Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка с жилым домом. На общем собрании членов товарищества собственников жилья была утверждена редакция договора оказания услуг. Договор оказания услуг ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и нормативными актами РФ в области защиты прав потребителей. Истец не давал согласия на заключение договора. Имущество, подлежащее обслуживанию в соответствии с указанным договором, истцам не принадлежит. Истец не заказывал услуги, указанные в договоре. Согласия истцов на создание товарищества получено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
и судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О., М.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.О., М.В. к ТСЖ "Ивановское" о признании договора недействительным, компенсации морального вреда - отказать,
М.О., М.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ивановское" о признании договора недействительным, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что являются собственниками земельного участка с жилым домом N ***. Собственником объектов инфраструктуры является ООО "ЗЗК". В 2009 году в дер. *** на базе жилых домов, незастроенных земельных участков и квартир в таунхаусах было создано ТСЖ "Ивановское". На общем собрании членов ТСЖ "Ивановское" 13 июня 2015 года была утверждена редакция договора оказания услуг, по условиям которого договор действует независимо от его подписания заказчиком услуг с 3 июня 2011 года. На основании указанного договора ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском о взыскании с М.О. задолженности по оплате за жилое помещение и целевым взносам за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в сумме 481013 руб. Договор оказания услуг ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и нормативными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Согласия истца на заключение договора не имелось. Имущество, подлежащее обслуживанию в соответствии с указанным договором, истцам не принадлежит. Положения договора об оказании услуг базируются на требованиях ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, установленных для собственников квартир в многоквартирном доме, что незаконно. Истец не заказывал услуги, указанные в договоре. В дер. Ивановское отсутствуют инженерные коммуникации, принадлежащие собственникам жилых домов на праве общей долевой собственности и расположенные на принадлежащих им земельных участках. Согласия истцов на создание ТСЖ получено не было. Истцы для вывоза ТБО пользуются услугами муниципального подрядчика, поставка газа и электроэнергии осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сметой к оспариваемому договору предусмотрена оплата за вывоз ТБО, которая в 6 раз превышающая стоимость услуг муниципального подрядчика. Утверждение ТСЖ "Ивановское" о том, что оно обслуживает сети водоснабжения и водоотведения, не имея лицензии и специалистов, не являясь гарантирующим поставщиком, является незаконным требованием. Оплата перечисленных в договоре услуг не предусмотрена законами. Размеры платежей установлены без раскрытия стоимости отдельных услуг. Размер платежа привязан к виду объекта недвижимого имущества, не соотнесен с жилой площадью и данными счетчиков или количеством проживающих. Решения членов ТСЖ должно приниматься собственниками жилых домов, но не участков. Положения договора, освобождающие ТСЖ от обязанности выставлять ежемесячные счета и выдавать квитанции, незаконны. Окончательно просили суд признать условия договора оказания услуг, утвержденные на общем собрании членов ТСЖ "Ивановское" 13 июля 2015 года, предложенные к исполнение М.О. в мае и ноябре 2016 года, ущемляющими права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей и несоответствующими требованиям ГК РФ и ЖК РФ, недействительными и не подлежащими исполнению, взыскать компенсацию морального вреда в размере, определенном решением суда.
В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.О., М.В. просят решение суда отменить как незаконное.
В судебное заседание апелляционной инстанции истцы М.О., М.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ответчика ТСЖ "Ивановское" в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени разбирательства по делу извещен.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку все извещались надлежащим образом.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что с 17 июня 2004 года М.О. является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, запись о регистрации N *** от 17 июня 2004 г.
В дер. Ивановское (часть деревни) 24 марта 2009 года создано ТСЖ "Ивановское".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" от 13 июля 2015 года была утверждена редакция типового договора оказания услуг, а также постановлено направить для подписания договор оказания услуг собственникам жилых домов, участков, блоков, квартир в дер. Ивановское.
В соответствии с указанным договором ТСЖ "Ивановское" обязалось оказывать собственнику жилищные услуги, то есть, осуществлять деятельность по содержанию и обслуживанию поселка, в частности оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту имущества общего назначения, в том числе по обеспечению контрольно-административных услуг, охраны имущества общего назначения, услуги по уборке территории поселка и по вывозу ТБО, осуществлять иную административно-хозяйственную деятельность, необходимую для содержания, обслуживания и ремонта имущества общего назначения, а также дальнейшего развития инфраструктуры поселка.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительным договора оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда, районный суд исходил из того, что оспариваемый договор каких-либо прав истцов не нарушает и обязанностей не создает, условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, не содержит.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы истцов отклоняет как несостоятельные.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" от 13 июля 2015 года ни кем не оспорено и недействительным не признано.
Оспаривание редакции типового договора без оспаривания решения собрания, на котором она утверждена, гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено.
Договор в редакции утвержденного общим собранием членов ТСЖ типового договора оказания услуг ТСЖ "Ивановское" с истцами не заключило и какие-либо требования к ним, в том числе об обязании заключить такой договор, не заявляло.
