Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18.08.2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Владимировой Г.В., Мокроусовой Л.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
от Галкиной Аллы Васильевны: Галкина А.В., паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Галкиной Аллы Васильевны на определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года по делу N А14-4449/2016 (судья Лосева О.Н.) по заявлению Галкиной Аллы Васильевны об установлении требования кредитора к обществу с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010" (ОГРН 1103668040981, ИНН 3666168795),
установил:
ООО "НРК" 07.04.2016 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2016 ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Нерезов В.А.
Галкина А.В. 09.03.2017 (согласно отметке канцелярии суда) обратилась в суд с заявлением к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры со строительным номером 21, проектной площадью 43,53 кв. м, расположенной на пятом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 22а на земельном участке с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027, с учетом суммы, уплаченной участником строительства застройщику в размере 1 306 200 руб.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года отказано Галкиной А.В. в установлении требования к обществу с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010".
Не согласившись с данным определением, Галкина А.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Судом апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства Галкиной А.В. о приобщении к материалам дела копий: доверенности от 06.02.2017, соглашений о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015, соглашения о переводе долга от 04.02.2015, распечаток с сайта на 2 листах отказано, поскольку заявитель не обосновал невозможность представления документов в суд первой инстанции по причинам не зависящем от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ходатайство об истребовании документов Галкиной А.В. снято.
Галкина А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просила его отменить.
Выслушав Галкину А.В., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" 04.10.2011 подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 2.1, 5.1 договора).
Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) со строительным номером: 21, расположенная в многоквартирном доме, создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры (жилого помещения).
Согласно п. п. 3.1, 3.7 договора цена договора составляет 1 306 200 руб. Участник производит оплату цены договора путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в безналичном порядке, либо иным не запрещенным законом способом.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21 от 04.10.2011 не произведена.
20.10.2011 между ООО "ИнИмпрэс" и Галкиной А.В. подписан предварительный договор N 04/10/2011-21/1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21 от 04.10.2011.
Галкина А.В. оплатила денежные средства в размере 1 306 200 руб. в кассу ООО "ИнИмпрэс", что подтверждается представленной заявителем копией квитанции к приходному кассовому ордеру N 3 от 20.10.2011.
Соглашением N 1 от 10.01.2015 ООО "ИнИмпрэс" и Галкина А.В. расторгли предварительный договор N 04/10/2011-21/1 от 20.10.2011.
Между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, в соответствии с условиями которого ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ООО "ИнИмпрэс") (п. п. 2.1., 5.1 договора).
Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства - 10 квартир (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме, имеющие строительные номера: 4, 9, 21, 24, 29, 36, 38, 44, 45, 75, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащее передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в нем работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартир (жилых помещений).
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 07.06.2012.
06.02.2015 между ООО "ИнИмпрэс" (правообладатель) и Галкиной А.В. (правопреемник) подписано соглашение N 02/13/2012-21/дс (далее - соглашение) о переуступке права участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1.1 соглашения правообладатель уступает, а правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 однокомнатной квартиры N 21 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 22а, проектной площадью 43,53 кв. м.
Полная стоимость уступаемого права составила 1 306 200 руб. (п. 2.1. соглашения).
Согласно п. 5.1 соглашения, оно вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Ссылаясь на то, что застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 не исполнены, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием.
Соглашаясь с принятым обжалуемым судебным актом, арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
Как установлено постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, в соответствии с соглашениями о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015, заключенными между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик), ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" (новый застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" (дольщик), застройщик передает, а новый застройщик полностью принимает на себя права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 (пункты 1.1 соглашений).
Отношения ООО "Стройинвест Лайн" и ООО "ИнИмпрэс" основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, зарегистрированных в установленном порядке.
Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015 между ООО "Стройинвест Лайн", ООО "Воронежская домостроительная компания-2010", ООО "ИнИмпрэс" предусматривают изменение условий зарегистрированных сделок в части стороны договоров (застройщика).
Кроме того, в пункте 1.3 соглашений стороны определили в качестве момента выбытия ООО "Стройинвест Лайн" из соответствующих обязательств - день государственной регистрации соглашений.
Согласно пункту 4.1 соглашений они вступают в силу с момента государственной регистрации.
Между тем, государственная регистрация вышеуказанных соглашений не произведена.
При этом ООО "Стройинвест Лайн" спустя полтора года после подписания соглашений письмами от 23.09.2016 уведомило ООО "ИнИмпрэс" об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве, полагая себя стороной указанных договоров.
С учетом изложенного, в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" не перешли права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, в связи с чем, ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" не является надлежащим застройщиком.
По основаниям, изложенным выше, подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" перешли права и обязанности прежнего застройщика - ООО "Стройинвест Лайн".
При таких обстоятельствах, правомерен вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств наличия у ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" обязательств перед Галкиной А.В., в связи с чем в установлении требования Галкиной А.В. к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" правомерно отказано.
К тому же, доказательств государственной регистрации соглашения N 02/13/2012-21/дс от 06.02.2015 о переуступке права участия в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО "ИнИмпрэс" и Галкиной А.В. не представлено.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.02.2017 г. по делу N А14-4449/2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, ООО "ИнИмпрэс" в установлении требования к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" отказано, в том числе отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 жилого помещения, имеющего строительный номер 21.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года по делу N А14-4449/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Галкиной Аллы Васильевны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2017 N 19АП-1786/2017 ПО ДЕЛУ N А14-4449/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2017 г. по делу N А14-4449/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 18.08.2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Владимировой Г.В., Мокроусовой Л.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
от Галкиной Аллы Васильевны: Галкина А.В., паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Галкиной Аллы Васильевны на определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года по делу N А14-4449/2016 (судья Лосева О.Н.) по заявлению Галкиной Аллы Васильевны об установлении требования кредитора к обществу с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010" (ОГРН 1103668040981, ИНН 3666168795),
установил:
ООО "НРК" 07.04.2016 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2016 ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Нерезов В.А.
