Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги у ответчика имеется задолженность за спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.,
при секретаре Р.О.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу ООО "Хоум - Сервис" задолженность в размере * руб., пени в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., государственную пошлину в размере * руб., а всего * руб. * коп.
В остальной части иска - отказать.
ООО "Хоум - Сервис" обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, в отношении которого истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации и ремонту. За содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги у ответчика имеется задолженность за период с августа 2012 г. по ноябрь 2014 г., которую последний добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности, пени, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит в своей жалобе Б.
Стороны на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, 2, 7 - 9 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом по делу установлено, что Б. является собственником квартиры N * расположенной по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 27.02.2012 г.
Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, на основании договора N * от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", с 01.08.2012 года по настоящее время.
Согласно п. 5.1 договора N *, управляющий обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также на основании пп. 5.1.9 п. 5 договора - осуществлять сбор платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги с собственниками помещений в многоквартирном доме, лиц не являющихся собственниками, но занимающих помещение в многоквартирном доме на основании договора, арендаторов нежилых помещений, а также лиц, получивших от инвестора право на производство работ по дострою или переустройству до принятия Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа правления многоквартирным домом, а также право временного проживания в квартире и эксплуатации нежилого помещения.
Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается договором N * на эксплуатацию и ремонт жилого фонда от 01 августа 2012 года; договором N * на услуги дежурных (консьержей) в подъездах жилых домов от 01 августа 2012 года; договором N * на оказание услуг консьержа (дежурных по подъездам) жилых домов от 01 августа 2012 года; дополнительным соглашением от 31 января 2014 года к договору энергоснабжения N * от 15.08.2012 года; счетами с ОАО "Одинцовский водоканал" с января по октябрь 2014 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому должен быть обязаны к исполнению. При этом, факт оказания заявленных к оплате услуг доказан материалами дела.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на нормах действующего законодательства, анализ которых дан в решении суда.
В своей жалобе Б. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что истец незаконно предъявляет ко взысканию расходы по оплате услуг консьержа.
С данным доводом судебная коллегия не согласна, поскольку начисления по ставке "услуги консьержа" производятся на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования от 03 октября 2012 года, где по вопросу N * принято решение поручить ООО "Хоум-Сервис" провести выбор организации и заключить договор на оказание услуг консьержей со стоимостью услуг не более * рублей с квартиры.
Указанное решение в надлежащем порядке ответчиком Б. не оспорено.
Далее в жалобе Б. указывает на то, что истцом незаконно и необоснованно предъявлены ко взысканию расходы на услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и услуг по отоплению.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
Тариф на содержание и ремонт жилого фонда собственниками помещений не был определен, указанный тариф принят в соответствии с договором N *-1 от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", при этом указанный тариф не превышает тарифы, установленные Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области.
Так, с 01.07.2012 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области - * руб. (решение от 22.12.2011 г. N *), тариф ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
С 01.07.2013 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области. - * руб. (решение от 16.05.2013 г. N *), ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
С 01.07.2014 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области - * руб. (решение от 22.05.2014 г. N *), ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
Также в связи с установкой коллективного (общедомового) прибора учета с 12.11.2013 года сделана корректировка начислений по услуге "отопление" исходя из фактических показаний прибора согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Фактическое количество потребленной тепловой энергии подтверждается справками, подписанными истцом и ООО "Городские теплосистемы".
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по холодному водоснабжению для общественных нужд и подогреву для общедомовых нужд, а также доказательств фактического оказания истцом услуг по электроэнергии не состоятельны в силу следующего.
Начисления за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производятся в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Так, согласно пункту 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:
- - коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
- - и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 44 Правил N 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды применяются Управляющей организацией согласно Распоряжению Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17 июля 2013 г. N 102.
Начисление платы по услуге "Подогрев Холодного водоснабжения" - в соответствии с гл. 6 ст. 32 п. 9. Федерального закона N 416-ФЗ от 07.12.2011 года "О водоснабжении и водоотведении" и с учетом внесенных изменений в Постановление Правительства РФ от 14.07.2008 года N 520 "Об основах ценообразования и порядка регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса", Постановлением Правительства РФ N 1149 от 08.11.2012 года, тарифы на горячее водоснабжение устанавливаются в виде двух компонентов:
Компонент холодная вода (руб./м3).
Компонент тепловая энергия/подогрев (руб. /Гкал).
В расчетных квитанциях жителей появилась новая единица измерения "Гигакалория" (Гкал), которая определяет количество тепловой энергии необходимое для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения (ГВС).
