Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителя П.С. по доверенности К., поступившую в Московский городской суд 24 ноября 2015 года, на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С., Ч. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние,
установил:
Товарищество собственников жилья "Кутузовский 23" обратилось в суд с иском к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что на основании протокола от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: город Москва, ул...., д...., город Москва, ул...., д...., кор...., Товарищество собственников жилья "Кутузовский 23" уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах в отношении общего имущества собственников помещений, ответчики, являясь собственниками квартир, расположенных в указанных многоквартирных домах, допустили, по мнению истца, самовольные действия по перепланировке помещений, нарушающие работу инженерных систем в домах, без соблюдения прав и законных интересов соседей, а также без согласования с государственными органами и органами местного самоуправления в установленном законом порядке.
Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 февраля 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ч.
Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года заявленные Товариществом собственников жилья "Кутузовский 23" исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
обязать Х.:
- - в квартирах N..., ... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить систему вентиляции, демонтировать кирпичную кладку, выполненную в месте прохождения канализационных труб и вентиляционного короба;
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корп...., демонтировать конструкции световых зенитных фонарей, врезку в систему водоснабжения, восстановить вентиляцию канализационных стояков (обрезка фановой трубы, без выхода на крышу), восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции, восстановить кровлю, восстановить демонтированные короба системы подпора воздуха/дымоудаления из лестнично-лифтовых узлов;
- обязать Г.Я.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить систему вентиляции, восстановить демонтированные короба системы подпора воздуха/дымоудаления из лестнично-лифтовых узлов, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить заделанные проемы хода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать С.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Г.И.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Ц.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать И.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать В.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить кровлю, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать П.С.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., обеспечить постоянный доступ к шкафу управления общедомовым инженерным оборудованием, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Ч.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., обеспечить постоянный доступ к шкафу управления общедомовым инженерным оборудованием, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- в остальной части иска ТСЖ "Кутузовский 23" - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года оставлено без изменения.
Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителем П.С. по доверенности К. подана кассационная жалоба на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года, в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
Оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено.
Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что протоколом от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: город Москва, ул...., дом..., и ул...., дом..., корпус..., ТСЖ "Кутузовский 23" уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах в отношении общего имущества собственников помещений.
25 ноября 2005 года между Правительством Москвы и ООО "Экосантик" заключен инвестиционный контракт N..., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта проектирования и компенсационного строительства 2005 - 2007 годах многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "..." и "..." с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: ... проспект, вл...., с учетом интересов существующих землепользователей инвестиционного контракта (пункт 2.1 инвестиционного контракта).
Комитет государственного строительного надзора города Москвы 31 марта 2008 года выдал ООО "ЭКОСАНТИК" разрешение N... на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом...; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., корпус..., имевшего строительный адрес: ЗАО, район Дорогомилово, ... проспект, вл.....
По окончании строительства 08 апреля 2010 года между администрацией и инвестором подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25 ноября 2005 года N... на строительство многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "..." и "..." с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ул...., дом...; ул...., дом..., корпус...; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., стр...., стр.... (строительный адрес: город Москва, ... проспект, вл....).
Согласно п. 5 акта о результатах реализации инвестиционного проекта общая площадь квартир корпуса... (город Москва, ул...., дом..., корп....) переходит к ООО "Экосантик" и составляет... квартир, общей площадью... кв. м. Согласно п. 6 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта площадь квартир корпуса... (город Москва, ул...., дом...), переходящих к ООО "Экосантик" составляет... квартиры, общей площадью... кв. м.
В соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта и пунктом 12 акта о реализации в состав общей долевой собственности сторон включены, в том числе, следующие нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта: в корпусе "..." (милицейский адрес: г. Москва, ул...., дом..., корпус...): на 11 этаже - комнаты: I (1) площадью 318,7 кв. м, I (2) площадью 19,5 кв. м, I (3) площадью 20,2 кв. м, I (4) площадью 11,3 кв. м, II (1) площадью 308,9 кв. м, II (2) площадью 23,7 кв. м, II (3) площадью 15,0 кв. м, II (4) площадью 10,5 кв. м, II (5) площадью 29,4 кв. м; на техническом этаже над 15 этажом - комнаты: I (1) площадью 415,3 кв. м, I (2) площадью 8,0 кв. м; в корпусе "Б" (милицейский адрес: город Москва, ул...., дом...) на техническом этаже I - комнаты: I (1) площадью 799,8 кв. м, I (2) площадью 9,4 кв. м, I (3) площадью 9,0 кв. м.
