Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570)
к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
третье лицо Администрацию городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880).
о взыскании 17 933 руб. 88 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца Долгодворова Ю.С., представитель по доверенности от 11.01.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.09.2012 г. по 30.04.2014 года в размере 17933 рубля 88 копеек, пени за период с 05.01.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 12064 рубля 54 копейки, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 17933 рубля 88 копеек, начиная с 01.05.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России.
Третье лицо представило отзыв, указало, что считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Ответчик представил возражение на исковое заявление, указал, что расчеты ООО "КВАРТАЛ" не содержат размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в доме, просит применить срок исковой давности, считает, что ООО "КВАРТАЛ" не представлено доказательств направления платежных документов ответчику, в связи с чем ответчик считает требование о взыскании пеней незаконным и не подлежащим удовлетворению.
Истец представил возражения, указал, что считает возражения, изложенные в отзывах несостоятельными, исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В предварительном судебном заседании заявлений и ходатайств не поступало.
В судебном заседании 13 октября 2016 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года в размере 15116 рублей 56 копеек, пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
Других заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "Квартал" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола N 57 от 01.08.2007 года) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом N 67 по ул. Октябрьская в городе Краснотурьинске.
В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение, общей площадью 169,7 кв. м, которое принадлежит на праве собственности Городской округ Краснотурьинск, что подтверждается ежемесячными отчетами органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск". Пользователем данного нежилого помещения по договору безвозмездного пользования до 17.02.2011 года являлось Общественное Движение добровольных спасателей муниципального образования "г. Краснотурьинск". 17.02.2011 года общественное Движение добровольных спасателей муниципального образования "г. Краснотурьинск" прекратила свою деятельность. С 17.02.2011 года по сегодняшний день вышеуказанное нежилое помещение является пустующим.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления между истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и ответчиком - Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (владелец нежилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007 года, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
По условию договора управления б/н от 01.09.2007 г. (п. 1.1.) "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника", в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома".
В соответствии с пп. 2.2.4. п. 2.2. договора управления б/н от 01.09.2007 г. в обязанность "Собственника" входит - "своевременно и полностью вносить "Управляющей организации" плату за содержание и ремонт помещений, находящихся оперативном управлении".
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.09.2012 года по 30.04.2014 года оказывал Ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: обслуживание и содержание внутридомовых инженерных сетей, электрических сетей, содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, ведет работы по уборке придомовой территории, отмежеванной к многоквартирному дому, проведение осмотров многоквартирного дома с целью установления состояния внутридомовых сетей и состояния конструктивных элементов для выявления дефектов с последующим их устранением, а также предоставляло коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды), также производил следующие работы на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Октябрьская, 67:
- - установка почтовых ящиков в подъездах;
- - текущий ремонт подъезда N 3;
- - модернизация освещения подъездов.
Расчет начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Истец производит, исходя из калькуляции ООО "Квартал" за 2013 и 2014 год. Калькуляция соответствует ставке за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной в приложении 2 постановления Администрации городского округа Краснотурьинск N 1718 от 22.11.2011 года, за вычетом услуги по вывозу и утилизации ТБО, т.к. владельцы и пользователи нежилых помещений заключают отдельные договоры на эту услугу с соответствующей лицензированной организацией.
Расчеты начислений, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды осуществляется расчетным центром, на основании агентского договора. Тарифы для расчета размера платы за коммунальные услуги ежегодно утверждаются Региональной Энергетической Комиссией. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года.
Согласно расчетам, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с 01.09.2012 года по 30.04.2014 года составляет 29998 рублей 42 копейки.
В связи с наличием задолженности по договору б/н от 01.09.2007 года Истцом была направлена Ответчику претензия N 221 от 09.02.2015 года с просьбой погасить существующую на тот момент задолженность.
Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность Ответчика по оплате данных услуг.
Истец в полном объеме выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору управления б/н от 01.09.2007 г. Ответчик принял оказанный объем услуг (выполнение работ) от Истца.
По состоянию на 30.04.2016 г. плата от Ответчика по указанному выше договору к Истцу не поступила. Какой-либо информацией о причинах невыплаты задолженности от Ответчика Истец не располагает.
