Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2017 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,
судей Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мкртчян Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 (судья Троицкая Н.А.)
по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Волжские паруса" 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 2А, корпус Б, кв. 41 (ИНН 3460064182, ОГРН 1163443068425)
к обществу с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" 400001, г. Волгоград, ул. Калинина д. 2А (ИНН 3401005555, ОГРН 1023405760531)
об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управлению многоквартирным домом,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" - Татнева П.С. по доверенности N 3 от 01.02.2017,
без участия: товарищества собственников недвижимости "Волжские паруса",
установил:
Товарищество собственников недвижимости "Волжские паруса" (далее - истец, ТСЖ "Волжские паруса") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" (далее - ООО "Амоко Сервис") передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: ул. Калинина, 2А в г. Волгограде (с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" передать товариществу собственников недвижимости "Волжске паруса" техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: ул. Калинина, 2А, в г. Волгограде:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - документы на установленные в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний с указанием этих показаний;
- - показания общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по состоянию на момент передачи последнего из документов, указанных в решении суда по настоящему делу, по отоплению - на последнюю дату отопительного периода 2016 г.;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, конструктивных частей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда к отопительному периоду;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка сформированным для многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка под многоквартирным домом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - сведения, связанные с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда с указанием их данных, площади помещений, количества лиц, зарегистрированных в квартирах;
- - сведения по адресно-именному единому платежному документу;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - план участка многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - акты приемки многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда от строительных организаций;
- - акты технического состояния многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - паспорта на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, каждую квартиру, нежилое помещение и земельный участок многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов) подключаемых к этим сетям);
- - Акты раздела границ с ресурсоснабжающими организациями (акты разграничения балансовой принадлежности электросетей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей водоснабжения многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей канализации многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей центрального отопления многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей газоснабжения многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда);
- - Сведения о проведении капитальных и текущих ремонтов за весь период управления ООО "Амоко Сервис" многоквартирным домом N 2 А по ул. им. Калинина Волгограда,
- Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома N 2 А по у им. Калинина г. Волгограда (полный перечень общего имущества с указанием его количества). Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" передать Товариществу собственников недвижимости "Волжские паруса" технические помещения многоквартирного дома N 2 "А" по ул. им. Калинина г. Волгограда (включая помещения в которых находится оборудование, отвечающее за подачу коммунальных ресурсов, безопасность многоквартирного дома и собственников его помещений) и ключи от них, согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом N 2А по ул. Калинина в г. Волгограде. В остальной части отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Амоко Сервис" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
От ТСН "Волжские паруса" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя общества с ТСН "Волжские паруса", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.
На основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 2А по улице Калинина в г. Волгограде от 16.05.2016 избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСН, выбрано название товарищества, утвержден Устав, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом 2А по улице Калина в г. Волгограде с ООО "Амоко Сервис", а также приняты решения по иным вопросам повестки дня.
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05.08.2016 по делу N 33-15937/2015 отказано в иске о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД N 2А по ул. Калина в г. Волгограде от 16.05.2016 недействительными.
До выбора новой управляющей организации - ТСН "Волжские паруса" - управление многоквартирным домом N 2А по ул. Калинина осуществляло ООО "Амоко Сервис".
В связи с тем, что ответчик уклонился от передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления самостоятельного управления многоквартирным домом N 2А по ул. Калинина, истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не передал истцу техническую и иную документацию на дом, при этом отказ ответчика в передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, а также не передача ключей от технических помещений, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы в силу следующего.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предыдущей управляющей организацией являлось ООО "Амоко Сервис". Несмотря на направленную претензию, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома, на момент рассмотрения спора истцу не передана.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.
Довод апеллянта о том, что вся документация и помещения переданы по соответствующим актам приема-передачи, которые имеются в материалах дела, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В актах приема-передачи \\ N 1 от 30.11.2016 и N 3 от 21.12.2016 отражается факт передачи только части технической документации и только части технических помещений.
Кроме того, в акте приема-передачи N 1 от 30.11.2016 полномочным представителем ТСН "Волжские паруса" указано, что насосная станция пожаротушения не принята, так как ее осмотр и проверка не производились.
Документы, свидетельствующие об осмотре системы пожаротушения, в материалах дела отсутствуют.
Ответчиком также не передан истцу технический паспорт на многоквартирный дом, без которого невозможно установить, что переданные по актам приема-передачи помещения это все технические помещения, которыми оборудован дом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом N 2А по ул. Калинина г. Волгограда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" - без удовлетворения.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 20.03.2017 суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А12-51727/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А12-51727/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2017 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,
судей Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мкртчян Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 (судья Троицкая Н.А.)
