Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 08.08.2017 г. дело N А60-17112/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА") (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс банк" (ООО "ХКФ БАНК") (ИНН 7735057951, ОГРН 1027700280937) (далее по тексту - ответчик)
об обязании демонтировать конструкции с фасада дома.
при участии в судебном заседании:
- от истца - Агафошкина Т.В. - представитель по доверенности без номера от 14.07.2017 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Комаров С.В. - представитель по доверенности N 34-Ф-3-01/014/0132 от 02.06.2015 г., предъявлен паспорт.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге, следующего содержания: рекламная конструкция на уровне 1-го и 2-го этажей, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" белыми буквами на черном фоне размером 7,5 м - ширина, 0,9 м - высота. При этом истец ссылается, что данная конструкция является рекламной и размещение ее общем имуществе МКД в силу положений п. п. 1, 2, 4 ст. 36, п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ возможно только с согласия общего собрания собственников.
Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика требования истца отклоняет со ссылкой на отсутствие обязанности получать согласие собственников на размещение указанной конструкции, поскольку она не является рекламной.
Определением от 20.06.2017 г. судебное разбирательство назначено на 18.07.2017 г. на 10.30.
Ответчику предложено в срок до 11.07.2017 г. представить суду и истцу отзыв по иску и документы в обоснование возражений.
От ответчика по системе "Мой арбитр" 18.07.2017 г. поступил письменные отзыв на иск, согласно которому требования истца отклоняются в связи с:
- - отсутствием у истца права на обращение с настоящим иском;
- - недоказанность наличия нарушения прав и законных интересов, которые подлежат защите;
- - размещенная на фасаде вышеуказанного МКД конструкция не является рекламной.
Определением от 18.07.2017 г. судебное разбирательство отложено на 08.08.2017 г. на 15.30.
Истцу предложено в срок до 01.08.2017 г. представить суду и ответчику: письменные пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск.
От истца 27.07.2017 г. поступили возражения на отзыв, согласно которым истец обладает правом на обращение в арбитражный суд, размещенная на фасаде вышеуказанного МКД конструкция является рекламной.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
В нежилом помещении, находящемся в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 находится дополнительный офис N 66/03 ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк" (далее - Банк).
Юридический адрес ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк" находиться в г. Москве.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в г. Екатеринбурге имеется филиал Банка, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 16/18, осуществляющий все функции юридического лица, представляет его интересы и осуществляет их защиту.
Над входом дополнительный офис Банка на фасаде дома размещена рекламная конструкция, закрепленная непосредственно к фасаду дома, а именно:
- рекламная конструкция на фасадной части дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" крупными белыми буквами на черном фоне (фотоматериалы прилагаются).
Размещенная ответчиком вывеска не соответствует требованиям, установленным статьей 9 Закона "О защите прав потребителей".
На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 от 25.02.2008 года ООО "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" уполномочена на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД.
Согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге б/н от 01.08.2007, управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Согласно данному протоколу собственниками помещений МКД по пр. Космонавтов, д. 72 принято решение об утверждении условий договора на управление МКД.
В соответствии с п. 1.2.20 Договора управления многоквартирным домом к составу общего имущества дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с п. 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В соответствии с п. 2.1.10.8 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника" в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом.
В соответствии с п. 2.1.10.13 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления домом, в том числе принимать меры по обеспечению защиты интересы собственников от действий иных собственников помещения дома.
В соответствии с п. 2.1.10.16 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества МКД не соответствующего цели управления.
В соответствии с п. 3.1.6 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Поскольку на момент проведения общего собрания собственников МКД имелся кворум для утверждения условий договора на обслуживание МКД, от сюда можно сделать вывод, что условия договора на управление МКД, принятые протоколом от 01.08.2007, установлены для всех сторон договора и действуют до момента расторжения данного договора.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" не имеется сведений, подтверждающих правомерность размещения ответчиком рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге. Размещенная конструкция не позволяет истцу в полной мере осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых помещений, находящихся в доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Исходя из пп. З п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее имущество в пользование иным лицам, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Основной целью и идентифицирующим признаком рекламы является ее направленность на продвижение объекта рекламы на рынке, формирование или поддержание интереса к объекту рекламы. Рекламой считается информация, которая призвана способствовать реализации товаров, идей и начинаний. Реклама должна влиять на мотивацию потребителя при выборе товара (услуги) и побуждать его совершить определенные действия в отношении объекта рекламирования, вступить в конкретные правоотношения. Реклама должна целенаправленно представить вниманию потребителей объект рекламы (товар, услугу и др.).
Таким образом, заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо в случае размещения не только рекламной конструкции, но и вывески, имеющей информационный характер.
В соответствии с ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей" продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске.
Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению фото-материалов спорная конструкцию, принадлежащая ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк", носит рекламный характер.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.
Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению фото-материалов спорная конструкция, принадлежащая Банку, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" крупными белыми буквами на черном фоне, не подпадает под обязательность размещения в силу ФЗ "О защите прав потребителей".
Истец полагает, что принадлежащая Банку конструкция с надписью "Банк Хоум Кредит", размещена на части общего имущества собственников жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 без надлежащих на то оснований, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого дома.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге, следующего содержания: рекламная конструкция на уровне 1-го и 2-го этажей, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" белыми буквами на черном фоне размером 7,5 м - ширина, 0,9 м - высота, в связи со следующим.
