Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Заикиной Н.В. и Бычковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной О.В., в отсутствие истца - некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее - НО "Региональный фонд капитального ремонта", ОГРН 1136700000788, ИНН 6732014789), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЭКРАН" (далее - ООО "ЭКРАН", ОГРН 1026700853772, ИНН 6722004171), третьего лица - администрации муниципального образования "Вяземский район", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭКРАН" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2017 по делу N А62-8950/2016 (судья Титов А.П.),
следующее.
НО "Региональный фонд капитального ремонта" обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ООО "ЭКРАН" о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 в размере 104 590 руб. 06 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Вяземский район".
Решением суда от 23.08.2017 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ЭКРАН" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение Арбитражного суда Смоленской области отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что спорное нежилое помещение общей площадью 693,2 кв. м, расположенное по адресу: пр. 25 Октября, д. 2, г. Вязьма Смоленской области, не является частью многоквартирного дома, так как имеет изолированные вход и выход, помещение имеет отдельный кадастровый номер, отдельные инженерные коммуникации.
От истца в суд поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение Арбитражного суда Смоленской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо считает обжалуемое решение законным и справедливым, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое судом рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, АПК РФ) и удовлетворено на основании статей 41, 156, 266 Кодекса.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом области, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 67:02:0010252:976 площадью 693,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, пр. 25 Октября, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов производится на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим (часть 1 статьи 171, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в Смоленской области срок уплаты установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года не вносились, что привело к образованию задолженности, предъявленной ко взысканию, в сумме 104 590 руб. 06 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их, исходя из следующего.
В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (далее - региональная программа), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Следовательно, уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.
Как верно указано судом первой инстанции, законом не возлагается на истца обязанность заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. При этом такая обязанность возникает у собственников из закона.
Так, основание для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закон связывает с наличием в собственности помещения (жилого и (или) нежилого) в многоквартирном доме и включением такого дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 153, пункт 5 части 2 статьи 153, пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием для уплаты - платежный документ, представленный региональным оператором, в установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сроки (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы утверждена постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145.
Постановлениями администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1161, от 17.12.2014 N 855, от 06.11.2015 N 680 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области определен в размере 5,60 руб./кв. м (2014-2015 годы) и 6,08 руб./кв. м (2016 год).
Как выше установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение телеателье площадью 693,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, пр. 25 Октября, д. 2.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также технической документации на спорное помещение следует, что указанный объект недвижимого имущества является составной частью жилого дома.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащих и допустимых доказательств того, что спорное нежилое помещение является пристроенным либо самостоятельным и обособленным помещением, имеющим собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения последнего от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Расчет платы за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 выполнен истцом, исходя из площади спорного помещения, находящегося в собственности ответчика, минимального размера тарифа.
Ответчик доказательства оплаты долга либо доказательства, опровергающие расчет размера исковых требований, не представил.
При таких обстоятельствах требования истца удовлетворены обоснованно.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, как противоречащие материалам дела, не опровергают обоснованность и правомерность выводов суда первой инстанции, которым дана правильная правовая оценка спорным правоотношениям сторон, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется. Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Кодекса следует отнести на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2017 по делу N А62-8950/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2017 N 20АП-6306/2017 ПО ДЕЛУ N А62-8950/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2017 г. по делу N А62-8950/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Заикиной Н.В. и Бычковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной О.В., в отсутствие истца - некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее - НО "Региональный фонд капитального ремонта", ОГРН 1136700000788, ИНН 6732014789), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЭКРАН" (далее - ООО "ЭКРАН", ОГРН 1026700853772, ИНН 6722004171), третьего лица - администрации муниципального образования "Вяземский район", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭКРАН" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2017 по делу N А62-8950/2016 (судья Титов А.П.),
установил:
следующее.
НО "Региональный фонд капитального ремонта" обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ООО "ЭКРАН" о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 в размере 104 590 руб. 06 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Вяземский район".
Решением суда от 23.08.2017 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ЭКРАН" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение Арбитражного суда Смоленской области отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что спорное нежилое помещение общей площадью 693,2 кв. м, расположенное по адресу: пр. 25 Октября, д. 2, г. Вязьма Смоленской области, не является частью многоквартирного дома, так как имеет изолированные вход и выход, помещение имеет отдельный кадастровый номер, отдельные инженерные коммуникации.
От истца в суд поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение Арбитражного суда Смоленской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо считает обжалуемое решение законным и справедливым, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое судом рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, АПК РФ) и удовлетворено на основании статей 41, 156, 266 Кодекса.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом области, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 67:02:0010252:976 площадью 693,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, пр. 25 Октября, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов производится на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим (часть 1 статьи 171, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в Смоленской области срок уплаты установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года не вносились, что привело к образованию задолженности, предъявленной ко взысканию, в сумме 104 590 руб. 06 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их, исходя из следующего.
В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (далее - региональная программа), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Следовательно, уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.
Как верно указано судом первой инстанции, законом не возлагается на истца обязанность заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. При этом такая обязанность возникает у собственников из закона.
Так, основание для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закон связывает с наличием в собственности помещения (жилого и (или) нежилого) в многоквартирном доме и включением такого дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 153, пункт 5 части 2 статьи 153, пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием для уплаты - платежный документ, представленный региональным оператором, в установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сроки (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы утверждена постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145.
Постановлениями администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1161, от 17.12.2014 N 855, от 06.11.2015 N 680 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области определен в размере 5,60 руб./кв. м (2014-2015 годы) и 6,08 руб./кв. м (2016 год).
Как выше установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение телеателье площадью 693,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, пр. 25 Октября, д. 2.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также технической документации на спорное помещение следует, что указанный объект недвижимого имущества является составной частью жилого дома.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащих и допустимых доказательств того, что спорное нежилое помещение является пристроенным либо самостоятельным и обособленным помещением, имеющим собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения последнего от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Расчет платы за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 выполнен истцом, исходя из площади спорного помещения, находящегося в собственности ответчика, минимального размера тарифа.
Ответчик доказательства оплаты долга либо доказательства, опровергающие расчет размера исковых требований, не представил.
При таких обстоятельствах требования истца удовлетворены обоснованно.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, как противоречащие материалам дела, не опровергают обоснованность и правомерность выводов суда первой инстанции, которым дана правильная правовая оценка спорным правоотношениям сторон, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется. Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Кодекса следует отнести на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2017 по делу N А62-8950/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.В.ЕГУРАЕВА
Н.В.ЕГУРАЕВА
Судьи
Н.В.ЗАИКИНА
Т.В.БЫЧКОВА
Н.В.ЗАИКИНА
Т.В.БЫЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)