Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Титовой И.А.
Судей: Гармаева Б.П., Чепик О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудко Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАК "Москворечье-2"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-7470/16, принятое судьей Ишановой Т.Н. (шифр - 63-67)
по иску ПАСК "Москворечье-2" (ОГРН: 5137746133366, ИНН 7724900471, адрес: 115522, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МОСКВОРЕЧЬЕ, ДОМ 2, стр. 3, дата государственной регистрации: 28.11.2013 г.)
к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" (ОГРН: 1027700008599, ИНН 7710027112, 107076, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА Стромынка, д. 19, корп. 2, дата государственной регистрации: 22.11.2001 г.)
о взыскании денежных средств в размере 2 309 474 руб. 64 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Посохова М.А. по доверенности от 20.12.2015 г., Поливеева Л.А. по доверенности от 11.11.2015 г.,
от ответчика: Чайка Е.А., по доверенности от 24.12.2015 г.,
установил:
ПАСК "Москворечье-2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" о взыскании убытков в размере 2 258 944 руб. 40 коп., расходов на оплату услуг оценщика в размере 35 000 руб., неустойки в размере 15 530 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 77 200 руб.
Решением от 14.04.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ПАК "Москворечье-2" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить и принять новый судебный акт.
В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 г., 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" Государственным унитарным предприятием города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" (Ответчик) было осуществлено строительство многоэтажного гаражно-стояночного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, корп. З.
Гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, 2. корп. 3 был введен в эксплуатацию согласно решения на ввод от 31.08.2012 г. RU77161000-004204. Гарантийный срок с момента сдачи объекта в эксплуатацию составляет три года на капитальные сооружения и пять лет на инженерно-технические сооружения.
С целью реализации своих прав и обязанностей в части управления имуществом гаражного комплекса, а также иных направлений деятельности многоэтажного паркинга, собственники машиномест объединись и создали коммерческую организацию (с правом ведения предпринимательской деятельности) Потребительский автостояночный кооператив (ПАСК) "Москворечье-2" (дата регистрации кооператива 29.11.2013 г.).
Истец указал, что в ходе эксплуатации кооперативом гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3, членами ПАСК "Москворечье-2" собственниками машиномест, были обнаружены строительные дефекты, которые допустил в ходе строительства Ответчик.
О данном факте комиссией в составе Правления и членов "Москворечье-2", собственников машиномест, был составлен акт, от 20.03.2015 г.
В результате проведенного обследования комиссией установлено, что все вышеперечисленные дефекты и строительные недоделки произошли результате отступления от требования рабочего проекта и использования некачественных материалов при производстве строительно-монтажных работ договору долевого строительства N 6 МОС.ВЛ.4-5/162-12 от 11.04.2012 г. и являются существенными недостатками общедолевого и личного имущества собственников м/мест гаражного комплекса.
Также 03.06.2013 г. и 01.07.2013 г. сотрудниками ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" и ООО "КС-Управление" - компании, управляющей данным комплексом с 01.09.2012 г. по 01.10.2014 г., были составлены акты рабочих комиссий (дефектные ведомости), которыми были выявлены строительные недостатки в гаражном комплексе. Ответчика обязали исправить строительные недостатки.
Однако, как указал Истец, данные требования Ответчиком были проигнорированы, ввиду чего 11.11.2013 г., на основании приказа N 183 от 05.06.2012 г. была проведена еще одна проверка гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3 сотрудниками ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" и ООО "КС-Управление" для определения видов, качества и объемов выполненных работ, на соответствие работ с утвержденной проектно - строитель документации и наличие исполнительной документации.
По результатам проверки был составлен Акт рабочей комиссии (дефектный акт) от 11.11.2013 г., которым было установлено, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3, имеет следующие недостатки:
- - выявлены протечки дождевой водой через холодные швы бетонирования наружных стен лестничных клеток, протечки через дверные пороги в местах сопряжения дверной коробки и ж/б перекрытия;
- - в лестничной клетке на 2-ом и 4-ом этажах, на фасаде протечки и отслоение штукатурно-полярного слоя - 4 кв. м, примыкание дверной коробки к перекрытию 1.1 п. м + 1.1 п. м = 2,2 п. м Тоже в лестничной клетке выхода на кровлю, отслоение на фасаде штукатурно-малярного слоя 2 кв. м, внутри лестничной клетки - стены 3 кв. м, разгерметизация дверного порога выхода на кровлю 1,5 п. м;
- - стена фасада дома 1 этажа и цоколь выявлено отслоение штукатурки малярного слоя на площади 6 кв. м. В стенах и потолке видны протечки дож водой, отслоение штукатурно-малярного слоя на площади стены 6 перекрытие 9 кв. м;
- Истец указал, что обращался в письменной форме (исх. N 25 от 08.07.2015 г.) к Ответчику с требованиями об устранении строительных недостатков гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3.
