Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение порядка созыва собраний и процедуры принятия решения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сунгатуллин А.Ф.
учет N 103г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Нурмиева М.М. и Шакировой З.И.,
при секретаре судебного заседания Ф.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.И., О. на решение Советского районного суда г. Казани от 04 апреля 2016 года, которым отказано в удовлетворении иска Х.И. и О. к товариществу собственников недвижимости "Уют", Ф.В., Ф.Т., Д. и Х.Р. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, решений внеочередного общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами.... соответственно. С Х.И. и О. в пользу товарищества собственников недвижимости "Уют" взыскано по 20 000 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Х.И., О., представителя Х.И. -Ш., поддержавших жалобу, объяснения представителя товарищества собственников недвижимости "Уют", Х.Р., Д. - Г., третьего лица Ф.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Х.И. и О. обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости "Уют" (далее - ТСН "Уют"), членам правления товарищества: Ф.В., Ф.Т., Д. и Х.Р. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, решений внеочередного общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами ...., соответственно, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что в протоколах оспариваемых общих собраний не указан метраж дома; из протоколов невозможно определить, кто фактически присутствовал на собрании, а кто участвовал через представителя; Т. не могла являться секретарем общего собрания, поскольку не имеет в доме <адрес> помещения в собственности; сообщения о созыве собраний были размещены на стендах, тогда как каждому члену должно было быть направлено уведомление заказным письмом; в начале собрания присутствовало 12 человек, а в конце 5; протоколы составлены <дата> года, хотя собрания проводились <дата> года; ТСН "Уют" юридически не существует и поэтому оно не могло проводить собрание; истец Х.И. являлся членом счетной комиссии, однако его подписи в протоколах нет; некоторые вопросы повестки дня собрания членов ТСН "Уют" не соответствуют закону, так как относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников жилого дома; на собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, поскольку доверенности на участие в голосовании заверены председателем ТСН "Уют".
В судебное заседание истцы и ответчик Ф.Т. не явились.
Ответчик Ф.В. и представитель ТСН "Уют", Д. и Х.Р. - Г. иск не признали.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе Х.И. и О. просят решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска. В апелляционной жалобе приведены доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Заявители жалобы настаивают на утверждениях о проведении оспариваемых общих собраний в отсутствие кворума.
Согласно пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемых собраний) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, Х.И. на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, О. также на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес> в том же доме.
<дата> года в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого были включены шесть вопросов: 1) выбор председателя общего собрания; 2) выбор секретаря общего собрания; 3) выбор счетной комиссии; 4) об установке автоматических ворот и калиток с магнитными замками; 5) о предоставлении ОАО "Таттелеком" возможности установки оборудования на крыше дома; 6) об обнародовании результатов собрания. Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом .... от <дата> года.
В этот же день в этом же доме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН "Уют", в повестку дня которого были включены пятнадцать вопросов: 1) выбор секретаря общего собрания; 2) выбор счетной комиссии; 3) о ходе работы по государственной регистрации права на общую долевую собственность (земельный участок); 4) о выполнении представления отдела полиции N 15 "Танкодром" по установке системы видеонаблюдения; 5) об установке системы видеонаблюдения; 6) о выполнении предписания городской жилищной инспекции по услуге "вывоз ТБО"; 7) о переходе на расчет по услуге "вывоз ТБО" с площади квартиры; 8) о ходе работ по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству; 9) утверждение расходов на работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству; 10) о работе с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг; 11) об использовании средств фонда капитального ремонта на исполнение сметы доходов и расходов товарищества на <дата> год; 12) о заявлениях Х.И. в надзорные органы как о деятельности, наносящей ущерб товариществу; 13) об исключении Х.И. из состава правления товарищества; 14) о внесении изменений в штатное расписание и смету доходов и расходов товарищества на <дата> год; 15) об обнародовании результатов собрания. Решение общего собрания членов ТСН "Уют" оформлено протоколом .... от <дата> года.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, в частности исходил из того, что решения оспариваемыми общими собраниями приняты большинством голосов участников собрания при наличии кворума.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и полагает, что довод апелляционной жалобы о принятии решений общими собраниями собственников помещений и членов ТСН "Уют" в отсутствие кворума заслуживает внимания.
Из материалов дела усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме <адрес> составляет 9829,8 кв. м, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН "Уют", 8659 кв. м.
При подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений и в общем собрании членов ТСН "Уют" от <дата> года, ответчики исходили из того, что в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 6270,7 кв. м (63,79%) кв. м и члены ТСН "Уют", в собственности которых находятся помещения площадью 5973 кв. м (68,99%).
