Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что в спорном периоде ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В.,
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г.
по делу по иску ТСЖ "Калипсо" к Ч.А., Ч.Н., Ч.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установила:
Ч.А., Ч.Н., Ч.В. являются собственниками квартиры по адресу: ***, по *** доли у каждого (л.д. 7 - 9).
Организацией, осуществляющей управление домом, в котором расположено принадлежащее Ч.А., Ч.Н., Ч.В. жилое помещение, является ТСЖ "Калипсо".
ТСЖ "Калипсо" обратилось в суд с иском Ч.А., Ч.Н., Ч.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги с *** в сумме *** рублей *** копейки.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорном периоде ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере, требуемом ко взысканию. Истец также просит взыскать с ответчиков пени за просрочку оплаты за жилое помещение в сумме *** рублей *** копеек, госпошлину в сумме *** рубля *** копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рубля с каждого ответчика (л.д. 46 - 47).
Ответчики Ч.А., Ч.Н. иск не признали.
Ответчик Ч.В. в судебное заседание не явился.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г. с учетом определения того же суда от 5 июня 2015 г. об исправлении описок и арифметических ошибок, постановлено:
- Взыскать с Ч.А. в равных долях с Ч.Н. в пользу ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В., указывая на то, что истец не представил расчет по каждой услуге, в связи с чем расчет суммы иска является необоснованным; на то, что суд не получил ответ из Мосжилинспекции по вопросу правильности начислений истца; на то, что ответчики не являются членами ТСЖ, следовательно, при расчетах должна применяться норма ч. 6 ст. 155 ЖК РФ; на то, что начисления за вывоз ТБО и обслуживание лифтов необоснованные, поскольку они должны входить в услугу "содержание и ремонт общего имущества".
В заседании судебной коллегии Ч.Н., а также представитель Ч.Н., Ч.А. - Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.
В заседание судебной коллегии Ч.В., Ч.А. не явились, извещались надлежащим образом.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Калипсо" не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ,
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Калипсо" в спорный период осуществляло управление домом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира.
Внеочередным собранием членов ТСЖ "Калипсо" (протокол от *** года) утверждена смета доходов и расходов на *** год, согласно которой ставка на содержание и обслуживание общедомового имущества составляет *** рубля с *** кв. м (л.д. 171 - 173).
Из Приложения к протоколу общего собрания членов ТСЖ от *** года, следует, что утверждены фактические расходы ТСЖ "Калипсо" за *** год согласно которым, подтвержден размер платежа за ТБО с *** кв. м жилых и нежилых помещений - *** рубля, размер платежа за обслуживание *** лифтов с учетом диспетчерской службы в месяц - *** рублей за *** кв. м, размер платежа за обслуживание домофона и пункта охраны с *** кв. м жилых помещений - *** рублей (л.д. 169).
Заочным собранием членов ТСЖ от *** год утверждена смета расходов и доходов на *** год (л.д. 180 - 183).
В спорный период ответчикам предоставлялись жилищные услуги, связанные с обслуживанием и содержанием общего имущества.
Предъявляемые к оплате начисления производились истцом на основании смет, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ.
Оплата за предоставленные коммунальные услуги и оплата за содержание общего имущества ответчиками производилась не в полном объеме.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, с учетом произведенных ответчиками платежей составила:
- - за период с *** *** года по *** *** года - *** руб. *** коп. (л.д. 184 - 191);
- - за *** год с учетом оплаты произведенной ответчиками за ноябрь и декабрь - *** копейки
- за *** года - ***.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет ***.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в указанном размере.
Поскольку Ч.В. является несовершеннолетним, обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт жилья, а также обязанность по оплате коммунальных платежей за него несут его родители Ч.А., Ч.Н.
Судом первой инстанции на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени размер которой по состоянию *** года на составил *** копейки.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.
Довод жалобы о том, что истец не представил расчет по каждой услуге, в связи с чем данный расчет является необоснованным, отклоняется судебной коллегией, поскольку расчеты, произведенные истцом, основаны на сметах, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Калипсо", которое осуществляет управлением домом.
По этому же основанию отклоняется довод жалобы о том, что суд не получил ответ из Мосжилинспекции по вопросу правильности начислений истца.
Довод жалобы о том, что ответчики не являются членами ТСЖ, в связи с чем к спорным отношениям должна применяться норма ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанное ответчиками обстоятельство не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома в меньшем размере, чем на других собственников жилых помещений, являющиеся членами ТСЖ, не имеется.
В частности, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договоров с ТСЖ "Калипсо", на основании которых они вправе нести расходы в меньшем размере.
Довод жалобы о том, что произведенные истцом начисления за вывоз ТБО и обслуживание лифтов являются необоснованными, поскольку они должны входить в содержание и ремонт общего имущества, отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что при расчете ставки на содержание и обслуживание общедомового имущества не были учтены расходы на вывоз ТБО, обслуживание лифтов, услуги охраны, в связи с чем ставки по этим услугам были утверждены общим собранием отдельно. Поэтому начисления по этим услугам отражаются в платежных документах отдельной строкой и правомерно взысканы решением суда с ответчиков.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-25599/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что в спорном периоде ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-25599
Судья суда первой инстанции: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В.,
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г.
