Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица возвела за пределами своей квартиры две перегородки, тем самым создала препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности (спринклеру пожаротушения).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе ответчика ******** Е.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года, которым постановлено: исковые требования ООО "ТСЖ Столица" к ******** Е.В. о демонтаже незаконно возведенных перегородок - удовлетворить.
Признать незаконным возведение ********** Е.В. глухой перегородки и перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: *****************.
Обязать ********** Е.В. в течение * месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж незаконно установленных глухой перегородки и перегородки с дверью, расположенных на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: ***************************, и восстановить межквартирную лестничную площадку в исходное состояние.
Обязать ********** Е.В. не чинить жильцам препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: *************************.
Обязать ********** Е.В. не чинить препятствий управляющей организации в осуществлении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ******************.
Взыскать с ********** Е.В. в пользу ООО "ТСЖ Столица" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ***** руб. ** коп., расходы по отправке телеграммы в размере *** руб. ** коп., а всего **** рублей ** коп.,
ООО "ТСЖ Столица" обратилась в суд с иском к ********** Е.В. о демонтаже незаконно возведенных перегородок.
В обоснование требований указано, что ООО "ТСЖ Столица" с **** года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***************************. ********** Е.В. является собственником квартиры **** на ** этаже указанного многоквартирного жилого дома. В **** году ответчик возвела за пределами своей квартиры две перегородки: с металлической входной дверью - примыкающую к квартире N ****, глухую - примыкающую квартире N **** в результате чего сместила вход в свою квартиру в глубину коридора и увеличила ее площадь на *** кв. м. Тем самым ответчик создала препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности (спринклеру пожаротушения). Истец просит признать незаконным возведение ответчиком глухой перегородки и перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: *************************; обязать ответчика в течение * месяца за свой счет произвести демонтаж незаконно установленных глухой перегородки и перегородки с дверью, и привести межквартирную лестничную площадку в исходное состояние, не чинить жильцам препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, не чинить препятствий управляющей организации в осуществлении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскать с ответчика в пользу ООО "ТСЖ Столица" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме **** руб. ** коп., расходы по отправке телеграммы в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца ООО "ТСЖ Столица" ************* А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.
Ответчик ******* Е.В. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных объяснениях.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция г. Москвы и ******** N * ГУ МЧС России по Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ********** Е.В. по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик ********** Е.В., третьи лица ГЖИ г. Москвы и ********* N * ГУ МЧС России по Москве в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. *** - ***).
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца *********** А.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Судом установлено, что ООО "ТСЖ Столица" с **** года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********************** (ЖК "******"). ********** Е.В. является собственником квартиры **** на ** этаже указанного многоквартирного жилого дома.
На основании заявления жильца квартиры N ****, по указанному выше адресу, ООО "ТСЖ Столица" от ************* года проведена проверка, составлен акт осмотра общего имущества, в соответствии с которым установлено, что ********** Е.В. возвела за пределами своей квартиры две перегородки, одну с металлической входной дверью, примыкающую к квартире N ****, вторую глухую, примыкающую квартире N ****. Путем указанных объемно-планировочных решений, за счет межквартирной лестничной площадки, ответчик сместила вход в свою квартиру в глубину коридора и увеличила ее площадь на ** кв. м, создав тем самым препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности.
******** г., ******* г., ******* г., ******* г. и ******** г. ООО "ТСЖ Столица" выдано предписание ***** Е.В. об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены, выявленные нарушения не устранены.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 17, 26, 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от ****** г. N ** утвержденными Правительством РФ.
Установив факт нарушения действиями ответчика правил пользования жилыми помещениями в связи с установленной перегородкой и дверью, создание таким образом препятствий в доступе к общему имуществу как жильцов дома, так и управляющей компании, суд признал обоснованными требования истца о демонтаже незаконно возведенных конструкций.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд неправомерно признал установленным факт создания ею препятствий жильцам и управляющей компании в пользовании и содержании общего имущества многоквартирного жилого дома; не установлено само общее имущество в отношении которого созданы такие препятствия; обращение одного из жильцов - *******, не свидетельствует о нарушении прав других жильцов, сам же ******* в квартире N **** не проживает. Кроме того, Управляющая организация ООО "ТСЖ Столица" правом на обращение в суд с требованием к собственнику согласно имеющимся полномочиям, не наделена.
Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения перегородок либо разрешительной документации на переоборудование приквартирного холла являющегося общим имуществом многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы управляющей компании, которая обслуживает дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Истец как управляющая организация многоквартирного дома, должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеет право производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Кроме того, в заседании судебной коллегии истец пояснил, что в связи с установленными ответчиком перегородками истец привлечен к административной ответственности за нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что возведение перегородок не нарушает прав истца и других лиц, противоречат материалам дела, выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене определения не содержат.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу ******* Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20304/2016
Требование: О демонтаже незаконно возведенных перегородок.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица возвела за пределами своей квартиры две перегородки, тем самым создала препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности (спринклеру пожаротушения).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2016 г. по делу N 33-20304
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе ответчика ******** Е.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года, которым постановлено: исковые требования ООО "ТСЖ Столица" к ******** Е.В. о демонтаже незаконно возведенных перегородок - удовлетворить.