Согласно выставленных Истцом счетов-фактур по состоянию на 30.04.2016 г. Ответчик не произвел оплаты, в результате чего у Ответчика по договору управления образовалась перед Истцом задолженность:
- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2013 г. по 30.04.2014 г. в размере 13 945 рублей 96 копеек.
- за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 г. по 31.12.2013 г. в размере 3 987 рублей 92 копейки.
Общая сумма задолженности за период с 01.09.2012 г. по 30.04.2014 года составляет 17 933 рубля 88 копеек.
С учетом уточнения, задолженность по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года составляет 15116 рублей 56 копеек.
На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем принимается судом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 454, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 15116 рублей 56 копеек.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 N 3993/12, указанную неустойку следует расценивать как законную, которая подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Приведенные положения законодательства распространяют действие на отношения исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации, которые имеют место в рассматриваемом случае.
В связи с тем, что оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию, управлению и ремонту общего имущества произведена ответчиком с нарушением сроков, установленных в договоре, истцом правомерно начислены пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Арифметическая правильность расчета размера пеней ответчиком не оспорена.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению с 14.10.2016 по день фактической уплаты ответчиком долга, исходя из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Кроме того ответчиком заявлены требования о взыскании транспортных расходов на проезд в связи с явкой в судебные заседания в сумме 1811 рублей 00 копеек.
В качестве обоснования понесенных судебных расходов заявитель представил авансовый отчет от 19.08.2016, расходный кассовый ордер от 16.08.2016 N 262, приказ о направлении работника в командировку от 16.08.2016.
Поскольку расходы заявителя на проезд представителей к месту судебного заседания и обратно, а также на получение выписки из ЕГРП о собственнике спорного жилого помещения общей площадью 45,0 кв. м относятся к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением настоящего дела, суд полагает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в сумме 2411 рублей 00 копеек на основании ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года в размере 15116 рублей 56 копеек, пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N А60-24297/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. по делу N А60-24297/2016
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570)
к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
третье лицо Администрацию городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617002880).
о взыскании 17 933 руб. 88 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца Долгодворова Ю.С., представитель по доверенности от 11.01.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.09.2012 г. по 30.04.2014 года в размере 17933 рубля 88 копеек, пени за период с 05.01.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 12064 рубля 54 копейки, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 17933 рубля 88 копеек, начиная с 01.05.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России.
Третье лицо представило отзыв, указало, что считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Ответчик представил возражение на исковое заявление, указал, что расчеты ООО "КВАРТАЛ" не содержат размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в доме, просит применить срок исковой давности, считает, что ООО "КВАРТАЛ" не представлено доказательств направления платежных документов ответчику, в связи с чем ответчик считает требование о взыскании пеней незаконным и не подлежащим удовлетворению.
Истец представил возражения, указал, что считает возражения, изложенные в отзывах несостоятельными, исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В предварительном судебном заседании заявлений и ходатайств не поступало.
В судебном заседании 13 октября 2016 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года в размере 15116 рублей 56 копеек, пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
Других заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "Квартал" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (копия протокола N 57 от 01.08.2007 года) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом N 67 по ул. Октябрьская в городе Краснотурьинске.
В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение, общей площадью 169,7 кв. м, которое принадлежит на праве собственности Городской округ Краснотурьинск, что подтверждается ежемесячными отчетами органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск". Пользователем данного нежилого помещения по договору безвозмездного пользования до 17.02.2011 года являлось Общественное Движение добровольных спасателей муниципального образования "г. Краснотурьинск". 17.02.2011 года общественное Движение добровольных спасателей муниципального образования "г. Краснотурьинск" прекратила свою деятельность. С 17.02.2011 года по сегодняшний день вышеуказанное нежилое помещение является пустующим.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления между истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и ответчиком - Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (владелец нежилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007 года, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
По условию договора управления б/н от 01.09.2007 г. (п. 1.1.) "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника", в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома".
В соответствии с пп. 2.2.4. п. 2.2. договора управления б/н от 01.09.2007 г. в обязанность "Собственника" входит - "своевременно и полностью вносить "Управляющей организации" плату за содержание и ремонт помещений, находящихся оперативном управлении".
