Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик выставил истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с завышенными ставками платы за содержание и ремонт жилого помещения, незаконно включен целевой взнос за замену решеток, решение об установлении данного целевого взноса общим собранием не принималось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе С.Ю... на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования С.Ю.... к ТСЖ "Палаты Муравьевых" о признании незаконными действий ТСЖ удовлетворить в части.
Признать действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и установлению целевого взноса за замену решеток м/м до принятия соответствующего решения Общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от 07 мая 2015 г. незаконными.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований С.Ю.... отказать.
установила:
С.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Палаты Муравьевых" о признании незаконными его действий по начислению платежей. Мотивировал тем, что является собственником квартиры, нежилого помещения и машино-места, расположенных по адресу.... За ноябрь, декабрь... ТСЖ "Палаты Муравьевых" выставило истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с завышенными ставками платы за содержание и ремонт жилого помещения, по которым решения общим собранием членов ТСЖ в... не принимались. Полагает, что в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ должна применяться цена за содержание и ремонт жилых помещений в... в соответствии с постановлением Правительства Москвы от... N... (п. 1.2.3) в размере... руб.... коп. Однако ТСЖ "Палаты Муравьевых" в одностороннем порядке без ведома собственников помещений и без решения общего собрания повысило ставку за содержание и ремонт дома до... руб. за один кв. м жилой площади. Сумма, предъявленная истцу к оплате, была завышена на... руб.... коп. Кроме того, в квитанцию на оплату за декабрь... был неправомерно включен целевой взнос за замену решеток в размере... руб.... коп. Решение об установлении данного целевого взноса также ни общим собранием членов, ни общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось. Просил суд признать незаконными действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по одностороннему увеличению платы за содержание и текущий ремонт помещений и предъявлению к платежу целевого взноса за замену решеток; обязать ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома в.. цену в размере... руб.... коп. за... кв. м.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Палаты Муравьевых" в судебном заседании исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Ю. просит решение отменить. Указывает на то, что суд неверно принял во внимание решение общего собрания от..., которое является подложным. Ставка оплаты устанавливается только на один год и на последующие периоды не распространяется. К тому же размер платы за... рассчитывался по ставкам от... до... руб.
Изучив материалы дела, заслушав представителя С.Ю. С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ответчика Л.Б., Л.Л., А., Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что С.Ю. является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...: кв. N... общей площадью... кв. м (совместная с С.М. собственность), нежилого помещения площадью... кв. м, машино-места N... площадью... кв. м.
Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ "Палаты Муравьевых".
Согласно квитанциям за ноябрь и декабрь..., ТСЖ "Палаты Муравьевых" начислило истцу платежи за содержание и текущий ремонт из расчета... руб. за... кв. м, в декабре дополнительно начислен целевой взнос за замену решеток в сумме... руб.... коп.
Удовлетворяя заявленные требования частично, и признавая действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и установлению целевого взноса за замену решеток незаконными, районный суд исходил из того, что на момент обращения в суд с настоящим иском общее собрание членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" решение по установлению данных платежей в указанном размере не принимало.
Судебная коллегия с выводом районного суда соглашается, так как он основан на законе.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 8.3 Устава ТСЖ "Палаты Муравьевых" установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Поскольку решение об установлении указанных платежей на... было принято только на общем собрании членов ТСЖ "Палаты Муравьевых"..., у ответчика не было оснований для начисления платы по указанным тарифам в ноябре - декабре 2014 года.
Отказывая в удовлетворении требования обязать ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома в... тариф в размере... руб. 26 коп. за 1 кв. м, установленный Постановлением Правительства Москвы от... N 748-ПП, районный суд сослался на решение общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от..., которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере... руб.... коп. за 1 м кв.
Судебная коллегия с выводами районного суда в этой части также соглашается, а доводы апелляционной жалобы о том, что указанное решение распространяется только на... отклоняет, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от... не отменялось, не признано недействительным, и в последующие годы вплоть до ноября - декабря... на собраниях членов ТСЖ решения по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения в ином размере не принимались.
Предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ оснований для начисления платы за содержание общего имущества дома в 2014 году по тарифу... руб.... коп за 1 кв. м, установленному Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП не имелось, поскольку в данном случае в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 8.3 Устава ТСЖ "Палаты Муравьевых" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых".
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что по платежным документам в... годах тариф за содержание общего имущества дома менялся от... до... рублей на правильность выводов суда не влияет, поскольку данные периоды предметом настоящего спора не являются и не указывают на необходимость применения при расчетах тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Доводы апеллятора о фальсификации представленных истцом документов не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как в суде первой инстанции ответчик на это не ссылался и ходатайства о проведении соответствующих экспертиз не заявлял.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, и направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Ю.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-28113/2015
Требование: О признании незаконными действий по начислению платежей.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик выставил истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с завышенными ставками платы за содержание и ремонт жилого помещения, незаконно включен целевой взнос за замену решеток, решение об установлении данного целевого взноса общим собранием не принималось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2015 г. по делу N 33-28113
Судья Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе С.Ю... на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования С.Ю.... к ТСЖ "Палаты Муравьевых" о признании незаконными действий ТСЖ удовлетворить в части.