Галкина А.В. 09.03.2017 (согласно отметке канцелярии суда) обратилась в суд с заявлением к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры со строительным номером 21, проектной площадью 43,53 кв. м, расположенной на пятом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 22а на земельном участке с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027, с учетом суммы, уплаченной участником строительства застройщику в размере 1 306 200 руб.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года отказано Галкиной А.В. в установлении требования к обществу с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010".
Не согласившись с данным определением, Галкина А.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Судом апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства Галкиной А.В. о приобщении к материалам дела копий: доверенности от 06.02.2017, соглашений о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015, соглашения о переводе долга от 04.02.2015, распечаток с сайта на 2 листах отказано, поскольку заявитель не обосновал невозможность представления документов в суд первой инстанции по причинам не зависящем от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ходатайство об истребовании документов Галкиной А.В. снято.
Галкина А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просила его отменить.
Выслушав Галкину А.В., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" 04.10.2011 подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 2.1, 5.1 договора).
Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) со строительным номером: 21, расположенная в многоквартирном доме, создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры (жилого помещения).
Согласно п. п. 3.1, 3.7 договора цена договора составляет 1 306 200 руб. Участник производит оплату цены договора путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в безналичном порядке, либо иным не запрещенным законом способом.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21 от 04.10.2011 не произведена.
20.10.2011 между ООО "ИнИмпрэс" и Галкиной А.В. подписан предварительный договор N 04/10/2011-21/1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 04/10/2011-21 от 04.10.2011.
Галкина А.В. оплатила денежные средства в размере 1 306 200 руб. в кассу ООО "ИнИмпрэс", что подтверждается представленной заявителем копией квитанции к приходному кассовому ордеру N 3 от 20.10.2011.
Соглашением N 1 от 10.01.2015 ООО "ИнИмпрэс" и Галкина А.В. расторгли предварительный договор N 04/10/2011-21/1 от 20.10.2011.
Между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, в соответствии с условиями которого ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ООО "ИнИмпрэс") (п. п. 2.1., 5.1 договора).
Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства - 10 квартир (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме, имеющие строительные номера: 4, 9, 21, 24, 29, 36, 38, 44, 45, 75, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащее передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в нем работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартир (жилых помещений).
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 07.06.2012.
06.02.2015 между ООО "ИнИмпрэс" (правообладатель) и Галкиной А.В. (правопреемник) подписано соглашение N 02/13/2012-21/дс (далее - соглашение) о переуступке права участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1.1 соглашения правообладатель уступает, а правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 однокомнатной квартиры N 21 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 22а, проектной площадью 43,53 кв. м.
Полная стоимость уступаемого права составила 1 306 200 руб. (п. 2.1. соглашения).
Согласно п. 5.1 соглашения, оно вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Ссылаясь на то, что застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 не исполнены, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием.
Соглашаясь с принятым обжалуемым судебным актом, арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
Как установлено постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, в соответствии с соглашениями о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015, заключенными между ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик), ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" (новый застройщик) и ООО "ИнИмпрэс" (дольщик), застройщик передает, а новый застройщик полностью принимает на себя права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 (пункты 1.1 соглашений).
Отношения ООО "Стройинвест Лайн" и ООО "ИнИмпрэс" основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, зарегистрированных в установленном порядке.
Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015 между ООО "Стройинвест Лайн", ООО "Воронежская домостроительная компания-2010", ООО "ИнИмпрэс" предусматривают изменение условий зарегистрированных сделок в части стороны договоров (застройщика).
Кроме того, в пункте 1.3 соглашений стороны определили в качестве момента выбытия ООО "Стройинвест Лайн" из соответствующих обязательств - день государственной регистрации соглашений.
Согласно пункту 4.1 соглашений они вступают в силу с момента государственной регистрации.
Между тем, государственная регистрация вышеуказанных соглашений не произведена.
При этом ООО "Стройинвест Лайн" спустя полтора года после подписания соглашений письмами от 23.09.2016 уведомило ООО "ИнИмпрэс" об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве, полагая себя стороной указанных договоров.
С учетом изложенного, в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" не перешли права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, в связи с чем, ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" не является надлежащим застройщиком.
По основаниям, изложенным выше, подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" перешли права и обязанности прежнего застройщика - ООО "Стройинвест Лайн".
При таких обстоятельствах, правомерен вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств наличия у ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" обязательств перед Галкиной А.В., в связи с чем в установлении требования Галкиной А.В. к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" правомерно отказано.
К тому же, доказательств государственной регистрации соглашения N 02/13/2012-21/дс от 06.02.2015 о переуступке права участия в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО "ИнИмпрэс" и Галкиной А.В. не представлено.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.02.2017 г. по делу N А14-4449/2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 г. по делу N А14-4449/2016, ООО "ИнИмпрэс" в установлении требования к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" отказано, в том числе отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 жилого помещения, имеющего строительный номер 21.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2017 года по делу N А14-4449/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Галкиной Аллы Васильевны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)