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.09.2012 года по 30.04.2014 года оказывал Ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: обслуживание и содержание внутридомовых инженерных сетей, электрических сетей, содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, ведет работы по уборке придомовой территории, отмежеванной к многоквартирному дому, проведение осмотров многоквартирного дома с целью установления состояния внутридомовых сетей и состояния конструктивных элементов для выявления дефектов с последующим их устранением, а также предоставляло коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды), также производил следующие работы на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Октябрьская, 67:
- - установка почтовых ящиков в подъездах;
- - текущий ремонт подъезда N 3;
- - модернизация освещения подъездов.
Расчет начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Истец производит, исходя из калькуляции ООО "Квартал" за 2013 и 2014 год. Калькуляция соответствует ставке за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной в приложении 2 постановления Администрации городского округа Краснотурьинск N 1718 от 22.11.2011 года, за вычетом услуги по вывозу и утилизации ТБО, т.к. владельцы и пользователи нежилых помещений заключают отдельные договоры на эту услугу с соответствующей лицензированной организацией.
Расчеты начислений, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды осуществляется расчетным центром, на основании агентского договора. Тарифы для расчета размера платы за коммунальные услуги ежегодно утверждаются Региональной Энергетической Комиссией. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года.
Согласно расчетам, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с 01.09.2012 года по 30.04.2014 года составляет 29998 рублей 42 копейки.
В связи с наличием задолженности по договору б/н от 01.09.2007 года Истцом была направлена Ответчику претензия N 221 от 09.02.2015 года с просьбой погасить существующую на тот момент задолженность.
Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность Ответчика по оплате данных услуг.
Истец в полном объеме выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору управления б/н от 01.09.2007 г. Ответчик принял оказанный объем услуг (выполнение работ) от Истца.
По состоянию на 30.04.2016 г. плата от Ответчика по указанному выше договору к Истцу не поступила. Какой-либо информацией о причинах невыплаты задолженности от Ответчика Истец не располагает.
Согласно выставленных Истцом счетов-фактур по состоянию на 30.04.2016 г. Ответчик не произвел оплаты, в результате чего у Ответчика по договору управления образовалась перед Истцом задолженность:
- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2013 г. по 30.04.2014 г. в размере 13 945 рублей 96 копеек.
- за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 г. по 31.12.2013 г. в размере 3 987 рублей 92 копейки.
Общая сумма задолженности за период с 01.09.2012 г. по 30.04.2014 года составляет 17 933 рубля 88 копеек.
С учетом уточнения, задолженность по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года составляет 15116 рублей 56 копеек.
На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем принимается судом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 454, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 15116 рублей 56 копеек.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 N 3993/12, указанную неустойку следует расценивать как законную, которая подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Приведенные положения законодательства распространяют действие на отношения исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации, которые имеют место в рассматриваемом случае.
В связи с тем, что оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию, управлению и ремонту общего имущества произведена ответчиком с нарушением сроков, установленных в договоре, истцом правомерно начислены пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Арифметическая правильность расчета размера пеней ответчиком не оспорена.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению с 14.10.2016 по день фактической уплаты ответчиком долга, исходя из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Кроме того ответчиком заявлены требования о взыскании транспортных расходов на проезд в связи с явкой в судебные заседания в сумме 1811 рублей 00 копеек.
В качестве обоснования понесенных судебных расходов заявитель представил авансовый отчет от 19.08.2016, расходный кассовый ордер от 16.08.2016 N 262, приказ о направлении работника в командировку от 16.08.2016.
Поскольку расходы заявителя на проезд представителей к месту судебного заседания и обратно, а также на получение выписки из ЕГРП о собственнике спорного жилого помещения общей площадью 45,0 кв. м относятся к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением настоящего дела, суд полагает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в сумме 2411 рублей 00 копеек на основании ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 года в размере 15116 рублей 56 копеек, пени за период с 03.09.2013 г. по 13.10.2016 г. в размере 11585 рублей 91 копейка, продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. в размере 15116 рублей 56 копеек, начиная с 14.10.2016 года по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, сумму судебных расходов на оплату проезда в размере 1811 рублей 00 копеек.
3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" за счет казны Городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)