Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, ответчик, являющийся застройщиком жилого дома, обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства - квартиры; договорами предусмотрена обязанность застройщика передать участникам долевого строительства общее имущество дома, в том числе парковочные места на подземной автостоянке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бондаренко Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению Г., К.А.В., Т., К.А.П., Н.Ю.А.А., К.А.Г. к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании подземной автостоянки общим имуществом многоквартирного дома по апелляционной жалобе представителя К.А.В. - М. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2016 года, которым постановлено:
"Г., К.А.В., Т., К.А.П., Н.Ю.А.А., К.А.Г. в иске к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании подземной автостоянки общим имуществом многоквартирного дома - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании общим имуществом многоквартирного жилого дома N, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) подземную автостоянку со встроенными помещениями, подземными автостоянками, двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением, помещения N Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, ООО ФСК "Монолитинвест", являющийся застройщиком указанного жилого дома, обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства - квартиры N Пунктом 2.1.7. (2.1.8) указанных договоров предусмотрена обязанность застройщика передать участникам долевого строительства общее имущество дома, в том числе парковочные места на подземной автостоянке - по одному парковочному месту либо двум парковочным местам в зависимости от площади квартиры: истцу Г. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ас-И, ряды 1с-2с); истцу К.А.В. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ас-И, ряды 3 с-1с); истцу Т. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Гс-Вс, ряды 11 с-12с); истцу К.А.П. - парковочное место N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды 5с-6с); истцу Н.Ю.А.А. - два парковочных места N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды Зс-4с) и N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды Зс-4с); истцу К.А.Г. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ес-Дс, ряды 9с-10с). Однако указанное общее имущество ответчиком истицам не передано.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца К.А.В. - М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции о недействительности в силу ничтожности п. 2.1.7 (2.1.8) договоров на долевое участие в строительстве жилого дома не соответствуют нормам материального права, противоречат имеющимся в деле доказательствам. Так, утвержденная до начала строительства проектная документация застройщика и все заключенные им с участниками долевого строительства жилого дома договоры прямо относят подземную автостоянку к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Договорами предусмотрена обязанность застройщика передать в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме парковочные места на подземной автостоянке, а также закреплено право пользования на конкретные парковочные места. Кроме того, в мотивировочной части решения, суд устанавливает, что спорная автостоянка не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Однако, до вынесения решения суда, между ООО ФСК "Монолитинвест" и управляющей компанией подписан акт приема-передачи подземной автостоянки в собственность жильцов (собственников) дома, с указанием о том, что подземная автостоянка передается в составе общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание явились Г., представитель К.А.В., Г. - М., представитель ООО ФСК "Монолитинвест" - К.Ю.Н.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя К.А.В., Г. - М., Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО ФСК "Монолитинвест" - К.Ю.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> администрацией г. Красноярска застройщику ООО ФСК "Монолитинвест" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства жилых домов N со встроенными помещениями, подземными автостоянками, двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением. I очередь строительства - жилой дом N; II очередь строительства: 1 этап - жилой дом N с двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением; 2 этап - встроенные нежилые помещения жилого дома N 41 этап - подземная автостоянка к жилому дому N <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и К.А.П. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес>
На основании акта приема-передачи от <дата> К.А.П. приняла от ООО ФСК "Монолитинвест" квартиру <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и Л. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, два парковочных места N на праве пользования, находящиеся по адресу: <адрес> По договору дарения от <дата> Л. безвозмездно уступил Н.Ю.А.А. право требования объекта долевого строительства по указанному адресу.
Согласно акту приема-передачи от <дата> Н.Ю.А.Б. приняла квартиру <адрес> <дата> ФСК "Монолитинвест" заключило с К.А.В., К.О. договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, согласно п. 2.1.7 которого застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес>
По акту приема-передачи от <дата> ФСК "Монолитинвест" передало, а К.А.В., К.О. приняли квартиру <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и Г. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" передало Г. по акту приема-передачи квартиру <адрес> <дата> зарегистрировано право собственности Г. на указанную квартиру.
