Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бабиной О.Е.,
судей Баканова В.В., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2016 по делу N А47-10218/2014 (судья Пирская О.Н.).
В заседании приняли участие представители: автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - Никонова О.М. (паспорт, доверенность б/н от 24.02.2016),
товарищества собственников жилья "Мечта": Сальникова Н.В. (паспорт, протокол N 11 от 13.05.2015, приказ N 21 от 15.05.2015), Залавская О.М. (паспорт, доверенность б/н от 01.09.2014).
Автономная некоммерческая организация "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" (далее - АНО "УКЖФ "Звездный городок", истец, податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Мечта" (далее - ТСЖ "Мечта", ответчик) об устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования многоквартирным домом N 27/6 по проспекту Гагарина, города Оренбурга путем монтаж а моноблока лифтового оборудования и запрете чинить препятствия в выставлении квитанции.
ТСЖ "Мечта" заявило встречный иск к АНО "УКЖФ "Звездный городок" об обязании ответчика передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирными домами, согласно перечню, об обязании ответчика исключить дом из списка обслуживаемых домов по договору с ООО "УК "Центр-ЖКХ" - паспортный стол, на сайте www/gosuslugi.ru в сети Интернет и других источниках информации (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.02.2016 (резолютивная часть объявлена 01.02.2016) в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично: суд обязал АНО "УКЖФ "Звездный городок" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Мечта" документы для осуществления права управления многоквартирным домом N 27/6 по проспекту Гагарина города Оренбурга Оренбургской области: инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома 11630.0.00-00-ИЭК, разработанная ОАО ПИ "Оренбурггражданпроект"; документы технического учета на многоквартирный дом; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газа, электроснабжения; протоколы измерения сопротивления электросетей; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; исполнительные схемы на канализацию; паспорт лифта пассажирский подъезд N 1 N 56178; паспорт лифта грузового подъезд N 1 N 34157; паспорт лифта пассажирский подъезд N 2 N 56179; паспорт лифта грузового подъезд N 2 N 34158; паспорт лифта пассажирский подъезд N 3 N 56154; паспорт лифта грузового подъезд N 3 N 34163; паспорт лифта пассажирский подъезд N 4 N 55141; паспорт лифта грузового подъезд N 4 N 33820; паспорт лифта пассажирский подъезд N 5 N 55140; паспорт лифта грузового подъезд N 5 N 33819; исполнительные схемы электрических стояков; справку ФГУП "Ростехинвентаризация" N 59141 от 11.11.2011; кадастровый паспорт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; распоряжение об установление адреса N 214-р от 18.01.2012; технический паспорт здания; исполнительные чертежи контуров заземления; исполнительные схемы на водопровод; разрешение на строительство N RU56301000-16008Ж; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; журналы заявок жителей; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями; в удовлетворении остальной части встречного иска судом отказано.
Судом взысканы с АНО "УКЖФ "Звездный городок" в пользу ТСЖ "Мечта" расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (т. 6, л.д. 128-135).
В апелляционной жалобе АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" просило решение суда отменить, принять новое решение о передаче документов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в редакции, до введения в действие изменений утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434.
По мнению апеллянта, внесенные Постановлением Правительства РФ 25.12.2015 N 1434 изменения в Правила N 491 не могут быть применены к спорным правоотношениям в соответствии с нормами законодательства.
Приняв участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представители истца и ответчика поддержали ранее заявленные позиции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 24.05.2014 выбран способ управления - управляющей организацией АНО "УКЖФ "Звездный городок" и утвержден договор с управляющей организацией.
26.05.2014 между АНО "УКЖФ "Звездный городок" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 заключен договор на управление многоквартирного дома, сроком действия на пять лет до 25 мая 2019.
Решением собственников многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленным протоколом от 26.02.2014, изменен способ управления на - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Мечта" (т. 2, л.д. 87-82).
