаре Д.Н.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к ООО "Балашиха-Сити", УК ООО "Лидер-Эксплуатация" об обязании исполнить обязанность по передаче квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, нотариальных услуг, затрат на бензин - отказать,
установила:
истец П. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Балашиха-Сити", УК ООО "Лидер-Эксплуатация", в котором, уточнив исковые требования, просит обязать ООО "Балашиха-Сити" исполнить обязанность по передаче ей квартиры в установленном законом порядке, взыскать с ООО "Балашиха-Сити" неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере *, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере * коп., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оплате юридических услуг в размере * руб., нотариальных услуг в размере * руб., а также затраты на бензин в размере * коп., указывая на то, что * г. между ней и ООО "Балашиха-Сити" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - квартиру со строительным N *, цена договора составила *.
Как указала истец, она исполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора, однако ответчик свою обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, а именно не позднее * г., не исполнил.
П. и ее представители - С.Е., С.Г. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО "Балашиха-Сити" - А. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явилась, уточненные исковые требования не признала.
Представитель ООО "Лидер-Эксплуатация" - С.Ю. по доверенности в судебное заседание первой инстанции явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Дело рассмотрено судом при данной явке.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение суда не основано на законе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 10 приведенного Закона, предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.
Суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.
* между ООО "Балашиха-Сити" и П. заключен договор N * участия в долевом строительстве, согласно которому ООО "Балашиха-Сити" обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить /создать/ жилой дом корпус N * в соответствии с проектом планировки микрорайона N 1 по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать П. Объект долевого строительства - квартиру, со следующими характеристиками: номер секции по генплану - *, этаж - *, N квартиры (строительный) - *, N на этаже, считая слева направо или при выходе из лифтового холла - *, количество комнат - *, общая проектная площадь квартиры (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов с коэффициентом) - * кв. м, с целью оформления П. собственности на квартиру, а П. обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (Квартиру) - п. 1.1 Договора (л.д. *).
Пунктом 1.6 Договора установлен срок передачи ООО "Балашиха-Сити" объекта долевого строительства (Квартиры) П. - не позднее *.
Согласно п. 2.3.3 Договора, П. обязалась не позднее чем в тридцатидневный срок после получения от ООО "Балашиха-Сити" уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче произвести окончательные взаиморасчеты по договору с ООО "Балашиха-Сити" (в любом случае до подписания документа о передаче квартиры) и принять от ООО "Балашиха-Сити" Квартиру по подписываемому сторонами документу о передаче.
Цена настоящего Договора составляет *. - п. 3.1 Договора.
Согласно п. 4.2 Договора, стороны договорились, что работы в Квартире выполняются в объеме проекта. Перечень работ указан в Приложении N 2 к Договору.
Приложением N 2 к Договору определен перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в квартире.
В п. 5.2, п. 5.3 Договора закреплено, что в случае, если Квартира построена (создана) ООО "Балашиха-Сити" с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению ее качества, П. вправе требовать от ООО "Балашиха-Сити" безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Квартиры, но не могут быть менее 30 календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Квартиры.
При приемке квартиры П. обязалась заявить ООО "Балашиха-Сити" о ее существенных недостатках, несоответствии условиям настоящего Договора (л.д. *).
* ООО "Балашиха-Сити" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому дано разрешение ввода в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного 9-секционного жилого дома со встроенными общественными помещениями и двумя ИТП, расположенного по адресу: *7 (л.д. *).
* составлен Акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества, согласно которому строительному адресу: * присвоен адрес: * (л.д. *).
*. в адрес истца направлено уведомление на приемку квартиры от * г., в котором ООО "Балашиха-Сити" сообщило П. о завершении строительства и вводе в эксплуатацию дома, пригласив ее в срок до * г. на приемку квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры (л.д. *).
Истец, основывает свои исковые требования на том, что полностью выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от * оплатив ответчику денежные средства в размере *.
Истец указывает, что ООО "Балашиха-Сити" свои обязательства по договору по передаче ей объекта долевого строительства, в установленные договором сроки, не исполнило.
Судом далее установлено, что П. * г. передала в ООО "Балашиха-Сити", а также в УК ООО "Лидер-Эксплуатация" претензии с требованиями передать ей квартиру и уплатить неустойку (л.д. *).
Исходя из ответа на сообщение, данного истцу, * г. ООО "Балашиха-Сити" отказало ей в выплате неустойки и повторно пригласило на приемку квартиры и подписание Акта приемки-передачи (л.д. *).
ООО "Балашиха-Сити" в одностороннем порядке составило Акт приема-передачи квартиры от * г. (л.д. *).
Пунктом 1.6 Договора установлен срок передачи ООО "Балашиха-Сити" объекта долевого строительства (Квартиры) П. - не позднее * г., из чего следует возможность передачи квартиры ранее *
В ходе рассмотрения дела, исходя из объяснений представителя ответчика ООО "Балашиха-Сити", суд также установил, что ООО "Балашиха-Сити", получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, * г. направило в адрес истца уведомление от * известив ее о готовности объекта к передаче ввиду введения жилого дома в эксплуатацию, пригласив истца на приемку квартиры и подписание Акта приема-передачи, т.к. досрочная передача квартиры предусмотрена условиями договора.