по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Волжские паруса" 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 2А, корпус Б, кв. 41 (ИНН 3460064182, ОГРН 1163443068425)
к обществу с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" 400001, г. Волгоград, ул. Калинина д. 2А (ИНН 3401005555, ОГРН 1023405760531)
об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управлению многоквартирным домом,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" - Татнева П.С. по доверенности N 3 от 01.02.2017,
без участия: товарищества собственников недвижимости "Волжские паруса",
установил:
Товарищество собственников недвижимости "Волжские паруса" (далее - истец, ТСЖ "Волжские паруса") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" (далее - ООО "Амоко Сервис") передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: ул. Калинина, 2А в г. Волгограде (с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" передать товариществу собственников недвижимости "Волжске паруса" техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: ул. Калинина, 2А, в г. Волгограде:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - документы на установленные в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний с указанием этих показаний;
- - показания общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по состоянию на момент передачи последнего из документов, указанных в решении суда по настоящему делу, по отоплению - на последнюю дату отопительного периода 2016 г.;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, конструктивных частей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда к отопительному периоду;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка сформированным для многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка под многоквартирным домом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - сведения, связанные с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда с указанием их данных, площади помещений, количества лиц, зарегистрированных в квартирах;
- - сведения по адресно-именному единому платежному документу;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - план участка многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - акты приемки многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда от строительных организаций;
- - акты технического состояния многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - паспорта на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда, каждую квартиру, нежилое помещение и земельный участок многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда;
- - однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов) подключаемых к этим сетям);
- - Акты раздела границ с ресурсоснабжающими организациями (акты разграничения балансовой принадлежности электросетей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей водоснабжения многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей канализации многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей центрального отопления многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда; акты разграничения балансовой принадлежности сетей газоснабжения многоквартирного дома N 2 А по ул. им. Калинина г. Волгограда);
- - Сведения о проведении капитальных и текущих ремонтов за весь период управления ООО "Амоко Сервис" многоквартирным домом N 2 А по ул. им. Калинина Волгограда,
- Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома N 2 А по у им. Калинина г. Волгограда (полный перечень общего имущества с указанием его количества). Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" передать Товариществу собственников недвижимости "Волжские паруса" технические помещения многоквартирного дома N 2 "А" по ул. им. Калинина г. Волгограда (включая помещения в которых находится оборудование, отвечающее за подачу коммунальных ресурсов, безопасность многоквартирного дома и собственников его помещений) и ключи от них, согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом N 2А по ул. Калинина в г. Волгограде. В остальной части отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Амоко Сервис" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
От ТСН "Волжские паруса" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя общества с ТСН "Волжские паруса", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.
На основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 2А по улице Калинина в г. Волгограде от 16.05.2016 избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСН, выбрано название товарищества, утвержден Устав, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом 2А по улице Калина в г. Волгограде с ООО "Амоко Сервис", а также приняты решения по иным вопросам повестки дня.
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05.08.2016 по делу N 33-15937/2015 отказано в иске о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД N 2А по ул. Калина в г. Волгограде от 16.05.2016 недействительными.
До выбора новой управляющей организации - ТСН "Волжские паруса" - управление многоквартирным домом N 2А по ул. Калинина осуществляло ООО "Амоко Сервис".
В связи с тем, что ответчик уклонился от передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления самостоятельного управления многоквартирным домом N 2А по ул. Калинина, истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не передал истцу техническую и иную документацию на дом, при этом отказ ответчика в передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, а также не передача ключей от технических помещений, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы в силу следующего.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предыдущей управляющей организацией являлось ООО "Амоко Сервис". Несмотря на направленную претензию, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома, на момент рассмотрения спора истцу не передана.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.
Довод апеллянта о том, что вся документация и помещения переданы по соответствующим актам приема-передачи, которые имеются в материалах дела, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В актах приема-передачи \\ N 1 от 30.11.2016 и N 3 от 21.12.2016 отражается факт передачи только части технической документации и только части технических помещений.
Кроме того, в акте приема-передачи N 1 от 30.11.2016 полномочным представителем ТСН "Волжские паруса" указано, что насосная станция пожаротушения не принята, так как ее осмотр и проверка не производились.
Документы, свидетельствующие об осмотре системы пожаротушения, в материалах дела отсутствуют.
Ответчиком также не передан истцу технический паспорт на многоквартирный дом, без которого невозможно установить, что переданные по актам приема-передачи помещения это все технические помещения, которыми оборудован дом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом N 2А по ул. Калинина г. Волгограда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Амоко Сервис" - без удовлетворения.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 20.03.2017 суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2017 года по делу N А12-51727/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.Г.ЦУЦКОВА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
М.Г.ЦУЦКОВА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)