Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 26 апреля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от администрации муниципального образования "Город Архангельск" представителя Ермолиной Е.С. по доверенности от 20.12.2016, от товарищества собственников жилья "Смольный Буян 24 корпус 3" представителя Косцовой Е.Ю. по доверенности от 12.04.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 декабря 2016 года по делу N А05-6388/2016 (судья Булатова Т.Л.),
товарищество собственников жилья "Смольный Буян 24 корпус 3" (место нахождения: 163002, город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3; ОГРН 1142901008139; далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5; ОГРН 1022900509521; далее - Администрация) о взыскании 82 674 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 11 июля 2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 08 сентября 2016 года, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (место нахождения: город Архангельск, пер. Театральный, дом 7; ОГРН 1022900514350; далее - Центр).
Решением суда от 28 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Администрации в пользу Товарищества взыскано 3307 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт, в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указывает, что принятие решения о дополнительном взносе на капитальный ремонт возможно лишь при наличии обязательных условий, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и положениями Порядка уплаты дополнительных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск", утвержденного постановление мэрии города Архангельска от 04.06.2015 N 496. Кроме того, считает, что решение общего собрания собственников от 16.05.2015 о проведении капитального ремонта системы водоснабжения многоквартирного дома ничтожно, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал апелляционную жалобу по основаниям и доводам, изложенным в ней.
Представитель Товарищества в судебном заседании требования Администрации отклонил, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Центр о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, в отзыве на жалобу поддержал доводы ответчика.
Судебное заседание состоялось без участия представителей третьего лица в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
По состоянию на 01.04.2015 в собственности муниципального образования "Город Архангельск" находились жилые и нежилые помещения, общей площадью 721,8 кв. м, расположенные в указанном многоквартирном доме, что подтверждается письмом департамента муниципального имущества Администрации от 16.12.2016 N 118-14/12946.
По результатам комиссионного обследования подвального помещения жилого дома, состоявшегося 01.08.2014 и 10.03.2015, установлено, что системы холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении, (розлив, стояки) находятся в аварийном состоянии, а именно: трубопроводы холодного водоснабжения имеют глубокую коррозию, отсутствует часть запорной арматуры на стояках, на трубах имеются многочисленные следы текущего ремонта (хомуты, бандажи), выявлена значительная утечка энергоносителя; трубопроводы горячего водоснабжения имеют глубокую коррозию, отсутствует часть запорной арматуры на стояках, отсутствуют спускники, на трубах имеются многочисленные следы текущего ремонта (хомуты, бандажи), выявлена значительная утечка энергоносителя. Из-за неисправности систем холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении отмечается повышенная влажность, наличие грибка на стенах и потолке. Результаты обследования подвального помещения зафиксированы в актах от 01.08.2014, 10.03.2015.
В региональной программе капитального общего имущества, утвержденной постановлением правительства Архангельской области от 22.04.2014 N 159-пп, проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома запланировано в период с 2038 года по 2043 год.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в форме заочного голосования и оформленным протоколом от 16 мая 2015 года, принято в том числе решение о целевом сборе денежных средств на проведение ремонтных работ по замене розливов трубопроводов холодного и горячего водоснабжения дома с непосредственным подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения, с установкой запорной и сливной арматуры, по установке общедомового прибора учета холодной воды, обвязке подогревателя воды с подключением к розливам с использованием полипропиленовых труб и запорной арматуры, утверждена смета на проведение работ общей стоимостью в размере 641 953 руб., стоимость работ с 1 кв. м определена в размере 115 руб., предусмотрена рассрочка платежа по оплате данных расходов на 6 месяцев.
Во исполнение решения общего собрания собственников от 16.05.2015 Товариществом (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Новатэк" (Подрядчик) 22.05.2015 заключен договор N Н/022-15 на выполнение работ по замене магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения дома с непосредственным подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения, установкой запорной и сливной арматуры в каждом стояке; по установке общедомового прибора учета холодной воды, обвязке подогревателя горячей воды с подключением к розливам с использованием полипропиленовых труб и запорной арматуры.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ определена в сумме 639 305 руб. 71 коп.
По акту формы КС-2 от 11.01.2016 выполненные Подрядчиком работы приняты Товариществом.
Согласно расчету Товарищества Администрацией подлежат оплате расходы по проведенному капитальному ремонту в общей сумме 82 674 руб. 96 коп., исходя из стоимости работ за 1 кв. м в месяц в размере 19 руб. 09 коп.
Поскольку в досудебном порядке обязательства по возмещению расходов на капитальный ремонт Администрацией не исполнены, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, счел их подлежащими удовлетворению.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с решением суда.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 ЖК РФ.
Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Как верно указал суд первой инстанции, из буквального толкования данной нормы следует, что любое заинтересованное лицо, а не только управляющая организация либо региональный оператор вправе инициировать проведение общего собрания собственников по осуществлению капитального ремонта.
Согласно части 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта дома за счет дополнительно собранных денежных средств, определив порядок сбора данных средств.
В данном случае такое решение принято 16.05.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
То обстоятельство, что сбор денежных средств начался ранее чем за три месяца до завершения ремонтных работ, не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения установленной решением общего собрания платы при том, что выполнение ремонтных работ завершено в январе 2016 года, рассрочка по внесению платы установлена решением общего собрания на 6 месяцев и на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок рассрочки при исчислении его с учетом положений части 1.1 статьи 158 ЖК РФ также истек.
Доводы подателя жалобы со ссылкой на статью 181.5 ГК РФ о ничтожности принятого решения ввиду того, что оно принято в отсутствие необходимого кворума, не принимаются апелляционным судом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в данном многоквартирном доме, составляет 5582,2 кв. м. Квалифицированное большинство будет соблюдено при голосовании собственников, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью 3721,47 кв. м.
Согласно протоколу общего собрания от 16.05.2015 решение о сборе денежных средств на проведение работ по ремонту системы холодного и горячего водоснабжения дома принято собственниками помещений, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью 3804,6 кв. м, то есть более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Таким образом, оснований для признания данного решения собрания собственников ничтожным по мотивам, приведенным ответчиком, равно как и для признания его непринятым не имеется.
Доказательства оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.05.2015 в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 46 ЖК РФ, и признания его судом недействительным в деле отсутствуют.
Размер расходов на проведение ремонта системы горячего и холодного водоснабжения определен решением общего собрания собственников от 16.05.2015 в сумме 641 953 руб.
Расчет стоимости расходов, подлежащих возмещению ответчиком, выполнен истцом исходя из фактической стоимости работ по договору подряда.
Арифметическая правильность расчета Администрацией не опровергнута, контррасчет суммы исковых требований ответчиком суду не представлен.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства обязан вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома с учетом решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Товарищества и взыскал с Администрации 82 674 руб. 96 коп. задолженности по оплате расходов по произведенному капитальному ремонту общего имущества дома.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, при рассмотрении спора не допущено.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Администрации по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 декабря 2016 года по делу N А05-6388/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2017 ПО ДЕЛУ N А05-6388/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2017 г. по делу N А05-6388/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 26 апреля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от администрации муниципального образования "Город Архангельск" представителя Ермолиной Е.С. по доверенности от 20.12.2016, от товарищества собственников жилья "Смольный Буян 24 корпус 3" представителя Косцовой Е.Ю. по доверенности от 12.04.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 декабря 2016 года по делу N А05-6388/2016 (судья Булатова Т.Л.),
установил:
товарищество собственников жилья "Смольный Буян 24 корпус 3" (место нахождения: 163002, город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3; ОГРН 1142901008139; далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5; ОГРН 1022900509521; далее - Администрация) о взыскании 82 674 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 11 июля 2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 08 сентября 2016 года, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (место нахождения: город Архангельск, пер. Театральный, дом 7; ОГРН 1022900514350; далее - Центр).
Решением суда от 28 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Администрации в пользу Товарищества взыскано 3307 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт, в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указывает, что принятие решения о дополнительном взносе на капитальный ремонт возможно лишь при наличии обязательных условий, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и положениями Порядка уплаты дополнительных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск", утвержденного постановление мэрии города Архангельска от 04.06.2015 N 496. Кроме того, считает, что решение общего собрания собственников от 16.05.2015 о проведении капитального ремонта системы водоснабжения многоквартирного дома ничтожно, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал апелляционную жалобу по основаниям и доводам, изложенным в ней.
Представитель Товарищества в судебном заседании требования Администрации отклонил, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Центр о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, в отзыве на жалобу поддержал доводы ответчика.
Судебное заседание состоялось без участия представителей третьего лица в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
По состоянию на 01.04.2015 в собственности муниципального образования "Город Архангельск" находились жилые и нежилые помещения, общей площадью 721,8 кв. м, расположенные в указанном многоквартирном доме, что подтверждается письмом департамента муниципального имущества Администрации от 16.12.2016 N 118-14/12946.
По результатам комиссионного обследования подвального помещения жилого дома, состоявшегося 01.08.2014 и 10.03.2015, установлено, что системы холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении, (розлив, стояки) находятся в аварийном состоянии, а именно: трубопроводы холодного водоснабжения имеют глубокую коррозию, отсутствует часть запорной арматуры на стояках, на трубах имеются многочисленные следы текущего ремонта (хомуты, бандажи), выявлена значительная утечка энергоносителя; трубопроводы горячего водоснабжения имеют глубокую коррозию, отсутствует часть запорной арматуры на стояках, отсутствуют спускники, на трубах имеются многочисленные следы текущего ремонта (хомуты, бандажи), выявлена значительная утечка энергоносителя. Из-за неисправности систем холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении отмечается повышенная влажность, наличие грибка на стенах и потолке. Результаты обследования подвального помещения зафиксированы в актах от 01.08.2014, 10.03.2015.