На данное обращение, Ответчиком был дан ответ (исх. N АМ-5450/15 от 29.07.2015 г.), о том, о ГУП г. Москвы "ДГС" признает факт строительных недоделок, допущенных им в ходе строительства гаражного комплекса, однако в связи с финансовым положением устранить их не имеют возможности и предлагают членам кооператива устранить их за счет собственных средств.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим исковым заявлением с требованием взыскать с Ответчика денежные средства в счет возмещения необходимых расходов устранения строительных недостатков и дефектов, указав, что противоправность действий заключается в ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по строительству гаражного комплекса, не соответствующего строительным нормам, правилам и стандартам.
Суд первой инстанции признал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 N 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008 - 2010 гг." ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" наделено функциями застройщика, в рамках программы "Народный гараж", по строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. Москворечье, д. 2 корп. 3 (далее - объект).
Проектирование и строительство указанного объекта финансировалось за счет бюджетных средств города Москвы, что подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 13.02.2013 N 81-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.09.2011 N 726-РП" (п. 94 приложения к постановлению).
В рамках реализации программы "Народный гараж" между застройщиком и ОАО "Мосинжстрой" заключен контракт от 10.10.2011 N С6/11-472 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Объект строительством завершен, получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 23.08.2012 N 287-Р/ЗОС, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2012 N RU77161000-004204.
В период строительства ответчиком были заключены договоры долевого участия по спорному объекту с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Объект гаражного назначения передавался участникам долевого строительства в период с 31.08.2012 по 15.01.2014. В ходе приема-передачи машиномест, входящих в состав оконченного строительством гаражного комплекса, требований о составлении дефектного акта либо иного документа о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ от участников долевого строительства не поступало.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2016 N 09АП-23489/2016 ПО ДЕЛУ N А40-7470/16
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2016 г. N 09АП-23489/2016
Дело N А40-7470/16
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Титовой И.А.
Судей: Гармаева Б.П., Чепик О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудко Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАК "Москворечье-2"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-7470/16, принятое судьей Ишановой Т.Н. (шифр - 63-67)
по иску ПАСК "Москворечье-2" (ОГРН: 5137746133366, ИНН 7724900471, адрес: 115522, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МОСКВОРЕЧЬЕ, ДОМ 2, стр. 3, дата государственной регистрации: 28.11.2013 г.)
к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" (ОГРН: 1027700008599, ИНН 7710027112, 107076, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА Стромынка, д. 19, корп. 2, дата государственной регистрации: 22.11.2001 г.)
о взыскании денежных средств в размере 2 309 474 руб. 64 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Посохова М.А. по доверенности от 20.12.2015 г., Поливеева Л.А. по доверенности от 11.11.2015 г.,
от ответчика: Чайка Е.А., по доверенности от 24.12.2015 г.,
установил:
ПАСК "Москворечье-2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" о взыскании убытков в размере 2 258 944 руб. 40 коп., расходов на оплату услуг оценщика в размере 35 000 руб., неустойки в размере 15 530 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 77 200 руб.
Решением от 14.04.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ПАК "Москворечье-2" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить и принять новый судебный акт.
В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 г., 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" Государственным унитарным предприятием города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" (Ответчик) было осуществлено строительство многоэтажного гаражно-стояночного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, корп. З.
Гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, 2. корп. 3 был введен в эксплуатацию согласно решения на ввод от 31.08.2012 г. RU77161000-004204. Гарантийный срок с момента сдачи объекта в эксплуатацию составляет три года на капитальные сооружения и пять лет на инженерно-технические сооружения.
С целью реализации своих прав и обязанностей в части управления имуществом гаражного комплекса, а также иных направлений деятельности многоэтажного паркинга, собственники машиномест объединись и создали коммерческую организацию (с правом ведения предпринимательской деятельности) Потребительский автостояночный кооператив (ПАСК) "Москворечье-2" (дата регистрации кооператива 29.11.2013 г.).