В адрес АНО "УКЖФ "Звездный городок" ТСЖ "Мечта" направляло 03.03.14, 12.03.14, 03.04.2014 уведомления об изменение способа управления и требования о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный жилой дом (т. 2, л.д. 95-98).
В период с 14.04.2014 по 23.05.2014 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 24.05.2014 способом управления избрана - управляющая организация АНО "УКЖФ "Звездный городок" (пункт 1 повестки дня собрания) и утвержден договор управления с управляющей организацией (пункт 2 повестки дня собрания).
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.01.2015 признаны недействительными решения общего собрания проведенного в форме заочного голосования в период с 27.09.2014 по 27.10.2014, оформленных протоколом N 2 от 31.10.14 по всем вопросам повестки дня, в том числе о ликвидации ТСЖ "Мечта", назначении ликвидатора, изменение и утверждение способа управления - АНО "УКЖФ "Звездный городок" (т. 2, л.д. 117-119).
На очередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленного протоколом N 4 от 21.05.2015 по повестке дня принято решение: утвердить способ управления многоквартирным домом (изменить, подтвердить ранее выбранный) - управление ТСЖ "Мечта" (т. 3, л.д. 73-78).
Решением Ленинского районного суда от 19.11.15, не вступившим в законную силу, отказано в иске о признании недействительными решений общего собрания и протокола общего собрания N 4 от 21.05.15 (т. 6, л.д. 18-21).
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленного протоколом N 5 от 31.07.2015 по повестке дня приняты решения: изменить способ управления многоквартирным домом с управляющей компании на управление ТСЖ "Мечта", отказаться от исполнения обязательств из договора управления, заключенного между АНО "УК ЖФ "Звездный городок" и собственниками дома с момента принятия решения по данному вопросу, расторгнуть договор управления, заключенного между АНО "УКЖФ "Звездный городок" и собственниками дома (т. 3, л.д. 115-121).
В связи с заявлением АНО "УКЖФ "Звездный городок" о фальсификации протокола N 5 от 31.07.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 ответчик исключил данный протокол из числа доказательств.
Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции указал на отсутствие права на предъявление требований АНО "УКЖФ "Звездный городок" к ТСЖ "Мечта" об обязании устранить препятствия в управление данным многоквартирным домом, в том числе путем устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования в виде монтажа моноблока лифтового оборудования и запрета чинить препятствия в выставлении квитанции, поскольку АНО "УКЖФ "Звездный городок" утрачен статус управляющей организации.
Выводы суда первой инстанции являются правильными.
В соответствии с нормами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Расторжение договора собственники помещений в одностороннем порядке возможно не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей компании.
Согласно материалам дела, собственники многоквартирного дома по адресу пр. Гагарина, 27/6 города Оренбурга реализовали свое право представленное им жилищным законодательством, изменив способ управления с управляющей организации - АНО "УКЖФ "Звездный городок" на управление - ТСЖ "Мечта", что подтверждается протоколами общих собраний собственников от 26.02.14, от 21.05.2015, что свидетельствует об обоснованности и правомерности вывода суда первой инстанции об отсутствии права на предъявление требований АНО "УКЖФ "Звездный городок" к ТСЖ "Мечта" об обязании устранить препятствия в управлении данным многоквартирным домом, в том числе путем устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования в виде монтажа моноблока лифтового оборудования и запрета чинить препятствия в выставлении квитанции.
Удовлетворяя встречные исковые требования частично, суд первой инстанции также обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Исключением из общего правила, позволяющего собственникам в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом, является пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором закреплено право собственников помещений отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.
Что касается применения части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей односторонний отказ собственников помещений на основании решения общего собрания в случае невыполнения управляющей организацией условий заключенного с ней договора, то исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.07.2010 N 1027/10, названная норма имеет отношение к спорам, которые связаны с ее применением при разрешении судом вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом в рамках одного из ранее выбранных способов управления.
Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) является достаточным основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 36.02.2014, от 21.05.2015 в судебном порядке недействительными не признаны.
