Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неисполнение собственником жилого помещения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Булаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.,
при секретаре..... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... года, которым постановлено:
"Взыскать с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность в сумме........ руб. 01 коп., неустойку в размере..... руб. 20 коп., госпошлину в размере..... руб., а всего.... (......) рубля 21 копейка",
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N......, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ......... На основании решения N...... от..... г. ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по управлению указанным домом, претензий со стороны ответчика не поступало. Ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла с августа...... г. по август.... г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере..... руб. Также ответчику начислена неустойка по состоянию на август..... г. за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца Г. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представители ответчика И., С.Н. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, указав, что у истца отсутствуют правовые основания для управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, истцом не представлены доказательства оказания и оплаты услуг и работ, также на сайте портала "Реформа ЖКХ" размещена информация о результатах хозяйственной деятельности истца, где указано, что задолженность собственников жилых помещений в указанном доме перед ними отсутствует.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик С.В.
Проверив материалы дела, заслушав представителей ответчика - Ишбулдину Е.В., С.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Г., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- Судом установлено, что ответчик С.В. является собственником жилого помещения - отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ......., право собственности ответчика зарегистрировано....... г. (т. 1 л.д. 11).
На основании решения N...... по выбору способа управления многоквартирным домом........ г. ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........, и выступающей в качестве исполнителя коммунальных услуг (т. 1 л.д. 12 - 18).
..г. истцом ООО "Юнисервис" (управляющей компанией) и ответчиком С.В. (правообладателем) был составлен акт приема-передачи общестроительных работ, инженерных коммуникаций и оборудования квартиры (т. 1 л.д. 113).
Протоколом N.... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, от... г. ООО "Юнисервис" была избрано управляющей организацией в отношении указанного дома (т. 1 л.д. 278 - 280).
Данное решение о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным.
Доказательств избрания иной управляющей организации не представлено.
Истцом для осуществляется функций по управлению и эксплуатации вышеуказанного жилого многоквартирного дома были заключены договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, что подтверждается копиями представленных договоров (т. 1 л.д. 115 - 177, 179 - 242).
Также судом установлено, что поставка ресурсов в многоквартирный дом, находящийся в управлении истца, в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями осуществлялась надлежащим образом, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества.
Однако, ответчик свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальных услуг в период с августа........ г. по август...... г. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.
Доказательств заключения договора с иными ресурсоснабжающими организациями, или внесение платы иным организациям, ответчиком не представлено, как и не представлено допустимых доказательств того, что услуги истцом не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика за спорный период, которая составила...... руб. 01 коп. (л.д. т. 1.6 - 10).
Взыскивая с ответчика сумму задолженности в размере...... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом истца, в том числе с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за....... кв. м из расчета....... руб. за 1 кв. м (август... - июнь..... г.) и....... руб. (июль....... г. - июнь........ г.).
Между тем, суд не принял во внимание, что до.... г. решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме собственники не принимали; решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере...... руб. за 1 кв. м было принято только на общем собрании собственников помещений от......... г.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
При таких данных, плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с августа........ г. по апрель.... г. должна была начисляться исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", с Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения", цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, для собственников жилых помещений в МКД с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения........ кв. м составляет....... руб. в месяц (..... кв. м x .......).
Следовательно, за период с августа..... г. по апрель........ г. ответчику должна была ежемесячно начисляться плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере........ руб.
Кроме того, судебная коллегия считает, что оснований для взыскания с ответчика платы за услуги по охране, исходя из общей площади принадлежащей ответчику квартиры, в период по апрель.... г. не имелось, поскольку, как указывалось выше, общим собранием собственников многоквартирного дома тариф на оплату указанной услуги не утверждался, а был утвержден на общем собрании собственников помещений от.... г. в размере..... руб. за.... кв. м.
В остальной части начисления ответчиком производились правильно.