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) указанные помещения (общей площадью 5.588,1 кв. м) в силу условий инвестиционного контракта и пункта 12 акта о реализации подлежали передаче в общую долевую собственность членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ.
Вновь построенный объект характеризовался соответствующими показателями на основании технического паспорта на здание, экспликации и поэтажных планов БТИ по состоянию на октябрь - декабрь 2008 года.
ООО "ЭКОСАНТИК" в декабре 2007 года привлекло по соответствующим договорам инвестиционные средства общества "Жилстройинвест" для участия в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: город Москва, ... проспект, вл...., корп.... и....
24 декабря 2007 года между ООО "Экосантик" (Застройщик) и ООО "Жилстройинвест" (дольщик) заключены договоры ЭК-КП/34, ЭК-КП/35, ЭК-КП/36, ЭК-КП/37, ЭК-КП/38, ЭК-КП/39, ЭК-КП/40, ЭК-КП/41, ЭК-КП/97, ЭК-КП/98, ЭК-КП/99, ЭК-КП/100, ЭК-П/103, ЭК-КП/104, ЭК-КП/105 долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Москва, ... проспект, ..., корпусы... и....
Условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дольщику передается его доля от долевого участия в строительстве в виде квартир.
В разрешении на ввод в эксплуатацию количество квартир в корпусе "..." (город Москва, ул...., ...) составляет... квартиры, застройщик ООО "Экосантик" заключил с ООО "Жилстройинвест" договоры долевого участия в строительстве на квартиры с... по..., которых не существовало в проекте.
В разрешении на ввод в эксплуатацию количество квартир в корпусе "..." (город Москва, ул...., ..., корпус...) составляет... квартир, застройщик ООО "Экосантик" заключил с ООО "Жилстройинвест" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., которых не существовало в проекте.
Застройщик ООО "Экосантик" заключил с дольщиком ООО "Статус Профи" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N... и... в корпусе "..." (город Москва, ул...., ..., корпус...), которых не существовало в проекте.
В дальнейшем ООО "Жилстройинвест" и ООО "Статус Профи" зарегистрировали право собственности на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., и на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., и реализовали их физическим лицам по договорам купли-продажи.
На момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности: за Х. - на квартиры N..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., квартиры N... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за Г.Я. - на квартиры N..., ..., ..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом...; за С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом...; за Г.И. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом...; за Ц. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за И. - на квартиры N..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за В. - на квартиры N... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за П.С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., за Ч. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус....
Указанные помещения, возникшие в результате переустройства технических этажей без разрешительной документации, учтены ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в виде квартир по результатам инвентаризации в марте 2010 года, то есть после ввода объекта в эксплуатацию, но до подписания администрацией и инвестором акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 25 ноября 2005 года.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 24 января 2014 года в удовлетворении иска ТСЖ "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С., а также в иске П.О. к Х., Г.Я., С., Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отказано.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 01 июля 2014 года в удовлетворении исков ТСЖ "Кутузовский 23", П.Л. к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности отказано.
