Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Согласно договору купли-продажи векселя, а также акту приема-передачи векселя истец выполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права в полном объеме; жилой дом был введен в эксплуатацию, но до настоящего момента ответчик квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Нестерова А.В.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Быковой И.В.,
судей Коваленко В.В., Тепляковой И.М.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 28 июля 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Перспектива" К. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 апреля 2016 года, которым удовлетворены исковые требования С. к Жилищно-строительному кооперативу "Перспектива" о понуждении к подписанию акта приема-передачи, обязании передать квартиру.
На жилищно-строительный кооператив "Перспектива" возложена обязанность в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать С. по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный N), расположенную на восьмом этаже в первой секции многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>.
Взысканы с Жилищно-строительного кооператива "Перспектива" в пользу С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М. объяснения истца С., представителя ответчика ЖСК "Перспектива" К., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ЖСК "Перспектива" о понуждении к подписанию акта приема-передачи, обязании передать квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Перспектива" и ООО "ДорСтрой-Сибирь" был заключен договор N о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать ООО "ДорСтрой-Сибирь" двухкомнатную <адрес>, площадью 80,10 кв. м в жилом <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>. Размер паевого взноса по договору составил <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению уступки права требования (цессии) по договору N ООО "ДорСтрой-Сибирь" с согласия ответчика уступило право требования по вышеуказанному договору С. В тот же день сторонами было подписано дополнительное соглашение к соглашению уступки права требования по договору, которым срок оплаты по соглашению был установлен не позднее 20.12.2014 г. Согласно договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права в полном объеме. Выполнение обязательств ООО "ДорСтрой-Сибирь" перед ЖСК "Перспектива" подтверждается справкой от 10.11.2014 г. о выплате паевого взноса. Жилой дом введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: г. <адрес>. Однако до настоящего момента ответчик квартиру истцу по акту приема-передачи не передал. ДД.ММ.ГГГГ председателю правления ЖСК "Перспектива" истцом было вручено заявление с требованием о передаче квартиры, на момент предъявления иска ответа не получено. Уклонение ответчика от подписания передаточного акта на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного истец просил понудить ответчика к подписанию акта приема-передачи и обязать в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный N), расположенную на восьмом этаже в первой секции многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ЖСК "Перспектива" К.
В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апеллянт полагает, что суд сделал не соответствующий обстоятельствам дела вывод о том, что паевой взнос по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ был оплачен ООО "ДорСтрой-Сибирь", чем нарушил положения ст. 390 ГК РФ.
Апеллянт полагает, что наличие в тексте договора уступки права требования по договору паенакопления п. 5.2 о получении ЖСК "Перспектива" от ООО "ДорСтрой-Сибирь" оплаты по договору паенакопления, а также подписание председателем правления ЖСК справки о выплате паевого взноса не может служить доказательством передачи и получения денежной суммы, поскольку первичные бухгалтерские документы, подтверждающие данный факт, истцом не представлялись.
Также апеллянт указывает, что акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче истцу каких-либо документов, подтверждающих оплату паевого взноса.
Кроме того, апеллянт ссылается на нарушение судом положений ст. 386 ГК РФ.
Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Перспектива" и ООО "ДорСтрой-Сибирь" был заключен договор N о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность нежилого помещения - <адрес> площадью 80,1 кв. м в объекте по адресу: <адрес> (стр.), после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса.
Согласно справке от 10.11.2014 г. ООО "ДорСтрой-Сибирь" в полном объеме исполнило обязательства по договору паенакопления, уплатив паевой взнос в размере 3604 500,00 руб. (л.д. 15)
Соглашением уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "ДорСтрой-Сибирь", ЖСК "Перспектива" и С., права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ N, переданы истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ООО "ДорСтрой-Сибирь" по акту приема-передачи документы, подтверждающие право требования к ЖСК "Перспектива", в том числе подлинник справки ЖСК "Перспектива" о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности, при этом суд верно исходил из приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств о том, что ООО "ДорСтрой-Сибирь" в полном объеме исполнило обязательства по договору паенакопления, а С. в свою очередь в полном объеме исполнил платежные обязательства по соглашению уступки права требования (цессии), ответчик же уклоняется от подписания передаточного акта на квартиру, лишая этим истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Факт оплаты ООО "ДорСтрой-Сибирь" по договору подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК "Перспектива". Соглашением уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подписанием данного соглашения ЖСК "Перспектива" подтверждает, что обязательства по договору N о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ цедент ООО "ДорСтрой-Сибирь" выполнил в полном объеме (п. 5.2.). Указанная справка и соглашение уступки прав требования до обращения С. в иском в суд не оспорены, недействительными не признаны, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оплаты паевого взноса в полном объеме, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Доводы апеллянта об обратном несостоятельны, поскольку представленными ответчиком доказательствами бесспорно не опровергается факт оплаты соответствующего паевого взноса.
Довод апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче истцу каких-либо документов, подтверждающих оплату паевого взноса, также подлежит отклонению, поскольку переданная истцу справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ достоверно подтверждает указанный факт. Отсутствие оснований к ее выдаче допустимыми и достаточными доказательствами по делу не подтверждено.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с которыми соглашается и суд апелляционной инстанции, подробно приведены в обжалуемом решении, оснований для иной оценки доказательств не установлено.
