Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником жилой квартиры в многоквартирном жилом доме, земельный участок под домом и придомовой территорией оформлены в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, однако ответчик единолично зарегистрировал за собой право собственности на нежилые помещения, подвал в многоквартирном жилом доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Хисматуллина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре С.Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица А. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2016 года по гражданскому делу по иску К. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании единоличного права собственности на нежилые помещения, подвал отсутствующим, возложении обязанности совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., пояснения третьего лица А.Н.Р., его представителя Д.А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей истца К.А.И. - Л.В.В. и А.С.А., просивших оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
К.А.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании единоличного права собственности на нежилые помещения, подвал отсутствующим, возложении обязанности совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности.
В обоснование иска указано, что она является собственником жилой квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Указанный жилой дом построен и сдан в ... году, поставлен на инвентаризационный учет в БТИ. Балансовая стоимость жилого дома в ценах ... года составляет ... руб. При постановке на учет подвал имел площадь ... кв. м. Земельный участок под домом и придомовой территорией оформлены дата в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, с размещенным использованием "для размещения многоквартирных жилых домов". Имеется кадастровый паспорт N .... Она одна из первых приватизировала свое жилое помещение, являясь собственником квартиры в ... году, и стала являться совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе и подвальных помещений, указанных в иске. Также в ... году была приватизирована адрес С.М.Я. и С.Е.В. Ей стало известно, что дата администрация городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан единолично зарегистрировало за собой право собственности на нежилые помещения, подвал, на поэтажном плане N ..., всего площадью ... кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Наличие в настоящее время регистрации права индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения позволяет ему единолично распоряжаться ими и лишило ее права общей долевой собственности на них, принадлежащего ей в силу закона.
Просит признать единоличное право регистрации собственности администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на нежилые помещения, подвал на поэтажном плане N ..., N ..., всего площадью ... кв. м по адресу: адрес, кадастровый N ... отсутствующим; обязать администрацию городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан совершить действия необходимые для устранения нарушения права собственности истца, а именно:
- - ответчику в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами или за счет собственных средств прекратить пользование, освободить (проход, подъезд и другое пользование земельный участок с придомовой территорией (кадастровый N ...), вход-лестницу в подвал с торца многоквартирного дома со стороны адрес;
- - прекратить пользование и устранить последствия обременения вышеуказанных подвальных помещений (убрать, вывезти из данных помещений производственное оборудование и материалы арендатора;
- - передать комплект ключей вышеуказанных подвальных помещений по акту приема-передачи председателю совета многоквартирного дома;
- - взыскании судебных расходов.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
"Исковые требования К.А.И. к администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании единоличным права регистрации собственности на нежилые помещения, подвал, на поэтажном плане N N ..., ..., всего ... кв. м кадастровый N ... по адресу: адрес отсутствующим и обязании совершить действия необходимые для устранения нарушения права собственности истца, а именно:
- - ответчику в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами или за счет собственных средств прекратить пользование, освободить (проход, подъезд и другое пользование) земельный участок с придомовой территорией (кадастровый N ...), вход - лестницу в подвал с торца многоквартирного дома со стороны адрес;
- - прекратить пользование и устранить последствия обременения вышеуказанных подвальных помещений (убрать, вывезти из данных помещений производственное оборудование и материалы арендатора;
- - передать комплект ключей вышеуказанных подвальных помещений по акту приема-передачи председателю совета многоквартирного дома; взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать отсутствующим у администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане N ..., расположенных по адресу: адрес
Исключить запись о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане N ... расположенных по адресу: адрес (запись N ... от дата)
Обязать администрацию городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан также устранить препятствия к пользованию нежилым помещением, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане ..., расположенных по адресу: адрес.
Взыскать с администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу К.А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать".
Не согласившись с решением суда в апелляционной жалобе третье лицо А.Н.Р. просит отменить решение, приняв новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку он пользуется спорным нежилым помещением с дата г., занимается социально - ориентированным индивидуальным предпринимательством - ремонт обуви, предоставляет рабочее место инвалиду, в спорном помещении не имеется общего оборудования многоквартирного дома, приборов учета многоквартирного дома, поэтому не имеется оснований для лишения его права пользования спорным помещением.
Лица, не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.
В подпунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4199) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании проектных и иных документов.
При этом правовой режим таких помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что. согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата городское поселение адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения, общей площадью .... м. этаж подвал, номера на поэтажном плане N ..., по адресу: адрес, кадастровый N ... на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от дата (л.д. 145).
ИП А.Н.Р. занимает спорное нежилое помещение общей площадью ... кв. м состоящее из помещений N ..., N ... расположенных в подвале спорного пятиэтажного дома по адресу: адрес.