Решением Истринского районного суда Московской области от 28.09.2016 года с М.О. в пользу ТСЖ "Ивановское" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и целевым взносам за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в сумме 481013 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, задолженность начислена не на основании оспариваемого типового договора, а исходя из установленных в спорный период общими собраниями членов ТСЖ "Ивановское" ежемесячных обязательных платежей на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования. При этом суд установил, что отсутствие у М.О. членства в товариществе и письменного договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию услуг.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-30223/2017
Требование: О признании договора оказания услуг недействительным, компенсации морального вреда.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка с жилым домом. На общем собрании членов товарищества собственников жилья была утверждена редакция договора оказания услуг. Договор оказания услуг ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и нормативными актами РФ в области защиты прав потребителей. Истец не давал согласия на заключение договора. Имущество, подлежащее обслуживанию в соответствии с указанным договором, истцам не принадлежит. Истец не заказывал услуги, указанные в договоре. Согласия истцов на создание товарищества получено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N 33-30223/17
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
и судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О., М.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.О., М.В. к ТСЖ "Ивановское" о признании договора недействительным, компенсации морального вреда - отказать,
установила:
М.О., М.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ивановское" о признании договора недействительным, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что являются собственниками земельного участка с жилым домом N ***. Собственником объектов инфраструктуры является ООО "ЗЗК". В 2009 году в дер. *** на базе жилых домов, незастроенных земельных участков и квартир в таунхаусах было создано ТСЖ "Ивановское". На общем собрании членов ТСЖ "Ивановское" 13 июня 2015 года была утверждена редакция договора оказания услуг, по условиям которого договор действует независимо от его подписания заказчиком услуг с 3 июня 2011 года. На основании указанного договора ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском о взыскании с М.О. задолженности по оплате за жилое помещение и целевым взносам за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в сумме 481013 руб. Договор оказания услуг ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и нормативными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Согласия истца на заключение договора не имелось. Имущество, подлежащее обслуживанию в соответствии с указанным договором, истцам не принадлежит. Положения договора об оказании услуг базируются на требованиях ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, установленных для собственников квартир в многоквартирном доме, что незаконно. Истец не заказывал услуги, указанные в договоре. В дер. Ивановское отсутствуют инженерные коммуникации, принадлежащие собственникам жилых домов на праве общей долевой собственности и расположенные на принадлежащих им земельных участках. Согласия истцов на создание ТСЖ получено не было. Истцы для вывоза ТБО пользуются услугами муниципального подрядчика, поставка газа и электроэнергии осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сметой к оспариваемому договору предусмотрена оплата за вывоз ТБО, которая в 6 раз превышающая стоимость услуг муниципального подрядчика. Утверждение ТСЖ "Ивановское" о том, что оно обслуживает сети водоснабжения и водоотведения, не имея лицензии и специалистов, не являясь гарантирующим поставщиком, является незаконным требованием. Оплата перечисленных в договоре услуг не предусмотрена законами. Размеры платежей установлены без раскрытия стоимости отдельных услуг. Размер платежа привязан к виду объекта недвижимого имущества, не соотнесен с жилой площадью и данными счетчиков или количеством проживающих. Решения членов ТСЖ должно приниматься собственниками жилых домов, но не участков. Положения договора, освобождающие ТСЖ от обязанности выставлять ежемесячные счета и выдавать квитанции, незаконны. Окончательно просили суд признать условия договора оказания услуг, утвержденные на общем собрании членов ТСЖ "Ивановское" 13 июля 2015 года, предложенные к исполнение М.О. в мае и ноябре 2016 года, ущемляющими права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей и несоответствующими требованиям ГК РФ и ЖК РФ, недействительными и не подлежащими исполнению, взыскать компенсацию морального вреда в размере, определенном решением суда.
В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.О., М.В. просят решение суда отменить как незаконное.
В судебное заседание апелляционной инстанции истцы М.О., М.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ответчика ТСЖ "Ивановское" в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени разбирательства по делу извещен.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку все извещались надлежащим образом.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что с 17 июня 2004 года М.О. является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, запись о регистрации N *** от 17 июня 2004 г.
В дер. Ивановское (часть деревни) 24 марта 2009 года создано ТСЖ "Ивановское".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" от 13 июля 2015 года была утверждена редакция типового договора оказания услуг, а также постановлено направить для подписания договор оказания услуг собственникам жилых домов, участков, блоков, квартир в дер. Ивановское.
В соответствии с указанным договором ТСЖ "Ивановское" обязалось оказывать собственнику жилищные услуги, то есть, осуществлять деятельность по содержанию и обслуживанию поселка, в частности оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту имущества общего назначения, в том числе по обеспечению контрольно-административных услуг, охраны имущества общего назначения, услуги по уборке территории поселка и по вывозу ТБО, осуществлять иную административно-хозяйственную деятельность, необходимую для содержания, обслуживания и ремонта имущества общего назначения, а также дальнейшего развития инфраструктуры поселка.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительным договора оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда, районный суд исходил из того, что оспариваемый договор каких-либо прав истцов не нарушает и обязанностей не создает, условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, не содержит.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы истцов отклоняет как несостоятельные.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" от 13 июля 2015 года ни кем не оспорено и недействительным не признано.
Оспаривание редакции типового договора без оспаривания решения собрания, на котором она утверждена, гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено.
Договор в редакции утвержденного общим собранием членов ТСЖ типового договора оказания услуг ТСЖ "Ивановское" с истцами не заключило и какие-либо требования к ним, в том числе об обязании заключить такой договор, не заявляло.
Решением Истринского районного суда Московской области от 28.09.2016 года с М.О. в пользу ТСЖ "Ивановское" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и целевым взносам за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в сумме 481013 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, задолженность начислена не на основании оспариваемого типового договора, а исходя из установленных в спорный период общими собраниями членов ТСЖ "Ивановское" ежемесячных обязательных платежей на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования. При этом суд установил, что отсутствие у М.О. членства в товариществе и письменного договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию услуг.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)