Согласно договору уступки права требования N от <дата> ООО "Монолитстрой" передало Т. право требования объекта долевого строительства - квартиры <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора уступки ООО "Монолитстрой" передает Т. общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" передало Т. по акту приема-передачи квартиру <адрес> <дата> зарегистрировано право собственности Т. на указанную квартиру. <дата> между ООО "Монолитстрой" и К.А.Г., К.Ю.С. заключен договор N уступки права требования квартиры <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора уступки ООО "Монолитстрой" передает К.А.Г., К.Ю.С. общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и К.А.Г., К.Ю.С. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ЖК РФ, согласно которым, признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения и предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. В связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что подземная автостоянка указанным признакам не отвечает, поскольку может существовать как отдельный объект недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначена для обслуживания жилых или нежилых помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит правильным выводы суда первой инстанции о том, что указание в договорах на долевое участие (п. п. 2.1.7\\ 2.1.8) на парковочные места в составе общего имущества собственникам многоквартирного дома противоречит закону, в частности, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, указание судом первой инстанции на несоответствие данного условия договора закону, что, в свою очередь влечет его недействительность, является правомерным, в связи с чем, не являются основанием к отмене обжалуемого решения суда доводы автора жалобы о незаконности выводов суда первой инстанции о признании недействительным п. п. 2.1.7, 2.1.8 договоров на долевое участие в строительстве жилого дома.
Кроме того, по мнению судебной коллегии, урегулирование данного спорного вопроса сторонами до вынесения судом обжалуемого решения, не свидетельствует о его незаконности и, с учетом изложенного выше, не может служить основанием к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, они сводятся к повторению правовой позиции, изложенной истцами в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда, и направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Иное толкование автора жалобы норм права и интерпретация фактических обстоятельств дела не свидетельствует о их неправильном применении и оценке судом.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправосудного решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К.А.В. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13910/2016
Требование: О признании подземной автостоянки общим имуществом.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, ответчик, являющийся застройщиком жилого дома, обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства - квартиры; договорами предусмотрена обязанность застройщика передать участникам долевого строительства общее имущество дома, в том числе парковочные места на подземной автостоянке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2016 г. по делу N 33-13910/2016А-178г
Судья Бондаренко Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению Г., К.А.В., Т., К.А.П., Н.Ю.А.А., К.А.Г. к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании подземной автостоянки общим имуществом многоквартирного дома по апелляционной жалобе представителя К.А.В. - М. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2016 года, которым постановлено:
"Г., К.А.В., Т., К.А.П., Н.Ю.А.А., К.А.Г. в иске к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании подземной автостоянки общим имуществом многоквартирного дома - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании общим имуществом многоквартирного жилого дома N, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) подземную автостоянку со встроенными помещениями, подземными автостоянками, двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением, помещения N Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, ООО ФСК "Монолитинвест", являющийся застройщиком указанного жилого дома, обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства - квартиры N Пунктом 2.1.7. (2.1.8) указанных договоров предусмотрена обязанность застройщика передать участникам долевого строительства общее имущество дома, в том числе парковочные места на подземной автостоянке - по одному парковочному месту либо двум парковочным местам в зависимости от площади квартиры: истцу Г. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ас-И, ряды 1с-2с); истцу К.А.В. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ас-И, ряды 3 с-1с); истцу Т. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Гс-Вс, ряды 11 с-12с); истцу К.А.П. - парковочное место N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды 5с-6с); истцу Н.Ю.А.А. - два парковочных места N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды Зс-4с) и N (уровень на отм. - 4,200, оси Гс-Вс, ряды Зс-4с); истцу К.А.Г. - парковочное место N (уровень на отм. - 7,500, оси Ес-Дс, ряды 9с-10с). Однако указанное общее имущество ответчиком истицам не передано.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца К.А.