Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Лихачевой А.Н., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.,
при участии:
- от ответчика, товарищества собственников жилья "Холмогорская, 2в": Бояршинов В.В., доверенность от 06.11.2014, паспорт;
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" - представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, товарищества собственников жилья "Холмогорская, 2в",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 16 сентября 2015 года
по делу N А50-8197/2015,
принятое судьей Корляковой Ю.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" (ОГРН 1065904117872, ИНН 5904147077)
к товариществу собственников жилья "Холмогорская, 2в" (ОГРН 1095904009717, ИНН 5904211100)
о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" (далее - ООО "УК "ЭксКом", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Холмогорская, 2в" (далее - ТСЖ "Холмогорская, 2в", ответчик) о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание конструктивных элементов здания, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, понесенных в периоды с сентября по декабрь 2012 года, с августа по декабрь 2013 года, с января по июль 2014 года, с сентября по октябрь 2014 года, в сумме 1 233 745 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 20.04.2015 в сумме 71 184 руб. 03 коп. (т. 1 л.д. 3-5).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года (резолютивная часть решения объявлена 07.09.2015, судья Ю.В.Корлякова) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы задолженность в сумме 1 233 745 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 184 руб. 03 коп., а также 26 049 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2 л.д. 160-164).
Ответчик, ТСЖ "Холмогорская, 2в", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд первой инстанции счел установленными, несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает, что в нарушение частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не представил в материалы дела решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская, которым были бы утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, а также необходимое для заключения договора задание другой стороны (собственников помещений жилого дома или органов управления товарищества собственников жилья).
Ответчик полагает, что уплаченные ТСЖ "Холмогорская, 2в" денежные средства в сумме 1 745 000 руб. 00 коп. неправомерно отнесены истцом в счет оплаты ранее возникшей задолженности, наличие которой ответчиком оспаривалось и отрицалось. Апеллянт находит необоснованным и незаконным отказ суда первой инстанции устанавливать обстоятельства возникновения такой задолженности.
По мнению заявителя, истец должен был доказать обстоятельства возникновения задолженности, в счет погашения которой он принял уплаченные ответчиком денежные средства. Необходимость оценки указанных доводов истца имеет значение, так как ответчиком было обращено внимание на то, что в ответ на претензии истца об уплате задолженности ответчиком были направлены предложения от 25.11.2015, от 24.03.2015 предоставить первичные документы в обоснование задолженности, на что было получено письмо с приложением неподписанных ТСЖ "Холмогорская, 2в" актов выполненных работ, которые не обладают необходимой доказательственной силой.
Истец, ООО "УК "ЭксКом", представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
В заседании суда апелляционной инстанции 23.12.2015 представитель ответчика на доводах жалобы настаивал, просил ее удовлетворить, решение - отменить.
В судебное заседание 23.12.2015 истец явку представителя не обеспечил.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Холмогорская, 2в".
08.12.2009 между ООО "УК "ЭксКом" (Управляющая организация) и ТСЖ "Холмогорская, 2в" (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 15-29), целью которого является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Договор заключен в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в (пункт 1.1).
В соответствии с пунктом 4.1 договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктами 9.1, 9.2, 9.6 договора управления многоквартирным домом от 08.09.2009 предусмотрено, что в рамках договора Собственник вносит плату за жилое помещение либо содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. На момент заключения договора стоимость обслуживания общего имущества исчисляется в соответствии с постановлением Администрации города Перми от 19.06.2008 N 572. Увеличение размера оплаты услуг может производиться в случае изменения органами местного самоуправления города Перми размеров платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах либо по решению общего собрания членов ТСЖ "Холмогорская, 2в". Если Собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 10.1, 10.2, 10.4 договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009 срок действия договора определен с 08.12.2009 по 31.12.2010, при этом оказание услуг Управляющей компанией и их оплаты Собственником начинаются с даты акта о заселении жилого дома; договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока его действия ни одна из сторон письменно не уведомила другую о намерении отказаться от заключения договора; собственники вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; договор считается прекращенным с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств расторжения, прекращения действия договора в материалы дела сторонами не представлено.
