Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нилоговой Т.С.,
судей Мармазовой С.И., Романова В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердышевой К.Ю.,
при участии:
- от третьего лица - жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21": Мартемьянов А.В., доверенность от 08.02.2016, паспорт;
- от третьего лица - акционерного общества "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию": Лейберова С.А., доверенность от 11.03.2016, паспорт;
- от третьего лица - Дубовик Надежды Алексеевны: Боталов С.А., доверенность от 25.04.2016, паспорт;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
заявление Таскаевой Эмилии Павловны о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива
в рамках дела N А50-17354/2009
о признании несостоятельным (банкротом) Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21", 2) акционерного общества "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", 3) Дубовик Надежда Алексеевна,
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты права "Патриоты" (далее - НФПЗ "Патриоты", должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ. Информация о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве была опубликована конкурсным управляющим 10.09.2011.
06.11.2015 в арбитражный суд поступило заявление Таскаевой Эмилии Павловны (далее - Таскаева Э.П.) о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2016 (резолютивная часть определения 27.01.2016) заявление удовлетворено частично. Суд признал погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21". Производство по заявлению в остальной части требований прекращено.
Не согласившись с вынесенным определением, третьи лица Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21" (далее - ЖСК "Адмирала Ушакова, 21") и акционерное общество "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АО "ПАИЖК") обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанный судебный акт отменить, рассмотреть вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявления Таскаевой Э.П. в полном объеме, ссылаясь в обоснование своих позиций на то, что признание требований Таскаевой Э.П. погашенными путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, нарушает права и законные интересы Дубовик Надежды Алексеевны (далее - Дубовик Н.А.), поскольку на состоявшемся 25.02.2015 годовом общем собрании членов ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" было принято решение о передаче спорной квартиры указанному лицу с целью удовлетворения денежного требования кредитора и заключении с ней договора паенакопления. Также полагают, что Таскаевой Э.П., обращавшейся с заявлением о выкупе прав требования, было выражено волеизъявление на реализацию принадлежащего ей права требования к должнику, а не на получение жилого помещения в натуре, следовательно, Таскаева Э.П. не могла быть введена в какое-либо заблуждение относительно ее членства в кооперативе.
Определением от 15.04.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и привлек к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Дубовик Надежду Алексеевну (далее - Дубовик Н.А.).
В судебном заседании от 10.05.2016 представители третьих лиц ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", АО "ПАИЖК" и Дубовик Н.А. против удовлетворения заявления Таскаевой Э.П. возражали.
В ходе судебного разбирательства по ходатайствам представителя Дубовик Н.А. и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, к материалам дела приобщены справки от 22.04.2016 N 6 об оплате членских взносов, о частичной выплате пая, письма от 28.01.2016 N 35-03-45/172 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края "о рассмотрении требования о включении в реестр" и копия Устава ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. От конкурсного управляющего должника Котельников А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Рассматривая спор по существу по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд установил следующее.
30.03.2005 между Таскаевой Эмилией Павловной (Вкладчик-Застройщик) дольщик) и Некоммерческим фондом защиты права "Патриоты" (Заказчик-Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве N ДУ-396-21/3 (л.д. 15-19), по условиям которого НФПЗ "Патриоты" обязалось обеспечить строительство объекта и передать дольщику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 67, общей площадью 42,10 кв. м, с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, III пусковой комплекс (II подъезд), а дольщик обязался профинансировать строительство объекта в сумме 1 599 800 руб.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.04.2012 по настоящему делу в реестр требований кредиторов НФПЗ "Патриоты" включено требование Таскаевой Э.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 общей площадью 42,10 кв. м, с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, III пусковой комплекс (II подъезд) с суммой по договору о долевом участии в строительстве N ДУ-396-21/3 - 1 599 800 руб., с суммой, уплаченной участником строительства - 1 599 800 руб.
На состоявшемся 22.12.2012 собрании участников строительства большинством голосов (84,38% голосов от общего количества голосов участников строительства) приняты решения о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21", избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации открытого акционерного общества "ПЗСП".
Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 по настоящему делу незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, и земельный участок под ним передан ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.
