Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (далее - ЗАО "Орджоникидзевская УЖК") (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101)
к муниципальному унитарному предприятию "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122)
о взыскании 221 223,99 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - С.В. Кузнецов, представитель по доверенности N 84 от 09.01.2017,
от ответчика - представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
От ответчика поступили дополнения к отзыву, которые приобщены к материалам дела.
Истец просит взыскать с ответчика долг по договору от 06.11.2014 N 06/14-120 за период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. в сумме 197 450,95 руб., пени в сумме 23 783,04 руб.
Ответчик представил отзыв, требования не признает в части долга в сумме 1 947,40 руб. за май, сентябрь 2015 года, май 2016 года, поскольку к оплате предъявлено количество тепловой энергии, превышающее нормативно установленный годовой расход тепла, долга в сумме 13 981,87 руб. за период с июля по октябрь 2016 года, поскольку с 01.07.2016 нежилое помещение общей площадью 218,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, 23 передано в АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по акту приема-передачи, АО "ЕТК" зарегистрировало право собственности на спорный объект.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" и МУП "Екатеринбургэнерго" 06.11.2014 года заключен Договор N 06/14-120 на управление многоквартирным домом.
Договор заключен в отношении нежилого помещения (продуктовый магазин), входящего в состав жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, дом 23, общей площадью 218,2 квадратных метров, принадлежащего МУП "Екатеринбургэнерго" на праве хозяйственного ведения (Распоряжение Департамента по управлению муниципальным имуществом N 488/46/02 от 21.08.2014 "О закреплении недвижимого имущества из состава муниципальной казны муниципального, образования "город Екатеринбург" за МУП "Екатеринбургэнерго").
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", являющееся управляющей жилищной компанией, обязалось осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Кировградская, дом 23, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять "Собственнику" коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. МУП "Екатеринбургэнерго" обязалось оплачивать предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги.
В период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. истец оказал услуги ответчику по договору от 06.11.2014 г. N 06/14-120 на управление многоквартирным домом. Отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги послужило основанием для обращения ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, окончательный расчет производится на основании счет-фактуры с учетом планового платежа до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
Поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении дома, в котором расположены принадлежащее ответчику нежилое помещение осуществлял истец, у ответчика в силу приведенных выше ст. 210, 249 ГК РФ возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в сумме 197 450,95 руб. за период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о периоде отопительного сезона судом не принимаются.
В соответствии с Постановлением администрации города Екатеринбурга N 1134 от 08.05.2015 года подача теплоносителя в системы отопления жилых домов в 2015 году прекращена с 12.05.2015 года.
На основании Постановления администрации города Екатеринбурга N 2390 от 08.09.2015 года дата начала отопительного сезона была назначена на 14.09.2015 года.
Норматив, установленный Постановлением Главы Екатеринбурга N 1276 от 23.12.2005, является среднемесячной величиной потребления. Ссылка на установление норматива на отопление при отопительном периоде 7 месяцев устанавливает не период его применения, а только определяет объем, из которого был рассчитан среднемесячный норматив на отопление.
Указанная величина 0,033 Гкал / кв. м определена как часть общегодового нормативного количества тепловой энергии, необходимой для отопления многоквартирного жилого дома в течение отопительного периода, приходящаяся на этот отопительный период; она подлежит применению для определения платы в течение этого периода. Отопительный период каждый год начинается и оканчивается в разное время, начало и окончание отопительных сезонов оформляется Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга.
Начисление платы за отопление производилось истцом в соответствии с фактической датой начала/окончания отопительного сезона.
В связи с несвоевременным предоставлением ответчиком информации о смене собственника вышеуказанного помещения ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" произвело начисления платы за коммунальные услуги за периоды июль, август, сентябрь 2016 года в размере 13 981 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 87 копеек, однако данная сумма не входит в сумму основной задолженности, т.к. истцом сделан перерасчет.
Расчет платы произведен истцом согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Тарифы применяемые при расчете платы за коммунальные услуги определяются Постановлением Правительства Свердловской области N 833-ПП от 01.10.2014 г., Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга N 2161 от 21.06.2013 г., N 2206 от 05.08.2014 г., Постановлениями Региональных Энергетических Комиссий Свердловской области N 205-ПК от 15.12.2014 г., N 210-ПК от 15.12.2014 г., N 215-ПК от 15.12.2014 г., N 68-ПК от 25.06.2014 г., N 73-ПК от 24.06.2015 г., N 262-ПК от 24.12.2014 г.
Пунктом 5.1 договора на предоставление коммунальных услуг предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате услуг предоставленных по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Период просрочки начинает течь со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.11.2014 г. по 01.02.2017 в размере 23 783 рубля 04 копейки.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Екатеринбургэнерго" в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" долг 197 450 рублей 95 копеек, неустойку 23 783 рубля 04 копейки за период с 15.11.2014 г. по 01.02.2017, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 425 рублей.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-4765/2017
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2017 г. по делу N А60-4765/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" (далее - ЗАО "Орджоникидзевская УЖК") (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101)
к муниципальному унитарному предприятию "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122)
о взыскании 221 223,99 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - С.В. Кузнецов, представитель по доверенности N 84 от 09.01.2017,
от ответчика - представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
От ответчика поступили дополнения к отзыву, которые приобщены к материалам дела.