Ответчиком в материалы дела представлена копия договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская в г. Перми N 1 от 01.07.2011 (далее - договор N 1 от 01.07.2011; т. 2 л.д. 126-136), подписанного ООО "УК "ЭксКом" (Исполнитель) и ТСЖ "Холмогорская, 2в" (Заказчик), в соответствии с условиями которого Заказчик поручил, а Исполнитель обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, направленных на обеспечение: постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией строительства многоквартирного дома (указанная функция осуществляется Исполнителем на основании дополнительного соглашения к настоящему договору и сметы); посадка зеленых насаждений осуществляется по заявке Заказчика согласно Перечня работ по техобслуживанию дома за счет и из материалов Заказчика, а также после согласования проекта насаждений с Администрацией Свердловского района г. Перми (пункт 1.1).
Объектом технического обслуживания является общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в (пункт 1.3 договора N 1 от 01.07.2011).
Согласно пункту 3.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение года с момента подписания, в части платежей настоящий договор действует до фактического исполнения договорных обязательств.
В пункте 4.1 договора указано, что стоимость услуг и работ Исполнителя по содержанию имущества многоквартирного дома по ул. Холмогорская, 2в определяется Заказчиком калькуляцией, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 5). Стоимость услуг и работ складывается из постоянной суммы платежей (обслуживание лифтов, системы пожарной сигнализации, вывоз мусора и др. услуги сторонних организаций) и переменной составляющей определяемой стоимостью человеко-часа за каждый вид работ.
Для исполнения принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества спорного многоквартирного жилого дома истцом заключены договоры на оказание услуг:
- с ООО "ЭксКом Управление подрядных работ" договор на выполнение работ по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов N 1 от 01.01.2011 (т. 1 л.д. 64-71);
- с ООО "Запад Урал Лифт - ремонт" договор по комплексному обслуживанию лифтового оборудования N 179-р от 01.01.2011 (т. 1 л.д. 79-85);
- с ООО "ЭксКом-Подряд" об исполнении заказа на выполнение работ по содержанию жилищного фонда, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов от 01.03.2011 (т. 1 л.д. 104-113);
- с ООО "Автосан Плюс" договор оказания услуг по уборке контейнерных площадок от 01.03.2011 (т. 1 л.д. 132-135);
- с ООО ВМ-Сервис" договор оказания услуг по вывозу и захоронению ТБО и КГМ с контейнерных площадок от 01.03.2011 (т. 2 л.д. 1-4) и договор оказания услуг N 757 от 01.01.2014 (т. 1 л.д. 14-22).
В периоды с сентября по декабрь 2012 года, с августа по декабрь 2013 года, с января по июль 2014 года, с сентября по октябрь 2014 года ООО "УК "ЭксКом" оказывало услуги по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, что подтверждено материалами дела (акты оказанных услуг, подписанные ООО "УК "ЭксКом" и организациями, с которыми заключены перечисленные ранее договоры на оказание услуг; т. 1 л.д. 72-78, 86-103, 114-131, 136-153; т. 2 л.д. 5-13, 23-31).
В спорный период истец оказал ответчику услуги общей стоимостью 1 251 127 руб. 59 коп. (расчет - т. 1 л.д. 8-9).
Согласно пункту 9.7 договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009 собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Пунктом 4.1. договора N 1 от 01.07.2011 предусмотрено, что оплата стоимости услуг и работ Исполнителя производится за фактически оказанные в течение месяца услуги, на основании подписанного сторонами акта сдачи-приемки работ с указанием вида и объема оказанных услуг и по расценкам, утвержденным в смете.
В нарушение статей 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров обязательства по внесению платы за предоставленные ООО "УК "ЭксКом" услуги ТСЖ "Холмогорская, 2в" не исполнены в полном объеме. Наличие задолженности подтверждено подписанным сторонами без разногласий актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2013 по договору от 08.12.2009 (т. 1 л.д. 63).
По расчету истца задолженность ТСЖ "Холмогорская, 2в" за спорный по настоящему делу период времени составляет 1 233 745 руб. 63 коп.
Направленная истцом претензия от 12.03.2015 N 264 (т. 1 л.д. 11, 12) оставлена ответчиком без удовлетворения.
Наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок; правильности произведенного истцом расчета размера платы за оказанные услуги; отсутствия доказательств уплаты ТСЖ "Холмогорская, 2в" долга в сумме 1 233 745 руб. 63 коп.; правомерности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, правильности расчета их размера.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Холмогорская, 2в г. Перми в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.
Ответчик не отрицает наличие у него предусмотренной законом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Холмогорская, 2в" в пределах предоставленных ему законом полномочий заключило с ООО "УК "ЭксКом" договор управления многоквартирным домом от 08.12.2009.
Доказательства признания данного договора недействительным, а также расторжения, прекращения его действия в спорные по настоящему делу периоды ответчиком не представлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Учитывая изложенные ранее нормы права, непредставление истцом задания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская, которым были бы утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, вопреки доводам жалобы, о незаключенности, ничтожности договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные по настоящему делу услуги оказаны истцом ответчику в рамках договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009. Ссылка ТСЖ "Холмогорская, 2в" на договор N 1 от 01.07.2011 судом первой инстанции отклонена, учитывая, что подлинник договора ответчиком суду не представлен, его наличие истец отрицает, акт сверки взаимных расчетов, акты приемки выполненных работ, письмо ответчика от 16.10.2013 (т. 1 л.д. 14) содержат ссылку на договор от 08.12.2009.
Факт оказания истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок подтвержден представленными в материалы дела договорами, заключенными с ООО "ЭксКом Управление подрядных работ", ООО "Запад Урал Лифт - ремонт", ООО "ЭксКом-Подряд", ООО "Автосан Плюс", ООО ВМ-Сервис"; доказательствами исполнения этих договоров.
Доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, были оказаны иным лицом, не ООО "УК "ЭксКом", материалы дела не содержат. Также ответчиком не доказано, что ТСЖ "Холмогорская, 2в" самостоятельно (собственными силами) оказывало данные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. Следует отметить, что ТСЖ "Холмогорская, 2в" производило частичную оплату оказанных ООО "УК "ЭксКом" услуг, ссылаясь при этом на номера и даты счетов, выставленных истцом.
Проанализировав имеющиеся в деле документы (акты приемки выполненных работ, акт сверки взаимных расчетов, подписанные обеими сторонами без замечаний и разногласий; письмо ТСЖ "Холмогорская, 2в" от 16.10.2013 N 30 (т. 1 л.д. 13, 14), в котором ответчик не оспаривает наличие задолженности в заявленном истцом размере и предлагает график погашения задолженности), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оказанные истцом в спорный период услуги ответчиком приняты.
При рассмотрении дела ответчик заявлял о фальсификации представленных истцом в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, приложения N 1 к нему, письма ТСЖ "Холмогорская, 2в" от 16.10.2013 N 30 и приложенного к нему графика погашения задолженности, книги выданных счетов и актов.
Заявляя о фальсификации доказательств, ответчик не указал конкретные обстоятельства, свидетельствующие о возможной фальсификации представленных истцом доказательств и признаки фальсификации. Фактически ответчик просил арбитражный суд проявить инициативу в оспаривании представленных истцом доказательств, что не относится к функциям суда, а является в силу положений статей 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальной обязанностью стороны в споре.
В целях проверки заявления о фальсификации судом были истребованы и исследованы подлинники документов.
Проверив в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление ответчика о фальсификации доказательств путем исследования имеющихся в деле документов, сопоставления содержащихся в них сведений об обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд первой инстанции не установил данных, свидетельствующих о фальсификации указанных документов, и оснований для исключения их из числа доказательств по делу.
В суде апелляционной инстанции ответчик о фальсификации доказательств не заявлял.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами требования истца о взыскании с ответчика стоимости указанных услуг за спорный период.
Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, ответчиком документально не опровергнута, контррасчет не представлен, мотивированные возражения в жалобе не заявлены.
Рассчитанная истцом стоимость оказанных услуг не превышает размера платы, исчисленной исходя из общей площади помещений многоквартирного дома и платы, утвержденной постановлениями Администрации города Перми от 19.02.2010 N 68, от 25.09.2012 N 565, от 18.03.2014 N 177 (то есть объем обязательств ответчика перед истцом составляет меньшую сумму, чем размер обязательств жильцов спорного многоквартирного жилого дома перед ТСЖ "Холмогорская, 2в").