Решением Совета Депутатов Московской области от 22.12.10 г. N 4/15 "Об установлении с 01.01.2011 г. порядка определения размера платы граждан за поставленные жилищно-коммунальные услуги" установлено количество тепловой энергии необходимое для подогрева 1 куб. м холодной воды равное - 0,0495 Гкал/куб. м.
В качестве подтверждения фактического оказания услуг, их объема, размера фактических затрат предоставляются счета и акты от ОАО "Одинцовский водоканал".
По вопросу электроэнергия - Начисление платы за потребленную услугу "электроэнергия" жителям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * производится управляющей организацией на основании Договора энергоснабжения N * от 15.08.2012 г., заключенного между ООО "Хоум-Сервис" и ОАО "Мосэнергосбыт".
В соответствии с условиями Договора энергоснабжения N * от 15.08.2012 г., дополнительного соглашения от 31.01.2014 г. и реестров присоединения источников электроснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности от 31.01.2014 г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу; *, переведен застройщиком на постоянную схему электроснабжения. Первичное снятие показаний осуществлялось представителями ОАО "Мосэнергосбыт" 30.01.2013 г.
После поступления Дополнительного соглашения от 31.01.2014 г. без приложенных к нему Актов-ведомостей приема к расчетам бытовых абонентов, ООО "Хоум-Сервис" 30.01.2013 г. с помощью подрядной организации было произведено снятие показаний с квартирных приборов учета по системе АСКУЭ.
Учитывая изложенное, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: *, может быть применен тариф на электроэнергию дифференцированно, разделяя периоды до 01.07.2014 по тарифам (Т1 (день) - * руб./кВтч. и Т2 (ночь) - * руб./кВтч.) и после 01.07.2014 г. тарифам (Т1 (день) - * руб./кВтч. и Т2 (ночь) - * руб./кВтч.).
В связи с заключением 31.01.2014 г. дополнительного соглашения к Договору Энергоснабжения N * от 15.08.2012 г. были перенесены границы балансовой принадлежности, то есть ранее расчет электроэнергии ОДН производился с учетом показаний электроэнергии, снятых не с общедомовых приборов учета, а с приборов учета электроэнергии, установленных в РТП.
С 01.07.2014 г. расчет электроэнергии ОДН производится по тарифу: день - ** руб./кВтч, ночь - * руб./кВтч.
При этом, ответчик не оспаривает качество оказанных услуг.
При таких данных, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-48499/2015
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги у ответчика имеется задолженность за спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-48499
Судья: Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.,
при секретаре Р.О.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу ООО "Хоум - Сервис" задолженность в размере * руб., пени в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., государственную пошлину в размере * руб., а всего * руб. * коп.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ООО "Хоум - Сервис" обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, в отношении которого истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации и ремонту. За содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги у ответчика имеется задолженность за период с августа 2012 г. по ноябрь 2014 г., которую последний добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности, пени, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит в своей жалобе Б.
Стороны на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, 2, 7 - 9 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом по делу установлено, что Б. является собственником квартиры N * расположенной по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 27.02.2012 г.
Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, на основании договора N * от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", с 01.08.2012 года по настоящее время.
Согласно п. 5.1 договора N *, управляющий обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также на основании пп. 5.1.9 п. 5 договора - осуществлять сбор платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги с собственниками помещений в многоквартирном доме, лиц не являющихся собственниками, но занимающих помещение в многоквартирном доме на основании договора, арендаторов нежилых помещений, а также лиц, получивших от инвестора право на производство работ по дострою или переустройству до принятия Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа правления многоквартирным домом, а также право временного проживания в квартире и эксплуатации нежилого помещения.
Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается договором N * на эксплуатацию и ремонт жилого фонда от 01 августа 2012 года; договором N * на услуги дежурных (консьержей) в подъездах жилых домов от 01 августа 2012 года; договором N * на оказание услуг консьержа (дежурных по подъездам) жилых домов от 01 августа 2012 года; дополнительным соглашением от 31 января 2014 года к договору энергоснабжения N * от 15.08.2012 года; счетами с ОАО "Одинцовский водоканал" с января по октябрь 2014 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому должен быть обязаны к исполнению. При этом, факт оказания заявленных к оплате услуг доказан материалами дела.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на нормах действующего законодательства, анализ которых дан в решении суда.
В своей жалобе Б. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что истец незаконно предъявляет ко взысканию расходы по оплате услуг консьержа.
С данным доводом судебная коллегия не согласна, поскольку начисления по ставке "услуги консьержа" производятся на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования от 03 октября 2012 года, где по вопросу N * принято решение поручить ООО "Хоум-Сервис" провести выбор организации и заключить договор на оказание услуг консьержей со стоимостью услуг не более * рублей с квартиры.
