Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало на то, что помещения являются собственностью домовладельцев.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Тороповой М.В., Рябовой С.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изотовой Н.С., рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Ошканова Владимира Васильевича, Шмыкова Алексея Витальевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.11.2015 по делу N А71-6074/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в Арбитражный суд Удмуртской Республики для участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи не явились.
Товарищество собственников жилья "Советская, 9" (далее - ТСЖ "Советская, 9") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском об истребовании из незаконного владения индивидуального предпринимателя Ошканова Владимира Васильевича (далее - предприниматель Ошканов В.В.) нежилого помещения площадью 282,2 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 14), расположенного в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска (далее - спорное имущество), путем передачи помещения товариществу в освобожденном виде по акту (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коробейников Александр Владимирович, Шмыков Алексей Витальевич, Кислицына Елена Игоревна, общество с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - общество "Рубин"), Миннегалиева Наталья Александровна.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.11.2015 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, предприниматель Ошканов В.В. и Шмыков А.В. обратились в суд с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Советская, 9". В обоснование своих возражений заявители ссылаются на неправильное применение ст. 8.1, ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителей, ТСЖ "Советская, 9" не является надлежащим истцом по настоящему требованию, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение у истца права собственности на спорное имущество, при этом имеются достаточные доказательства, из которых следует, что ответчик владеет помещениями на законных основаниях. Заявители считают, что суды вышли за пределы заявленных требований, признав недействительным договор купли-продажи от 22.04.2014, заключенный между Шмыковым А.В. и Коробейниковым А.В., а также последующие сделки по отчуждению спорного имущества. Выводы судов о том, что спорное имущество и объект, в отношении которого на основании решения Октябрьского районного суда города Ижевска от 04.07.2007 признано право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в доме, являются одним и тем же объектом, по мнению заявителей, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.
Кроме того, Шмыков А.В. в своей кассационной жалобе указывает, что является собственником других помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Советская, д. 9, имеет право на долю в праве собственности на общее имущество в здании, соответственно между лицами, являющимися собственниками помещений в жилом доме, имеется спор, который должен быть разрешен в установленном порядке; предъявление требований ТСЖ "Советская, 9" нарушает его права и законные интересы.
В представленных пояснениях ТСЖ "Советская, 9" просит отказать в удовлетворении кассационных жалоб, полагая, что судебные акты законны и обоснованы, доводы заявителей фактически направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что на основании договора от 25.08.2004 N 11052, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска, нежилые помещения общей площадью 234,4 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 13), расположенные в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска, были предоставлены в аренду обществу "Рубин" для использования под салон-магазин.
Право муниципальной собственности на указанные помещения зарегистрировано 06.09.2004.
Затем между Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска (арендодатель) и обществом "Рубин" (арендатор) 19.05.2006 подписан договор N 12818 аренды вышеуказанного объекта муниципального нежилого фонда; срок действия договора определен с 03.04.2006 по 03.04.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 03.04.2006.
Администрацией города Ижевска 29.12.2006 Шмыкову А.В., директору общества "Рубин", выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного подвального помещения под магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска. После реконструкции площадь спорного помещения составила 282,2 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Ижевска от 04.07.2007 по делу N 2-2416/2007 нежилое помещение, общей площадью 234,4 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 13), расположенное в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска, признано объектом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, государственная регистрация права собственности муниципального образования город Ижевск на вышеуказанное нежилое помещение (запись от 06.09.2004 N 18-01/26-58/2004-149) признана недействительной. Данным судебным актом установлено, что нежилое помещение изначально являлось техническим подвалом, предназначенным для размещения в нем и обслуживания инженерного оборудования; какого-либо иного назначения помещение не имело, реконструкция подвала произведена после начала приватизации жилищного фонда, следовательно, не изменяет прав собственников помещений в доме в отношении этого подвала.
Постановлением Президиума Верховного суда Удмуртской Республики от 03.10.2008 жильцам дома Быкову А.Ф., Шарычеву С.Ю., Харитонову С.А. отказано в удовлетворении иска, предъявленного к обществу об освобождении спорного нежилого помещения, на том основании, что общество пользуется имуществом в соответствии с договором аренды от 03.04.2006, который не прекратил свое действие. Ввиду признания спорного помещения общей долевой собственностью собственников помещений, суд указал на произошедшую перемену лиц в обязательстве на стороне арендодателя (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 23.05.2016 N Ф09-5206/16 ПО ДЕЛУ N А71-6074/2015
Требование: Об истребовании нежилых помещений из незаконного владения предпринимателя-2.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало на то, что помещения являются собственностью домовладельцев.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. N Ф09-5206/16
Дело N А71-6074/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Тороповой М.В., Рябовой С.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изотовой Н.С., рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Ошканова Владимира Васильевича, Шмыкова Алексея Витальевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.11.2015 по делу N А71-6074/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в Арбитражный суд Удмуртской Республики для участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи не явились.