Признать действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и установлению целевого взноса за замену решеток м/м до принятия соответствующего решения Общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от 07 мая 2015 г. незаконными.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований С.Ю.... отказать.
установила:
С.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Палаты Муравьевых" о признании незаконными его действий по начислению платежей. Мотивировал тем, что является собственником квартиры, нежилого помещения и машино-места, расположенных по адресу.... За ноябрь, декабрь... ТСЖ "Палаты Муравьевых" выставило истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с завышенными ставками платы за содержание и ремонт жилого помещения, по которым решения общим собранием членов ТСЖ в... не принимались. Полагает, что в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ должна применяться цена за содержание и ремонт жилых помещений в... в соответствии с постановлением Правительства Москвы от... N... (п. 1.2.3) в размере... руб.... коп. Однако ТСЖ "Палаты Муравьевых" в одностороннем порядке без ведома собственников помещений и без решения общего собрания повысило ставку за содержание и ремонт дома до... руб. за один кв. м жилой площади. Сумма, предъявленная истцу к оплате, была завышена на... руб.... коп. Кроме того, в квитанцию на оплату за декабрь... был неправомерно включен целевой взнос за замену решеток в размере... руб.... коп. Решение об установлении данного целевого взноса также ни общим собранием членов, ни общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось. Просил суд признать незаконными действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по одностороннему увеличению платы за содержание и текущий ремонт помещений и предъявлению к платежу целевого взноса за замену решеток; обязать ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома в.. цену в размере... руб.... коп. за... кв. м.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Палаты Муравьевых" в судебном заседании исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Ю. просит решение отменить. Указывает на то, что суд неверно принял во внимание решение общего собрания от..., которое является подложным. Ставка оплаты устанавливается только на один год и на последующие периоды не распространяется. К тому же размер платы за... рассчитывался по ставкам от... до... руб.
Изучив материалы дела, заслушав представителя С.Ю. С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ответчика Л.Б., Л.Л., А., Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что С.Ю. является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...: кв. N... общей площадью... кв. м (совместная с С.М. собственность), нежилого помещения площадью... кв. м, машино-места N... площадью... кв. м.
Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ "Палаты Муравьевых".
Согласно квитанциям за ноябрь и декабрь..., ТСЖ "Палаты Муравьевых" начислило истцу платежи за содержание и текущий ремонт из расчета... руб. за... кв. м, в декабре дополнительно начислен целевой взнос за замену решеток в сумме... руб.... коп.
Удовлетворяя заявленные требования частично, и признавая действия ТСЖ "Палаты Муравьевых" по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и установлению целевого взноса за замену решеток незаконными, районный суд исходил из того, что на момент обращения в суд с настоящим иском общее собрание членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" решение по установлению данных платежей в указанном размере не принимало.
Судебная коллегия с выводом районного суда соглашается, так как он основан на законе.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 8.3 Устава ТСЖ "Палаты Муравьевых" установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Поскольку решение об установлении указанных платежей на... было принято только на общем собрании членов ТСЖ "Палаты Муравьевых"..., у ответчика не было оснований для начисления платы по указанным тарифам в ноябре - декабре 2014 года.
Отказывая в удовлетворении требования обязать ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома в... тариф в размере... руб. 26 коп. за 1 кв. м, установленный Постановлением Правительства Москвы от... N 748-ПП, районный суд сослался на решение общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от..., которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере... руб.... коп. за 1 м кв.
Судебная коллегия с выводами районного суда в этой части также соглашается, а доводы апелляционной жалобы о том, что указанное решение распространяется только на... отклоняет, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых" от... не отменялось, не признано недействительным, и в последующие годы вплоть до ноября - декабря... на собраниях членов ТСЖ решения по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения в ином размере не принимались.
Предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ оснований для начисления платы за содержание общего имущества дома в 2014 году по тарифу... руб.... коп за 1 кв. м, установленному Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП не имелось, поскольку в данном случае в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 8.3 Устава ТСЖ "Палаты Муравьевых" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Палаты Муравьевых".
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что по платежным документам в... годах тариф за содержание общего имущества дома менялся от... до... рублей на правильность выводов суда не влияет, поскольку данные периоды предметом настоящего спора не являются и не указывают на необходимость применения при расчетах тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Доводы апеллятора о фальсификации представленных истцом документов не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как в суде первой инстанции ответчик на это не ссылался и ходатайства о проведении соответствующих экспертиз не заявлял.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, и направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Ю.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)