Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Булгаковой З.И., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Л. и его представителя ФИО18 на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Коммунальщик" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании договора управления многоквартирным домом от дата заключенного между истцом и ответчиком ООО "Коммунальщик" принял на себя обязанность по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно п. 4.4.13 договора управления многоквартирным домом ответчик в свою очередь взял на себя обязательство вносить плату за содержание жилья и предоставленные ему коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, содержание общего имущества МКД, вывоз ТБО) ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожиточным месяцем. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность составила... рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" удовлетворены частично, постановлено взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Не согласившись с решением суда, Л. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Выражает несогласие с решением в части взыскания начисленных платежей за отопление за период с дата по дата, ссылаясь на то, что актом от дата комиссией ООО "Коммунальщик" произведен демонтаж радиаторов отопления, и ответчик с дата по настоящее время фактические не пользуется технологической горячей водой, кроме одного помещения площадью... кв. м. Истцом был представлен отчет по задолженности с дата по дата в сумме... рублей, при этом согласно судебного приказа от дата задолженность ответчика составляла... рублей. То есть расчет истцом произведен неверно, иного расчета с учетом внесенных платежей и, исходя из площади отапливаемого помещения, истцом не было представлено. Судом проигнорирован факт демонтажа радиаторов отопления, и то, что в помещении имеется лишь один радиатор, которым отапливается площадь... кв. м. Согласно тарифам (МКД) для населения на оплату коммунальных платежей утружденных Постановлением ГК РБ по тарифам N 7 от 26.01.2015 года задолженность ответчика за период с дата по дата исходя из фактически отапливаемой площади составляет... рублей. Таким образом, полагает, что сумма... рублей начислена на незаконных основаниях. Суд взыскал сумму задолженности согласно перерасчета, однако этот перерасчет не производился, представитель истца сослался в судебном заседании на предоставление скидки. Полагает, что Управляющая компания формально ссылаясь на Постановление Правительства РФ, оправдывает свои действия по неправомерному начислению дополнительной оплаты за непотребляемые ответчиком услуги, тем самым нарушая его права как потребителя.
В заседании судебной коллегии Л. и его представители поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просили решение суда отменить.
Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда правильным.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участвующих в рассмотрении лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Л. является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из ЕГРП от дата N....
Управление многоквартирным домом, в котором находится вышеуказанное помещение истца, осуществляет ООО "Коммунальщик", что также не оспаривалось сторонами.
Жилое помещение по адресу: адрес на основании постановления и.о. главы администрации МР Иглинский район РБ от дата переведено из категории жилого помещения в категорию нежилого помещения.
Между ООО "Коммунальщик" и собственниками жилых и нежилых помещенный, согласно списка приложения, в том числе Л. заключен договор управления многоквартирным домом от дата. Согласно п. 2.1.9 данного договора, собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Л., являясь собственником помещения, несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Согласно актов от дата, составленных главным инженерном, главным энергетиком ООО "Коммунальщик" и квартиросъемщиком Л. на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, система отопления квартиры адрес ликвидирована, другие квартиры подключены в обход данной квартиры, с отопительного сезона дата квартира обогреву от центральной отопительной системы не подлежит. Также актом подтверждается, что в помещении имеется радиатор обогрева с обогревом 40% за период отопительного сезона дата.
Сторона ответчика в ходе заседания суда первой инстанции, а также в апелляционной жалобе ссылается на указанные акты и на фактическое непотребление в полном объеме Л. услуги отопления, ввиду демонтажа радиаторов, кроме одного, в помещении площадью... кв. м.
Актом, составленным комиссией ООО "Коммунальщик" и Л. от дата установлено, что по адресу: адрес в одном из помещений установлен прибор отопления - радиатор чугунный 9 секций.
Исходя из размеров указанного помещения в... кв. м, и приводит расчет задолженности по отоплению сторона ответчика в апелляционной жалобе и полагает завышенной сумму задолженности, испрашиваемую истцом.