Истец просит взыскать с ответчика долг по договору от 06.11.2014 N 06/14-120 за период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. в сумме 197 450,95 руб., пени в сумме 23 783,04 руб.
Ответчик представил отзыв, требования не признает в части долга в сумме 1 947,40 руб. за май, сентябрь 2015 года, май 2016 года, поскольку к оплате предъявлено количество тепловой энергии, превышающее нормативно установленный годовой расход тепла, долга в сумме 13 981,87 руб. за период с июля по октябрь 2016 года, поскольку с 01.07.2016 нежилое помещение общей площадью 218,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, 23 передано в АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по акту приема-передачи, АО "ЕТК" зарегистрировало право собственности на спорный объект.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" и МУП "Екатеринбургэнерго" 06.11.2014 года заключен Договор N 06/14-120 на управление многоквартирным домом.
Договор заключен в отношении нежилого помещения (продуктовый магазин), входящего в состав жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кировградская, дом 23, общей площадью 218,2 квадратных метров, принадлежащего МУП "Екатеринбургэнерго" на праве хозяйственного ведения (Распоряжение Департамента по управлению муниципальным имуществом N 488/46/02 от 21.08.2014 "О закреплении недвижимого имущества из состава муниципальной казны муниципального, образования "город Екатеринбург" за МУП "Екатеринбургэнерго").
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", являющееся управляющей жилищной компанией, обязалось осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Кировградская, дом 23, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять "Собственнику" коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. МУП "Екатеринбургэнерго" обязалось оплачивать предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги.
В период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. истец оказал услуги ответчику по договору от 06.11.2014 г. N 06/14-120 на управление многоквартирным домом. Отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги послужило основанием для обращения ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, окончательный расчет производится на основании счет-фактуры с учетом планового платежа до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
Поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении дома, в котором расположены принадлежащее ответчику нежилое помещение осуществлял истец, у ответчика в силу приведенных выше ст. 210, 249 ГК РФ возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в сумме 197 450,95 руб. за период с октября 2014 г. по июнь 2016 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о периоде отопительного сезона судом не принимаются.
В соответствии с Постановлением администрации города Екатеринбурга N 1134 от 08.05.2015 года подача теплоносителя в системы отопления жилых домов в 2015 году прекращена с 12.05.2015 года.
На основании Постановления администрации города Екатеринбурга N 2390 от 08.09.2015 года дата начала отопительного сезона была назначена на 14.09.2015 года.
Норматив, установленный Постановлением Главы Екатеринбурга N 1276 от 23.12.2005, является среднемесячной величиной потребления. Ссылка на установление норматива на отопление при отопительном периоде 7 месяцев устанавливает не период его применения, а только определяет объем, из которого был рассчитан среднемесячный норматив на отопление.
Указанная величина 0,033 Гкал / кв. м определена как часть общегодового нормативного количества тепловой энергии, необходимой для отопления многоквартирного жилого дома в течение отопительного периода, приходящаяся на этот отопительный период; она подлежит применению для определения платы в течение этого периода. Отопительный период каждый год начинается и оканчивается в разное время, начало и окончание отопительных сезонов оформляется Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга.
Начисление платы за отопление производилось истцом в соответствии с фактической датой начала/окончания отопительного сезона.
В связи с несвоевременным предоставлением ответчиком информации о смене собственника вышеуказанного помещения ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" произвело начисления платы за коммунальные услуги за периоды июль, август, сентябрь 2016 года в размере 13 981 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 87 копеек, однако данная сумма не входит в сумму основной задолженности, т.к. истцом сделан перерасчет.
Расчет платы произведен истцом согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Тарифы применяемые при расчете платы за коммунальные услуги определяются Постановлением Правительства Свердловской области N 833-ПП от 01.10.2014 г., Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга N 2161 от 21.06.2013 г., N 2206 от 05.08.2014 г., Постановлениями Региональных Энергетических Комиссий Свердловской области N 205-ПК от 15.12.2014 г., N 210-ПК от 15.12.2014 г., N 215-ПК от 15.12.2014 г., N 68-ПК от 25.06.2014 г., N 73-ПК от 24.06.2015 г., N 262-ПК от 24.12.2014 г.
Пунктом 5.1 договора на предоставление коммунальных услуг предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате услуг предоставленных по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Период просрочки начинает течь со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.11.2014 г. по 01.02.2017 в размере 23 783 рубля 04 копейки.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Екатеринбургэнерго" в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" долг 197 450 рублей 95 копеек, неустойку 23 783 рубля 04 копейки за период с 15.11.2014 г. по 01.02.2017, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 425 рублей.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)