При этом в протоколе .... указано, что на собрании собственников помещений непосредственно присутствовали 22 человека - собственники помещений или их представители. Представители собственников имели доверенности от членов своей семьи (от 14 человек) и других лиц (от 59 человек). В протоколе .... указано, что на собрании членов ТСН "Уют" непосредственно присутствовали 21 человек - членов товарищества или их представители. Представители членов товарищества имели доверенности от членов своей семьи (от 13 человек) и других лиц (от 58 человек).
Из указанных голосов 3223,6 кв. м и 2994,3 кв. м были учтены как голоса собственников и членов ТСН "Уют", соответственно, интересы которых представляли иные лица по доверенностям, заверенным, начиная с <дата> года председателем ТСН "Уют" Ф.В.
Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В силу пп. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Согласно положениям п. 4 той же статьи в редакции, действовавшей до <дата> года, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, могла быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
В настоящее время правила удостоверения доверенности установлены ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность удостоверения доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Таким образом, законодательство, действовавшее на момент проведения собраний, не предусматривало удостоверения доверенностей на голосование жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.
В связи с изложенным при подсчете кворума на общем собрании собственников помещений подлежат исключению 3223,6 кв. м - площадь помещений, интересы собственников которых представляли лица без надлежащим образом оформленных доверенностей, и 2994,3 кв. м - площадь помещений, принадлежащих членам ТСН "Уют", интересы которых также представляли лица без надлежащим образом оформленных доверенностей. Следовательно, в общей сложности в голосовании на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений площадью 3047,1 кв. м (6270,7 - 3223,6), в голосовании общего собрания членов ТСН "Уют" - 2978,7 кв. м (5973 - 2994,3), значит, в голосовании приняли участие собственники помещений и членов ТСН "Уют", обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, а именно 30,99% и 33,24%, соответственно.
При таких обстоятельствах решения оспариваемых общих собраний являются ничтожными.
Поскольку выводы в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права и это привело к принятию неправильного решения, обжалуемое судебное постановление подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 04 апреля 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Х.И. и О. удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> и решения общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами ...., соответственно, недействительными.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12120/2016
Требование: О признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение порядка созыва собраний и процедуры принятия решения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-12120/2016
Судья Сунгатуллин А.Ф.
учет N 103г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Нурмиева М.М. и Шакировой З.И.,
при секретаре судебного заседания Ф.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.И., О. на решение Советского районного суда г. Казани от 04 апреля 2016 года, которым отказано в удовлетворении иска Х.И. и О. к товариществу собственников недвижимости "Уют", Ф.В., Ф.Т., Д. и Х.Р. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, решений внеочередного общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами.... соответственно. С Х.И. и О. в пользу товарищества собственников недвижимости "Уют" взыскано по 20 000 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Х.И., О., представителя Х.И. -Ш., поддержавших жалобу, объяснения представителя товарищества собственников недвижимости "Уют", Х.Р., Д. - Г., третьего лица Ф.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Х.И. и О. обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости "Уют" (далее - ТСН "Уют"), членам правления товарищества: Ф.В., Ф.Т., Д. и Х.Р. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, решений внеочередного общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами ...., соответственно, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что в протоколах оспариваемых общих собраний не указан метраж дома; из протоколов невозможно определить, кто фактически присутствовал на собрании, а кто участвовал через представителя; Т. не могла являться секретарем общего собрания, поскольку не имеет в доме <адрес> помещения в собственности; сообщения о созыве собраний были размещены на стендах, тогда как каждому члену должно было быть направлено уведомление заказным письмом; в начале собрания присутствовало 12 человек, а в конце 5; протоколы составлены <дата> года, хотя собрания проводились <дата> года; ТСН "Уют" юридически не существует и поэтому оно не могло проводить собрание; истец Х.И. являлся членом счетной комиссии, однако его подписи в протоколах нет; некоторые вопросы повестки дня собрания членов ТСН "Уют" не соответствуют закону, так как относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников жилого дома; на собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, поскольку доверенности на участие в голосовании заверены председателем ТСН "Уют".
В судебное заседание истцы и ответчик Ф.Т. не явились.
Ответчик Ф.В. и представитель ТСН "Уют", Д. и Х.Р. - Г. иск не признали.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе Х.И. и О. просят решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска. В апелляционной жалобе приведены доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Заявители жалобы настаивают на утверждениях о проведении оспариваемых общих собраний в отсутствие кворума.