Представитель ответчика пояснил, что требований о том, что передача квартиры и подписание акта приема-передачи возможны лишь после оплаты каких-либо платежей, как указывает истец, к П. со стороны ООО "Балашиха-Сити" не предъявлялось.
Позиция ответчика ООО "Балашиха-Сити" нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку из объяснений стороны ответчика следует, а обратного не доказано, что ООО "Балашиха-Сити", получено уведомление П. в котором последняя просила организовать передачу квартиры и ключей, * г., следовательно, в соответствии с п. 2.3.3 Договора, П. была обязана приступить к приемке квартиры в срок не позднее, чем * г., между тем, данную обязанность она не выполнила, каких-либо заявлений в адрес ООО "Балашиха-Сити" от истца с указанием причин, по которым она не является на приемку и не подписывает Акт приема-передачи, а также об их уважительности от П. до * г. не поступало.
Напротив, как пояснила истец, она явилась на объект лишь * г., однако отделка квартиры, как указала истец, была не завершена.
Между тем, установлено, что с какими-либо претензиями к ООО "Балашиха-Сити" не обращалась, в дальнейшем П. явилась для осмотра квартиры лишь * т.е. после установленного договором срока - *
В силу ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Суд учел, что требований истца о составлении двустороннего акта о наличии каких-либо недостатков, в адрес ООО "Балашиха-Сити" не направлялась.
Разрешая дело по существу, оценив доказательства, собранные по делу, объяснения сторон, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку по Акту приема-передачи (одностороннему) от 01 июля 2015 г. квартира П. передана, правовые основания для обязания ответчика исполнить обязанность по передаче ей данной квартиры, отсутствуют.
Поскольку суд первой инстанции отказал в удовлетворении основного искового требования об обязании исполнить обязанность по передаче квартиры, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, нотариальных услуг, затрат на бензин не имелось, поскольку по делу не установлено нарушения ответчиком прав истца как потребителя.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно учел готовность ООО "Балашиха-Сити" передать истцу квартиру в сроки, предусмотренные заключенным с ней договором, а также то, что после получения истцом соответствующего уведомления застройщика жилое помещение ею принято не было.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку в установленный договором срок передачи квартиры, был превышен на один день не по вине ООО "Балашиха-Сити", что исключает возможность применения положений ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.
Изложенные в решении суда выводы основаны на фактических обстоятельствах, нормах действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательствах, в связи с чем, оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.
В апелляционной жалобе истец оспаривает решение и ссылается на то, что указанное судебное постановление вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Между тем судебная коллегия не находит оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Истец, оспаривая постановленное решение, ссылается на то, что * по предварительной договоренности с техником УК ООО "Лидер-Эксплуатация" неоднократно являлась на объект с целью принятия квартиры по акту приема-передачи, однако при осмотре квартиры оказалось, что квартира находится в том же состоянии, что и по состоянию на * г., о чем был составлен соответствующий Акт осмотра квартиры от *.
В обоснование указанного довода, истец ссылается на то, что суд не исследовал агентский договор, заключенный между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация", в то время как ссылается на него в решении.
Такой довод не может быть принят судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела, из которых следует, что агентский договор N * г., заключенный между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация" представлен в материалы дела (л.д. *), и исследован судом на стадии исследования письменных материалов дела (л.д. *).
По аналогичным основаниям, судебной коллегий отклоняется довод о не исследовании судом письма ООО "Балашиха-Сити", направленного в адрес истца * г. N *.
Исходя из данного письма, ООО "Балашиха-Сити", повторно пригласило истца на приемку квартиры и подписание Акта приемки-передачи (л.д. *). Указанное письмо также исследовано судом на стадии исследования письменных материалов дела (л.д. *).
Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы, факт надлежащего исполнения ответчиком условий, заключенного между истцом и ООО "Балашиха-Сити" договора участия в долевом строительстве, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, суд в решении установил, что П., в соответствии с условиями договора, в течение 30 дней со дня получения от ООО "Балашиха-Сити" уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, квартиру не приняла, документ о передаче квартиры не подписала, требований о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства ООО "Балашиха-Сити" не предъявляла, доказательств, подтверждающих наличие вины ООО "Балашиха-Сити" в нарушении срока на один день, суду не представила.
Акты, представленные истцом, как указала представитель ООО "Балашиха-Сити" в суде первой инстанции, составлены между ней и лицами, не являющимися сторонами договора и не уполномоченными ООО "Балашиха-Сити" на принятие и рассмотрение претензий, связанных с наличием недостатков объекта долевого строительства, что подтверждается агентским договором, заключенным между ООО "Балашиха-Сити" и ООО "Лидер-Эксплуатация".
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанному выводу, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, вызывающие сомнение в правильности постановленного решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Мещанского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)