Из заключения экспертов ООО "Межрегиональный центр экспертизы" от 04 декабря 2013 года, составленного в рамках гражданского дела N 2-3/2014, в котором участвовали те же лица, следует, что помещения технического этажа 1 по адресу: город Москва, ул...., дом..., а также помещения 11 этажа и технического этажа над 15 этажом по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., по своему функциональному назначению являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к размещенному в них общедомовому инженерному оборудованию для контроля за его эксплуатацией, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В помещениях 1 технического этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции, демонтаж и переоборудование системы канализации, переоборудование системы отопления с установкой радиаторов, установка дверных полотен, снятие слоя отделочного покрытия пола и звукоизоляции, размечены контуры оконных проемов и световых фонарей (по углам контура просверлены отверстия). Помещения 1 технического этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод 1 технического этажа в жилые помещения невозможен. В помещении 1 технического этажа демонтированы общедомовые коммуникации, произведенные работы привели к нарушению функционирования общедомовой вентиляции. В помещениях 11 этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом... корпус..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции, демонтаж и переоборудование системы канализации, переоборудование системы отопления с установкой радиаторов, установка дверных полотен, снятие слоя звукоизоляции, в перекрытии установлены конструкции световых фонарей, в вертикальных конструкциях (стенах) вырезаны оконные проемы и установлены оконные блоки, врезка в систему водоснабжения и установка приборов учета, устройство стяжки перекрытия после снятия слоев звукоизоляции. Помещения 11 этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод 11 этажа в жилые помещения не возможен. В помещении 11 этажа демонтированы общедомовые коммуникации, произведенные работы привели к нарушению функционирования общедомовой вентиляции. В помещениях Технического этажа над 15 этажом, расположенных по адресу: город Москва, ул...., дом... корпус..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции. Помещения Технического этажа над 15 этажом, расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод Технического этажа над 15 этажом в жилые помещения невозможен. В помещениях Технического этажа над 15 этажом демонтированы общедомовые коммуникации.
Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время указанные помещения в доме... (корпус...) являются обособленными, разделенными ненесущими перегородками. Доступ в некоторые помещения фактически невозможен. При этом большинство инженерных систем и коммуникаций дома находится в данных помещениях, вследствие чего непосредственный проход к ним затруднен. Вследствие действий ответчиков по ремонту и реконструкции помещений под жилые цели, произошло существенное нарушение конфигурации инженерных систем, почти полное уничтожение системы вентиляции, которая обеспечивала непрерывную циркуляцию воздуха во всех квартирах, находящихся во втором подъезде. В доме... корпус... осуществлено грубое нарушение целостности кровли, повлекшее за собой изменение жесткости каркасно-монолитной несущей конструкции дома. На техническом 10 этаже в перекрытиях вырезаны отверстия и установлены световые фонари, нарушающие звукоизоляцию и тепловой контур здания. Удаление стяжки пола и гидроизоляции по всей поверхности технического этажа, расположенного над 10-м этажом в доме... корпус... привело к заливам квартир жильцов 10 этажа.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, объяснения участников процесса, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных Товариществом собственников жилья "Кутузовский 23" исковых требований.
Удовлетворяя требование истца о возложении на ответчиков обязанности устранить несанкционированное переустройство помещений и восстановить общедомовые системы инженерных коммуникаций, суд руководствовался ст. ст. 209, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 36 ЖК РФ и исходил из того, что переустройство и перепланировка принадлежащих ответчикам помещений произведены в отсутствие разрешительной документации, без соблюдения требований закона и без согласования с органом местного самоуправления. Кроме того, в спорных помещениях демонтированы общедомовые коммуникации, проведенное переустройство не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, что нарушает права и законные интересы собственников квартир в многоквартирных домах... и... корпус... по ул.... в городе Москве. Кроме того, суд принял во внимание, что письмами Государственной жилищной инспекции города Москвы от 17 октября 2011 года N 8/1540-11 и от 01 марта 2012 года N 8/305-12 ТСЖ "Кутузовский 23" предписано принять меры к восстановлению общедомовых систем инженерных коммуникаций и обеспечению защиты технических этажей от несанкционированных действий посторонних лиц.
При этом суд не усмотрел оснований для признания действий ответчиков по перепланировке нежилых помещений незаконными, поскольку данное требование не направлено на восстановление нарушенных прав истца, ответчики не являются субъектами публичных правоотношений, чьи действия (бездействие) могут быть оспорены в гражданском судопроизводстве, также суд отказал в удовлетворении требования о приведении принадлежащих ответчикам квартир в первоначальное состояние, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о первоначальном состоянии указанных помещений.