Указанными спорными нежилыми помещениями ИП А.Н.Р. пользуется с дата года, на основании Распоряжения N ... от дата для ремонта обуви (л.д. 164) ИП А.Н.Р. периодически перезаключает договора аренды. Последний договор N ...... о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от дата, был заключен между Арендодателем, представляющим интересы собственника, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес, действующим на основании Положения, утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес и городского поселения адрес МР адрес РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом" утв. Решением Совета городского поселения адрес МР адрес РБ N ... от дата и арендатором ИП А.Н.Р. (л.д. 47-53)
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что истец К.А.И. реализовала свое право на приватизацию жилья адрес, предусмотренного Законом о приватизации жилого фонда в январе 1994 года, следовательно с указанного времени данный жилой дом, утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. По состоянию на указанный момент все подвальные помещения данного жилого дома не были выделены для целей самостоятельного использования. Следовательно, с момента приватизации, К.А.И. как собственник приватизированной квартиры в многоквартирном доме стала совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования дома, в том числе и подвального помещения.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст., ст. 290 ГК и 36 ЖК РФ, положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих использование спорных помещений до 1994 года как самостоятельных объектов для целей, не связанных с обслуживанием дома, Администрацией и КУМСом при рассмотрении дела не представлено, а потому, на дату первой приватизации квартиры данные помещения относились к числу общего имущества и имели режим общей долевой собственности. При таких обстоятельствах государственная регистрация права единоличной собственности только за одним из собственников помещений в доме - за городским поселением адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан является незаконной, нарушает права других собственников и, в частности, истцов, являющихся собственниками квартир в данном доме.
Оснований не согласиться с таким выводом суда у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, с момента первой передачи квартиры в доме истцов в собственность проживающих в ней лиц в порядке приватизации произошло изменение режима собственности на помещения подвала с единоличной собственности администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на общую долевую собственность.
Тот факт, что спорное нежилое помещение длительное время не используется в качестве места общего пользования, не может служить основанием для изменения его статуса как общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы апелляционной жалобы третьего лица, указанные выше, не являются основанием для отмены оспариваемого решения, так как правового значения при разрешении спора не имеют. Тот факт, что ответчиком с 2000 года спорное помещение передано в аренду третьему лицу, не свидетельствует о законности оформления права собственности ответчика на спорное помещение.
Оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.07.2016 N 33-14224/2016
Требование: О признании единоличного права собственности на нежилые помещения, подвал отсутствующим, возложении обязанности устранить нарушения права собственности.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником жилой квартиры в многоквартирном жилом доме, земельный участок под домом и придомовой территорией оформлены в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, однако ответчик единолично зарегистрировал за собой право собственности на нежилые помещения, подвал в многоквартирном жилом доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. N 33-14224/2016
Справка: судья Хисматуллина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре С.Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица А. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2016 года по гражданскому делу по иску К. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании единоличного права собственности на нежилые помещения, подвал отсутствующим, возложении обязанности совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., пояснения третьего лица А.Н.Р., его представителя Д.А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей истца К.А.И. - Л.В.В. и А.С.А., просивших оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
К.А.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании единоличного права собственности на нежилые помещения, подвал отсутствующим, возложении обязанности совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности.
В обоснование иска указано, что она является собственником жилой квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Указанный жилой дом построен и сдан в ... году, поставлен на инвентаризационный учет в БТИ. Балансовая стоимость жилого дома в ценах ... года составляет ... руб. При постановке на учет подвал имел площадь ... кв. м. Земельный участок под домом и придомовой территорией оформлены дата в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, с размещенным использованием "для размещения многоквартирных жилых домов". Имеется кадастровый паспорт N .... Она одна из первых приватизировала свое жилое помещение, являясь собственником квартиры в ... году, и стала являться совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе и подвальных помещений, указанных в иске. Также в ... году была приватизирована адрес С.М.Я. и С.Е.В. Ей стало известно, что дата администрация городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан единолично зарегистрировало за собой право собственности на нежилые помещения, подвал, на поэтажном плане N ..., всего площадью ... кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Наличие в настоящее время регистрации права индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения позволяет ему единолично распоряжаться ими и лишило ее права общей долевой собственности на них, принадлежащего ей в силу закона.