Фактическая передача объекта ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" состоялась 27.02.2013, что подтверждено актом приема-передачи и свидетельством о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Обращаясь в арбитражный суд с заявлением о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять в члены кооператива, Таскаева Э.П. в обоснование своих требований сослалась на неполучение от конкурсного управляющего Котельникова А.В. уведомления о проведении собрания кредиторов должника, в связи с чем, не могла принять участие в данном собрании и, как следствие, реализовать предусмотренные ст. 201.10 Закона о банкротстве права.
Исходя из содержания ст. 12 Закона о банкротстве одной из обязанностей арбитражного управляющего является проведение собраний кредиторов.
По правилам п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Указанное означает, что в обязанности арбитражного управляющего входит только информирование участников строительства о возможности создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, общем порядке создания и функционирования такого кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов кооператива.
Как указывалось выше, особенности банкротства застройщиков в рамках настоящего дела применены определением арбитражного суда от 06.09.2011.
Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.
Уведомление от 05.12.2012 о проведении собрания кредиторов 22.12.2012 было направлено конкурсным управляющим Таскаевой Э.П. 07.12.2012, т.е. в срок, предусмотренный ст. 13 Закона о банкротстве, что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д. 48, 49-50).
Помимо этого 18.02.2013 конкурсным управляющим Котельниковым А.В. в адрес указанного лица было направлено уведомление от 15.02.2013 о возможности выразить волю на создание ЖСК и передаче незавершенного строительском жилого помещения (л.д. 45, 46-47).
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств получения Таскаевой Э.П. вышеуказанных уведомлений конкурсного управляющего.
При этом, из материалов дела усматривается, что Таскаева Э.П. 15.05.2013 уплатила членский взнос за участие в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.05.2013 N 22 (л.д. 25). Данный взнос принят кооперативом, поскольку доказательств возвращения денежных средств Таскаевой Э.П. не имеется.
Таскаева Э.П. обращалась в также АО "ПАИЖК", которое 18.03.2013 приняло от Таскаевой Э.П. заявление и документы на выкуп прав требований к должнику у граждан, инвестирующих средства в строительство многоквартирных домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений (л.д. 24).
АО "ПАИЖК" письмом от 05.06.2013 N ОГ-492 отказало Таскаевой Э.П. в выкупе у нее прав требований к должнику, сославшись на отсутствие у него такой обязанности (письмо представлено в суд апелляционной инстанции).
Таким образом, Таскаева Э.П. (29.09.1930 года рожд.), как участник строительства, требования которой были включены реестр по передаче жилых помещений, и заплатившая членский взнос в связи с участием в созданном участниками строительства ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", считала себя членом кооператива.
Через 2,5 года ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" письмом от 23.09.2015 сообщило Таскаевой Э.П. об отсутствии правовых оснований для включения ее в члены кооператива (л.д. 26).
Таскаева Э.П. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением от 14.10.2015, который письмом от 20.10.2015 сообщил о том, что неденежное требование кредитора было трансформировано в денежное и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника (л.д. 27).
Проанализировав сложившиеся обстоятельства по делу, приняв во внимание возраст кредитора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Таскаева Э.П. фактически была введена в заблуждение в отношении выражения своей воли после направления конкурсным управляющим уведомления от 18.02.2013 на создание ЖСК и передачи незавершенного строительском жилого помещения.
При рассмотрении спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд пришел к аналогичным выводам и считает, что у Таскаевой Э.П. имелись основания полагать, что ее требования погашены при передаче объекта незавершенного строительства и что все взаимоотношения по поводу завершения строительства многоквартирного дома должны осуществляться с ЖСК "Адмирала Ушакова, 21". До 2015 года у Таскаевой Э.П. отсутствовали основания полагать, что выражение ее воли по поводу создания и участия в жилищно-строительном кооперативе может быть квалифицировано как несогласие на участии в передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу в целях погашения требований участников строительства.