В региональной программе капитального общего имущества, утвержденной постановлением правительства Архангельской области от 22.04.2014 N 159-пп, проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома запланировано в период с 2038 года по 2043 год.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в форме заочного голосования и оформленным протоколом от 16 мая 2015 года, принято в том числе решение о целевом сборе денежных средств на проведение ремонтных работ по замене розливов трубопроводов холодного и горячего водоснабжения дома с непосредственным подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения, с установкой запорной и сливной арматуры, по установке общедомового прибора учета холодной воды, обвязке подогревателя воды с подключением к розливам с использованием полипропиленовых труб и запорной арматуры, утверждена смета на проведение работ общей стоимостью в размере 641 953 руб., стоимость работ с 1 кв. м определена в размере 115 руб., предусмотрена рассрочка платежа по оплате данных расходов на 6 месяцев.
Во исполнение решения общего собрания собственников от 16.05.2015 Товариществом (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Новатэк" (Подрядчик) 22.05.2015 заключен договор N Н/022-15 на выполнение работ по замене магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения дома с непосредственным подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения, установкой запорной и сливной арматуры в каждом стояке; по установке общедомового прибора учета холодной воды, обвязке подогревателя горячей воды с подключением к розливам с использованием полипропиленовых труб и запорной арматуры.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ определена в сумме 639 305 руб. 71 коп.
По акту формы КС-2 от 11.01.2016 выполненные Подрядчиком работы приняты Товариществом.
Согласно расчету Товарищества Администрацией подлежат оплате расходы по проведенному капитальному ремонту в общей сумме 82 674 руб. 96 коп., исходя из стоимости работ за 1 кв. м в месяц в размере 19 руб. 09 коп.
Поскольку в досудебном порядке обязательства по возмещению расходов на капитальный ремонт Администрацией не исполнены, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, счел их подлежащими удовлетворению.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с решением суда.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 ЖК РФ.
Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Как верно указал суд первой инстанции, из буквального толкования данной нормы следует, что любое заинтересованное лицо, а не только управляющая организация либо региональный оператор вправе инициировать проведение общего собрания собственников по осуществлению капитального ремонта.
Согласно части 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта дома за счет дополнительно собранных денежных средств, определив порядок сбора данных средств.
В данном случае такое решение принято 16.05.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Смольный Буян, дом 24, корпус 3.
То обстоятельство, что сбор денежных средств начался ранее чем за три месяца до завершения ремонтных работ, не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения установленной решением общего собрания платы при том, что выполнение ремонтных работ завершено в январе 2016 года, рассрочка по внесению платы установлена решением общего собрания на 6 месяцев и на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок рассрочки при исчислении его с учетом положений части 1.1 статьи 158 ЖК РФ также истек.
Доводы подателя жалобы со ссылкой на статью 181.5 ГК РФ о ничтожности принятого решения ввиду того, что оно принято в отсутствие необходимого кворума, не принимаются апелляционным судом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в данном многоквартирном доме, составляет 5582,2 кв. м. Квалифицированное большинство будет соблюдено при голосовании собственников, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью 3721,47 кв. м.
Согласно протоколу общего собрания от 16.05.2015 решение о сборе денежных средств на проведение работ по ремонту системы холодного и горячего водоснабжения дома принято собственниками помещений, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью 3804,6 кв. м, то есть более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Таким образом, оснований для признания данного решения собрания собственников ничтожным по мотивам, приведенным ответчиком, равно как и для признания его непринятым не имеется.
Доказательства оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.05.2015 в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 46 ЖК РФ, и признания его судом недействительным в деле отсутствуют.
Размер расходов на проведение ремонта системы горячего и холодного водоснабжения определен решением общего собрания собственников от 16.05.2015 в сумме 641 953 руб.
Расчет стоимости расходов, подлежащих возмещению ответчиком, выполнен истцом исходя из фактической стоимости работ по договору подряда.
Арифметическая правильность расчета Администрацией не опровергнута, контррасчет суммы исковых требований ответчиком суду не представлен.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства обязан вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома с учетом решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Товарищества и взыскал с Администрации 82 674 руб. 96 коп. задолженности по оплате расходов по произведенному капитальному ремонту общего имущества дома.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, при рассмотрении спора не допущено.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Администрации по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 декабря 2016 года по делу N А05-6388/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)