Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
13.05.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
13.05.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
от третьего лица: без участия (извещено)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (номер апелляционного производства 07АП-3532/16) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 (судья Г.В. Свиридова)
по иску ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск"
к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области
третье лицо: Государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области "Новосибирский областной театр кукол"
о взыскании 100 481,12 руб.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее по тексту ООО "ДОСТ-Н", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее ДИИЗО НСО, ответчик) о взыскании 84 416,23 руб. задолженности по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Ленина и 16 064,89 руб. пени.
Определением суда от 17.11.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области "Новосибирский областной театр кукол" (далее по тексту ГАУК НСО "Театр кукол", третье лицо).
Решением суда от 07.03.2016 г. (резолютивная часть объявлена 01.03.2016 г.) с Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в пользу ООО "ДОСТ-Н" было взыскано 100 481,12 руб., в том числе 84 416,23 руб. основного долга, 16 064,89 руб. пени, а также 4 014 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ДИИЗО НСО подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что надлежащим ответчиком по делу является ГАУК НСО "Театр кукол", поскольку спорное имущество закреплено за ним на праве оперативного управления и передано по акту приема-передачи от 31.03.2003 г.
Третье лицо в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 07.03.2016 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, площадью 596,7 кв. м является Новосибирская область в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП N 54-0-1-121/4206/2015-1549 от 20.08.2015 г. (л.д. 13, т. 1).
27.02.2009 г. протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, в качестве управляющей было избрано ООО "Локомотив".
05.12.2012 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ООО "Локомотив" путем его реорганизации в форме присоединения, соответственно право управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, было передано ООО "ДОСТ-Н".
Ссылаясь на уклонение собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, ООО "ДОСТ-Н" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, суд первой инстанции исходил из того, что статус истца как управляющей организации подтвержден материалами дела; нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме обязан собственник нежилого помещения, исходя из утвержденных тарифов; пеня начислена правомерно.
Апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что из содержания ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 38 - 39 и ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме с момента его приобретения в собственность несет бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Материалами дела подтверждено, что Новосибирской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в спорном жилом доме.
Довод апеллянта о том, что надлежащим ответчиком по делу является ГАУК НСО "Театр кукол", поскольку спорное имущество закреплено на за ним праве оперативного управления и передано ему по акту приема-передачи от 31.03.2003 г. судом апелляционной инстанции не принимается.
В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Право оперативного управления ГАУК НСО "Театр кукол" в отношении спорного помещения в указанном законом порядке зарегистрировано 13.12.2013 г. - за пределами периода, за который взыскиваются расходы (л.д. 13, т. 1), следовательно, именно с 13.12.2013 г. следует считать возникшим право оперативного управления, и, соответственно, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Само по себе закрепление спорного помещения за ГАУК НСО "Театр кукол" на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2016 N 07АП-3532/2016 ПО ДЕЛУ N А45-18421/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. по делу N А45-18421/2015
13.05.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
13.05.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
от третьего лица: без участия (извещено)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (номер апелляционного производства 07АП-3532/16) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 (судья Г.В. Свиридова)
по иску ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск"
к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области
третье лицо: Государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области "Новосибирский областной театр кукол"
о взыскании 100 481,12 руб.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее по тексту ООО "ДОСТ-Н", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее ДИИЗО НСО, ответчик) о взыскании 84 416,23 руб. задолженности по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Ленина и 16 064,89 руб. пени.
Определением суда от 17.11.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области "Новосибирский областной театр кукол" (далее по тексту ГАУК НСО "Театр кукол", третье лицо).
Решением суда от 07.03.2016 г. (резолютивная часть объявлена 01.03.2016 г.) с Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в пользу ООО "ДОСТ-Н" было взыскано 100 481,12 руб., в том числе 84 416,23 руб. основного долга, 16 064,89 руб. пени, а также 4 014 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ДИИЗО НСО подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что надлежащим ответчиком по делу является ГАУК НСО "Театр кукол", поскольку спорное имущество закреплено за ним на праве оперативного управления и передано по акту приема-передачи от 31.03.2003 г.
Третье лицо в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 07.03.2016 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, площадью 596,7 кв. м является Новосибирская область в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП N 54-0-1-121/4206/2015-1549 от 20.08.2015 г. (л.д. 13, т. 1).
27.02.2009 г. протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, в качестве управляющей было избрано ООО "Локомотив".
05.12.2012 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ООО "Локомотив" путем его реорганизации в форме присоединения, соответственно право управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 20, было передано ООО "ДОСТ-Н".
Ссылаясь на уклонение собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, ООО "ДОСТ-Н" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования к Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, суд первой инстанции исходил из того, что статус истца как управляющей организации подтвержден материалами дела; нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме обязан собственник нежилого помещения, исходя из утвержденных тарифов; пеня начислена правомерно.
Апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.
При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что из содержания ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 38 - 39 и ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме с момента его приобретения в собственность несет бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Материалами дела подтверждено, что Новосибирской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в спорном жилом доме.
Довод апеллянта о том, что надлежащим ответчиком по делу является ГАУК НСО "Театр кукол", поскольку спорное имущество закреплено на за ним праве оперативного управления и передано ему по акту приема-передачи от 31.03.2003 г. судом апелляционной инстанции не принимается.
В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Право оперативного управления ГАУК НСО "Театр кукол" в отношении спорного помещения в указанном законом порядке зарегистрировано 13.12.2013 г. - за пределами периода, за который взыскиваются расходы (л.д. 13, т. 1), следовательно, именно с 13.12.2013 г. следует считать возникшим право оперативного управления, и, соответственно, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Само по себе закрепление спорного помещения за ГАУК НСО "Театр кукол" на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 марта 2016 г. по делу N А45-18421/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)