Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья, однако до настоящего времени они не приняли никаких мер для ее погашения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к Б.В., Б.Н., Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Б.В., Б.Н., Б.А. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей.
Взыскать с ответчиков Б.В., Б.Н., Б.А. солидарно в пользу ТСЖ Оазис-Парк судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, а также с каждого из ответчиков по *** рублей *** копеек в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" в счет оплаченной истцом госпошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к Б.В., Б.Н., Б.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивировало тем, что Б.В., Б.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: *** с совместно с членом их семьи зарегистрированы по указанному адресу. Истец является управляющей организацией МКД по адресу: ***. У ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье, однако до настоящего времени ответчики не приняли никаких мер для ее погашения. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с *** года по *** года в сумме *** руб. *** коп., понесенные по делу судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме *** руб., госпошлину в сумме *** руб.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Б.Н., Б.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Б.В. и его представитель К. в судебном заседании иск не признали.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Б.В. обжалует его в апелляционном порядке, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, по доводам апелляционной жалобы. Полагает, что суд не учел, что он имеет право на 50% льготу при оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из всей площади квартиры, в договорных отношениях с истцом не состоит, в связи с чем должен платить по тарифам, установленным Правительством Москвы, а не по ставкам, принятым на собраниях ТСЖ. Считает необоснованным начисления по целевым взносам.
В заседании судебной коллегии Б.В. и его представитель К. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.
Представитель ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" - Ф.А. в заседании судебной коллегии просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики Б.А., Б.Н. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 31.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что управление домом ***, корпус *** по мкр. Северное Чертаново города Москвы осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк".
Б.В., Б.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N ***, общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***. В этой квартире вместе с ними зарегистрирована и постоянно проживает их дочь ***.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от *** года, подтверждена правомочность существующей на основании решения общего собрания *** года ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере *** руб. *** коп., утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек за 1 кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от *** года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от *** года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с *** года по *** года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с *** года по *** года, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере *** руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки.
Согласно представленной истцом истории начислений и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков числится задолженность за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп.
Удовлетворяя частично заявленные требования, районный суд исключил отчисления в фонд поощрения членов правления ТСЖ (*** руб. *** коп. x 14 мес.) и взыскал в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность в сумме *** руб. *** коп., расходы на представителя в разумных пределах в сумме *** рублей, госпошлину в сумме *** руб. *** коп.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.
Представленные истцом расчеты произведены в соответствии с установленными ставками, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Б.В. в судебном заседании не отрицал, что производит оплату по самостоятельно составленной им квитанции и расчету, исключая тарифы, ставки и целевые взносы, установленные общими собраниями членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Доводы апелляционной жалобы о том, что на ответчиков необоснованно возложена обязанность по оплате в спорный период целевых взносов на управление жилищным фондом, внедрения системы контроля доступа, взносов собственника, консьержа, внешней охраны судебной коллегией отклоняются, поскольку данные взносы по содержанию общего имущества и начислению оплаты за охрану основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, которые обязательны для всех собственников помещений (п. 1 ст. 137, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил от 13 августа 2006 года N 491), в том числе и для ответчиков. Доводы истца о том, что соответствующие взносы направлялись на содержание общего имущества, а оплаченные услуги предоставлялись надлежащего качества, не оспорены.
Довод ответчика о том, что ранее товарищество обращалось в суд с иском о взыскании с него задолженности, а впоследствии отказалось от него, как и удовлетворение иска Б.В. об обязании товарищества произвести перерасчет, как правильно указал суд первой инстанции, не имеет правового значения, поскольку представленное в дело решение того же суда от *** года об обязании ТСЖ пересчитать оплату жилья по ставкам для муниципальных квартир принято в период, когда ответчики проживали в занимаемом ими помещении по договору социального найма. Определение суда от *** года о принятии отказа истца от иска к ответчикам о взыскании задолженности также не влияет на законность постановленного решения, так как предметом настоящего спора является иной период задолженности.
Ссылка апеллятора на необходимость расчета размера платы за жилье по постановлениям города Москвы на основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ несостоятельна, так как данная норма применяется для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, тогда как в доме истцов в спорный период управление на основании решения собственников осуществлялось товариществом собственников жилья "Оазис-Парк".
Довод о том, что имеющаяся у Б.В. 50% льгота должна применяться при оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из всей площади квартиры подлежит отклонению в связи с тем, что предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 850-ПП меры соцподдержки лицам, пострадавшим вследствие воздействия радиации, из числа граждан из подразделений особого риска в виде оплаты в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений независимо от вида жилищного фонда, предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих (пп. "з" п. 3.2). таким образом, истец правильно производит начисление ответчикам 50% оплаты по социальной норме за *** кв. м, 50% отопления занимаемой площади, 50% за ХВС, ГВС и водоотведение.
Доводы апеллятора о необоснованном начислении за большое количество потребленной воды, что не соответствует действительности, не состоятельны, поскольку ответчики не отрицали, что данные счетчиков не предоставляют, в связи с чем истец правомерно производит начисления по нормативу. Правильность самих начислений не оспаривалась.
Иные доводы апелляционной жалобы также отклоняются, поскольку не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, основаны на неправильном толковании закона, по существу сводятся к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене решения суда.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-31604/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья, однако до настоящего времени они не приняли никаких мер для ее погашения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. по делу N 33-31604/16
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к Б.В., Б.Н., Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Б.В., Б.Н., Б.А. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей.