Согласно пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемых собраний) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, Х.И. на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, О. также на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес> в том же доме.
<дата> года в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого были включены шесть вопросов: 1) выбор председателя общего собрания; 2) выбор секретаря общего собрания; 3) выбор счетной комиссии; 4) об установке автоматических ворот и калиток с магнитными замками; 5) о предоставлении ОАО "Таттелеком" возможности установки оборудования на крыше дома; 6) об обнародовании результатов собрания. Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом .... от <дата> года.
В этот же день в этом же доме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН "Уют", в повестку дня которого были включены пятнадцать вопросов: 1) выбор секретаря общего собрания; 2) выбор счетной комиссии; 3) о ходе работы по государственной регистрации права на общую долевую собственность (земельный участок); 4) о выполнении представления отдела полиции N 15 "Танкодром" по установке системы видеонаблюдения; 5) об установке системы видеонаблюдения; 6) о выполнении предписания городской жилищной инспекции по услуге "вывоз ТБО"; 7) о переходе на расчет по услуге "вывоз ТБО" с площади квартиры; 8) о ходе работ по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству; 9) утверждение расходов на работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству; 10) о работе с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг; 11) об использовании средств фонда капитального ремонта на исполнение сметы доходов и расходов товарищества на <дата> год; 12) о заявлениях Х.И. в надзорные органы как о деятельности, наносящей ущерб товариществу; 13) об исключении Х.И. из состава правления товарищества; 14) о внесении изменений в штатное расписание и смету доходов и расходов товарищества на <дата> год; 15) об обнародовании результатов собрания. Решение общего собрания членов ТСН "Уют" оформлено протоколом .... от <дата> года.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, в частности исходил из того, что решения оспариваемыми общими собраниями приняты большинством голосов участников собрания при наличии кворума.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и полагает, что довод апелляционной жалобы о принятии решений общими собраниями собственников помещений и членов ТСН "Уют" в отсутствие кворума заслуживает внимания.
Из материалов дела усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме <адрес> составляет 9829,8 кв. м, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН "Уют", 8659 кв. м.
При подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений и в общем собрании членов ТСН "Уют" от <дата> года, ответчики исходили из того, что в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 6270,7 кв. м (63,79%) кв. м и члены ТСН "Уют", в собственности которых находятся помещения площадью 5973 кв. м (68,99%).
При этом в протоколе .... указано, что на собрании собственников помещений непосредственно присутствовали 22 человека - собственники помещений или их представители. Представители собственников имели доверенности от членов своей семьи (от 14 человек) и других лиц (от 59 человек). В протоколе .... указано, что на собрании членов ТСН "Уют" непосредственно присутствовали 21 человек - членов товарищества или их представители. Представители членов товарищества имели доверенности от членов своей семьи (от 13 человек) и других лиц (от 58 человек).
Из указанных голосов 3223,6 кв. м и 2994,3 кв. м были учтены как голоса собственников и членов ТСН "Уют", соответственно, интересы которых представляли иные лица по доверенностям, заверенным, начиная с <дата> года председателем ТСН "Уют" Ф.В.
Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В силу пп. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Согласно положениям п. 4 той же статьи в редакции, действовавшей до <дата> года, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, могла быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
В настоящее время правила удостоверения доверенности установлены ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность удостоверения доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Таким образом, законодательство, действовавшее на момент проведения собраний, не предусматривало удостоверения доверенностей на голосование жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.
В связи с изложенным при подсчете кворума на общем собрании собственников помещений подлежат исключению 3223,6 кв. м - площадь помещений, интересы собственников которых представляли лица без надлежащим образом оформленных доверенностей, и 2994,3 кв. м - площадь помещений, принадлежащих членам ТСН "Уют", интересы которых также представляли лица без надлежащим образом оформленных доверенностей. Следовательно, в общей сложности в голосовании на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений площадью 3047,1 кв. м (6270,7 - 3223,6), в голосовании общего собрания членов ТСН "Уют" - 2978,7 кв. м (5973 - 2994,3), значит, в голосовании приняли участие собственники помещений и членов ТСН "Уют", обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, а именно 30,99% и 33,24%, соответственно.
При таких обстоятельствах решения оспариваемых общих собраний являются ничтожными.
Поскольку выводы в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права и это привело к принятию неправильного решения, обжалуемое судебное постановление подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 04 апреля 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Х.И. и О. удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> и решения общего собрания членов ТСН "Уют", проводившихся <дата> года и оформленных протоколами от <дата> года за номерами ...., соответственно, недействительными.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)