Ответчик по встречному иску уведомлен о принятом собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решении и о необходимости передачи всей технической документации истцу по встречному иску.
Таким образом, в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации АНО "УКЖФ "Звездный городок" обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации - ТСЖ "Мечта".
В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Как следует из пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В пункте 26 указанных Правил N 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Пунктом 1.5.3 Правил N 170 указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Согласно пп. "е" п. 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции факт оформления документов, затребованных истцом по встречному иску, ответчик по встречному иску не оспаривал.
Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ТСЖ "Мечта" в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N 27/6 5, пр. Гагарина г. Оренбурга решение, оформленное протоколом в установленном в законе порядке не оспоренное, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии права истца на истребуемую в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом и обязанности АНО "УКЖФ "Звездный городок" передать такую документацию.
В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу по встречному иску, ответчиком по встречному иску в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 24, 26 Правил N 491 требования истца являются обоснованными.
Вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ТСЖ "Мечта" об обязании ответчика исключить дом из списка обслуживаемых домов по договору с ООО "УК "Центр-ЖКХ" - паспортный стол, на сайте www/gosuslugi.ru в сети Интернет и других источниках информации является правильным.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований судом первой инстанции исходя из положений редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434 исследованы и признаются несостоятельными.
Положения указанного нормативного-правового акта вступили в силу с 07.01.2016.
Оспариваемое решение по уточненным требованиям принято судом первой инстанции 15.02.2016.
Способ защиты нарушенного субъективного гражданского права избирается истцом. Избранный истцом способ защиты предопределяет предмет доказывания по делу, порядок его рассмотрения и круг участвующих в деле лиц. При этом суд не связан правовыми основаниями заявленного требования. Обязанность по определению правоотношений, из которых возник спор, и норм права, подлежащих применению при разрешении дела, возлагается на суд, что следует из статьи 133, части 1 статьи 168, пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом, а также доказательства, на которых были основаны выводы суда об обстоятельствах дела, и доводы в пользу принятого решения, в том числе мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, включая законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Действительно, на момент досудебных обращений истца по встречному иску к ответчику по встречному иску положения Постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434 еще не вступили в действие.
Тем не менее, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком по встречному иску в течение длительного периода времени, в нарушение требований, установленных законом, не исполнялась обязанность по передаче документов избранному товариществу собственников жилья, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, из которого последний не вправе извлекать никаких преимуществ.
При надлежащем исполнении ответчиком по встречному иску возложенных на него обязанностей необходимость судебного разбирательства по изложенным спорным правоотношениям не могла возникнуть.
С учетом длящегося характера нарушения ответчика по встречному иску, уточненные исковые требования правомерно приняты к рассмотрению и удовлетворены судом первой инстанции, так как законных оснований для удержания документации у ответчика по встречному иску не имеется, и восстановление прав следует производить с учетом объема фактического их нарушения, существующего на момент разрешения спора судом, так как обязанность по исполнению судебного акта возникает только с момента вступления его в законную силу.
Обратное понимание влечет вынужденное новое обращение в суд с дополнительными требованиями лица, права которого нарушены, по уже рассмотренным обстоятельствам в отношении того же лица, которое не обладает законными основаниями для удержания документации.
С учетом изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спорных правоотношений Постановление Правительства Российской Федерации от 251.2015 N 1434 являлось действующим, с учетом доводов, приведенных в отзыве на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания выводов суда первой инстанции незаконными.
Перечень документов, составляющих техническую документацию на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким домом документов приведен в п. п. 24, 26 Правил N 491, п. п. 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170.
При таких обстоятельствах ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, несостоятельна.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2016 по делу N А47-10218/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
О.Е.БАБИНА
Судьи
В.В.БАКАНОВ
А.А.РУМЯНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2016 N 18АП-3804/2016 ПО ДЕЛУ N А47-10218/2014
Требование: Об устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования многоквартирным домом.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2016 г. N 18АП-3804/2016
Дело N А47-10218/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бабиной О.Е.,
судей Баканова В.В., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2016 по делу N А47-10218/2014 (судья Пирская О.Н.).