Товарищество собственников жилья "Советская, 9" (далее - ТСЖ "Советская, 9") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском об истребовании из незаконного владения индивидуального предпринимателя Ошканова Владимира Васильевича (далее - предприниматель Ошканов В.В.) нежилого помещения площадью 282,2 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 14), расположенного в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска (далее - спорное имущество), путем передачи помещения товариществу в освобожденном виде по акту (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коробейников Александр Владимирович, Шмыков Алексей Витальевич, Кислицына Елена Игоревна, общество с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - общество "Рубин"), Миннегалиева Наталья Александровна.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.11.2015 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, предприниматель Ошканов В.В. и Шмыков А.В. обратились в суд с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Советская, 9". В обоснование своих возражений заявители ссылаются на неправильное применение ст. 8.1, ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителей, ТСЖ "Советская, 9" не является надлежащим истцом по настоящему требованию, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение у истца права собственности на спорное имущество, при этом имеются достаточные доказательства, из которых следует, что ответчик владеет помещениями на законных основаниях. Заявители считают, что суды вышли за пределы заявленных требований, признав недействительным договор купли-продажи от 22.04.2014, заключенный между Шмыковым А.В. и Коробейниковым А.В., а также последующие сделки по отчуждению спорного имущества. Выводы судов о том, что спорное имущество и объект, в отношении которого на основании решения Октябрьского районного суда города Ижевска от 04.07.2007 признано право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в доме, являются одним и тем же объектом, по мнению заявителей, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.
Кроме того, Шмыков А.В. в своей кассационной жалобе указывает, что является собственником других помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Советская, д. 9, имеет право на долю в праве собственности на общее имущество в здании, соответственно между лицами, являющимися собственниками помещений в жилом доме, имеется спор, который должен быть разрешен в установленном порядке; предъявление требований ТСЖ "Советская, 9" нарушает его права и законные интересы.
В представленных пояснениях ТСЖ "Советская, 9" просит отказать в удовлетворении кассационных жалоб, полагая, что судебные акты законны и обоснованы, доводы заявителей фактически направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что на основании договора от 25.08.2004 N 11052, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска, нежилые помещения общей площадью 234,4 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 13), расположенные в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска, были предоставлены в аренду обществу "Рубин" для использования под салон-магазин.
Право муниципальной собственности на указанные помещения зарегистрировано 06.09.2004.
Затем между Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска (арендодатель) и обществом "Рубин" (арендатор) 19.05.2006 подписан договор N 12818 аренды вышеуказанного объекта муниципального нежилого фонда; срок действия договора определен с 03.04.2006 по 03.04.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 03.04.2006.
Администрацией города Ижевска 29.12.2006 Шмыкову А.В., директору общества "Рубин", выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного подвального помещения под магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска. После реконструкции площадь спорного помещения составила 282,2 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Ижевска от 04.07.2007 по делу N 2-2416/2007 нежилое помещение, общей площадью 234,4 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1 - 13), расположенное в подвале жилого дома N 9 по улице Советской города Ижевска, признано объектом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, государственная регистрация права собственности муниципального образования город Ижевск на вышеуказанное нежилое помещение (запись от 06.09.2004 N 18-01/26-58/2004-149) признана недействительной. Данным судебным актом установлено, что нежилое помещение изначально являлось техническим подвалом, предназначенным для размещения в нем и обслуживания инженерного оборудования; какого-либо иного назначения помещение не имело, реконструкция подвала произведена после начала приватизации жилищного фонда, следовательно, не изменяет прав собственников помещений в доме в отношении этого подвала.
Постановлением Президиума Верховного суда Удмуртской Республики от 03.10.2008 жильцам дома Быкову А.Ф., Шарычеву С.Ю., Харитонову С.А. отказано в удовлетворении иска, предъявленного к обществу об освобождении спорного нежилого помещения, на том основании, что общество пользуется имуществом в соответствии с договором аренды от 03.04.2006, который не прекратил свое действие. Ввиду признания спорного помещения общей долевой собственностью собственников помещений, суд указал на произошедшую перемену лиц в обязательстве на стороне арендодателя (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)