Истец указал, что в ходе эксплуатации кооперативом гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3, членами ПАСК "Москворечье-2" собственниками машиномест, были обнаружены строительные дефекты, которые допустил в ходе строительства Ответчик.
О данном факте комиссией в составе Правления и членов "Москворечье-2", собственников машиномест, был составлен акт, от 20.03.2015 г.
В результате проведенного обследования комиссией установлено, что все вышеперечисленные дефекты и строительные недоделки произошли результате отступления от требования рабочего проекта и использования некачественных материалов при производстве строительно-монтажных работ договору долевого строительства N 6 МОС.ВЛ.4-5/162-12 от 11.04.2012 г. и являются существенными недостатками общедолевого и личного имущества собственников м/мест гаражного комплекса.
Также 03.06.2013 г. и 01.07.2013 г. сотрудниками ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" и ООО "КС-Управление" - компании, управляющей данным комплексом с 01.09.2012 г. по 01.10.2014 г., были составлены акты рабочих комиссий (дефектные ведомости), которыми были выявлены строительные недостатки в гаражном комплексе. Ответчика обязали исправить строительные недостатки.
Однако, как указал Истец, данные требования Ответчиком были проигнорированы, ввиду чего 11.11.2013 г., на основании приказа N 183 от 05.06.2012 г. была проведена еще одна проверка гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3 сотрудниками ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" и ООО "КС-Управление" для определения видов, качества и объемов выполненных работ, на соответствие работ с утвержденной проектно - строитель документации и наличие исполнительной документации.
По результатам проверки был составлен Акт рабочей комиссии (дефектный акт) от 11.11.2013 г., которым было установлено, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3, имеет следующие недостатки:
- - выявлены протечки дождевой водой через холодные швы бетонирования наружных стен лестничных клеток, протечки через дверные пороги в местах сопряжения дверной коробки и ж/б перекрытия;
- - в лестничной клетке на 2-ом и 4-ом этажах, на фасаде протечки и отслоение штукатурно-полярного слоя - 4 кв. м, примыкание дверной коробки к перекрытию 1.1 п. м + 1.1 п. м = 2,2 п. м Тоже в лестничной клетке выхода на кровлю, отслоение на фасаде штукатурно-малярного слоя 2 кв. м, внутри лестничной клетки - стены 3 кв. м, разгерметизация дверного порога выхода на кровлю 1,5 п. м;
- - стена фасада дома 1 этажа и цоколь выявлено отслоение штукатурки малярного слоя на площади 6 кв. м. В стенах и потолке видны протечки дож водой, отслоение штукатурно-малярного слоя на площади стены 6 перекрытие 9 кв. м;
- Истец указал, что обращался в письменной форме (исх. N 25 от 08.07.2015 г.) к Ответчику с требованиями об устранении строительных недостатков гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 2, корп. 3.
На данное обращение, Ответчиком был дан ответ (исх. N АМ-5450/15 от 29.07.2015 г.), о том, о ГУП г. Москвы "ДГС" признает факт строительных недоделок, допущенных им в ходе строительства гаражного комплекса, однако в связи с финансовым положением устранить их не имеют возможности и предлагают членам кооператива устранить их за счет собственных средств.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим исковым заявлением с требованием взыскать с Ответчика денежные средства в счет возмещения необходимых расходов устранения строительных недостатков и дефектов, указав, что противоправность действий заключается в ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по строительству гаражного комплекса, не соответствующего строительным нормам, правилам и стандартам.
Суд первой инстанции признал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 N 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008 - 2010 гг." ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" наделено функциями застройщика, в рамках программы "Народный гараж", по строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. Москворечье, д. 2 корп. 3 (далее - объект).
Проектирование и строительство указанного объекта финансировалось за счет бюджетных средств города Москвы, что подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 13.02.2013 N 81-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.09.2011 N 726-РП" (п. 94 приложения к постановлению).
В рамках реализации программы "Народный гараж" между застройщиком и ОАО "Мосинжстрой" заключен контракт от 10.10.2011 N С6/11-472 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Объект строительством завершен, получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 23.08.2012 N 287-Р/ЗОС, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2012 N RU77161000-004204.
В период строительства ответчиком были заключены договоры долевого участия по спорному объекту с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Объект гаражного назначения передавался участникам долевого строительства в период с 31.08.2012 по 15.01.2014. В ходе приема-передачи машиномест, входящих в состав оконченного строительством гаражного комплекса, требований о составлении дефектного акта либо иного документа о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ от участников долевого строительства не поступало.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)