В заседании приняли участие представители: автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - Никонова О.М. (паспорт, доверенность б/н от 24.02.2016),
товарищества собственников жилья "Мечта": Сальникова Н.В. (паспорт, протокол N 11 от 13.05.2015, приказ N 21 от 15.05.2015), Залавская О.М. (паспорт, доверенность б/н от 01.09.2014).
Автономная некоммерческая организация "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" (далее - АНО "УКЖФ "Звездный городок", истец, податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Мечта" (далее - ТСЖ "Мечта", ответчик) об устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования многоквартирным домом N 27/6 по проспекту Гагарина, города Оренбурга путем монтаж а моноблока лифтового оборудования и запрете чинить препятствия в выставлении квитанции.
ТСЖ "Мечта" заявило встречный иск к АНО "УКЖФ "Звездный городок" об обязании ответчика передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирными домами, согласно перечню, об обязании ответчика исключить дом из списка обслуживаемых домов по договору с ООО "УК "Центр-ЖКХ" - паспортный стол, на сайте www/gosuslugi.ru в сети Интернет и других источниках информации (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.02.2016 (резолютивная часть объявлена 01.02.2016) в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично: суд обязал АНО "УКЖФ "Звездный городок" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Мечта" документы для осуществления права управления многоквартирным домом N 27/6 по проспекту Гагарина города Оренбурга Оренбургской области: инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома 11630.0.00-00-ИЭК, разработанная ОАО ПИ "Оренбурггражданпроект"; документы технического учета на многоквартирный дом; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газа, электроснабжения; протоколы измерения сопротивления электросетей; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; исполнительные схемы на канализацию; паспорт лифта пассажирский подъезд N 1 N 56178; паспорт лифта грузового подъезд N 1 N 34157; паспорт лифта пассажирский подъезд N 2 N 56179; паспорт лифта грузового подъезд N 2 N 34158; паспорт лифта пассажирский подъезд N 3 N 56154; паспорт лифта грузового подъезд N 3 N 34163; паспорт лифта пассажирский подъезд N 4 N 55141; паспорт лифта грузового подъезд N 4 N 33820; паспорт лифта пассажирский подъезд N 5 N 55140; паспорт лифта грузового подъезд N 5 N 33819; исполнительные схемы электрических стояков; справку ФГУП "Ростехинвентаризация" N 59141 от 11.11.2011; кадастровый паспорт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; распоряжение об установление адреса N 214-р от 18.01.2012; технический паспорт здания; исполнительные чертежи контуров заземления; исполнительные схемы на водопровод; разрешение на строительство N RU56301000-16008Ж; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; журналы заявок жителей; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями; в удовлетворении остальной части встречного иска судом отказано.
Судом взысканы с АНО "УКЖФ "Звездный городок" в пользу ТСЖ "Мечта" расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (т. 6, л.д. 128-135).
В апелляционной жалобе АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" просило решение суда отменить, принять новое решение о передаче документов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в редакции, до введения в действие изменений утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434.
По мнению апеллянта, внесенные Постановлением Правительства РФ 25.12.2015 N 1434 изменения в Правила N 491 не могут быть применены к спорным правоотношениям в соответствии с нормами законодательства.
Приняв участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представители истца и ответчика поддержали ранее заявленные позиции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 24.05.2014 выбран способ управления - управляющей организацией АНО "УКЖФ "Звездный городок" и утвержден договор с управляющей организацией.
26.05.2014 между АНО "УКЖФ "Звездный городок" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 заключен договор на управление многоквартирного дома, сроком действия на пять лет до 25 мая 2019.
Решением собственников многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленным протоколом от 26.02.2014, изменен способ управления на - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Мечта" (т. 2, л.д. 87-82).