Доводы ответчиков о том, что ТСЖ не вправе обращаться в суд с указанным иском, суд отклонил как несостоятельные, поскольку они опровергаются письмами Государственной жилищной инспекции города Москвы от 17 октября 2011 года N 8/1540-11 и от 01 марта 2012 года N 8/305-12, кроме того, на основании протокола от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: город Москва, ул...., д...., город Москва, ул...., д.... кор...., ТСЖ "Кутузовский 23" уполномочено на подачу иска собственниками помещений многоквартирных домов по указанному адресу.
Доводы о приобретении ответчиками спорных жилых помещений в том техническом состоянии, в котором они находятся на момент разрешения спора, также были отклонены судом, поскольку в силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
То обстоятельство, что на момент приобретения ответчиками квартир они не являлись общим имуществом, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца и собственников помещений многоквартирных домов нарушены незаконным переустройством и демонтажом общедомовых коммуникаций.
Также суд отклонил доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по мотивам, изложенным в апелляционном определении, согласилась с выводами суда первой инстанции.
Доводы кассационной жалобы ответчиков не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, мотивы их отклонения подробно отражены в обжалуемом решении суда. Оснований не согласиться с выводами суда не имеется.
Отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов. Указаний на судебную ошибку кассационная жалоба не содержит.
Одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предусматривает недопустимость пересмотра окончательного решения суда исключительно в целях проведения повторного слушания по делу и постановления нового решения. Пересмотр окончательного решения суда возможен лишь с целью исправления судебных ошибок при неправильном применении правовых норм. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.
В кассационной жалобе не приведено таких исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ.
Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителя П.С. по доверенности К. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С., Ч. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.А.АВАНЕСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2015 N 4Г-13002/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2015 г. N 4г/9-13002/2015
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителя П.С. по доверенности К., поступившую в Московский городской суд 24 ноября 2015 года, на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С., Ч. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние,
установил:
Товарищество собственников жилья "Кутузовский 23" обратилось в суд с иском к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что на основании протокола от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: город Москва, ул...., д...., город Москва, ул...., д...., кор...., Товарищество собственников жилья "Кутузовский 23" уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах в отношении общего имущества собственников помещений, ответчики, являясь собственниками квартир, расположенных в указанных многоквартирных домах, допустили, по мнению истца, самовольные действия по перепланировке помещений, нарушающие работу инженерных систем в домах, без соблюдения прав и законных интересов соседей, а также без согласования с государственными органами и органами местного самоуправления в установленном законом порядке.
Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 18 февраля 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ч.
Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года заявленные Товариществом собственников жилья "Кутузовский 23" исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
обязать Х.:
- - в квартирах N..., ... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить систему вентиляции, демонтировать кирпичную кладку, выполненную в месте прохождения канализационных труб и вентиляционного короба;
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корп...., демонтировать конструкции световых зенитных фонарей, врезку в систему водоснабжения, восстановить вентиляцию канализационных стояков (обрезка фановой трубы, без выхода на крышу), восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции, восстановить кровлю, восстановить демонтированные короба системы подпора воздуха/дымоудаления из лестнично-лифтовых узлов;
- обязать Г.Я.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить систему вентиляции, восстановить демонтированные короба системы подпора воздуха/дымоудаления из лестнично-лифтовых узлов, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить заделанные проемы хода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать С.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Г.И.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, демонтировать установленные дверные полотна в местах прохода к коммуникациям, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Ц.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать И.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать В.:
- - в квартирах N... и... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., восстановить заделанные проемы вывода вентиляционных коробов наружу здания, восстановить кровлю, восстановить систему вентиляции, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать П.С.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., обеспечить постоянный доступ к шкафу управления общедомовым инженерным оборудованием, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- обязать Ч.:
- - в квартире N... по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., обеспечить постоянный доступ к шкафу управления общедомовым инженерным оборудованием, восстановить снятые слои гидро- и звукоизоляции;
- в остальной части иска ТСЖ "Кутузовский 23" - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года оставлено без изменения.
Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителем П.С. по доверенности К. подана кассационная жалоба на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года, в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
Оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено.
Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что протоколом от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: город Москва, ул...., дом..., и ул...., дом..., корпус..., ТСЖ "Кутузовский 23" уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах в отношении общего имущества собственников помещений.