Таким образом, задолженность ответчика за спорный период составляет...... руб., в т.ч. техническое обслуживание......... руб. (........ (119,8 x 24,53) x 21) + ....... руб. (.... (....... x .......) x ..); охрана 8 738,24 руб. (624,16 (119,8 x 5,21) x 14); освещение МОП 13 384,06 руб. (291,11 + 431,28 + 305,49 + 383,36 + 349,82 + 353,41 + 378,57 + 336,64 + 347,42 + 300,70 + 382,16 + 311,48 + 386,95 + 353,41 + 379,77 + 395,34 + 403,73 + 412,11 + 424,09 + 357 + 378,57 + 395,34 + 365,39 + 377,37 + 386,95 + 386,95 + 385,76 + 452,84 + 436,07 + 456,44 + 454,04 + 389,35, + 415,71 + 439,67 + 379,77); отопление 66 804,66 руб. (1607,72 + 983,56 + 2930,31 + 5043,58 + 2787,75 + 3511,34 + 1824,55 + 2899,16 + 2620,03 + 3638,33 + 4452,97 + 3302,89 + 2764,98 + 2120,46 + 2457,10 + 3142,35 + 3685,05 + 3983,35 + 3153,14 + 2781,76 + 2117,34 + 2498,47 + 2498,47).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2012 г. по август 2015 г. в размере 250 852,15 руб.
В связи с изменением суммы задолженности подлежит изменению размер пени, взысканных на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые за указанный период составляют 21 219 руб.
В связи с изменением размера задолженности и пени подлежит изменению размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920,71 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия истца на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......., не могут являться основанием к отмене решения суда. Выводы суда первой инстанции о том, что именно истец являлся в спорный период управляющей компанией, указанные доводы апелляционной жалобы не опровергают. Доказательств, что управляющей компанией являлся не истец, а иная организация, ответчиком не представлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не содержат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... года изменить в части размера взысканных с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Взыскать с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме..... руб. 15 коп., неустойку...... руб., расходы по оплате государственной пошлины....... руб. 71 коп.
В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26590/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неисполнение собственником жилого помещения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N 33-26590/2016
Судья: Булаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.,
при секретаре..... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... года, которым постановлено:
"Взыскать с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность в сумме........ руб. 01 коп., неустойку в размере..... руб. 20 коп., госпошлину в размере..... руб., а всего.... (......) рубля 21 копейка",
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N......, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ......... На основании решения N...... от..... г. ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по управлению указанным домом, претензий со стороны ответчика не поступало. Ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла с августа...... г. по август.... г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере..... руб. Также ответчику начислена неустойка по состоянию на август..... г. за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца Г. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представители ответчика И., С.Н. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, указав, что у истца отсутствуют правовые основания для управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, истцом не представлены доказательства оказания и оплаты услуг и работ, также на сайте портала "Реформа ЖКХ" размещена информация о результатах хозяйственной деятельности истца, где указано, что задолженность собственников жилых помещений в указанном доме перед ними отсутствует.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик С.В.
Проверив материалы дела, заслушав представителей ответчика - Ишбулдину Е.В., С.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Г., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- Судом установлено, что ответчик С.В. является собственником жилого помещения - отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ......., право собственности ответчика зарегистрировано....... г. (т. 1 л.д. 11).
На основании решения N...... по выбору способа управления многоквартирным домом........ г. ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........, и выступающей в качестве исполнителя коммунальных услуг (т. 1 л.д. 12 - 18).
..г. истцом ООО "Юнисервис" (управляющей компанией) и ответчиком С.В. (правообладателем) был составлен акт приема-передачи общестроительных работ, инженерных коммуникаций и оборудования квартиры (т. 1 л.д. 113).
Протоколом N.... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, от... г. ООО "Юнисервис" была избрано управляющей организацией в отношении указанного дома (т. 1 л.д. 278 - 280).
Данное решение о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным.
Доказательств избрания иной управляющей организации не представлено.
