Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в спорный период состоял в трудовых отношениях, по ходатайству ему была предоставлена комната, после передачи общежития в муниципальную собственность с ним был заключен договор найма служебного помещения на время трудовых отношений, в данное время истец уволен, но продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Герасимова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Никодимова А.В., Громацкой В.В.
с участием прокурора Веревкина С.А.
при секретаре С.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании "31" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2017 года, которым по иску С.А. к администрации МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения и по встречному иску МО "Город Ленск" к С.А. о выселении из жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования С.А. к МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма - отказать.
Встречный иск МО "Город Ленск" - удовлетворить.
Выселить С.А. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Веревкина С.А., судебная коллегия
Истец обратился в суд с иском к администрации МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения на комнату N... по.........., обосновывая тем, что в период с 26 июня 2002 года по 28 апреля 2011 года состоял в трудовых отношениях с ********.
По ходатайству начальника ******** 19.04.2005 г. предоставил ему комнату........... После передачи общежития в муниципальную собственность 25 ноября 2009 года МО "Город Ленск" с ним заключил договор найма служебного помещения N... на время трудовых отношений с ********. В данное время истец уволен с ********, но продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания. При обращении в МО "Город Ленск" с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано.
Ответчик иск не признал и обратился со встречным иском к С.А. о выселении обосновывая тем, что жилое помещение является муниципальной собственностью МО "Город Ленск" 21.11.2009 с ответчиком был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с ********. С 2011 года ответчик не состоит в трудовых отношениях с ********, оснований для предоставления им другого жилого помещения не имеется, в связи с чем просил суд выселить С.А. из специализированного жилого помещения расположенного по адресу: .......... без предоставления другого жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что спорное общежитие не зарегистрировано как специализированное, ответчик не имел право отнести спорную квартиру к служебному жилью, так как С.А. проживал там на законных основаниях.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В период с 26 июня 2002 года по 28 апреля 2011 года ответчик состоял в трудовых отношениях с ********.
На основании письма начальника ******** от 19.04.2005 ******** Сплав А.П. предоставлено спорное жилое помещение N... (перенумерованная N...).
По договору найма служебного жилого помещения от 23 ноября 2009 года МО "Город Ленск" указанное жилое помещение предоставлено С.А. на период трудовых отношений с ********.
28.04.2011 трудовой договор со С.А. расторгнут по инициативе работника.
По решению Ленского районного суда РС (Я) от 27.10.2015 спорное жилое помещение признано муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.
Согласно статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Истец не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Ответчик к указанным категориям граждан не относится и не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Учитывая, что трудовые отношения между С.А. и ********, прекращены, истец утратил право пользования спорным жилым и не имеется оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку при заключении договора служебного найма, С.А. было известно о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношениях. Договор найма служебного жилого помещения от 23 ноября 2009 года не оспорен и недействительным не признан. Доказательств того, что жилое помещение предоставлялось истцу в порядке очередности, предусмотренной ст. 57 ЖК РФ, для постоянного проживания, и он приобрел право пользования данной комнатой по договору социального найма, суду не представлено.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение не зарегистрировано как специализированное жилое помещение, при имеющихся по делу изложенных обстоятельствах, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку у С.А. отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2017 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 31.07.2017 N 33-2781/2017
Требование: О понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в спорный период состоял в трудовых отношениях, по ходатайству ему была предоставлена комната, после передачи общежития в муниципальную собственность с ним был заключен договор найма служебного помещения на время трудовых отношений, в данное время истец уволен, но продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2017 г. N 33-2781
Судья Герасимова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Никодимова А.В., Громацкой В.В.
с участием прокурора Веревкина С.А.
при секретаре С.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании "31" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2017 года, которым по иску С.А. к администрации МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения и по встречному иску МО "Город Ленск" к С.А. о выселении из жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования С.А. к МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма - отказать.
Встречный иск МО "Город Ленск" - удовлетворить.
Выселить С.А. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Веревкина С.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к администрации МО "Город Ленск" о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения на комнату N... по.........., обосновывая тем, что в период с 26 июня 2002 года по 28 апреля 2011 года состоял в трудовых отношениях с ********.
По ходатайству начальника ******** 19.04.2005 г. предоставил ему комнату........... После передачи общежития в муниципальную собственность 25 ноября 2009 года МО "Город Ленск" с ним заключил договор найма служебного помещения N... на время трудовых отношений с ********. В данное время истец уволен с ********, но продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания. При обращении в МО "Город Ленск" с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано.
Ответчик иск не признал и обратился со встречным иском к С.А. о выселении обосновывая тем, что жилое помещение является муниципальной собственностью МО "Город Ленск" 21.11.2009 с ответчиком был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с ********. С 2011 года ответчик не состоит в трудовых отношениях с ********, оснований для предоставления им другого жилого помещения не имеется, в связи с чем просил суд выселить С.А. из специализированного жилого помещения расположенного по адресу: .......... без предоставления другого жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что спорное общежитие не зарегистрировано как специализированное, ответчик не имел право отнести спорную квартиру к служебному жилью, так как С.А. проживал там на законных основаниях.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В период с 26 июня 2002 года по 28 апреля 2011 года ответчик состоял в трудовых отношениях с ********.
На основании письма начальника ******** от 19.04.2005 ******** Сплав А.П. предоставлено спорное жилое помещение N... (перенумерованная N...).
По договору найма служебного жилого помещения от 23 ноября 2009 года МО "Город Ленск" указанное жилое помещение предоставлено С.А. на период трудовых отношений с ********.
28.04.2011 трудовой договор со С.А. расторгнут по инициативе работника.
По решению Ленского районного суда РС (Я) от 27.10.2015 спорное жилое помещение признано муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.
Согласно статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Истец не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Ответчик к указанным категориям граждан не относится и не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Учитывая, что трудовые отношения между С.А. и ********, прекращены, истец утратил право пользования спорным жилым и не имеется оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку при заключении договора служебного найма, С.А. было известно о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношениях. Договор найма служебного жилого помещения от 23 ноября 2009 года не оспорен и недействительным не признан. Доказательств того, что жилое помещение предоставлялось истцу в порядке очередности, предусмотренной ст. 57 ЖК РФ, для постоянного проживания, и он приобрел право пользования данной комнатой по договору социального найма, суду не представлено.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение не зарегистрировано как специализированное жилое помещение, при имеющихся по делу изложенных обстоятельствах, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку у С.А. отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2017 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)