25 ноября 2005 года между Правительством Москвы и ООО "Экосантик" заключен инвестиционный контракт N..., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта проектирования и компенсационного строительства 2005 - 2007 годах многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "..." и "..." с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: ... проспект, вл...., с учетом интересов существующих землепользователей инвестиционного контракта (пункт 2.1 инвестиционного контракта).
Комитет государственного строительного надзора города Москвы 31 марта 2008 года выдал ООО "ЭКОСАНТИК" разрешение N... на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом...; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., корпус..., имевшего строительный адрес: ЗАО, район Дорогомилово, ... проспект, вл.....
По окончании строительства 08 апреля 2010 года между администрацией и инвестором подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25 ноября 2005 года N... на строительство многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "..." и "..." с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ул...., дом...; ул...., дом..., корпус...; ул...., дом..., стр....; ул...., дом..., стр...., стр.... (строительный адрес: город Москва, ... проспект, вл....).
Согласно п. 5 акта о результатах реализации инвестиционного проекта общая площадь квартир корпуса... (город Москва, ул...., дом..., корп....) переходит к ООО "Экосантик" и составляет... квартир, общей площадью... кв. м. Согласно п. 6 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта площадь квартир корпуса... (город Москва, ул...., дом...), переходящих к ООО "Экосантик" составляет... квартиры, общей площадью... кв. м.
В соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта и пунктом 12 акта о реализации в состав общей долевой собственности сторон включены, в том числе, следующие нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта: в корпусе "..." (милицейский адрес: г. Москва, ул...., дом..., корпус...): на 11 этаже - комнаты: I (1) площадью 318,7 кв. м, I (2) площадью 19,5 кв. м, I (3) площадью 20,2 кв. м, I (4) площадью 11,3 кв. м, II (1) площадью 308,9 кв. м, II (2) площадью 23,7 кв. м, II (3) площадью 15,0 кв. м, II (4) площадью 10,5 кв. м, II (5) площадью 29,4 кв. м; на техническом этаже над 15 этажом - комнаты: I (1) площадью 415,3 кв. м, I (2) площадью 8,0 кв. м; в корпусе "Б" (милицейский адрес: город Москва, ул...., дом...) на техническом этаже I - комнаты: I (1) площадью 799,8 кв. м, I (2) площадью 9,4 кв. м, I (3) площадью 9,0 кв. м.
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) указанные помещения (общей площадью 5.588,1 кв. м) в силу условий инвестиционного контракта и пункта 12 акта о реализации подлежали передаче в общую долевую собственность членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ.
Вновь построенный объект характеризовался соответствующими показателями на основании технического паспорта на здание, экспликации и поэтажных планов БТИ по состоянию на октябрь - декабрь 2008 года.
ООО "ЭКОСАНТИК" в декабре 2007 года привлекло по соответствующим договорам инвестиционные средства общества "Жилстройинвест" для участия в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: город Москва, ... проспект, вл...., корп.... и....
24 декабря 2007 года между ООО "Экосантик" (Застройщик) и ООО "Жилстройинвест" (дольщик) заключены договоры ЭК-КП/34, ЭК-КП/35, ЭК-КП/36, ЭК-КП/37, ЭК-КП/38, ЭК-КП/39, ЭК-КП/40, ЭК-КП/41, ЭК-КП/97, ЭК-КП/98, ЭК-КП/99, ЭК-КП/100, ЭК-П/103, ЭК-КП/104, ЭК-КП/105 долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Москва, ... проспект, ..., корпусы... и....
Условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дольщику передается его доля от долевого участия в строительстве в виде квартир.
В разрешении на ввод в эксплуатацию количество квартир в корпусе "..." (город Москва, ул...., ...) составляет... квартиры, застройщик ООО "Экосантик" заключил с ООО "Жилстройинвест" договоры долевого участия в строительстве на квартиры с... по..., которых не существовало в проекте.
В разрешении на ввод в эксплуатацию количество квартир в корпусе "..." (город Москва, ул...., ..., корпус...) составляет... квартир, застройщик ООО "Экосантик" заключил с ООО "Жилстройинвест" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., которых не существовало в проекте.