Ссылка ответчика на непредставление ответчиком первичных документов апелляционным судом не принимается. Акты выполненных работ направлялись истцом ответчику, часть актов ответчиком подписаны без возражений и разногласий. После получения актов ответчик мотивированные возражения относительно количества, качества и стоимости оказанных услуг истцу не направлял.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком стоимости оказанных истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования ООО "УК "ЭксКом" о взыскании долга в сумме 1 233 745 руб. 63 коп.
Вопреки доводам жалобы, платежи, содержащие указание на оплату услуг, оказанных в конкретный период, учтены истцом в счет погашения долга в соответствии с назначением платежа.
Денежные средства, уплаченные ответчиком по платежным документам, в которых в назначении платежа не указаны расчетные периоды, за которые произведена оплата, правомерно, в соответствии с положениями статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачтены истцом в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее; доказательств направления истцу уведомлений об уточнении назначений платежей, об иной разноске платежей ответчик в материалы дела не представил.
Ссылка ответчика на недоказанность истцом объема и стоимости услуг, оказанных в предыдущие периоды, в счет оплаты которых были учтены платежи, поступившие от ТСЖ "Холмогорская, 2в" без указания назначения платежа, судом первой инстанции правомерно отклонена, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу (находятся за рамками заявленного истцом искового периода). Определение предмета исковых требований относится к исключительным процессуальным правам истца и арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований (статьи 125, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Встречных исковых требований ответчик в рамках настоящего дела не заявил (статьи 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, ООО "УК "ЭксКом" обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По расчету истца за период с 28.10.2013 по 20.04.2015 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 71 184 руб. 03 коп. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей на день предъявления иска, а также на день вынесения решения - 8,25% годовых.
Произведенный расчет судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правильным, не противоречащим условиям договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ТСЖ "Холмогорская, 2в" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 184 руб. 03 коп.
С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года по делу N А50-8197/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 N 17АП-15241/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-8197/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. N 17АП-15241/2015-ГК
Дело N А50-8197/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Лихачевой А.Н., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.,
при участии:
- от ответчика, товарищества собственников жилья "Холмогорская, 2в": Бояршинов В.В., доверенность от 06.11.2014, паспорт;
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" - представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, товарищества собственников жилья "Холмогорская, 2в",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 16 сентября 2015 года
по делу N А50-8197/2015,
принятое судьей Корляковой Ю.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" (ОГРН 1065904117872, ИНН 5904147077)
к товариществу собственников жилья "Холмогорская, 2в" (ОГРН 1095904009717, ИНН 5904211100)
о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭксКом" (далее - ООО "УК "ЭксКом", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Холмогорская, 2в" (далее - ТСЖ "Холмогорская, 2в", ответчик) о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание конструктивных элементов здания, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, понесенных в периоды с сентября по декабрь 2012 года, с августа по декабрь 2013 года, с января по июль 2014 года, с сентября по октябрь 2014 года, в сумме 1 233 745 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 20.04.2015 в сумме 71 184 руб. 03 коп. (т. 1 л.д. 3-5).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года (резолютивная часть решения объявлена 07.09.2015, судья Ю.В.Корлякова) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы задолженность в сумме 1 233 745 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 184 руб. 03 коп., а также 26 049 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2 л.д. 160-164).
Ответчик, ТСЖ "Холмогорская, 2в", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд первой инстанции счел установленными, несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает, что в нарушение частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не представил в материалы дела решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская, которым были бы утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, а также необходимое для заключения договора задание другой стороны (собственников помещений жилого дома или органов управления товарищества собственников жилья).
Ответчик полагает, что уплаченные ТСЖ "Холмогорская, 2в" денежные средства в сумме 1 745 000 руб. 00 коп. неправомерно отнесены истцом в счет оплаты ранее возникшей задолженности, наличие которой ответчиком оспаривалось и отрицалось. Апеллянт находит необоснованным и незаконным отказ суда первой инстанции устанавливать обстоятельства возникновения такой задолженности.