Просит признать единоличное право регистрации собственности администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на нежилые помещения, подвал на поэтажном плане N ..., N ..., всего площадью ... кв. м по адресу: адрес, кадастровый N ... отсутствующим; обязать администрацию городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан совершить действия необходимые для устранения нарушения права собственности истца, а именно:
- - ответчику в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами или за счет собственных средств прекратить пользование, освободить (проход, подъезд и другое пользование земельный участок с придомовой территорией (кадастровый N ...), вход-лестницу в подвал с торца многоквартирного дома со стороны адрес;
- - прекратить пользование и устранить последствия обременения вышеуказанных подвальных помещений (убрать, вывезти из данных помещений производственное оборудование и материалы арендатора;
- - передать комплект ключей вышеуказанных подвальных помещений по акту приема-передачи председателю совета многоквартирного дома;
- - взыскании судебных расходов.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
"Исковые требования К.А.И. к администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании единоличным права регистрации собственности на нежилые помещения, подвал, на поэтажном плане N N ..., ..., всего ... кв. м кадастровый N ... по адресу: адрес отсутствующим и обязании совершить действия необходимые для устранения нарушения права собственности истца, а именно:
- - ответчику в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами или за счет собственных средств прекратить пользование, освободить (проход, подъезд и другое пользование) земельный участок с придомовой территорией (кадастровый N ...), вход - лестницу в подвал с торца многоквартирного дома со стороны адрес;
- - прекратить пользование и устранить последствия обременения вышеуказанных подвальных помещений (убрать, вывезти из данных помещений производственное оборудование и материалы арендатора;
- - передать комплект ключей вышеуказанных подвальных помещений по акту приема-передачи председателю совета многоквартирного дома; взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать отсутствующим у администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане N ..., расположенных по адресу: адрес
Исключить запись о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане N ... расположенных по адресу: адрес (запись N ... от дата)
Обязать администрацию городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан также устранить препятствия к пользованию нежилым помещением, общей площадью ... кв. м, подвал, номера на поэтажном плане ..., расположенных по адресу: адрес.
Взыскать с администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу К.А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать".
Не согласившись с решением суда в апелляционной жалобе третье лицо А.Н.Р. просит отменить решение, приняв новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку он пользуется спорным нежилым помещением с дата г., занимается социально - ориентированным индивидуальным предпринимательством - ремонт обуви, предоставляет рабочее место инвалиду, в спорном помещении не имеется общего оборудования многоквартирного дома, приборов учета многоквартирного дома, поэтому не имеется оснований для лишения его права пользования спорным помещением.
Лица, не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.
В подпунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4199) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании проектных и иных документов.
При этом правовой режим таких помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что. согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата городское поселение адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения, общей площадью .... м. этаж подвал, номера на поэтажном плане N ..., по адресу: адрес, кадастровый N ... на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от дата (л.д. 145).
ИП А.Н.Р. занимает спорное нежилое помещение общей площадью ... кв. м состоящее из помещений N ..., N ... расположенных в подвале спорного пятиэтажного дома по адресу: адрес.
Указанными спорными нежилыми помещениями ИП А.Н.Р. пользуется с дата года, на основании Распоряжения N ... от дата для ремонта обуви (л.д. 164) ИП А.Н.Р. периодически перезаключает договора аренды. Последний договор N ...... о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от дата, был заключен между Арендодателем, представляющим интересы собственника, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес, действующим на основании Положения, утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес и городского поселения адрес МР адрес РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом" утв. Решением Совета городского поселения адрес МР адрес РБ N ... от дата и арендатором ИП А.Н.Р. (л.д. 47-53)
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что истец К.А.И. реализовала свое право на приватизацию жилья адрес, предусмотренного Законом о приватизации жилого фонда в январе 1994 года, следовательно с указанного времени данный жилой дом, утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. По состоянию на указанный момент все подвальные помещения данного жилого дома не были выделены для целей самостоятельного использования. Следовательно, с момента приватизации, К.А.И. как собственник приватизированной квартиры в многоквартирном доме стала совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования дома, в том числе и подвального помещения.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст., ст. 290 ГК и 36 ЖК РФ, положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих использование спорных помещений до 1994 года как самостоятельных объектов для целей, не связанных с обслуживанием дома, Администрацией и КУМСом при рассмотрении дела не представлено, а потому, на дату первой приватизации квартиры данные помещения относились к числу общего имущества и имели режим общей долевой собственности. При таких обстоятельствах государственная регистрация права единоличной собственности только за одним из собственников помещений в доме - за городским поселением адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан является незаконной, нарушает права других собственников и, в частности, истцов, являющихся собственниками квартир в данном доме.
Оснований не согласиться с таким выводом суда у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, с момента первой передачи квартиры в доме истцов в собственность проживающих в ней лиц в порядке приватизации произошло изменение режима собственности на помещения подвала с единоличной собственности администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на общую долевую собственность.
Тот факт, что спорное нежилое помещение длительное время не используется в качестве места общего пользования, не может служить основанием для изменения его статуса как общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы апелляционной жалобы третьего лица, указанные выше, не являются основанием для отмены оспариваемого решения, так как правового значения при разрешении спора не имеют. Тот факт, что ответчиком с 2000 года спорное помещение передано в аренду третьему лицу, не свидетельствует о законности оформления права собственности ответчика на спорное помещение.
Оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)