Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, согласно решениям собраний собственников жилых и нежилых помещений дома он вправе производить расчет и взыскание платы за пользование жилым помещением, за предоставленные коммунальные услуги, являющейся обязательной, ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, однако обязанность по внесению в полном объеме платы не исполняли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернышева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с М., Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины по *** руб. с каждого.
ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы обратился в суд с иском к М., Д. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере *** руб.; в обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***. Согласно решений собраний собственников жилых и нежилых помещений дома, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы, истец вправе производить расчет и взыскание платы за пользование жилым помещением являющейся обязательной, за предоставленные коммунальные услуги. В период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, обязанность по внесению в полном объеме платы за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по установленным постановлением Правительства г. Москвы расценкам ответчики не исполнили.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались посредством направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, в силу чего суд, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения, которое постановлено с нарушением норм материального права.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год в размере *** руб. суд применил положения статей 210 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 155, 31 Жилищного кодекса РФ. При этом исходил из того, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире ***. За период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год размер оплаты за пользование жилым помещение (техническое обслуживание) и коммунальные услуги в квартире, где проживают ответчики, составил *** руб. При отсутствии доказательств погашения задолженности суд взыскал с солидарно с ответчиков *** руб. По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскана госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере *** руб. по *** коп. с каждого.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: *** является только ответчик М. (л.д. 11), ответчик Д. проживает в указанной квартире, членом семьи собственника не является.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Поскольку ответчик М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, поэтому он как собственник помещения многоквартирного дома, несет обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.
Истец является организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности.
Вывод суда первой инстанции о наличии у ответчиков перед истцом солидарной обязанности по оплате за пользование жилым помещением является ошибочным, поскольку этот вывод противоречит положениям приведенного закона.
В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имеется у нанимателя, собственника, арендатора. В состав платы за жилье и коммунальные услуги входят расходы на содержание общего имущества. В силу положений ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества является обязанностью собственника жилого помещения, которому на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома.
Ответчик Д., которая проживает в квартире и не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому не имеет обязанности по несению бремени содержания этого имущества.
Как следует из оборотной ведомости по лицевому счету N *** по указанной квартире ***, за период с февраля 2011 года по март 2014 года начислено за предоставленные услуги *** руб., из которых оплачено *** руб., таким образом, за предоставленные коммунальные услуги недоплачено *** руб.; указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
С ответчика М., как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию и оставшийся размер задолженности за техническое обслуживание в размере *** руб.
Утверждение в жалобе Д. о не проживании в жилом помещении доказательствами не подтверждено и в силу закона не освобождает ее от оплаты расходов по коммунальным платежам, при этом, указанным ответчиком не представлено суду достоверных доказательств передачи денежных средств ответчику М. для оплаты расходов по коммунальным платежам.
С учетом изложенного, решение суда о взыскании с ответчиков общего размера задолженности в солидарном порядке нельзя признать правомерным, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения, которым с ответчика М. подлежит взысканию *** руб., с М. и Д. солидарно подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Д. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб., с М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2014 года отменить. Постановить новое решение. Взыскать с М. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за пользование жилым помещением в размере *** руб.
Взыскать солидарно с М. и Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за коммунальные услуги в размере *** руб.
Взыскать с М. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3390/2016
Требование: О взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, согласно решениям собраний собственников жилых и нежилых помещений дома он вправе производить расчет и взыскание платы за пользование жилым помещением, за предоставленные коммунальные услуги, являющейся обязательной, ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, однако обязанность по внесению в полном объеме платы не исполняли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. по делу N 33-3390
Судья Чернышева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с М., Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины по *** руб. с каждого.
установила:
ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы обратился в суд с иском к М., Д. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере *** руб.; в обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***. Согласно решений собраний собственников жилых и нежилых помещений дома, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы, истец вправе производить расчет и взыскание платы за пользование жилым помещением являющейся обязательной, за предоставленные коммунальные услуги. В период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, обязанность по внесению в полном объеме платы за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по установленным постановлением Правительства г. Москвы расценкам ответчики не исполнили.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались посредством направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, в силу чего суд, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения, которое постановлено с нарушением норм материального права.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год в размере *** руб. суд применил положения статей 210 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 155, 31 Жилищного кодекса РФ. При этом исходил из того, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире ***. За период с 01.02.2011 года по 22.04.2014 год размер оплаты за пользование жилым помещение (техническое обслуживание) и коммунальные услуги в квартире, где проживают ответчики, составил *** руб. При отсутствии доказательств погашения задолженности суд взыскал с солидарно с ответчиков *** руб. По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскана госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере *** руб. по *** коп. с каждого.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: *** является только ответчик М. (л.д. 11), ответчик Д. проживает в указанной квартире, членом семьи собственника не является.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Поскольку ответчик М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, поэтому он как собственник помещения многоквартирного дома, несет обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.
Истец является организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности.
Вывод суда первой инстанции о наличии у ответчиков перед истцом солидарной обязанности по оплате за пользование жилым помещением является ошибочным, поскольку этот вывод противоречит положениям приведенного закона.
В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имеется у нанимателя, собственника, арендатора. В состав платы за жилье и коммунальные услуги входят расходы на содержание общего имущества. В силу положений ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества является обязанностью собственника жилого помещения, которому на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома.
Ответчик Д., которая проживает в квартире и не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому не имеет обязанности по несению бремени содержания этого имущества.
Как следует из оборотной ведомости по лицевому счету N *** по указанной квартире ***, за период с февраля 2011 года по март 2014 года начислено за предоставленные услуги *** руб., из которых оплачено *** руб., таким образом, за предоставленные коммунальные услуги недоплачено *** руб.; указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
С ответчика М., как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию и оставшийся размер задолженности за техническое обслуживание в размере *** руб.
Утверждение в жалобе Д. о не проживании в жилом помещении доказательствами не подтверждено и в силу закона не освобождает ее от оплаты расходов по коммунальным платежам, при этом, указанным ответчиком не представлено суду достоверных доказательств передачи денежных средств ответчику М. для оплаты расходов по коммунальным платежам.
С учетом изложенного, решение суда о взыскании с ответчиков общего размера задолженности в солидарном порядке нельзя признать правомерным, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения, которым с ответчика М. подлежит взысканию *** руб., с М. и Д. солидарно подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Д. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб., с М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2014 года отменить. Постановить новое решение. Взыскать с М. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за пользование жилым помещением в размере *** руб.
Взыскать солидарно с М. и Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы задолженность за коммунальные услуги в размере *** руб.
Взыскать с М. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Взыскать с Д. в пользу ГУП ДЕЗ района Ярославский г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)