Между тем, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 года N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирном доме разъяснено, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22393/2016
Требование: О взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2016 г. по делу N 33-22393/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Булгаковой З.И., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе Л. и его представителя ФИО18 на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Коммунальщик" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании договора управления многоквартирным домом от дата заключенного между истцом и ответчиком ООО "Коммунальщик" принял на себя обязанность по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно п. 4.4.13 договора управления многоквартирным домом ответчик в свою очередь взял на себя обязательство вносить плату за содержание жилья и предоставленные ему коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, содержание общего имущества МКД, вывоз ТБО) ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожиточным месяцем. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность составила... рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" удовлетворены частично, постановлено взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Не согласившись с решением суда, Л. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Выражает несогласие с решением в части взыскания начисленных платежей за отопление за период с дата по дата, ссылаясь на то, что актом от дата комиссией ООО "Коммунальщик" произведен демонтаж радиаторов отопления, и ответчик с дата по настоящее время фактические не пользуется технологической горячей водой, кроме одного помещения площадью... кв. м. Истцом был представлен отчет по задолженности с дата по дата в сумме... рублей, при этом согласно судебного приказа от дата задолженность ответчика составляла... рублей. То есть расчет истцом произведен неверно, иного расчета с учетом внесенных платежей и, исходя из площади отапливаемого помещения, истцом не было представлено. Судом проигнорирован факт демонтажа радиаторов отопления, и то, что в помещении имеется лишь один радиатор, которым отапливается площадь... кв. м. Согласно тарифам (МКД) для населения на оплату коммунальных платежей утружденных Постановлением ГК РБ по тарифам N 7 от 26.01.2015 года задолженность ответчика за период с дата по дата исходя из фактически отапливаемой площади составляет... рублей. Таким образом, полагает, что сумма... рублей начислена на незаконных основаниях. Суд взыскал сумму задолженности согласно перерасчета, однако этот перерасчет не производился, представитель истца сослался в судебном заседании на предоставление скидки. Полагает, что Управляющая компания формально ссылаясь на Постановление Правительства РФ, оправдывает свои действия по неправомерному начислению дополнительной оплаты за непотребляемые ответчиком услуги, тем самым нарушая его права как потребителя.
В заседании судебной коллегии Л. и его представители поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просили решение суда отменить.
Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда правильным.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участвующих в рассмотрении лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Л. является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из ЕГРП от дата N....
Управление многоквартирным домом, в котором находится вышеуказанное помещение истца, осуществляет ООО "Коммунальщик", что также не оспаривалось сторонами.
Жилое помещение по адресу: адрес на основании постановления и.о. главы администрации МР Иглинский район РБ от дата переведено из категории жилого помещения в категорию нежилого помещения.
Между ООО "Коммунальщик" и собственниками жилых и нежилых помещенный, согласно списка приложения, в том числе Л. заключен договор управления многоквартирным домом от дата. Согласно п. 2.1.9 данного договора, собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Л., являясь собственником помещения, несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Согласно актов от дата, составленных главным инженерном, главным энергетиком ООО "Коммунальщик" и квартиросъемщиком Л. на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, система отопления квартиры адрес ликвидирована, другие квартиры подключены в обход данной квартиры, с отопительного сезона дата квартира обогреву от центральной отопительной системы не подлежит. Также актом подтверждается, что в помещении имеется радиатор обогрева с обогревом 40% за период отопительного сезона дата.
Сторона ответчика в ходе заседания суда первой инстанции, а также в апелляционной жалобе ссылается на указанные акты и на фактическое непотребление в полном объеме Л. услуги отопления, ввиду демонтажа радиаторов, кроме одного, в помещении площадью... кв. м.
Актом, составленным комиссией ООО "Коммунальщик" и Л. от дата установлено, что по адресу: адрес в одном из помещений установлен прибор отопления - радиатор чугунный 9 секций.
Исходя из размеров указанного помещения в... кв. м, и приводит расчет задолженности по отоплению сторона ответчика в апелляционной жалобе и полагает завышенной сумму задолженности, испрашиваемую истцом.
Между тем, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 года N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирном доме разъяснено, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)