Взыскать с ответчиков Б.В., Б.Н., Б.А. солидарно в пользу ТСЖ Оазис-Парк судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, а также с каждого из ответчиков по *** рублей *** копеек в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" в счет оплаченной истцом госпошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
установила:
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к Б.В., Б.Н., Б.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивировало тем, что Б.В., Б.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: *** с совместно с членом их семьи зарегистрированы по указанному адресу. Истец является управляющей организацией МКД по адресу: ***. У ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье, однако до настоящего времени ответчики не приняли никаких мер для ее погашения. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с *** года по *** года в сумме *** руб. *** коп., понесенные по делу судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме *** руб., госпошлину в сумме *** руб.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Б.Н., Б.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Б.В. и его представитель К. в судебном заседании иск не признали.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Б.В. обжалует его в апелляционном порядке, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, по доводам апелляционной жалобы. Полагает, что суд не учел, что он имеет право на 50% льготу при оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из всей площади квартиры, в договорных отношениях с истцом не состоит, в связи с чем должен платить по тарифам, установленным Правительством Москвы, а не по ставкам, принятым на собраниях ТСЖ. Считает необоснованным начисления по целевым взносам.
В заседании судебной коллегии Б.В. и его представитель К. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.
Представитель ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК" - Ф.А. в заседании судебной коллегии просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики Б.А., Б.Н. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 31.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что управление домом ***, корпус *** по мкр. Северное Чертаново города Москвы осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк".
Б.В., Б.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N ***, общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: ***. В этой квартире вместе с ними зарегистрирована и постоянно проживает их дочь ***.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от *** года, подтверждена правомочность существующей на основании решения общего собрания *** года ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере *** руб. *** коп., утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек за 1 кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от *** года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от *** года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с *** года по *** года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с *** года по *** года, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере *** руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки.
Согласно представленной истцом истории начислений и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков числится задолженность за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп.
Удовлетворяя частично заявленные требования, районный суд исключил отчисления в фонд поощрения членов правления ТСЖ (*** руб. *** коп. x 14 мес.) и взыскал в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность в сумме *** руб. *** коп., расходы на представителя в разумных пределах в сумме *** рублей, госпошлину в сумме *** руб. *** коп.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.
Представленные истцом расчеты произведены в соответствии с установленными ставками, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Б.В. в судебном заседании не отрицал, что производит оплату по самостоятельно составленной им квитанции и расчету, исключая тарифы, ставки и целевые взносы, установленные общими собраниями членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Доводы апелляционной жалобы о том, что на ответчиков необоснованно возложена обязанность по оплате в спорный период целевых взносов на управление жилищным фондом, внедрения системы контроля доступа, взносов собственника, консьержа, внешней охраны судебной коллегией отклоняются, поскольку данные взносы по содержанию общего имущества и начислению оплаты за охрану основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, которые обязательны для всех собственников помещений (п. 1 ст. 137, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил от 13 августа 2006 года N 491), в том числе и для ответчиков. Доводы истца о том, что соответствующие взносы направлялись на содержание общего имущества, а оплаченные услуги предоставлялись надлежащего качества, не оспорены.
Довод ответчика о том, что ранее товарищество обращалось в суд с иском о взыскании с него задолженности, а впоследствии отказалось от него, как и удовлетворение иска Б.В. об обязании товарищества произвести перерасчет, как правильно указал суд первой инстанции, не имеет правового значения, поскольку представленное в дело решение того же суда от *** года об обязании ТСЖ пересчитать оплату жилья по ставкам для муниципальных квартир принято в период, когда ответчики проживали в занимаемом ими помещении по договору социального найма. Определение суда от *** года о принятии отказа истца от иска к ответчикам о взыскании задолженности также не влияет на законность постановленного решения, так как предметом настоящего спора является иной период задолженности.
Ссылка апеллятора на необходимость расчета размера платы за жилье по постановлениям города Москвы на основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ несостоятельна, так как данная норма применяется для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, тогда как в доме истцов в спорный период управление на основании решения собственников осуществлялось товариществом собственников жилья "Оазис-Парк".
Довод о том, что имеющаяся у Б.В. 50% льгота должна применяться при оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из всей площади квартиры подлежит отклонению в связи с тем, что предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 850-ПП меры соцподдержки лицам, пострадавшим вследствие воздействия радиации, из числа граждан из подразделений особого риска в виде оплаты в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений независимо от вида жилищного фонда, предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих (пп. "з" п. 3.2). таким образом, истец правильно производит начисление ответчикам 50% оплаты по социальной норме за *** кв. м, 50% отопления занимаемой площади, 50% за ХВС, ГВС и водоотведение.
Доводы апеллятора о необоснованном начислении за большое количество потребленной воды, что не соответствует действительности, не состоятельны, поскольку ответчики не отрицали, что данные счетчиков не предоставляют, в связи с чем истец правомерно производит начисления по нормативу. Правильность самих начислений не оспаривалась.
Иные доводы апелляционной жалобы также отклоняются, поскольку не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, основаны на неправильном толковании закона, по существу сводятся к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене решения суда.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 4 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)