По мнению заявителя, истец должен был доказать обстоятельства возникновения задолженности, в счет погашения которой он принял уплаченные ответчиком денежные средства. Необходимость оценки указанных доводов истца имеет значение, так как ответчиком было обращено внимание на то, что в ответ на претензии истца об уплате задолженности ответчиком были направлены предложения от 25.11.2015, от 24.03.2015 предоставить первичные документы в обоснование задолженности, на что было получено письмо с приложением неподписанных ТСЖ "Холмогорская, 2в" актов выполненных работ, которые не обладают необходимой доказательственной силой.
Истец, ООО "УК "ЭксКом", представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
В заседании суда апелляционной инстанции 23.12.2015 представитель ответчика на доводах жалобы настаивал, просил ее удовлетворить, решение - отменить.
В судебное заседание 23.12.2015 истец явку представителя не обеспечил.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Холмогорская, 2в".
08.12.2009 между ООО "УК "ЭксКом" (Управляющая организация) и ТСЖ "Холмогорская, 2в" (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 15-29), целью которого является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Договор заключен в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в (пункт 1.1).
В соответствии с пунктом 4.1 договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктами 9.1, 9.2, 9.6 договора управления многоквартирным домом от 08.09.2009 предусмотрено, что в рамках договора Собственник вносит плату за жилое помещение либо содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. На момент заключения договора стоимость обслуживания общего имущества исчисляется в соответствии с постановлением Администрации города Перми от 19.06.2008 N 572. Увеличение размера оплаты услуг может производиться в случае изменения органами местного самоуправления города Перми размеров платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах либо по решению общего собрания членов ТСЖ "Холмогорская, 2в". Если Собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 10.1, 10.2, 10.4 договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009 срок действия договора определен с 08.12.2009 по 31.12.2010, при этом оказание услуг Управляющей компанией и их оплаты Собственником начинаются с даты акта о заселении жилого дома; договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока его действия ни одна из сторон письменно не уведомила другую о намерении отказаться от заключения договора; собственники вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; договор считается прекращенным с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств расторжения, прекращения действия договора в материалы дела сторонами не представлено.
Ответчиком в материалы дела представлена копия договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская в г. Перми N 1 от 01.07.2011 (далее - договор N 1 от 01.07.2011; т. 2 л.д. 126-136), подписанного ООО "УК "ЭксКом" (Исполнитель) и ТСЖ "Холмогорская, 2в" (Заказчик), в соответствии с условиями которого Заказчик поручил, а Исполнитель обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, направленных на обеспечение: постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией строительства многоквартирного дома (указанная функция осуществляется Исполнителем на основании дополнительного соглашения к настоящему договору и сметы); посадка зеленых насаждений осуществляется по заявке Заказчика согласно Перечня работ по техобслуживанию дома за счет и из материалов Заказчика, а также после согласования проекта насаждений с Администрацией Свердловского района г. Перми (пункт 1.1).
Объектом технического обслуживания является общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в (пункт 1.3 договора N 1 от 01.07.2011).
Согласно пункту 3.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение года с момента подписания, в части платежей настоящий договор действует до фактического исполнения договорных обязательств.
В пункте 4.1 договора указано, что стоимость услуг и работ Исполнителя по содержанию имущества многоквартирного дома по ул. Холмогорская, 2в определяется Заказчиком калькуляцией, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 5). Стоимость услуг и работ складывается из постоянной суммы платежей (обслуживание лифтов, системы пожарной сигнализации, вывоз мусора и др. услуги сторонних организаций) и переменной составляющей определяемой стоимостью человеко-часа за каждый вид работ.
Для исполнения принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества спорного многоквартирного жилого дома истцом заключены договоры на оказание услуг:
- с ООО "ЭксКом Управление подрядных работ" договор на выполнение работ по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов N 1 от 01.01.2011 (т. 1 л.д. 64-71);
- с ООО "Запад Урал Лифт - ремонт" договор по комплексному обслуживанию лифтового оборудования N 179-р от 01.01.2011 (т. 1 л.д. 79-85);
- с ООО "ЭксКом-Подряд" об исполнении заказа на выполнение работ по содержанию жилищного фонда, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов от 01.03.2011 (т. 1 л.д. 104-113);
- с ООО "Автосан Плюс" договор оказания услуг по уборке контейнерных площадок от 01.03.2011 (т. 1 л.д. 132-135);
- с ООО ВМ-Сервис" договор оказания услуг по вывозу и захоронению ТБО и КГМ с контейнерных площадок от 01.03.2011 (т. 2 л.д. 1-4) и договор оказания услуг N 757 от 01.01.2014 (т. 1 л.д. 14-22).