Квартира N 67 была предварительно перераспределена ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в феврале 2015 года, договор паенакопления N 67 заключен с Дубовик Н.А. только 21.01.2016, когда уже возник настоящий обособленный спор.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В рассматриваемом случае Таскаева Э.П. определенно выразила свою волю на получение жилого помещения в натуре, о чем свидетельствуют ее последовательные действия по оплате членского взноса, обращение в арбитражный суд с настоящим требованием и данные в ходе рассмотрения спора пояснения. Материальный интерес заявителя заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и должника, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование Таскаевой Э.П. по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ней статуса члена кооператива "Адмирала Ушакова, 21" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.
Таким образом, поскольку в результате недобросовестного поведения АО "ПАИЖК" и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", создавших неопределенность в правоотношениях сторон, Таскаева Э.П. была введена в заблуждение в отношении выражения своей воли, апелляционный суд признает погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21 ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Изложенные в апелляционных жалобах доводы о том, что в направленном в заявлении Таскаевой Э.П. о выкупе прав требования было выражено волеизъявление на реализацию принадлежащего ей права требования к должнику, а не на получение жилого помещения в натуре, следовательно, Таскаева Э.П. не могла быть введена в какое-либо заблуждение относительно ее членства в кооперативе подлежат отклонению как направленные на переоценку надлежаще установленных судом фактических обстоятельств дела.
Ввиду того, что определение арбитражного суда первой инстанции от 05.02.2016 было принято с нарушением норм процессуального права, оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, обжалованный судебный акт подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления Таскаевой Э.П. о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива.
Руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Пермского края от 05 февраля 2016 года по делу N А50-17354/2009 отменить.
Требования Таскаевой Эмилии Павловны удовлетворить частично.
Признать погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21 жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21".
В оставшейся части требования производство прекратить.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.05.2016 N 17АП-7984/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А50-17354/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 мая 2016 г. N 17АП-7984/2009-ГК
Дело N А50-17354/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нилоговой Т.С.,
судей Мармазовой С.И., Романова В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердышевой К.Ю.,
при участии:
- от третьего лица - жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21": Мартемьянов А.В., доверенность от 08.02.2016, паспорт;
- от третьего лица - акционерного общества "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию": Лейберова С.А., доверенность от 11.03.2016, паспорт;
- от третьего лица - Дубовик Надежды Алексеевны: Боталов С.А., доверенность от 25.04.2016, паспорт;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
заявление Таскаевой Эмилии Павловны о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива
в рамках дела N А50-17354/2009
о признании несостоятельным (банкротом) Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21", 2) акционерного общества "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", 3) Дубовик Надежда Алексеевна,
установил:
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты права "Патриоты" (далее - НФПЗ "Патриоты", должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ. Информация о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве была опубликована конкурсным управляющим 10.09.2011.
06.11.2015 в арбитражный суд поступило заявление Таскаевой Эмилии Павловны (далее - Таскаева Э.П.) о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2016 (резолютивная часть определения 27.01.2016) заявление удовлетворено частично. Суд признал погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21". Производство по заявлению в остальной части требований прекращено.
Не согласившись с вынесенным определением, третьи лица Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21" (далее - ЖСК "Адмирала Ушакова, 21") и акционерное общество "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АО "ПАИЖК") обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанный судебный акт отменить, рассмотреть вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявления Таскаевой Э.П. в полном объеме, ссылаясь в обоснование своих позиций на то, что признание требований Таскаевой Э.П. погашенными путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, нарушает права и законные интересы Дубовик Надежды Алексеевны (далее - Дубовик Н.А.), поскольку на состоявшемся 25.02.2015 годовом общем собрании членов ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" было принято решение о передаче спорной квартиры указанному лицу с целью удовлетворения денежного требования кредитора и заключении с ней договора паенакопления. Также полагают, что Таскаевой Э.П., обращавшейся с заявлением о выкупе прав требования, было выражено волеизъявление на реализацию принадлежащего ей права требования к должнику, а не на получение жилого помещения в натуре, следовательно, Таскаева Э.П. не могла быть введена в какое-либо заблуждение относительно ее членства в кооперативе.
Определением от 15.04.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и привлек к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Дубовик Надежду Алексеевну (далее - Дубовик Н.А.).