Истцом для осуществляется функций по управлению и эксплуатации вышеуказанного жилого многоквартирного дома были заключены договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, что подтверждается копиями представленных договоров (т. 1 л.д. 115 - 177, 179 - 242).
Также судом установлено, что поставка ресурсов в многоквартирный дом, находящийся в управлении истца, в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями осуществлялась надлежащим образом, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества.
Однако, ответчик свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальных услуг в период с августа........ г. по август...... г. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.
Доказательств заключения договора с иными ресурсоснабжающими организациями, или внесение платы иным организациям, ответчиком не представлено, как и не представлено допустимых доказательств того, что услуги истцом не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика за спорный период, которая составила...... руб. 01 коп. (л.д. т. 1.6 - 10).
Взыскивая с ответчика сумму задолженности в размере...... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом истца, в том числе с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за....... кв. м из расчета....... руб. за 1 кв. м (август... - июнь..... г.) и....... руб. (июль....... г. - июнь........ г.).
Между тем, суд не принял во внимание, что до.... г. решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме собственники не принимали; решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере...... руб. за 1 кв. м было принято только на общем собрании собственников помещений от......... г.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
При таких данных, плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с августа........ г. по апрель.... г. должна была начисляться исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", с Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения", цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, для собственников жилых помещений в МКД с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения........ кв. м составляет....... руб. в месяц (..... кв. м x .......).
Следовательно, за период с августа..... г. по апрель........ г. ответчику должна была ежемесячно начисляться плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере........ руб.
Кроме того, судебная коллегия считает, что оснований для взыскания с ответчика платы за услуги по охране, исходя из общей площади принадлежащей ответчику квартиры, в период по апрель.... г. не имелось, поскольку, как указывалось выше, общим собранием собственников многоквартирного дома тариф на оплату указанной услуги не утверждался, а был утвержден на общем собрании собственников помещений от.... г. в размере..... руб. за.... кв. м.
В остальной части начисления ответчиком производились правильно.
Таким образом, задолженность ответчика за спорный период составляет...... руб., в т.ч. техническое обслуживание......... руб. (........ (119,8 x 24,53) x 21) + ....... руб. (.... (....... x .......) x ..); охрана 8 738,24 руб. (624,16 (119,8 x 5,21) x 14); освещение МОП 13 384,06 руб. (291,11 + 431,28 + 305,49 + 383,36 + 349,82 + 353,41 + 378,57 + 336,64 + 347,42 + 300,70 + 382,16 + 311,48 + 386,95 + 353,41 + 379,77 + 395,34 + 403,73 + 412,11 + 424,09 + 357 + 378,57 + 395,34 + 365,39 + 377,37 + 386,95 + 386,95 + 385,76 + 452,84 + 436,07 + 456,44 + 454,04 + 389,35, + 415,71 + 439,67 + 379,77); отопление 66 804,66 руб. (1607,72 + 983,56 + 2930,31 + 5043,58 + 2787,75 + 3511,34 + 1824,55 + 2899,16 + 2620,03 + 3638,33 + 4452,97 + 3302,89 + 2764,98 + 2120,46 + 2457,10 + 3142,35 + 3685,05 + 3983,35 + 3153,14 + 2781,76 + 2117,34 + 2498,47 + 2498,47).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2012 г. по август 2015 г. в размере 250 852,15 руб.
В связи с изменением суммы задолженности подлежит изменению размер пени, взысканных на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые за указанный период составляют 21 219 руб.
В связи с изменением размера задолженности и пени подлежит изменению размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920,71 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия истца на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......., не могут являться основанием к отмене решения суда. Выводы суда первой инстанции о том, что именно истец являлся в спорный период управляющей компанией, указанные доводы апелляционной жалобы не опровергают. Доказательств, что управляющей компанией являлся не истец, а иная организация, ответчиком не представлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не содержат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... года изменить в части размера взысканных с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Взыскать с С.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме..... руб. 15 коп., неустойку...... руб., расходы по оплате государственной пошлины....... руб. 71 коп.
В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)