В периоды с сентября по декабрь 2012 года, с августа по декабрь 2013 года, с января по июль 2014 года, с сентября по октябрь 2014 года ООО "УК "ЭксКом" оказывало услуги по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, что подтверждено материалами дела (акты оказанных услуг, подписанные ООО "УК "ЭксКом" и организациями, с которыми заключены перечисленные ранее договоры на оказание услуг; т. 1 л.д. 72-78, 86-103, 114-131, 136-153; т. 2 л.д. 5-13, 23-31).
В спорный период истец оказал ответчику услуги общей стоимостью 1 251 127 руб. 59 коп. (расчет - т. 1 л.д. 8-9).
Согласно пункту 9.7 договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009 собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Пунктом 4.1. договора N 1 от 01.07.2011 предусмотрено, что оплата стоимости услуг и работ Исполнителя производится за фактически оказанные в течение месяца услуги, на основании подписанного сторонами акта сдачи-приемки работ с указанием вида и объема оказанных услуг и по расценкам, утвержденным в смете.
В нарушение статей 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров обязательства по внесению платы за предоставленные ООО "УК "ЭксКом" услуги ТСЖ "Холмогорская, 2в" не исполнены в полном объеме. Наличие задолженности подтверждено подписанным сторонами без разногласий актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2013 по договору от 08.12.2009 (т. 1 л.д. 63).
По расчету истца задолженность ТСЖ "Холмогорская, 2в" за спорный по настоящему делу период времени составляет 1 233 745 руб. 63 коп.
Направленная истцом претензия от 12.03.2015 N 264 (т. 1 л.д. 11, 12) оставлена ответчиком без удовлетворения.
Наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок; правильности произведенного истцом расчета размера платы за оказанные услуги; отсутствия доказательств уплаты ТСЖ "Холмогорская, 2в" долга в сумме 1 233 745 руб. 63 коп.; правомерности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, правильности расчета их размера.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Холмогорская, 2в г. Перми в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.
Ответчик не отрицает наличие у него предусмотренной законом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Холмогорская, 2в" в пределах предоставленных ему законом полномочий заключило с ООО "УК "ЭксКом" договор управления многоквартирным домом от 08.12.2009.
Доказательства признания данного договора недействительным, а также расторжения, прекращения его действия в спорные по настоящему делу периоды ответчиком не представлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Учитывая изложенные ранее нормы права, непредставление истцом задания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2в по ул. Холмогорская, которым были бы утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, вопреки доводам жалобы, о незаключенности, ничтожности договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные по настоящему делу услуги оказаны истцом ответчику в рамках договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009. Ссылка ТСЖ "Холмогорская, 2в" на договор N 1 от 01.07.2011 судом первой инстанции отклонена, учитывая, что подлинник договора ответчиком суду не представлен, его наличие истец отрицает, акт сверки взаимных расчетов, акты приемки выполненных работ, письмо ответчика от 16.10.2013 (т. 1 л.д. 14) содержат ссылку на договор от 08.12.2009.
Факт оказания истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок подтвержден представленными в материалы дела договорами, заключенными с ООО "ЭксКом Управление подрядных работ", ООО "Запад Урал Лифт - ремонт", ООО "ЭксКом-Подряд", ООО "Автосан Плюс", ООО ВМ-Сервис"; доказательствами исполнения этих договоров.
Доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, были оказаны иным лицом, не ООО "УК "ЭксКом", материалы дела не содержат. Также ответчиком не доказано, что ТСЖ "Холмогорская, 2в" самостоятельно (собственными силами) оказывало данные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. Следует отметить, что ТСЖ "Холмогорская, 2в" производило частичную оплату оказанных ООО "УК "ЭксКом" услуг, ссылаясь при этом на номера и даты счетов, выставленных истцом.
