Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, в которой зарегистрировано право пользования истицы и ответчика, ответчик не участвует в уплате коммунальных платежей за спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Р. и дополнениям к ней на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года, которым постановлено:
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры ****, дома **** корпуса **** по улице ****, выделив:
Б. 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Р. - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу.
Обязать МФЦ района Обручевский города Москвы формировать единые платежные документы по квартире по адресу: ****, исходя из данного определения долей.
Взыскать с Р. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по август 2016 года включительно в размере 55 925 руб.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Р., МФЦ района Обручевский г. Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, об определении долей оплаты коммунальных услуг, обязании Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы исходя из определения долей.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ****, в указанном жилом помещении зарегистрировано право пользования истца и ответчика. На протяжении длительного времени ответчик не участвует в оплате коммунальных платежей на спорную квартиру, указанные платежи осуществляет она. Какие-либо договоренности между ней с ответчиком не достигнуты. Ее права нарушаются ввиду того, что она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за ответчика.
Основываясь на изложенном, истец просила взыскать с ответчика сумму уплаченных коммунальных платежей в размере 55 925 руб., определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за истцом в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за ответчиком в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, обязать МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчика исходя из определения долей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней просит ответчик Р.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08 июля 2013 года (л.д. 7).
В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Р., что подтверждается выпиской из домовой книги N ****, выданной ГКУ г. Москвы ИС Обручевского района 20 ноября 2015 года (л.д. 9).
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года ответчик Р. признан утратившим право пользования квартирой по адресу: ****.
18 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отменила решение Гагаринского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2011 года и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Б. к Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ****, снятии с регистрационного учета из указанной квартиры.
Также судом первой инстанции установлено, что истец Б. имеет в собственности жилое помещение по адресу: ****. Ответчик Р. членом семьи Б. не является, между собственником квартиры и нанимателем имеется спор о порядке оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, а поэтому доля истца в расходах по содержанию жилого помещения составляет 1/2 причитающихся платежей, и доля ответчика в расходах по содержанию жилого помещения составляет 1/2 причитающихся платежей.
Для выполнения указанного обязательства сторонам должны быть выданы отдельные платежные документы. Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги возложено на ГКУ города Москвы "МФЦ города Москвы", которое выдает платежные документы.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченных коммунальных платежей, суд пришел к выводу о наличии у ответчика как нанимателя квартиры обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в спорной квартире.
Судом первой инстанции установлено, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в спорной квартире за период с января 2013 года по август 2016 года в размере 111 850,22 руб., а поэтому доля участия ответчика в оплате коммунальных платежей составляет 55 925 руб., что подтверждается выписками из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
С ответчика Р. в пользу истца Б. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по август 2016 года включительно в размере 55 925 руб.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на несогласие с решением суда.
Судебная коллегия полагает, что в части определения долей в оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Из материалов дела следует, что собственником помещения является только истец. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но собственником доли не является.
Таким образом, не имеется правовых оснований для определения долей в оплате коммунальных услуг, вопрос об оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользуется ответчик, подлежит разрешению в ином порядке, в частности - по соглашению сторон либо в случае недостижения соглашения путем взыскания в судебном порядке.
Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, а исковые требования не подлежит удовлетворению.
Решение в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит изменению. Из материалов дела усматривается, что истцом представлены квитанции, свидетельствующие об оплате ею коммунальных услуг, за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года. За данный период и подлежат взысканию коммунальные платежи. Общая сумма платежей составила 36 642,31 руб., доля ответчика составит 50%, т.е. 18 321,15 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года отменить в части определения долей оплаты коммунальных услуг, обязании МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы.
Постановить в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. к Р., МФЦ района Обручевский г. Москвы об определении долей оплаты коммунальных услуг, обязании МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы - отказать.
