Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-24917/2016

Требование: О сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры. Для улучшения жилищных условий предыдущий собственник в квартире произвел перепланировку. Обратившись к ответчику с заявлением по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии, он получил отказ. Считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. по делу N 33-24917/16


Судья: Жаворонкова Т.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибалова В.О.,
и судей Пегушина В.Г., Якубовской Е.В.
по докладу судьи Пегушина В.Г.
при секретаре К.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования <...>, по доверенности <Ф.И.О.>5, на решение Советского районного суда <...> от 31 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

<Ф.И.О.>1 обратился в райсуд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указал, что является собственником квартиры <...>, по <...>. Для улучшения жилищных условий предыдущий собственник в квартире произвел перепланировку. Обратившись к ответчику по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии он получил отказ. Считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья и просил суд сохранить квартиру общей площадью 28,4 кв. м, состоящей из: жилая комната (инв. <...>) - площадью 14,5 кв. м, кухня (инв. <...>) - площадью 7,7 кв. м, санузел (инв. <...>) - площадью 3.8 кв. м, коридор (инв. <...>) - площадью 2,4 кв. м, балкон - площадью 6,03 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обжалуемым решением Советского районного суда <...> от <...> заявленные требования полностью удовлетворены.
В апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования (АМО) <...>, по доверенности <Ф.И.О.>5, просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя АМО <...>, по доверенности <Ф.И.О.>5, настаивающего на доводах жалобы; мнение представителя <Ф.И.О.>1, по доверенности <Ф.И.О.>6, полагающего, что решение законно и обоснованно, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.
Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления.
Согласно письма АМО <...> от <...> <...> в спорной квартире произошло изменение назначения помещений и увеличен балкон, в связи с чем, <Ф.И.О.>1 отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд первой инстанции правильно считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению ООО "Юг-Дом" от <...> <...>, в квартире <...>, по ул. им. Селезнева 78, над аналогичной перепланировкой 1-го этажа, при капитальном ремонте в 2004 году выполнено: в жилой комнате инв. <...> выстроены самонесущие перегородки, что образовало коридор инв. <...>, площадью 2.4 кв. м, кухню инв. <...>. площадью 7,7 кв. м и санузел инв. <...>. площадью 3.8 кв. м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода и канализации и вентканалу. предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в котором установлены сантехнические приборы. На площади жилой комнаты, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола. В жилой комнатой инв. <...> и коридором заложена дверь. Между жилой комнатой инв. <...> и коридором инв. <...> в самонесущей перегородке устроен дверной проем, в который установлена дверь. В жилой комнате инв. <...> выстроена часть перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. <...> с 15.0 до 14,5 кв. м. Кроме того, увеличен балкон до размера 1,00 x 6,03 м. Балкон остеклен стеклопакетами. <...> квартиры уменьшилась с 30,0 до 28.4 кв. м <...> квартиры уменьшилась с 30.0 до 14.5 кв. м.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка, переустройство спорной квартиры и увеличение балкона не повлияли на несущую способность основного строения литер "Т2", по адресу: <...>, ул. им. Селезнева 78, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.<...>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от <...> <...>-ФЗ).
По данным технического паспорта ФГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на <...> квартира <...>, в доме <...>, по ул. им. Селезнева, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: <...> жилая комната, площадью 14.5 кв. м; <...> кухня, площадью 7,7 кв. м; <...> сан. узел, площадью 3.8 кв. м; <...> коридор, площадью 2,4 кв. м; балкон, площадью 6,0 кв. м.
В соответствии с экспертным заключением <...> от <...> ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае", спорная квартира после выполненной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям СанПиН 2.<...>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
В письме Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <...> <...> от <...>, <Ф.И.О.>1 в качестве консультации сообщено, что перепланировка и переустройство квартиры <...> не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.
Отсутствие нарушенных прав также подтверждается согласиями собственников соседних жилых помещений с выполненной перепланировкой, переустройством и увеличением балкона в квартире <...>.
Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд первой инстанции законно и обоснованно посчитал, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.
Таким образом, решение Советского районного суда <...> от <...> следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования <...>, по доверенности <Ф.И.О.>5 - без удовлетворения.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)