Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой Д.И.,
судей Назаровой В.Ю., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 16 декабря 2015 года по делу N А71-10300/2015,
принятое судьей Щетниковой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739)
к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" г. Ижевск (далее - ООО "УК "АСПЭК-Мастер", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска г. Ижевск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 3 987 руб. 00 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская в г. Ижевске.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.12.2016 исковые требования ООО "УК "АСПЭК-Мастер" удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить.
В апелляционной жалобе указывает, что судом первой инстанции не дана оценка тому, является ли замена узла учета тепла - капитальным или текущим ремонтом.
Полагает, что если замена узла учета тепла является текущим ремонтом, то в соответствии с положениями пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) произведенный ремонт не должен оплачиваться отдельно, поскольку его стоимость входит в плату за содержание и ремонт общего имущества.
Со ссылкой на положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) заявитель указывает, что плата за капитальный ремонт не входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Отмечает, что суд в решении ссылается на норму недействующей редакции статьи 154 ЖК РФ, распространяющей свое действие на отношения до 26.12.2012, полагает, что суд необоснованно ссылается на методику расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 N 186 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике. Таким образом, с 01.02.2015 все собственники помещений многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта.
Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание то, что согласно п. 1, п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников не относится принятие решений об установлении размера платы на капитальный ремонт.
Заявитель считает принятое собственниками многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская решение от 01.06.2014 ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников.
Утверждает, что фактически расходы (затраты) по замене узла учета в жилом доме 137 по ул. Красноармейская составили 99019 руб. вместо ориентировочных 250000 руб. В связи с чем полагает, что истец необоснованно предъявил требования к оплате неподтвержденных расходов на капитальный ремонт в размере 3987 руб., рассчитанные исходя из ориентировочной суммы будущих расходов в 250000 руб.
Истец в письменном отзыве на жалобу представил возражения по доводам жалобы, пояснил, что согласно решению собственников сэкономленные денежные средства, полученные в рамках выполнения работ по капитальному ремонту, было необходимо использовать на замену окон в подъездах того же самого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Красноармейская. 137. Указанное условие было соблюдено, в частности, был заключен договор на изготовление, доставку и установку окон в подъездах N 1, 2, 3. Стоимость таких работ составила 112050 руб. Таким образом, протокол от 01.06.2014 был исполнен надлежащим образом, что подтверждается отчетом перед собственниками помещений в спорном многоквартирном доме.
Стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания от 22.02.2012 (л.д. 41), собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) N 137 по ул. Красноармейская в г. Ижевске приняты решения о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией; избрании истца в качестве управляющей организации, который по настоящее время осуществляет управление вышеуказанным МКД.
На основании принятого решения между управляющей организацией и собственниками указанного МКД заключен договор управления МКД N 47 от 01.04.2012 (л.д. 9-15)
01.06.2014 общим собранием собственников было принято решение о замене узла учета тепла в августе 2014 г., оплате собственниками помещений в течение 5 месяцев с 01.05.2014 суммы в размере 18 руб. с кв. м в месяц (протокол общего собрания, л.д. 16-19).
Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном МКД, не внес плату за капитальный ремонт общего имущества МКД по вышеуказанному решению общего собрания за общий период с мая 2012 по сентябрь 2014 г. в сумме 3 987 руб. 00 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика как собственника и законного владельца нежилых помещений в МКД в соответствующие периоды нести соответствующие расходы по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома, правильности и обоснованности представленного истцом расчета суммы иска.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Факт нахождения в муниципальной собственности квартиры N 15 общей площадью 44,3 кв. м в спорном МКД N 137 по ул. Красноармейская г. Ижевска ответчиком не оспаривается.
Следовательно, являясь собственником указанной квартиры, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт, решение о внесении которой принято общим собранием собственников МКД.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Собственниками помещений МКД N 137 по ул. Красноармейская г. Ижевска было принято решение об утверждении ремонтных работ общего имущества дома - замена узла учета тепла в августе 2014 г. и о внесении собственниками помещений в течение 5 месяцев с 01.05.2014 ежемесячно суммы в размере 18 руб. с кв. м (8-й вопрос повестки дня, протокол от 01.06.2014, л.д. 17 оборотная сторона).
Доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не указано, является ли замена узла учета тепла капитальным или текущим ремонтом, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.
На основании п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющегося приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Исходя из системного толкования ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ), ст. 161 ЖК РФ, ст. 11 Правил N 491, в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует, что обязанность по оплате расходов по установке общедомового прибора учета, установленного в жилом доме, собственниками которого избран способ управления - управляющей организацией, лежит на управляющей организации с последующим возмещением расходов собственниками помещений.
Ссылка ответчика на Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, исходя из даты принятия которой, как указывает сам ответчик, только с 01.02.2015 все собственники помещений многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку действие указанной программы не распространяется на спорный период (с мая 2012 г. по сентябрь 2014 г.).
Доводы апеллянта, о том, что принятое собственниками многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская решение от 01.06.2014, является ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников, отклоняется как необоснованное и не соответствующее жилищному законодательству.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Следовательно, вопросы о размере взносов на капитальный ремонт, так же как и в соответствии с ранее действовавшим законодательством - размеры платы на капитальный ремонт, отнесены к компетенции общего собрания собственников.
Доказательств признания вышеуказанного решения собственников помещений МКД об установлении платы за капитальный ремонт недействительными в установленном законом порядке либо его отмены, в материалах дела не имеется.
При этом признаны обоснованными доводы истца, изложенные в отзыве на жалобу о том, что в соответствии с Разделом 2 и пунктом 3.5.4 договора управления N 47 от 01.04.2012, собственники помещений МКД вправе инициировать проведение собрания (в том числе для внесения изменений в Перечень работ по ремонту/замене имущества собственников). 01.06.2014 общим собранием собственников принято решение о замене узла учета тепла в августе 2014 г., оплате собственниками помещений в течение пяти месяцев с 01.05.2014 суммы в размере 18 руб. 00 коп. с кв. м. Ориентировочная стоимость работ составила 250 000 руб.
Между истцом и ООО "УралСервисСтрой" был заключен договор подряда N 46-03-12-14/390 (л.д. 20-21). Стоимость работ по которому составила 99019 руб.
В п. 9 Протокола, содержится условие о том, что сэкономленные денежные средства, полученные в рамках выполнения работ по капитальному ремонту, необходимо использовать на замену окон в подъездах того же самого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Красноармейская. 137 (л.д. 16-19).
Указанное условие было соблюдено, 15.01.2014 был заключен договор с ИП Зверевщиковым А.В. на изготовление, доставку и установку окон в подъездах N 1, 2, 3. Стоимость таких работ составила 112 050 руб. (л.д. 68-72)
Таким образом, протокол от 01.06.2014 был исполнен надлежащим образом, что подтверждается Отчетом перед собственниками помещений в спорном многоквартирном доме (л.д. 73-94). Указанный отчет согласован и утвержден председателем совета многоквартирного дома - Осиновым С.А., претензий и замечаний не поступало.
Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в МКД N 137 по ул. Красноармейской, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с мая 2014 г. по сентябрь 2014 г. не исполнил, оплату, решение о внесении которой было принято вышеуказанным собранием собственников, не произвел.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт МКД N 137 по ул. Красноармейской г. Ижевска, решение о внесении которой было принято общим собранием собственников 01.06.2014, за период с мая по сентябрь 2014 г. из расчета площади принадлежащего ответчику жилого помещения 44,3 кв. м составляет 3 987 руб. 00 коп. (из расчета 44,3 кв. м x 18 руб. x 5 мес.).
Расчет истца ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, контррасчет, документы, свидетельствующие об оплате, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, как необоснованные, противоречащие материалам дела и не влекущие отмену судебного акта.
Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, указанные обстоятельства исследованы полно и всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В связи с изложенным решение суда от 16.12.2015 является законным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 декабря 2015 года по делу N А71-10300/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.03.2016 N 17АП-1437/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А71-10300/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. N 17АП-1437/2016-ГК
Дело N А71-10300/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой Д.И.,
судей Назаровой В.Ю., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 16 декабря 2015 года по делу N А71-10300/2015,
принятое судьей Щетниковой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739)
к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" г. Ижевск (далее - ООО "УК "АСПЭК-Мастер", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска г. Ижевск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 3 987 руб. 00 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская в г. Ижевске.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.12.2016 исковые требования ООО "УК "АСПЭК-Мастер" удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить.
В апелляционной жалобе указывает, что судом первой инстанции не дана оценка тому, является ли замена узла учета тепла - капитальным или текущим ремонтом.
Полагает, что если замена узла учета тепла является текущим ремонтом, то в соответствии с положениями пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) произведенный ремонт не должен оплачиваться отдельно, поскольку его стоимость входит в плату за содержание и ремонт общего имущества.
Со ссылкой на положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) заявитель указывает, что плата за капитальный ремонт не входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Отмечает, что суд в решении ссылается на норму недействующей редакции статьи 154 ЖК РФ, распространяющей свое действие на отношения до 26.12.2012, полагает, что суд необоснованно ссылается на методику расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 N 186 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике. Таким образом, с 01.02.2015 все собственники помещений многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта.
Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание то, что согласно п. 1, п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников не относится принятие решений об установлении размера платы на капитальный ремонт.
Заявитель считает принятое собственниками многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская решение от 01.06.2014 ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников.
Утверждает, что фактически расходы (затраты) по замене узла учета в жилом доме 137 по ул. Красноармейская составили 99019 руб. вместо ориентировочных 250000 руб. В связи с чем полагает, что истец необоснованно предъявил требования к оплате неподтвержденных расходов на капитальный ремонт в размере 3987 руб., рассчитанные исходя из ориентировочной суммы будущих расходов в 250000 руб.
Истец в письменном отзыве на жалобу представил возражения по доводам жалобы, пояснил, что согласно решению собственников сэкономленные денежные средства, полученные в рамках выполнения работ по капитальному ремонту, было необходимо использовать на замену окон в подъездах того же самого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Красноармейская. 137. Указанное условие было соблюдено, в частности, был заключен договор на изготовление, доставку и установку окон в подъездах N 1, 2, 3. Стоимость таких работ составила 112050 руб. Таким образом, протокол от 01.06.2014 был исполнен надлежащим образом, что подтверждается отчетом перед собственниками помещений в спорном многоквартирном доме.
Стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания от 22.02.2012 (л.д. 41), собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) N 137 по ул. Красноармейская в г. Ижевске приняты решения о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией; избрании истца в качестве управляющей организации, который по настоящее время осуществляет управление вышеуказанным МКД.
На основании принятого решения между управляющей организацией и собственниками указанного МКД заключен договор управления МКД N 47 от 01.04.2012 (л.д. 9-15)
01.06.2014 общим собранием собственников было принято решение о замене узла учета тепла в августе 2014 г., оплате собственниками помещений в течение 5 месяцев с 01.05.2014 суммы в размере 18 руб. с кв. м в месяц (протокол общего собрания, л.д. 16-19).
Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном МКД, не внес плату за капитальный ремонт общего имущества МКД по вышеуказанному решению общего собрания за общий период с мая 2012 по сентябрь 2014 г. в сумме 3 987 руб. 00 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика как собственника и законного владельца нежилых помещений в МКД в соответствующие периоды нести соответствующие расходы по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома, правильности и обоснованности представленного истцом расчета суммы иска.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Факт нахождения в муниципальной собственности квартиры N 15 общей площадью 44,3 кв. м в спорном МКД N 137 по ул. Красноармейская г. Ижевска ответчиком не оспаривается.
Следовательно, являясь собственником указанной квартиры, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт, решение о внесении которой принято общим собранием собственников МКД.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Собственниками помещений МКД N 137 по ул. Красноармейская г. Ижевска было принято решение об утверждении ремонтных работ общего имущества дома - замена узла учета тепла в августе 2014 г. и о внесении собственниками помещений в течение 5 месяцев с 01.05.2014 ежемесячно суммы в размере 18 руб. с кв. м (8-й вопрос повестки дня, протокол от 01.06.2014, л.д. 17 оборотная сторона).
Доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не указано, является ли замена узла учета тепла капитальным или текущим ремонтом, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.
На основании п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющегося приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Исходя из системного толкования ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ), ст. 161 ЖК РФ, ст. 11 Правил N 491, в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует, что обязанность по оплате расходов по установке общедомового прибора учета, установленного в жилом доме, собственниками которого избран способ управления - управляющей организацией, лежит на управляющей организации с последующим возмещением расходов собственниками помещений.
Ссылка ответчика на Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, исходя из даты принятия которой, как указывает сам ответчик, только с 01.02.2015 все собственники помещений многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку действие указанной программы не распространяется на спорный период (с мая 2012 г. по сентябрь 2014 г.).
Доводы апеллянта, о том, что принятое собственниками многоквартирного дома N 137 по ул. Красноармейская решение от 01.06.2014, является ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников, отклоняется как необоснованное и не соответствующее жилищному законодательству.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Следовательно, вопросы о размере взносов на капитальный ремонт, так же как и в соответствии с ранее действовавшим законодательством - размеры платы на капитальный ремонт, отнесены к компетенции общего собрания собственников.
Доказательств признания вышеуказанного решения собственников помещений МКД об установлении платы за капитальный ремонт недействительными в установленном законом порядке либо его отмены, в материалах дела не имеется.
При этом признаны обоснованными доводы истца, изложенные в отзыве на жалобу о том, что в соответствии с Разделом 2 и пунктом 3.5.4 договора управления N 47 от 01.04.2012, собственники помещений МКД вправе инициировать проведение собрания (в том числе для внесения изменений в Перечень работ по ремонту/замене имущества собственников). 01.06.2014 общим собранием собственников принято решение о замене узла учета тепла в августе 2014 г., оплате собственниками помещений в течение пяти месяцев с 01.05.2014 суммы в размере 18 руб. 00 коп. с кв. м. Ориентировочная стоимость работ составила 250 000 руб.
Между истцом и ООО "УралСервисСтрой" был заключен договор подряда N 46-03-12-14/390 (л.д. 20-21). Стоимость работ по которому составила 99019 руб.
В п. 9 Протокола, содержится условие о том, что сэкономленные денежные средства, полученные в рамках выполнения работ по капитальному ремонту, необходимо использовать на замену окон в подъездах того же самого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Красноармейская. 137 (л.д. 16-19).
Указанное условие было соблюдено, 15.01.2014 был заключен договор с ИП Зверевщиковым А.В. на изготовление, доставку и установку окон в подъездах N 1, 2, 3. Стоимость таких работ составила 112 050 руб. (л.д. 68-72)
Таким образом, протокол от 01.06.2014 был исполнен надлежащим образом, что подтверждается Отчетом перед собственниками помещений в спорном многоквартирном доме (л.д. 73-94). Указанный отчет согласован и утвержден председателем совета многоквартирного дома - Осиновым С.А., претензий и замечаний не поступало.
Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в МКД N 137 по ул. Красноармейской, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с мая 2014 г. по сентябрь 2014 г. не исполнил, оплату, решение о внесении которой было принято вышеуказанным собранием собственников, не произвел.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт МКД N 137 по ул. Красноармейской г. Ижевска, решение о внесении которой было принято общим собранием собственников 01.06.2014, за период с мая по сентябрь 2014 г. из расчета площади принадлежащего ответчику жилого помещения 44,3 кв. м составляет 3 987 руб. 00 коп. (из расчета 44,3 кв. м x 18 руб. x 5 мес.).
Расчет истца ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, контррасчет, документы, свидетельствующие об оплате, не представлены (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, как необоснованные, противоречащие материалам дела и не влекущие отмену судебного акта.
Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, указанные обстоятельства исследованы полно и всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В связи с изложенным решение суда от 16.12.2015 является законным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 декабря 2015 года по делу N А71-10300/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)