Застройщик ООО "Экосантик" заключил с дольщиком ООО "Статус Профи" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N... и... в корпусе "..." (город Москва, ул...., ..., корпус...), которых не существовало в проекте.
В дальнейшем ООО "Жилстройинвест" и ООО "Статус Профи" зарегистрировали право собственности на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., и на квартиры N..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., и реализовали их физическим лицам по договорам купли-продажи.
На момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности: за Х. - на квартиры N..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., квартиры N... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за Г.Я. - на квартиры N..., ..., ..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом...; за С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом...; за Г.И. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом...; за Ц. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за И. - на квартиры N..., ... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за В. - на квартиры N... и..., расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус...; за П.С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., за Ч. - на квартиру N..., расположенную по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус....
Указанные помещения, возникшие в результате переустройства технических этажей без разрешительной документации, учтены ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в виде квартир по результатам инвентаризации в марте 2010 года, то есть после ввода объекта в эксплуатацию, но до подписания администрацией и инвестором акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 25 ноября 2005 года.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 24 января 2014 года в удовлетворении иска ТСЖ "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С., а также в иске П.О. к Х., Г.Я., С., Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отказано.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 01 июля 2014 года в удовлетворении исков ТСЖ "Кутузовский 23", П.Л. к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности отказано.
Из заключения экспертов ООО "Межрегиональный центр экспертизы" от 04 декабря 2013 года, составленного в рамках гражданского дела N 2-3/2014, в котором участвовали те же лица, следует, что помещения технического этажа 1 по адресу: город Москва, ул...., дом..., а также помещения 11 этажа и технического этажа над 15 этажом по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., по своему функциональному назначению являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к размещенному в них общедомовому инженерному оборудованию для контроля за его эксплуатацией, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В помещениях 1 технического этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции, демонтаж и переоборудование системы канализации, переоборудование системы отопления с установкой радиаторов, установка дверных полотен, снятие слоя отделочного покрытия пола и звукоизоляции, размечены контуры оконных проемов и световых фонарей (по углам контура просверлены отверстия). Помещения 1 технического этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод 1 технического этажа в жилые помещения невозможен. В помещении 1 технического этажа демонтированы общедомовые коммуникации, произведенные работы привели к нарушению функционирования общедомовой вентиляции. В помещениях 11 этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом... корпус..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции, демонтаж и переоборудование системы канализации, переоборудование системы отопления с установкой радиаторов, установка дверных полотен, снятие слоя звукоизоляции, в перекрытии установлены конструкции световых фонарей, в вертикальных конструкциях (стенах) вырезаны оконные проемы и установлены оконные блоки, врезка в систему водоснабжения и установка приборов учета, устройство стяжки перекрытия после снятия слоев звукоизоляции. Помещения 11 этажа, расположенного по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод 11 этажа в жилые помещения не возможен. В помещении 11 этажа демонтированы общедомовые коммуникации, произведенные работы привели к нарушению функционирования общедомовой вентиляции. В помещениях Технического этажа над 15 этажом, расположенных по адресу: город Москва, ул...., дом... корпус..., проводились работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно, демонтаж кирпичных перегородок, работы по устройству перегородок из кирпичной кладки, демонтаж системы вентиляции. Помещения Технического этажа над 15 этажом, расположенные по адресу: город Москва, ул...., дом..., корпус..., не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для нормального функционирования данного помещения по назначению жилого помещения, перевод Технического этажа над 15 этажом в жилые помещения невозможен. В помещениях Технического этажа над 15 этажом демонтированы общедомовые коммуникации.
Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время указанные помещения в доме... (корпус...) являются обособленными, разделенными ненесущими перегородками. Доступ в некоторые помещения фактически невозможен. При этом большинство инженерных систем и коммуникаций дома находится в данных помещениях, вследствие чего непосредственный проход к ним затруднен. Вследствие действий ответчиков по ремонту и реконструкции помещений под жилые цели, произошло существенное нарушение конфигурации инженерных систем, почти полное уничтожение системы вентиляции, которая обеспечивала непрерывную циркуляцию воздуха во всех квартирах, находящихся во втором подъезде. В доме... корпус... осуществлено грубое нарушение целостности кровли, повлекшее за собой изменение жесткости каркасно-монолитной несущей конструкции дома. На техническом 10 этаже в перекрытиях вырезаны отверстия и установлены световые фонари, нарушающие звукоизоляцию и тепловой контур здания. Удаление стяжки пола и гидроизоляции по всей поверхности технического этажа, расположенного над 10-м этажом в доме... корпус... привело к заливам квартир жильцов 10 этажа.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, объяснения участников процесса, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных Товариществом собственников жилья "Кутузовский 23" исковых требований.
Удовлетворяя требование истца о возложении на ответчиков обязанности устранить несанкционированное переустройство помещений и восстановить общедомовые системы инженерных коммуникаций, суд руководствовался ст. ст. 209, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 36 ЖК РФ и исходил из того, что переустройство и перепланировка принадлежащих ответчикам помещений произведены в отсутствие разрешительной документации, без соблюдения требований закона и без согласования с органом местного самоуправления. Кроме того, в спорных помещениях демонтированы общедомовые коммуникации, проведенное переустройство не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, что нарушает права и законные интересы собственников квартир в многоквартирных домах... и... корпус... по ул.... в городе Москве. Кроме того, суд принял во внимание, что письмами Государственной жилищной инспекции города Москвы от 17 октября 2011 года N 8/1540-11 и от 01 марта 2012 года N 8/305-12 ТСЖ "Кутузовский 23" предписано принять меры к восстановлению общедомовых систем инженерных коммуникаций и обеспечению защиты технических этажей от несанкционированных действий посторонних лиц.
При этом суд не усмотрел оснований для признания действий ответчиков по перепланировке нежилых помещений незаконными, поскольку данное требование не направлено на восстановление нарушенных прав истца, ответчики не являются субъектами публичных правоотношений, чьи действия (бездействие) могут быть оспорены в гражданском судопроизводстве, также суд отказал в удовлетворении требования о приведении принадлежащих ответчикам квартир в первоначальное состояние, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о первоначальном состоянии указанных помещений.
Доводы ответчиков о том, что ТСЖ не вправе обращаться в суд с указанным иском, суд отклонил как несостоятельные, поскольку они опровергаются письмами Государственной жилищной инспекции города Москвы от 17 октября 2011 года N 8/1540-11 и от 01 марта 2012 года N 8/305-12, кроме того, на основании протокола от 28 января 2012 года общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: город Москва, ул...., д...., город Москва, ул...., д.... кор...., ТСЖ "Кутузовский 23" уполномочено на подачу иска собственниками помещений многоквартирных домов по указанному адресу.
Доводы о приобретении ответчиками спорных жилых помещений в том техническом состоянии, в котором они находятся на момент разрешения спора, также были отклонены судом, поскольку в силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
То обстоятельство, что на момент приобретения ответчиками квартир они не являлись общим имуществом, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца и собственников помещений многоквартирных домов нарушены незаконным переустройством и демонтажом общедомовых коммуникаций.
Также суд отклонил доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по мотивам, изложенным в апелляционном определении, согласилась с выводами суда первой инстанции.
Доводы кассационной жалобы ответчиков не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, мотивы их отклонения подробно отражены в обжалуемом решении суда. Оснований не согласиться с выводами суда не имеется.
Отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов. Указаний на судебную ошибку кассационная жалоба не содержит.
Одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предусматривает недопустимость пересмотра окончательного решения суда исключительно в целях проведения повторного слушания по делу и постановления нового решения. Пересмотр окончательного решения суда возможен лишь с целью исправления судебных ошибок при неправильном применении правовых норм. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.
В кассационной жалобе не приведено таких исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ.
Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., представителя П.С. по доверенности К. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23" к Х., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С., Ч. (третьи лица - ООО "Экосантик", Управление Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное N 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Государственная жилищная инспекция города Москвы) о признании действий по перепланировке нежилых помещений незаконными, обязании устранить нарушения, приведении помещений квартир в первоначальное состояние, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.А.АВАНЕСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)