Проанализировав имеющиеся в деле документы (акты приемки выполненных работ, акт сверки взаимных расчетов, подписанные обеими сторонами без замечаний и разногласий; письмо ТСЖ "Холмогорская, 2в" от 16.10.2013 N 30 (т. 1 л.д. 13, 14), в котором ответчик не оспаривает наличие задолженности в заявленном истцом размере и предлагает график погашения задолженности), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оказанные истцом в спорный период услуги ответчиком приняты.
При рассмотрении дела ответчик заявлял о фальсификации представленных истцом в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, приложения N 1 к нему, письма ТСЖ "Холмогорская, 2в" от 16.10.2013 N 30 и приложенного к нему графика погашения задолженности, книги выданных счетов и актов.
Заявляя о фальсификации доказательств, ответчик не указал конкретные обстоятельства, свидетельствующие о возможной фальсификации представленных истцом доказательств и признаки фальсификации. Фактически ответчик просил арбитражный суд проявить инициативу в оспаривании представленных истцом доказательств, что не относится к функциям суда, а является в силу положений статей 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальной обязанностью стороны в споре.
В целях проверки заявления о фальсификации судом были истребованы и исследованы подлинники документов.
Проверив в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление ответчика о фальсификации доказательств путем исследования имеющихся в деле документов, сопоставления содержащихся в них сведений об обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд первой инстанции не установил данных, свидетельствующих о фальсификации указанных документов, и оснований для исключения их из числа доказательств по делу.
В суде апелляционной инстанции ответчик о фальсификации доказательств не заявлял.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами требования истца о взыскании с ответчика стоимости указанных услуг за спорный период.
Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, ответчиком документально не опровергнута, контррасчет не представлен, мотивированные возражения в жалобе не заявлены.
Рассчитанная истцом стоимость оказанных услуг не превышает размера платы, исчисленной исходя из общей площади помещений многоквартирного дома и платы, утвержденной постановлениями Администрации города Перми от 19.02.2010 N 68, от 25.09.2012 N 565, от 18.03.2014 N 177 (то есть объем обязательств ответчика перед истцом составляет меньшую сумму, чем размер обязательств жильцов спорного многоквартирного жилого дома перед ТСЖ "Холмогорская, 2в").
Ссылка ответчика на непредставление ответчиком первичных документов апелляционным судом не принимается. Акты выполненных работ направлялись истцом ответчику, часть актов ответчиком подписаны без возражений и разногласий. После получения актов ответчик мотивированные возражения относительно количества, качества и стоимости оказанных услуг истцу не направлял.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком стоимости оказанных истцом услуг по содержанию конструктивных элементов здания, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке контейнерных площадок, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования ООО "УК "ЭксКом" о взыскании долга в сумме 1 233 745 руб. 63 коп.
Вопреки доводам жалобы, платежи, содержащие указание на оплату услуг, оказанных в конкретный период, учтены истцом в счет погашения долга в соответствии с назначением платежа.
Денежные средства, уплаченные ответчиком по платежным документам, в которых в назначении платежа не указаны расчетные периоды, за которые произведена оплата, правомерно, в соответствии с положениями статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачтены истцом в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее; доказательств направления истцу уведомлений об уточнении назначений платежей, об иной разноске платежей ответчик в материалы дела не представил.
Ссылка ответчика на недоказанность истцом объема и стоимости услуг, оказанных в предыдущие периоды, в счет оплаты которых были учтены платежи, поступившие от ТСЖ "Холмогорская, 2в" без указания назначения платежа, судом первой инстанции правомерно отклонена, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу (находятся за рамками заявленного истцом искового периода). Определение предмета исковых требований относится к исключительным процессуальным правам истца и арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований (статьи 125, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Встречных исковых требований ответчик в рамках настоящего дела не заявил (статьи 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2в, ООО "УК "ЭксКом" обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По расчету истца за период с 28.10.2013 по 20.04.2015 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 71 184 руб. 03 коп. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей на день предъявления иска, а также на день вынесения решения - 8,25% годовых.
Произведенный расчет судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правильным, не противоречащим условиям договора управления многоквартирным домом от 08.12.2009, положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ТСЖ "Холмогорская, 2в" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 184 руб. 03 коп.
С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2015 года по делу N А50-8197/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)