по делу по иску ТСЖ "Калипсо" к Ч.А., Ч.Н., Ч.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установила:
Ч.А., Ч.Н., Ч.В. являются собственниками квартиры по адресу: ***, по *** доли у каждого (л.д. 7 - 9).
Организацией, осуществляющей управление домом, в котором расположено принадлежащее Ч.А., Ч.Н., Ч.В. жилое помещение, является ТСЖ "Калипсо".
ТСЖ "Калипсо" обратилось в суд с иском Ч.А., Ч.Н., Ч.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги с *** в сумме *** рублей *** копейки.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорном периоде ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере, требуемом ко взысканию. Истец также просит взыскать с ответчиков пени за просрочку оплаты за жилое помещение в сумме *** рублей *** копеек, госпошлину в сумме *** рубля *** копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рубля с каждого ответчика (л.д. 46 - 47).
Ответчики Ч.А., Ч.Н. иск не признали.
Ответчик Ч.В. в судебное заседание не явился.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г. с учетом определения того же суда от 5 июня 2015 г. об исправлении описок и арифметических ошибок, постановлено:
- Взыскать с Ч.А. в равных долях с Ч.Н. в пользу ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В., указывая на то, что истец не представил расчет по каждой услуге, в связи с чем расчет суммы иска является необоснованным; на то, что суд не получил ответ из Мосжилинспекции по вопросу правильности начислений истца; на то, что ответчики не являются членами ТСЖ, следовательно, при расчетах должна применяться норма ч. 6 ст. 155 ЖК РФ; на то, что начисления за вывоз ТБО и обслуживание лифтов необоснованные, поскольку они должны входить в услугу "содержание и ремонт общего имущества".
В заседании судебной коллегии Ч.Н., а также представитель Ч.Н., Ч.А. - Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.
В заседание судебной коллегии Ч.В., Ч.А. не явились, извещались надлежащим образом.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Калипсо" не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ,
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Калипсо" в спорный период осуществляло управление домом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира.
Внеочередным собранием членов ТСЖ "Калипсо" (протокол от *** года) утверждена смета доходов и расходов на *** год, согласно которой ставка на содержание и обслуживание общедомового имущества составляет *** рубля с *** кв. м (л.д. 171 - 173).
Из Приложения к протоколу общего собрания членов ТСЖ от *** года, следует, что утверждены фактические расходы ТСЖ "Калипсо" за *** год согласно которым, подтвержден размер платежа за ТБО с *** кв. м жилых и нежилых помещений - *** рубля, размер платежа за обслуживание *** лифтов с учетом диспетчерской службы в месяц - *** рублей за *** кв. м, размер платежа за обслуживание домофона и пункта охраны с *** кв. м жилых помещений - *** рублей (л.д. 169).
Заочным собранием членов ТСЖ от *** год утверждена смета расходов и доходов на *** год (л.д. 180 - 183).
В спорный период ответчикам предоставлялись жилищные услуги, связанные с обслуживанием и содержанием общего имущества.
Предъявляемые к оплате начисления производились истцом на основании смет, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ.
Оплата за предоставленные коммунальные услуги и оплата за содержание общего имущества ответчиками производилась не в полном объеме.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, с учетом произведенных ответчиками платежей составила:
- - за период с *** *** года по *** *** года - *** руб. *** коп. (л.д. 184 - 191);
- - за *** год с учетом оплаты произведенной ответчиками за ноябрь и декабрь - *** копейки
- за *** года - ***.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет ***.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в указанном размере.
Поскольку Ч.В. является несовершеннолетним, обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт жилья, а также обязанность по оплате коммунальных платежей за него несут его родители Ч.А., Ч.Н.
Судом первой инстанции на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени размер которой по состоянию *** года на составил *** копейки.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.
Довод жалобы о том, что истец не представил расчет по каждой услуге, в связи с чем данный расчет является необоснованным, отклоняется судебной коллегией, поскольку расчеты, произведенные истцом, основаны на сметах, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Калипсо", которое осуществляет управлением домом.
По этому же основанию отклоняется довод жалобы о том, что суд не получил ответ из Мосжилинспекции по вопросу правильности начислений истца.
Довод жалобы о том, что ответчики не являются членами ТСЖ, в связи с чем к спорным отношениям должна применяться норма ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанное ответчиками обстоятельство не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома в меньшем размере, чем на других собственников жилых помещений, являющиеся членами ТСЖ, не имеется.
В частности, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договоров с ТСЖ "Калипсо", на основании которых они вправе нести расходы в меньшем размере.
Довод жалобы о том, что произведенные истцом начисления за вывоз ТБО и обслуживание лифтов являются необоснованными, поскольку они должны входить в содержание и ремонт общего имущества, отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что при расчете ставки на содержание и обслуживание общедомового имущества не были учтены расходы на вывоз ТБО, обслуживание лифтов, услуги охраны, в связи с чем ставки по этим услугам были утверждены общим собранием отдельно. Поэтому начисления по этим услугам отражаются в платежных документах отдельной строкой и правомерно взысканы решением суда с ответчиков.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.А. и Ч.Н. и Ч.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)