В судебном заседании от 10.05.2016 представители третьих лиц ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", АО "ПАИЖК" и Дубовик Н.А. против удовлетворения заявления Таскаевой Э.П. возражали.
В ходе судебного разбирательства по ходатайствам представителя Дубовик Н.А. и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, к материалам дела приобщены справки от 22.04.2016 N 6 об оплате членских взносов, о частичной выплате пая, письма от 28.01.2016 N 35-03-45/172 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края "о рассмотрении требования о включении в реестр" и копия Устава ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. От конкурсного управляющего должника Котельников А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Рассматривая спор по существу по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд установил следующее.
30.03.2005 между Таскаевой Эмилией Павловной (Вкладчик-Застройщик) дольщик) и Некоммерческим фондом защиты права "Патриоты" (Заказчик-Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве N ДУ-396-21/3 (л.д. 15-19), по условиям которого НФПЗ "Патриоты" обязалось обеспечить строительство объекта и передать дольщику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 67, общей площадью 42,10 кв. м, с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, III пусковой комплекс (II подъезд), а дольщик обязался профинансировать строительство объекта в сумме 1 599 800 руб.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.04.2012 по настоящему делу в реестр требований кредиторов НФПЗ "Патриоты" включено требование Таскаевой Э.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 общей площадью 42,10 кв. м, с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, III пусковой комплекс (II подъезд) с суммой по договору о долевом участии в строительстве N ДУ-396-21/3 - 1 599 800 руб., с суммой, уплаченной участником строительства - 1 599 800 руб.
На состоявшемся 22.12.2012 собрании участников строительства большинством голосов (84,38% голосов от общего количества голосов участников строительства) приняты решения о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21", избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации открытого акционерного общества "ПЗСП".
Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 по настоящему делу незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, и земельный участок под ним передан ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.
Фактическая передача объекта ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" состоялась 27.02.2013, что подтверждено актом приема-передачи и свидетельством о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Обращаясь в арбитражный суд с заявлением о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять в члены кооператива, Таскаева Э.П. в обоснование своих требований сослалась на неполучение от конкурсного управляющего Котельникова А.В. уведомления о проведении собрания кредиторов должника, в связи с чем, не могла принять участие в данном собрании и, как следствие, реализовать предусмотренные ст. 201.10 Закона о банкротстве права.
Исходя из содержания ст. 12 Закона о банкротстве одной из обязанностей арбитражного управляющего является проведение собраний кредиторов.
По правилам п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Указанное означает, что в обязанности арбитражного управляющего входит только информирование участников строительства о возможности создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, общем порядке создания и функционирования такого кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов кооператива.
Как указывалось выше, особенности банкротства застройщиков в рамках настоящего дела применены определением арбитражного суда от 06.09.2011.
Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.
Уведомление от 05.12.2012 о проведении собрания кредиторов 22.12.2012 было направлено конкурсным управляющим Таскаевой Э.П. 07.12.2012, т.е. в срок, предусмотренный ст. 13 Закона о банкротстве, что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д. 48, 49-50).
Помимо этого 18.02.2013 конкурсным управляющим Котельниковым А.В. в адрес указанного лица было направлено уведомление от 15.02.2013 о возможности выразить волю на создание ЖСК и передаче незавершенного строительском жилого помещения (л.д. 45, 46-47).
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств получения Таскаевой Э.П. вышеуказанных уведомлений конкурсного управляющего.
При этом, из материалов дела усматривается, что Таскаева Э.П. 15.05.2013 уплатила членский взнос за участие в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.05.2013 N 22 (л.д. 25). Данный взнос принят кооперативом, поскольку доказательств возвращения денежных средств Таскаевой Э.П. не имеется.
Таскаева Э.П. обращалась в также АО "ПАИЖК", которое 18.03.2013 приняло от Таскаевой Э.П. заявление и документы на выкуп прав требований к должнику у граждан, инвестирующих средства в строительство многоквартирных домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений (л.д. 24).
