Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 11 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-44301/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красный камень" (ИНН 6623065007, ОГРН 1096623009735)
к Муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации "Медико-санитарная часть "Никомед" (ИНН 6623043860, ОГРН 1076600010882), ОАО Роскоммунэнерго
о взыскании 11 331,70 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца Д.А. Ларцева, представитель по доверенности от 15.07.15
от ответчика И.В. Перегуд, представитель по доверенности N 01-01/3315 от 06.06.2014 г.
от третьих лиц - не явились, извещены, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "Красный камень" обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил с требованием о взыскании 11 331 руб. 70 коп. долга по оплате электрической энергии, отпущенной в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, с августа 2014 года по октябрь 2014 года в помещение, расположенное по адресу; Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победа, д. 20.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением суда от 24.09.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
06.10.2015 г. от ответчика через систему "Мой Арбитр" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с иском не согласен, полагает надлежащим ответчиком АНО "Медико-санитарная часть "Никомед", поскольку 29.01.2008 между Администрацией города Нижний Тагил и АНО "Медико-санитарная часть "Никомед" был заключен договор аренды N 73 спорного помещения.
В связи с тем, что суду надлежало оценить возражения истца на доводы ответчика, а также в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации "Медико-санитарная часть "Никомед", суд, руководствуясь ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Исковые требования, отзывы ответчика и третьего лица Медико-санитарная часть "Никомед изложены судом в определении от 18.01.16.
В судебном заседании 18.01.16 истец указал, что, поскольку согласно агентскому договору N 15085 от 28.01.2010 расчеты по электроэнергии осуществляет ОАО Роскоммунэнерго, в связи с чем истец заявил ходатайство о привлечении ОАО Роскоммунэнерго к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Ответчик против удовлетворения ходатайства не возражал.
В связи с вышеизложенным суд определением от 18.01.16 привлек по ст. 51 АПК РФ ОАО Роскоммунэнерго к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований и откладывает рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В судебное заседание 09.02.16 ОАО Роскоммунэнерго представлен отзыв, в котором поддержаны исковые требования.
Медико-санитарная часть "Никомед представлены дополнения к отзыву.
При этом истец передал ответчику копию техпаспорта на дом N 20 по ул. Победы, показания индивидуальных приборов учета.
Поскольку документы переданы ответчику и приобщены к материалам дела непосредственно в судебном заседании, суд определением от 09.02.16 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящее заседание от Медико-санитарная часть "Никомед" представлено доказательство направления документов с ходатайством от 03.02.16 лицам, участвующим в деле.
Истец в настоящем заседании уточнил иск, просит взыскать 4933 руб. 87 коп. долга по оплате электрической энергии, отпущенной в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, с августа 2014 года по октябрь 2014 года в помещение, расположенное по адресу; Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победа, д. 20.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик возражений по уточненным требованиям не заявил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (протокол N 6 от 25.07.2010 г., договор управления многоквартирным домом N 2 от 01.08.2010 г.) истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победы 20.
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 768,7 кв. м, расположенные в указанном доме.
Исходя из данных о количестве потребленной энергии, истец произвел расчет подлежащей оплате собственником за потребленную в местах общего пользования электрическую энергию, согласно которому задолженность ответчика составила 4933 руб. 87 коп.
Расчет суммы подлежащих оплате собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме расположенном в г. Нижний Тагил, ул. Победы 20, осуществляет ОАО "Роскоммунэнерго" в рамках агентского договора N 15085 от 28.01.2010 г. заключенного между истцом и ОАО "Роскоммунэнерго" Нижнетагильский филиал "Тагилэнергосбыт".
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.03.2016 ПО ДЕЛУ N А60-44301/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2016 г. по делу N А60-44301/2015
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 11 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-44301/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красный камень" (ИНН 6623065007, ОГРН 1096623009735)
к Муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации "Медико-санитарная часть "Никомед" (ИНН 6623043860, ОГРН 1076600010882), ОАО Роскоммунэнерго
о взыскании 11 331,70 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца Д.А. Ларцева, представитель по доверенности от 15.07.15
от ответчика И.В. Перегуд, представитель по доверенности N 01-01/3315 от 06.06.2014 г.
от третьих лиц - не явились, извещены, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "Красный камень" обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил с требованием о взыскании 11 331 руб. 70 коп. долга по оплате электрической энергии, отпущенной в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, с августа 2014 года по октябрь 2014 года в помещение, расположенное по адресу; Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победа, д. 20.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением суда от 24.09.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
06.10.2015 г. от ответчика через систему "Мой Арбитр" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с иском не согласен, полагает надлежащим ответчиком АНО "Медико-санитарная часть "Никомед", поскольку 29.01.2008 между Администрацией города Нижний Тагил и АНО "Медико-санитарная часть "Никомед" был заключен договор аренды N 73 спорного помещения.
В связи с тем, что суду надлежало оценить возражения истца на доводы ответчика, а также в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации "Медико-санитарная часть "Никомед", суд, руководствуясь ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Исковые требования, отзывы ответчика и третьего лица Медико-санитарная часть "Никомед изложены судом в определении от 18.01.16.
В судебном заседании 18.01.16 истец указал, что, поскольку согласно агентскому договору N 15085 от 28.01.2010 расчеты по электроэнергии осуществляет ОАО Роскоммунэнерго, в связи с чем истец заявил ходатайство о привлечении ОАО Роскоммунэнерго к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Ответчик против удовлетворения ходатайства не возражал.
В связи с вышеизложенным суд определением от 18.01.16 привлек по ст. 51 АПК РФ ОАО Роскоммунэнерго к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований и откладывает рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В судебное заседание 09.02.16 ОАО Роскоммунэнерго представлен отзыв, в котором поддержаны исковые требования.
Медико-санитарная часть "Никомед представлены дополнения к отзыву.
При этом истец передал ответчику копию техпаспорта на дом N 20 по ул. Победы, показания индивидуальных приборов учета.
Поскольку документы переданы ответчику и приобщены к материалам дела непосредственно в судебном заседании, суд определением от 09.02.16 отложил рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящее заседание от Медико-санитарная часть "Никомед" представлено доказательство направления документов с ходатайством от 03.02.16 лицам, участвующим в деле.
Истец в настоящем заседании уточнил иск, просит взыскать 4933 руб. 87 коп. долга по оплате электрической энергии, отпущенной в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, с августа 2014 года по октябрь 2014 года в помещение, расположенное по адресу; Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победа, д. 20.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик возражений по уточненным требованиям не заявил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (протокол N 6 от 25.07.2010 г., договор управления многоквартирным домом N 2 от 01.08.2010 г.) истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Победы 20.
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 768,7 кв. м, расположенные в указанном доме.
Исходя из данных о количестве потребленной энергии, истец произвел расчет подлежащей оплате собственником за потребленную в местах общего пользования электрическую энергию, согласно которому задолженность ответчика составила 4933 руб. 87 коп.
Расчет суммы подлежащих оплате собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме расположенном в г. Нижний Тагил, ул. Победы 20, осуществляет ОАО "Роскоммунэнерго" в рамках агентского договора N 15085 от 28.01.2010 г. заключенного между истцом и ОАО "Роскоммунэнерго" Нижнетагильский филиал "Тагилэнергосбыт".
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)