Поскольку обстоятельства по делу судом установлены верно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 апреля 2016 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Перспектива" - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7569/2016
Требование: О понуждении к подписанию акта приема-передачи, обязании передать квартиру.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Согласно договору купли-продажи векселя, а также акту приема-передачи векселя истец выполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права в полном объеме; жилой дом был введен в эксплуатацию, но до настоящего момента ответчик квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N 33-7569/2016
Судья Нестерова А.В.
Докладчик Теплякова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Быковой И.В.,
судей Коваленко В.В., Тепляковой И.М.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 28 июля 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Перспектива" К. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 апреля 2016 года, которым удовлетворены исковые требования С. к Жилищно-строительному кооперативу "Перспектива" о понуждении к подписанию акта приема-передачи, обязании передать квартиру.
На жилищно-строительный кооператив "Перспектива" возложена обязанность в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать С. по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный N), расположенную на восьмом этаже в первой секции многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>.
Взысканы с Жилищно-строительного кооператива "Перспектива" в пользу С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Тепляковой И.М. объяснения истца С., представителя ответчика ЖСК "Перспектива" К., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ЖСК "Перспектива" о понуждении к подписанию акта приема-передачи, обязании передать квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Перспектива" и ООО "ДорСтрой-Сибирь" был заключен договор N о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать ООО "ДорСтрой-Сибирь" двухкомнатную <адрес>, площадью 80,10 кв. м в жилом <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>. Размер паевого взноса по договору составил <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению уступки права требования (цессии) по договору N ООО "ДорСтрой-Сибирь" с согласия ответчика уступило право требования по вышеуказанному договору С. В тот же день сторонами было подписано дополнительное соглашение к соглашению уступки права требования по договору, которым срок оплаты по соглашению был установлен не позднее 20.12.2014 г. Согласно договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права в полном объеме. Выполнение обязательств ООО "ДорСтрой-Сибирь" перед ЖСК "Перспектива" подтверждается справкой от 10.11.2014 г. о выплате паевого взноса. Жилой дом введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: г. <адрес>. Однако до настоящего момента ответчик квартиру истцу по акту приема-передачи не передал. ДД.ММ.ГГГГ председателю правления ЖСК "Перспектива" истцом было вручено заявление с требованием о передаче квартиры, на момент предъявления иска ответа не получено. Уклонение ответчика от подписания передаточного акта на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного истец просил понудить ответчика к подписанию акта приема-передачи и обязать в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный N), расположенную на восьмом этаже в первой секции многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ЖСК "Перспектива" К.
В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апеллянт полагает, что суд сделал не соответствующий обстоятельствам дела вывод о том, что паевой взнос по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ был оплачен ООО "ДорСтрой-Сибирь", чем нарушил положения ст. 390 ГК РФ.
Апеллянт полагает, что наличие в тексте договора уступки права требования по договору паенакопления п. 5.2 о получении ЖСК "Перспектива" от ООО "ДорСтрой-Сибирь" оплаты по договору паенакопления, а также подписание председателем правления ЖСК справки о выплате паевого взноса не может служить доказательством передачи и получения денежной суммы, поскольку первичные бухгалтерские документы, подтверждающие данный факт, истцом не представлялись.
Также апеллянт указывает, что акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче истцу каких-либо документов, подтверждающих оплату паевого взноса.
Кроме того, апеллянт ссылается на нарушение судом положений ст. 386 ГК РФ.
Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Перспектива" и ООО "ДорСтрой-Сибирь" был заключен договор N о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность нежилого помещения - <адрес> площадью 80,1 кв. м в объекте по адресу: <адрес> (стр.), после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса.
Согласно справке от 10.11.2014 г. ООО "ДорСтрой-Сибирь" в полном объеме исполнило обязательства по договору паенакопления, уплатив паевой взнос в размере 3604 500,00 руб. (л.д. 15)
Соглашением уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "ДорСтрой-Сибирь", ЖСК "Перспектива" и С., права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ N, переданы истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ООО "ДорСтрой-Сибирь" по акту приема-передачи документы, подтверждающие право требования к ЖСК "Перспектива", в том числе подлинник справки ЖСК "Перспектива" о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности, при этом суд верно исходил из приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств о том, что ООО "ДорСтрой-Сибирь" в полном объеме исполнило обязательства по договору паенакопления, а С. в свою очередь в полном объеме исполнил платежные обязательства по соглашению уступки права требования (цессии), ответчик же уклоняется от подписания передаточного акта на квартиру, лишая этим истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Факт оплаты ООО "ДорСтрой-Сибирь" по договору подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК "Перспектива". Соглашением уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подписанием данного соглашения ЖСК "Перспектива" подтверждает, что обязательства по договору N о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ цедент ООО "ДорСтрой-Сибирь" выполнил в полном объеме (п. 5.2.). Указанная справка и соглашение уступки прав требования до обращения С. в иском в суд не оспорены, недействительными не признаны, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оплаты паевого взноса в полном объеме, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Доводы апеллянта об обратном несостоятельны, поскольку представленными ответчиком доказательствами бесспорно не опровергается факт оплаты соответствующего паевого взноса.
Довод апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче истцу каких-либо документов, подтверждающих оплату паевого взноса, также подлежит отклонению, поскольку переданная истцу справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ достоверно подтверждает указанный факт. Отсутствие оснований к ее выдаче допустимыми и достаточными доказательствами по делу не подтверждено.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с которыми соглашается и суд апелляционной инстанции, подробно приведены в обжалуемом решении, оснований для иной оценки доказательств не установлено.
Поскольку обстоятельства по делу судом установлены верно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 апреля 2016 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Перспектива" - К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)