Указанное решение в надлежащем порядке ответчиком Б. не оспорено.
Далее в жалобе Б. указывает на то, что истцом незаконно и необоснованно предъявлены ко взысканию расходы на услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и услуг по отоплению.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
Тариф на содержание и ремонт жилого фонда собственниками помещений не был определен, указанный тариф принят в соответствии с договором N *-1 от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", при этом указанный тариф не превышает тарифы, установленные Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области.
Так, с 01.07.2012 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области - * руб. (решение от 22.12.2011 г. N *), тариф ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
С 01.07.2013 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области. - * руб. (решение от 16.05.2013 г. N *), ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
С 01.07.2014 г. тариф утвержденный Советом депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области - * руб. (решение от 22.05.2014 г. N *), ООО "Хоум-Сервис" - * руб.
Также в связи с установкой коллективного (общедомового) прибора учета с 12.11.2013 года сделана корректировка начислений по услуге "отопление" исходя из фактических показаний прибора согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Фактическое количество потребленной тепловой энергии подтверждается справками, подписанными истцом и ООО "Городские теплосистемы".
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по холодному водоснабжению для общественных нужд и подогреву для общедомовых нужд, а также доказательств фактического оказания истцом услуг по электроэнергии не состоятельны в силу следующего.
Начисления за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производятся в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Так, согласно пункту 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:
- - коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
- - и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 44 Правил N 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды применяются Управляющей организацией согласно Распоряжению Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17 июля 2013 г. N 102.
Начисление платы по услуге "Подогрев Холодного водоснабжения" - в соответствии с гл. 6 ст. 32 п. 9. Федерального закона N 416-ФЗ от 07.12.2011 года "О водоснабжении и водоотведении" и с учетом внесенных изменений в Постановление Правительства РФ от 14.07.2008 года N 520 "Об основах ценообразования и порядка регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса", Постановлением Правительства РФ N 1149 от 08.11.2012 года, тарифы на горячее водоснабжение устанавливаются в виде двух компонентов:
Компонент холодная вода (руб./м3).
Компонент тепловая энергия/подогрев (руб. /Гкал).
В расчетных квитанциях жителей появилась новая единица измерения "Гигакалория" (Гкал), которая определяет количество тепловой энергии необходимое для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения (ГВС).
Решением Совета Депутатов Московской области от 22.12.10 г. N 4/15 "Об установлении с 01.01.2011 г. порядка определения размера платы граждан за поставленные жилищно-коммунальные услуги" установлено количество тепловой энергии необходимое для подогрева 1 куб. м холодной воды равное - 0,0495 Гкал/куб. м.
В качестве подтверждения фактического оказания услуг, их объема, размера фактических затрат предоставляются счета и акты от ОАО "Одинцовский водоканал".
По вопросу электроэнергия - Начисление платы за потребленную услугу "электроэнергия" жителям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * производится управляющей организацией на основании Договора энергоснабжения N * от 15.08.2012 г., заключенного между ООО "Хоум-Сервис" и ОАО "Мосэнергосбыт".
В соответствии с условиями Договора энергоснабжения N * от 15.08.2012 г., дополнительного соглашения от 31.01.2014 г. и реестров присоединения источников электроснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности от 31.01.2014 г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу; *, переведен застройщиком на постоянную схему электроснабжения. Первичное снятие показаний осуществлялось представителями ОАО "Мосэнергосбыт" 30.01.2013 г.
После поступления Дополнительного соглашения от 31.01.2014 г. без приложенных к нему Актов-ведомостей приема к расчетам бытовых абонентов, ООО "Хоум-Сервис" 30.01.2013 г. с помощью подрядной организации было произведено снятие показаний с квартирных приборов учета по системе АСКУЭ.
Учитывая изложенное, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: *, может быть применен тариф на электроэнергию дифференцированно, разделяя периоды до 01.07.2014 по тарифам (Т1 (день) - * руб./кВтч. и Т2 (ночь) - * руб./кВтч.) и после 01.07.2014 г. тарифам (Т1 (день) - * руб./кВтч. и Т2 (ночь) - * руб./кВтч.).
В связи с заключением 31.01.2014 г. дополнительного соглашения к Договору Энергоснабжения N * от 15.08.2012 г. были перенесены границы балансовой принадлежности, то есть ранее расчет электроэнергии ОДН производился с учетом показаний электроэнергии, снятых не с общедомовых приборов учета, а с приборов учета электроэнергии, установленных в РТП.
С 01.07.2014 г. расчет электроэнергии ОДН производится по тарифу: день - ** руб./кВтч, ночь - * руб./кВтч.
При этом, ответчик не оспаривает качество оказанных услуг.
При таких данных, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)