В. - М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции о недействительности в силу ничтожности п. 2.1.7 (2.1.8) договоров на долевое участие в строительстве жилого дома не соответствуют нормам материального права, противоречат имеющимся в деле доказательствам. Так, утвержденная до начала строительства проектная документация застройщика и все заключенные им с участниками долевого строительства жилого дома договоры прямо относят подземную автостоянку к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Договорами предусмотрена обязанность застройщика передать в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме парковочные места на подземной автостоянке, а также закреплено право пользования на конкретные парковочные места. Кроме того, в мотивировочной части решения, суд устанавливает, что спорная автостоянка не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Однако, до вынесения решения суда, между ООО ФСК "Монолитинвест" и управляющей компанией подписан акт приема-передачи подземной автостоянки в собственность жильцов (собственников) дома, с указанием о том, что подземная автостоянка передается в составе общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание явились Г., представитель К.А.В., Г. - М., представитель ООО ФСК "Монолитинвест" - К.Ю.Н.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя К.А.В., Г. - М., Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО ФСК "Монолитинвест" - К.Ю.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
На основании ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> администрацией г. Красноярска застройщику ООО ФСК "Монолитинвест" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства жилых домов N со встроенными помещениями, подземными автостоянками, двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением. I очередь строительства - жилой дом N; II очередь строительства: 1 этап - жилой дом N с двумя трансформаторными подстанциями и инженерным обеспечением; 2 этап - встроенные нежилые помещения жилого дома N 41 этап - подземная автостоянка к жилому дому N <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и К.А.П. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес>
На основании акта приема-передачи от <дата> К.А.П. приняла от ООО ФСК "Монолитинвест" квартиру <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и Л. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, два парковочных места N на праве пользования, находящиеся по адресу: <адрес> По договору дарения от <дата> Л. безвозмездно уступил Н.Ю.А.А. право требования объекта долевого строительства по указанному адресу.
Согласно акту приема-передачи от <дата> Н.Ю.А.Б. приняла квартиру <адрес> <дата> ФСК "Монолитинвест" заключило с К.А.В., К.О. договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, согласно п. 2.1.7 которого застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес>
По акту приема-передачи от <дата> ФСК "Монолитинвест" передало, а К.А.В., К.О. приняли квартиру <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и Г. заключен договор N на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> Согласно п. 2.1.8 договора застройщик передает участнику общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место N на праве пользования, находящееся по адресу: <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" передало Г. по акту приема-передачи квартиру <адрес> <дата> зарегистрировано право собственности Г. на указанную квартиру.
Согласно договору уступки права требования N от <дата> ООО "Монолитстрой" передало Т. право требования объекта долевого строительства - квартиры <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора уступки ООО "Монолитстрой" передает Т. общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" передало Т. по акту приема-передачи квартиру <адрес> <дата> зарегистрировано право собственности Т. на указанную квартиру. <дата> между ООО "Монолитстрой" и К.А.Г., К.Ю.С. заключен договор N уступки права требования квартиры <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора уступки ООО "Монолитстрой" передает К.А.Г., К.Ю.С. общее имущество жилого дома, в том числе, одно парковочное место <адрес> <дата> между ООО ФСК "Монолитинвест" и К.А.Г., К.Ю.С. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> <дата> ООО ФСК "Монолитинвест" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ЖК РФ, согласно которым, признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения и предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. В связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что подземная автостоянка указанным признакам не отвечает, поскольку может существовать как отдельный объект недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначена для обслуживания жилых или нежилых помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит правильным выводы суда первой инстанции о том, что указание в договорах на долевое участие (п. п. 2.1.7\\ 2.1.8) на парковочные места в составе общего имущества собственникам многоквартирного дома противоречит закону, в частности, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, указание судом первой инстанции на несоответствие данного условия договора закону, что, в свою очередь влечет его недействительность, является правомерным, в связи с чем, не являются основанием к отмене обжалуемого решения суда доводы автора жалобы о незаконности выводов суда первой инстанции о признании недействительным п. п. 2.1.7, 2.1.8 договоров на долевое участие в строительстве жилого дома.
Кроме того, по мнению судебной коллегии, урегулирование данного спорного вопроса сторонами до вынесения судом обжалуемого решения, не свидетельствует о его незаконности и, с учетом изложенного выше, не может служить основанием к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, они сводятся к повторению правовой позиции, изложенной истцами в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда, и направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Иное толкование автора жалобы норм права и интерпретация фактических обстоятельств дела не свидетельствует о их неправильном применении и оценке судом.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправосудного решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К.А.В. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)