Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 14.09.2017 г. дело N А60-19726/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИББА" (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 6616002736, ОГРН 1026601155570) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 61 254 рублей 71 копейки,
при участии в судебном заседании:
Представители истца и ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.
Отводов составу суда не заявлено.
Истец в поступившем 13.09.2017 г. по системе "Мой арбитр" письме просит рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 61 254 рублей 71 копейки, в том числе 50 260 рублей 22 копеек - основного долга за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 10 994 рублей 49 копеек - пени (неустойки), начисленной за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также 2 450 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Определением суда от 28.04.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: истцу необходимо представить расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%.
Определением от 26.06.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 27.07.2017 г. на 10.15.
- Истцу предложено представить суду и ответчику в срок до 13.07.2017 г. расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%;
- Ответчику предложено представить в срок до 20.07.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и пени в сумме 10 994 рубля 49 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).
Согласно уточненным в предварительном судебном заседании исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Определением от 31.07.2017 г. (резолютивная часть вынесена 27.07.2017 г.) судебное разбирательство назначено на 14.09.2017 г. на 14.20.
Ответчику предложено представить в срок до 07.09.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и пени в сумме 6 655 рублей 66 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).
Ответчик отзыв по иску не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Победы, дом N 30 осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (истец).
Согласно п. 5 протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Победы, д. 30, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 мин. 10.09.2009 года по 20 ч 00 мин. 12.09.2009 г. по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,12% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Нежилые помещения N 14 - 26 помещения первого этажа жилого многоквартирного дома, общей площадью 99 кв. м принадлежат на праве собственности ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "ВИББА" (свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2009 г. 66 АГ 533508).
Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 4/20Иду от 04.02.2013 г., согласно условиям которого управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в договоре обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Срок действия договора с 01.11.2012 г. по 30.10.2016 г. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на 5 (пять) лет и на тех же условиях (п. 9.2. Договора).
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности, выполняемых управляющей организацией по договору указан в Приложении N 1 к договору.
Согласно п. 2.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 2.3.14. собственник обязан самостоятельно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы. При предъявлении управляющей организацией требований к собственнику о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных: Договором, собственник не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов.
В соответствии с п. 3.1. плата за содержание и текущий ремонт включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуга и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.6. собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в платежном документе, либо наличными денежными средствами в кассу управляющей организации (или ее платежного агента).
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 977 рублей 45 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 16 927 рублей 50 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за отопление горячее водоснабжение в размере 31 090 рублей 27 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 265 рублей 00 копеек.
Истец в адрес ответчика направил претензию N 09-03/09/828 от 28.11.2016 г. с требованием об оплате задолженности. Ответчик частично погасил задолженность.
В связи с частичной оплатой, задолженность ответчика в общей сумме составила 50 260 рублей 22 копейки.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ истец пересчитал размер пени, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,
1) собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,
2) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА", как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.
Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копеек.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 50 260 рублей 22 копеек подлежат удовлетворению.
Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец также просит взыскать с ответчика 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2017 г.).
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в общей сумме 6 655 рублей 66 копеек.
Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.
Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 277 рублей 00 копеек (от суммы уточненных исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек следует возвратить из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИББА" (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 6616002736, ОГРН 1026601155570) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) 56 915 рубля 88 копеек, в том числе: долг в размере 50 260 рублей 22 копейки и пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. в сумме 6 655 рублей 66 копеек, также 2 277 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 3135 от 01.12.2015 г. государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-19726/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N А60-19726/2017
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 14.09.2017 г. дело N А60-19726/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИББА" (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 6616002736, ОГРН 1026601155570) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 61 254 рублей 71 копейки,
при участии в судебном заседании:
Представители истца и ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.
Отводов составу суда не заявлено.
Истец в поступившем 13.09.2017 г. по системе "Мой арбитр" письме просит рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 61 254 рублей 71 копейки, в том числе 50 260 рублей 22 копеек - основного долга за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 10 994 рублей 49 копеек - пени (неустойки), начисленной за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также 2 450 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Определением суда от 28.04.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: истцу необходимо представить расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%.
Определением от 26.06.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 27.07.2017 г. на 10.15.
- Истцу предложено представить суду и ответчику в срок до 13.07.2017 г. расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%;
- Ответчику предложено представить в срок до 20.07.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и пени в сумме 10 994 рубля 49 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).
Согласно уточненным в предварительном судебном заседании исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Определением от 31.07.2017 г. (резолютивная часть вынесена 27.07.2017 г.) судебное разбирательство назначено на 14.09.2017 г. на 14.20.
Ответчику предложено представить в срок до 07.09.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и пени в сумме 6 655 рублей 66 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).
Ответчик отзыв по иску не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Победы, дом N 30 осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (истец).
Согласно п. 5 протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Победы, д. 30, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 мин. 10.09.2009 года по 20 ч 00 мин. 12.09.2009 г. по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,12% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Нежилые помещения N 14 - 26 помещения первого этажа жилого многоквартирного дома, общей площадью 99 кв. м принадлежат на праве собственности ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "ВИББА" (свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2009 г. 66 АГ 533508).
Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 4/20Иду от 04.02.2013 г., согласно условиям которого управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в договоре обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Срок действия договора с 01.11.2012 г. по 30.10.2016 г. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на 5 (пять) лет и на тех же условиях (п. 9.2. Договора).
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности, выполняемых управляющей организацией по договору указан в Приложении N 1 к договору.
Согласно п. 2.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 2.3.14. собственник обязан самостоятельно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы. При предъявлении управляющей организацией требований к собственнику о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных: Договором, собственник не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов.
В соответствии с п. 3.1. плата за содержание и текущий ремонт включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуга и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.6. собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в платежном документе, либо наличными денежными средствами в кассу управляющей организации (или ее платежного агента).
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 977 рублей 45 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 16 927 рублей 50 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за отопление горячее водоснабжение в размере 31 090 рублей 27 копеек.
За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО "ВИББА" имеется задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 265 рублей 00 копеек.
Истец в адрес ответчика направил претензию N 09-03/09/828 от 28.11.2016 г. с требованием об оплате задолженности. Ответчик частично погасил задолженность.
В связи с частичной оплатой, задолженность ответчика в общей сумме составила 50 260 рублей 22 копейки.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ истец пересчитал размер пени, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом N 4/2013ду от 04.02.2013 г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,
1) собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,
2) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА", как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.
Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копеек.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 50 260 рублей 22 копеек подлежат удовлетворению.
Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец также просит взыскать с ответчика 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2017 г.).
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в общей сумме 6 655 рублей 66 копеек.
Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.
Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 277 рублей 00 копеек (от суммы уточненных исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек следует возвратить из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИББА" (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 6616002736, ОГРН 1026601155570) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) 56 915 рубля 88 копеек, в том числе: долг в размере 50 260 рублей 22 копейки и пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015 г. по 13.04.2017 г. в сумме 6 655 рублей 66 копеек, также 2 277 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 3135 от 01.12.2015 г. государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)