Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11202/2017

Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений жилого дома, были приняты с нарушением норм жилищного законодательства, в отсутствие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2017 г. по делу N 33-11202/2017


Судья Круковская Е.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Стрюкова Д.А.
судей Мельниковой О.Г., Завальной Т.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. ФИО11, Ю. ФИО12 к Ш.А. ФИО13 о признании протокола общего собрания недействительным (третьи лица ООО "Управляющая компания Ленинского района", ООО "Современные коммунальные системы") по апелляционной жалобе Ю. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2017 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя Ш.А. - Ш.В., возражения представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района", Р. и Ю. по доверенностям - Т., судебная коллегия
установила:

Р., Ю. обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес>. В конце марта 2017 года им стало известно, что в доме изменен способ управления на общем собрании путем проведения голосования в очно-заочной форме, которое проводилось по инициативе Ш.А. (собственник кв. 39). Результаты общего собрания отражены в протоколе общего собрания собственников <адрес> По результатам собрания в качества способа управления избрана Управляющая организация - ООО "Современные коммунальные системы". Однако, истцы не получали каких-либо уведомлений о проведении в период с 13.12.2016 по 27.12.2016 общего собрания собственников. Согласно результатами опроса большинства собственников МКД, проведенного истцами, они голосовали против переизбрания на доме Управляющей организации, в связи с чем возникает прямая необходимость проведения анализа бюллетеней лиц, принявших участие на общем собрании собственников. Претензий к деятельности ООО "Управляющая компания Ленинского района" у истцов не было, они были довольны осуществляемым обслуживанием дома. Об итогах общего собрания собственников <адрес>, проведенного в период с 13.12.2016 по 27.12.2016 истцы также не были уведомлены. В связи с чем, по мнению истцов, решения, принятые на общем собрании собственников <адрес>, были приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, не имеют кворума, вследствие чего Протокол N 1 от 27.12.2016 является недействительным. В связи с изложенным, с учетом уточнений, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от 27.12.2016 N 1, проведенного в форме очно-заочного голосования с 13.12.2016 по 27.12.2016 с момента его принятия.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истцов; представил письменные возражения.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались должным образом, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, с ним не согласилась истец Ю. и подала апелляционную жалобу об отмене решения как незаконного, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на ненадлежащую оценку доказательств, неправильное применение судом норм материального права.
Судебная коллегия, заслушав явившихся участников процесса, проверив доводы апелляционных жалоб и выслушав возражения против них в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих полномочия общего собрания членов товариществ собственников жилья, порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома и общих собраний членов ТСЖ в их правовой взаимосвязи, и, установив на основании представленных по делу доказательств, обстоятельства правомочности проведенного в форме очного голосования собрания принимать решение по предложенной повестке дня в связи с наличием кворума, надлежащего извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания принято без нарушения порядка его созыва, в пределах компетенции общего собрания ТСЖ, не нарушает прав истца, а принятые общим собранием членов ТСЖ решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.
Данные выводы суда подтверждаются представленными по делу доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
По делу установлено, что в период с 13.12.2016 по 27.12.2016 по инициативе ответчика Ш.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого многоквартирного дома <адрес> в очно-заочной форме.
Собственники <адрес> Р., Ю. в вышеуказанном собрании участия не принимали.
Как следует из дела, инициатором проведения собрания является Ш.А., собственник <адрес>
Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.
Судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный подсчет кворума, и сделан правильный вывод о том, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1301,2 кв. м (голосов), что превышает 50%, соответственно, кворум для принятия решений, имелся.
Оставляя заявленные требования без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.
Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к повторению правовой позиции, подробно изложенной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)