В адрес АНО "УКЖФ "Звездный городок" ТСЖ "Мечта" направляло 03.03.14, 12.03.14, 03.04.2014 уведомления об изменение способа управления и требования о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный жилой дом (т. 2, л.д. 95-98).
В период с 14.04.2014 по 23.05.2014 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 24.05.2014 способом управления избрана - управляющая организация АНО "УКЖФ "Звездный городок" (пункт 1 повестки дня собрания) и утвержден договор управления с управляющей организацией (пункт 2 повестки дня собрания).
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.01.2015 признаны недействительными решения общего собрания проведенного в форме заочного голосования в период с 27.09.2014 по 27.10.2014, оформленных протоколом N 2 от 31.10.14 по всем вопросам повестки дня, в том числе о ликвидации ТСЖ "Мечта", назначении ликвидатора, изменение и утверждение способа управления - АНО "УКЖФ "Звездный городок" (т. 2, л.д. 117-119).
На очередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленного протоколом N 4 от 21.05.2015 по повестке дня принято решение: утвердить способ управления многоквартирным домом (изменить, подтвердить ранее выбранный) - управление ТСЖ "Мечта" (т. 3, л.д. 73-78).
Решением Ленинского районного суда от 19.11.15, не вступившим в законную силу, отказано в иске о признании недействительными решений общего собрания и протокола общего собрания N 4 от 21.05.15 (т. 6, л.д. 18-21).
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6, оформленного протоколом N 5 от 31.07.2015 по повестке дня приняты решения: изменить способ управления многоквартирным домом с управляющей компании на управление ТСЖ "Мечта", отказаться от исполнения обязательств из договора управления, заключенного между АНО "УК ЖФ "Звездный городок" и собственниками дома с момента принятия решения по данному вопросу, расторгнуть договор управления, заключенного между АНО "УКЖФ "Звездный городок" и собственниками дома (т. 3, л.д. 115-121).
В связи с заявлением АНО "УКЖФ "Звездный городок" о фальсификации протокола N 5 от 31.07.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 ответчик исключил данный протокол из числа доказательств.
Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции указал на отсутствие права на предъявление требований АНО "УКЖФ "Звездный городок" к ТСЖ "Мечта" об обязании устранить препятствия в управление данным многоквартирным домом, в том числе путем устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования в виде монтажа моноблока лифтового оборудования и запрета чинить препятствия в выставлении квитанции, поскольку АНО "УКЖФ "Звездный городок" утрачен статус управляющей организации.
Выводы суда первой инстанции являются правильными.
В соответствии с нормами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Расторжение договора собственники помещений в одностороннем порядке возможно не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей компании.
Согласно материалам дела, собственники многоквартирного дома по адресу пр. Гагарина, 27/6 города Оренбурга реализовали свое право представленное им жилищным законодательством, изменив способ управления с управляющей организации - АНО "УКЖФ "Звездный городок" на управление - ТСЖ "Мечта", что подтверждается протоколами общих собраний собственников от 26.02.14, от 21.05.2015, что свидетельствует об обоснованности и правомерности вывода суда первой инстанции об отсутствии права на предъявление требований АНО "УКЖФ "Звездный городок" к ТСЖ "Мечта" об обязании устранить препятствия в управлении данным многоквартирным домом, в том числе путем устранении препятствий в диспетчеризации лифтового оборудования в виде монтажа моноблока лифтового оборудования и запрета чинить препятствия в выставлении квитанции.
Удовлетворяя встречные исковые требования частично, суд первой инстанции также обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Исключением из общего правила, позволяющего собственникам в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом, является пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором закреплено право собственников помещений отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.
Что касается применения части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей односторонний отказ собственников помещений на основании решения общего собрания в случае невыполнения управляющей организацией условий заключенного с ней договора, то исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.07.2010 N 1027/10, названная норма имеет отношение к спорам, которые связаны с ее применением при разрешении судом вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом в рамках одного из ранее выбранных способов управления.
Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) является достаточным основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, 27/6 от 36.02.2014, от 21.05.2015 в судебном порядке недействительными не признаны.
Ответчик по встречному иску уведомлен о принятом собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решении и о необходимости передачи всей технической документации истцу по встречному иску.
Таким образом, в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации АНО "УКЖФ "Звездный городок" обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации - ТСЖ "Мечта".
В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Как следует из пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В пункте 26 указанных Правил N 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Пунктом 1.5.3 Правил N 170 указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Согласно пп. "е" п. 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции факт оформления документов, затребованных истцом по встречному иску, ответчик по встречному иску не оспаривал.
Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ТСЖ "Мечта" в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N 27/6 5, пр. Гагарина г. Оренбурга решение, оформленное протоколом в установленном в законе порядке не оспоренное, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии права истца на истребуемую в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом и обязанности АНО "УКЖФ "Звездный городок" передать такую документацию.
В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу по встречному иску, ответчиком по встречному иску в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 24, 26 Правил N 491 требования истца являются обоснованными.
Вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ТСЖ "Мечта" об обязании ответчика исключить дом из списка обслуживаемых домов по договору с ООО "УК "Центр-ЖКХ" - паспортный стол, на сайте www/gosuslugi.ru в сети Интернет и других источниках информации является правильным.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований судом первой инстанции исходя из положений редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434 исследованы и признаются несостоятельными.
Положения указанного нормативного-правового акта вступили в силу с 07.01.2016.
Оспариваемое решение по уточненным требованиям принято судом первой инстанции 15.02.2016.
Способ защиты нарушенного субъективного гражданского права избирается истцом. Избранный истцом способ защиты предопределяет предмет доказывания по делу, порядок его рассмотрения и круг участвующих в деле лиц. При этом суд не связан правовыми основаниями заявленного требования. Обязанность по определению правоотношений, из которых возник спор, и норм права, подлежащих применению при разрешении дела, возлагается на суд, что следует из статьи 133, части 1 статьи 168, пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом, а также доказательства, на которых были основаны выводы суда об обстоятельствах дела, и доводы в пользу принятого решения, в том числе мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, включая законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Действительно, на момент досудебных обращений истца по встречному иску к ответчику по встречному иску положения Постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434 еще не вступили в действие.
Тем не менее, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком по встречному иску в течение длительного периода времени, в нарушение требований, установленных законом, не исполнялась обязанность по передаче документов избранному товариществу собственников жилья, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, из которого последний не вправе извлекать никаких преимуществ.
При надлежащем исполнении ответчиком по встречному иску возложенных на него обязанностей необходимость судебного разбирательства по изложенным спорным правоотношениям не могла возникнуть.
С учетом длящегося характера нарушения ответчика по встречному иску, уточненные исковые требования правомерно приняты к рассмотрению и удовлетворены судом первой инстанции, так как законных оснований для удержания документации у ответчика по встречному иску не имеется, и восстановление прав следует производить с учетом объема фактического их нарушения, существующего на момент разрешения спора судом, так как обязанность по исполнению судебного акта возникает только с момента вступления его в законную силу.
Обратное понимание влечет вынужденное новое обращение в суд с дополнительными требованиями лица, права которого нарушены, по уже рассмотренным обстоятельствам в отношении того же лица, которое не обладает законными основаниями для удержания документации.
С учетом изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спорных правоотношений Постановление Правительства Российской Федерации от 251.2015 N 1434 являлось действующим, с учетом доводов, приведенных в отзыве на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания выводов суда первой инстанции незаконными.
Перечень документов, составляющих техническую документацию на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким домом документов приведен в п. п. 24, 26 Правил N 491, п. п. 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170.
При таких обстоятельствах ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, несостоятельна.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.02.2016 по делу N А47-10218/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
О.Е.БАБИНА
Судьи
В.В.БАКАНОВ
А.А.РУМЯНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)