Согласно ст. 3 Закона о рекламе, реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе под рекламной конструкцией понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы. В силу ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе, установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-17112/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2017 г. по делу N А60-17112/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 08.08.2017 г. дело N А60-17112/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА") (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) (далее по тексту - истец)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс банк" (ООО "ХКФ БАНК") (ИНН 7735057951, ОГРН 1027700280937) (далее по тексту - ответчик)
об обязании демонтировать конструкции с фасада дома.
при участии в судебном заседании:
- от истца - Агафошкина Т.В. - представитель по доверенности без номера от 14.07.2017 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Комаров С.В. - представитель по доверенности N 34-Ф-3-01/014/0132 от 02.06.2015 г., предъявлен паспорт.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге, следующего содержания: рекламная конструкция на уровне 1-го и 2-го этажей, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" белыми буквами на черном фоне размером 7,5 м - ширина, 0,9 м - высота. При этом истец ссылается, что данная конструкция является рекламной и размещение ее общем имуществе МКД в силу положений п. п. 1, 2, 4 ст. 36, п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ возможно только с согласия общего собрания собственников.
Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика требования истца отклоняет со ссылкой на отсутствие обязанности получать согласие собственников на размещение указанной конструкции, поскольку она не является рекламной.
Определением от 20.06.2017 г. судебное разбирательство назначено на 18.07.2017 г. на 10.30.
Ответчику предложено в срок до 11.07.2017 г. представить суду и истцу отзыв по иску и документы в обоснование возражений.
От ответчика по системе "Мой арбитр" 18.07.2017 г. поступил письменные отзыв на иск, согласно которому требования истца отклоняются в связи с:
- - отсутствием у истца права на обращение с настоящим иском;
- - недоказанность наличия нарушения прав и законных интересов, которые подлежат защите;
- - размещенная на фасаде вышеуказанного МКД конструкция не является рекламной.
Определением от 18.07.2017 г. судебное разбирательство отложено на 08.08.2017 г. на 15.30.
Истцу предложено в срок до 01.08.2017 г. представить суду и ответчику: письменные пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск.
От истца 27.07.2017 г. поступили возражения на отзыв, согласно которым истец обладает правом на обращение в арбитражный суд, размещенная на фасаде вышеуказанного МКД конструкция является рекламной.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
В нежилом помещении, находящемся в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 находится дополнительный офис N 66/03 ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк" (далее - Банк).
Юридический адрес ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк" находиться в г. Москве.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в г. Екатеринбурге имеется филиал Банка, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 16/18, осуществляющий все функции юридического лица, представляет его интересы и осуществляет их защиту.
Над входом дополнительный офис Банка на фасаде дома размещена рекламная конструкция, закрепленная непосредственно к фасаду дома, а именно:
- рекламная конструкция на фасадной части дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" крупными белыми буквами на черном фоне (фотоматериалы прилагаются).
Размещенная ответчиком вывеска не соответствует требованиям, установленным статьей 9 Закона "О защите прав потребителей".
На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 от 25.02.2008 года ООО "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" уполномочена на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД.
Согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге б/н от 01.08.2007, управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Согласно данному протоколу собственниками помещений МКД по пр. Космонавтов, д. 72 принято решение об утверждении условий договора на управление МКД.
В соответствии с п. 1.2.20 Договора управления многоквартирным домом к составу общего имущества дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с п. 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В соответствии с п. 2.1.10.8 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника" в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом.
В соответствии с п. 2.1.10.13 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления домом, в том числе принимать меры по обеспечению защиты интересы собственников от действий иных собственников помещения дома.
В соответствии с п. 2.1.10.16 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества МКД не соответствующего цели управления.
В соответствии с п. 3.1.6 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Поскольку на момент проведения общего собрания собственников МКД имелся кворум для утверждения условий договора на обслуживание МКД, от сюда можно сделать вывод, что условия договора на управление МКД, принятые протоколом от 01.08.2007, установлены для всех сторон договора и действуют до момента расторжения данного договора.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" не имеется сведений, подтверждающих правомерность размещения ответчиком рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге. Размещенная конструкция не позволяет истцу в полной мере осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых помещений, находящихся в доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Исходя из пп. З п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее имущество в пользование иным лицам, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Основной целью и идентифицирующим признаком рекламы является ее направленность на продвижение объекта рекламы на рынке, формирование или поддержание интереса к объекту рекламы. Рекламой считается информация, которая призвана способствовать реализации товаров, идей и начинаний. Реклама должна влиять на мотивацию потребителя при выборе товара (услуги) и побуждать его совершить определенные действия в отношении объекта рекламирования, вступить в конкретные правоотношения. Реклама должна целенаправленно представить вниманию потребителей объект рекламы (товар, услугу и др.).
Таким образом, заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо в случае размещения не только рекламной конструкции, но и вывески, имеющей информационный характер.
В соответствии с ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей" продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске.
Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению фото-материалов спорная конструкцию, принадлежащая ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк", носит рекламный характер.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.
Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению фото-материалов спорная конструкция, принадлежащая Банку, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" крупными белыми буквами на черном фоне, не подпадает под обязательность размещения в силу ФЗ "О защите прав потребителей".
Истец полагает, что принадлежащая Банку конструкция с надписью "Банк Хоум Кредит", размещена на части общего имущества собственников жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 72 без надлежащих на то оснований, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого дома.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать рекламную конструкцию с фасада многоквартирного дома N 72 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге, следующего содержания: рекламная конструкция на уровне 1-го и 2-го этажей, содержащая слова "Банк Хоум Кредит" белыми буквами на черном фоне размером 7,5 м - ширина, 0,9 м - высота, в связи со следующим.
Согласно ст. 3 Закона о рекламе, реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе под рекламной конструкцией понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы. В силу ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе, установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)