АО "ПАИЖК" письмом от 05.06.2013 N ОГ-492 отказало Таскаевой Э.П. в выкупе у нее прав требований к должнику, сославшись на отсутствие у него такой обязанности (письмо представлено в суд апелляционной инстанции).
Таким образом, Таскаева Э.П. (29.09.1930 года рожд.), как участник строительства, требования которой были включены реестр по передаче жилых помещений, и заплатившая членский взнос в связи с участием в созданном участниками строительства ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", считала себя членом кооператива.
Через 2,5 года ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" письмом от 23.09.2015 сообщило Таскаевой Э.П. об отсутствии правовых оснований для включения ее в члены кооператива (л.д. 26).
Таскаева Э.П. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением от 14.10.2015, который письмом от 20.10.2015 сообщил о том, что неденежное требование кредитора было трансформировано в денежное и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника (л.д. 27).
Проанализировав сложившиеся обстоятельства по делу, приняв во внимание возраст кредитора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Таскаева Э.П. фактически была введена в заблуждение в отношении выражения своей воли после направления конкурсным управляющим уведомления от 18.02.2013 на создание ЖСК и передачи незавершенного строительском жилого помещения.
При рассмотрении спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд пришел к аналогичным выводам и считает, что у Таскаевой Э.П. имелись основания полагать, что ее требования погашены при передаче объекта незавершенного строительства и что все взаимоотношения по поводу завершения строительства многоквартирного дома должны осуществляться с ЖСК "Адмирала Ушакова, 21". До 2015 года у Таскаевой Э.П. отсутствовали основания полагать, что выражение ее воли по поводу создания и участия в жилищно-строительном кооперативе может быть квалифицировано как несогласие на участии в передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу в целях погашения требований участников строительства.
Квартира N 67 была предварительно перераспределена ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в феврале 2015 года, договор паенакопления N 67 заключен с Дубовик Н.А. только 21.01.2016, когда уже возник настоящий обособленный спор.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В рассматриваемом случае Таскаева Э.П. определенно выразила свою волю на получение жилого помещения в натуре, о чем свидетельствуют ее последовательные действия по оплате членского взноса, обращение в арбитражный суд с настоящим требованием и данные в ходе рассмотрения спора пояснения. Материальный интерес заявителя заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и должника, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование Таскаевой Э.П. по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ней статуса члена кооператива "Адмирала Ушакова, 21" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.
Таким образом, поскольку в результате недобросовестного поведения АО "ПАИЖК" и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", создавших неопределенность в правоотношениях сторон, Таскаева Э.П. была введена в заблуждение в отношении выражения своей воли, апелляционный суд признает погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21 ЖСК "Адмирала Ушакова, 21".
Изложенные в апелляционных жалобах доводы о том, что в направленном в заявлении Таскаевой Э.П. о выкупе прав требования было выражено волеизъявление на реализацию принадлежащего ей права требования к должнику, а не на получение жилого помещения в натуре, следовательно, Таскаева Э.П. не могла быть введена в какое-либо заблуждение относительно ее членства в кооперативе подлежат отклонению как направленные на переоценку надлежаще установленных судом фактических обстоятельств дела.
Ввиду того, что определение арбитражного суда первой инстанции от 05.02.2016 было принято с нарушением норм процессуального права, оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, обжалованный судебный акт подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления Таскаевой Э.П. о внесении в реестр требований кредиторов НФЗП "Патриоты" записи о погашении требования путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 по ул. Адмирала Ушакова, 21, жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" и обязании председателя жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" принять ее в члены кооператива.
Руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Пермского края от 05 февраля 2016 года по делу N А50-17354/2009 отменить.
Требования Таскаевой Эмилии Павловны удовлетворить частично.
Признать погашенными требования Таскаевой Э.П. путем передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 67 на четвертом этаже, III пусковой комплекс (II подъезд) по ул. Адмирала Ушакова, 21 жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21".
В оставшейся части требования производство прекратить.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.С.НИЛОГОВА
Т.С.НИЛОГОВА
Судьи
С.И.МАРМАЗОВА
В.А.РОМАНОВ
С.И.МАРМАЗОВА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)