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года изменить в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Взыскать с Р. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года в размере 18 321,15 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-37898/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении долей в оплате коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, в которой зарегистрировано право пользования истицы и ответчика, ответчик не участвует в уплате коммунальных платежей за спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2017 г. по делу N 33-37898/17
Судья: Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Р. и дополнениям к ней на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года, которым постановлено:
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры ****, дома **** корпуса **** по улице ****, выделив:
Б. 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Р. - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу.
Обязать МФЦ района Обручевский города Москвы формировать единые платежные документы по квартире по адресу: ****, исходя из данного определения долей.
Взыскать с Р. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по август 2016 года включительно в размере 55 925 руб.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Р., МФЦ района Обручевский г. Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, об определении долей оплаты коммунальных услуг, обязании Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы исходя из определения долей.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ****, в указанном жилом помещении зарегистрировано право пользования истца и ответчика. На протяжении длительного времени ответчик не участвует в оплате коммунальных платежей на спорную квартиру, указанные платежи осуществляет она. Какие-либо договоренности между ней с ответчиком не достигнуты. Ее права нарушаются ввиду того, что она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за ответчика.
Основываясь на изложенном, истец просила взыскать с ответчика сумму уплаченных коммунальных платежей в размере 55 925 руб., определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за истцом в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, за ответчиком в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, обязать МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчика исходя из определения долей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней просит ответчик Р.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08 июля 2013 года (л.д. 7).
В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Р., что подтверждается выпиской из домовой книги N ****, выданной ГКУ г. Москвы ИС Обручевского района 20 ноября 2015 года (л.д. 9).
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года ответчик Р. признан утратившим право пользования квартирой по адресу: ****.
18 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отменила решение Гагаринского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2011 года и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Б. к Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ****, снятии с регистрационного учета из указанной квартиры.
Также судом первой инстанции установлено, что истец Б. имеет в собственности жилое помещение по адресу: ****. Ответчик Р. членом семьи Б. не является, между собственником квартиры и нанимателем имеется спор о порядке оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, а поэтому доля истца в расходах по содержанию жилого помещения составляет 1/2 причитающихся платежей, и доля ответчика в расходах по содержанию жилого помещения составляет 1/2 причитающихся платежей.
Для выполнения указанного обязательства сторонам должны быть выданы отдельные платежные документы. Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги возложено на ГКУ города Москвы "МФЦ города Москвы", которое выдает платежные документы.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченных коммунальных платежей, суд пришел к выводу о наличии у ответчика как нанимателя квартиры обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в спорной квартире.
Судом первой инстанции установлено, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в спорной квартире за период с января 2013 года по август 2016 года в размере 111 850,22 руб., а поэтому доля участия ответчика в оплате коммунальных платежей составляет 55 925 руб., что подтверждается выписками из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
С ответчика Р. в пользу истца Б. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по август 2016 года включительно в размере 55 925 руб.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на несогласие с решением суда.
Судебная коллегия полагает, что в части определения долей в оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Из материалов дела следует, что собственником помещения является только истец. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но собственником доли не является.
Таким образом, не имеется правовых оснований для определения долей в оплате коммунальных услуг, вопрос об оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользуется ответчик, подлежит разрешению в ином порядке, в частности - по соглашению сторон либо в случае недостижения соглашения путем взыскания в судебном порядке.
Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, а исковые требования не подлежит удовлетворению.
Решение в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит изменению. Из материалов дела усматривается, что истцом представлены квитанции, свидетельствующие об оплате ею коммунальных услуг, за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года. За данный период и подлежат взысканию коммунальные платежи. Общая сумма платежей составила 36 642,31 руб., доля ответчика составит 50%, т.е. 18 321,15 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года отменить в части определения долей оплаты коммунальных услуг, обязании МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы.
Постановить в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Б. к Р., МФЦ района Обручевский г. Москвы об определении долей оплаты коммунальных услуг, обязании МФЦ района Обручевский г. Москвы формировать единые платежные документы - отказать.
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года изменить в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Взыскать с Р. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года в размере 18 321,15 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)