Признать незаконным возведение ********** Е.В. глухой перегородки и перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: *****************.
Обязать ********** Е.В. в течение * месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж незаконно установленных глухой перегородки и перегородки с дверью, расположенных на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: ***************************, и восстановить межквартирную лестничную площадку в исходное состояние.
Обязать ********** Е.В. не чинить жильцам препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: *************************.
Обязать ********** Е.В. не чинить препятствий управляющей организации в осуществлении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ******************.
Взыскать с ********** Е.В. в пользу ООО "ТСЖ Столица" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ***** руб. ** коп., расходы по отправке телеграммы в размере *** руб. ** коп., а всего **** рублей ** коп.,
установила:
ООО "ТСЖ Столица" обратилась в суд с иском к ********** Е.В. о демонтаже незаконно возведенных перегородок.
В обоснование требований указано, что ООО "ТСЖ Столица" с **** года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***************************. ********** Е.В. является собственником квартиры **** на ** этаже указанного многоквартирного жилого дома. В **** году ответчик возвела за пределами своей квартиры две перегородки: с металлической входной дверью - примыкающую к квартире N ****, глухую - примыкающую квартире N **** в результате чего сместила вход в свою квартиру в глубину коридора и увеличила ее площадь на *** кв. м. Тем самым ответчик создала препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности (спринклеру пожаротушения). Истец просит признать незаконным возведение ответчиком глухой перегородки и перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке ** этажа, где расположены квартиры N ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: *************************; обязать ответчика в течение * месяца за свой счет произвести демонтаж незаконно установленных глухой перегородки и перегородки с дверью, и привести межквартирную лестничную площадку в исходное состояние, не чинить жильцам препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, не чинить препятствий управляющей организации в осуществлении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскать с ответчика в пользу ООО "ТСЖ Столица" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме **** руб. ** коп., расходы по отправке телеграммы в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца ООО "ТСЖ Столица" ************* А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.
Ответчик ******* Е.В. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных объяснениях.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция г. Москвы и ******** N * ГУ МЧС России по Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ********** Е.В. по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик ********** Е.В., третьи лица ГЖИ г. Москвы и ********* N * ГУ МЧС России по Москве в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. *** - ***).
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца *********** А.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Судом установлено, что ООО "ТСЖ Столица" с **** года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********************** (ЖК "******"). ********** Е.В. является собственником квартиры **** на ** этаже указанного многоквартирного жилого дома.
На основании заявления жильца квартиры N ****, по указанному выше адресу, ООО "ТСЖ Столица" от ************* года проведена проверка, составлен акт осмотра общего имущества, в соответствии с которым установлено, что ********** Е.В. возвела за пределами своей квартиры две перегородки, одну с металлической входной дверью, примыкающую к квартире N ****, вторую глухую, примыкающую квартире N ****. Путем указанных объемно-планировочных решений, за счет межквартирной лестничной площадки, ответчик сместила вход в свою квартиру в глубину коридора и увеличила ее площадь на ** кв. м, создав тем самым препятствия своим соседям и управляющей организации в пользовании и содержании общего имущества, ограничила проход к эвакуационной лестнице и изолировала доступ к системе пожарной безопасности.
******** г., ******* г., ******* г., ******* г. и ******** г. ООО "ТСЖ Столица" выдано предписание ***** Е.В. об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены, выявленные нарушения не устранены.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 17, 26, 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от ****** г. N ** утвержденными Правительством РФ.
Установив факт нарушения действиями ответчика правил пользования жилыми помещениями в связи с установленной перегородкой и дверью, создание таким образом препятствий в доступе к общему имуществу как жильцов дома, так и управляющей компании, суд признал обоснованными требования истца о демонтаже незаконно возведенных конструкций.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд неправомерно признал установленным факт создания ею препятствий жильцам и управляющей компании в пользовании и содержании общего имущества многоквартирного жилого дома; не установлено само общее имущество в отношении которого созданы такие препятствия; обращение одного из жильцов - *******, не свидетельствует о нарушении прав других жильцов, сам же ******* в квартире N **** не проживает. Кроме того, Управляющая организация ООО "ТСЖ Столица" правом на обращение в суд с требованием к собственнику согласно имеющимся полномочиям, не наделена.
Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения перегородок либо разрешительной документации на переоборудование приквартирного холла являющегося общим имуществом многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы управляющей компании, которая обслуживает дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Истец как управляющая организация многоквартирного дома, должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеет право производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Кроме того, в заседании судебной коллегии истец пояснил, что в связи с установленными ответчиком перегородками истец привлечен к административной ответственности за нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что возведение перегородок не нарушает прав истца и других лиц, противоречат материалам дела, выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене определения не содержат.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу ******* Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)