Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, решением суда с ответчика взысканы денежные средства в пользу истцов. При приемке квартиры истцы обнаружили недостатки, истцам неизвестно об устранении недостатков, поскольку уведомление о принятии квартиры после устранения недостатков истцам не поступало, квартира по акту истцам не передана. Истцы вынуждены арендовать квартиру для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей областного суда Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч. и З. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. и Ч. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,
Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., объяснения представителя З. и Ч. - Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "СтройСити-56" К.С. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что (дата) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве на *** квартиру (адрес), по условиям которого ответчик был обязан передать указанную квартиру истцам не позднее января 2016 года. Решением Промышленного районного суда (адрес) от (дата) с ООО "СтройСити-56" взыскано в пользу З. *** неустойки, *** компенсации морального вреда, *** штрафа и *** расходов по оплате услуг представителя, в пользу Ч. *** неустойки, *** компенсации морального вреда, *** штрафа. Ранее - (дата) при приемке квартиры истцы обнаружили недостатки, отраженные в смотровом листе, ответчик принял их к устранению. Истцы указали, что им неизвестно об устранении указанных недостатков, поскольку уведомление о принятии квартиры после устранения недостатков истцам не поступало, квартира по акту истцам не передана. (дата) истцы направили в адрес ответчика повторную претензию об устранении недостатков и выплате неустойки, претензия не удовлетворена. Период просрочки передачи квартиры составила *** дней - с (дата) по (дата). Истцы также указали, что вынуждены арендовать квартиру для проживания, сумма оплаты за наем квартиры с (дата) по (дата) составляет ***. Просили взыскать с ответчика в пользу З. неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф; в пользу истца Ч. - неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, убытки за наем квартиры в размере ***, штраф и расходы по оплате услуг представителя.
В судебное заседание истцы З. и Ч. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика - ООО "СтройСити-56" К.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года в удовлетворении иска З. и Ч. отказано.
На решение суда З. и Ч. подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).
Судом установлено, что (дата) между ООО "СтройСити-56" и З. и Ч. заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (4-ый квартал 2015 года (не позднее (дата))) передать участнику долевого строительства не позднее января 2016 года, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N, общей площадью *** кв. м, расположенную на тринадцатом этаже *** этажного дома N по (адрес).
Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора составляет ***, которые истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами, банковскими ордерами.
Согласно договору в случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.
В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от (дата), которым с ООО "СтройСити-56" в пользу З. и Ч. взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в общем размере ***, а также компенсация морального вреда и штраф.
В материалы дела также представлено ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) на жилой дом по (адрес).
(дата) ответчик направил в адрес истцов письменное уведомление о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что (дата) при приемке квартиры были обнаружены недостатки, которые перечислены в смотровом листе строительной готовности жилого помещения от (дата): "не окрашен порог на лоджиях, на лоджиях под окнами заделать стыки, спрятать гидроизоляцию, откосы на окнах неровные, имеются излишки цемента, торчит арматура, на потолках в комнатах, кухне в санузле излишки бетона и пустоты, по полу: стяжка залита неровно, имеются заплати во всех комнатах, заплатки на стенах во всех комнатах, арматура в вытяжках в санузле и кухне, внутренние пороги балконов сколоты, торчит монтажная пена, входная дверь не соответствует требованиями ГОСТА, не металлическая)". Смотровой лист подписан истцами, представителем ответчика. Недостатки приняты застройщиком к устранению.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства с внутренней черновой отделкой, с внутренним инженерным оборудованием, внутренней электрической проводкой, с сантехнической разводкой труб, счетчиками горячей и холодной воды, с застекленными окнами комнат и лоджий. Квартира передается без чистовой отделки стен, полов, потолков, без подоконников ...
Из материалов дела следует, что в связи с уклонением и (или) отказом от прохождения процедуры подписания двухстороннего акта приема - передачи объекта долевого строительства ООО "СтройСити" составлен односторонний акт N от (дата) передачи объекта долевого строительства ООО "СтройСити" о передаче застройщиком участнику долевого строительства в совместную собственность *** квартиру N по (адрес) на *** этаже, общей площадью *** кв. м, с учетом площади балконов и (или) лоджий, жилой площадью *** кв. м.
Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку указанные истцами недостатки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования, тогда как истцы, отказавшись от принятия квартиры и подписания акта приема - передачи при отсутствии оснований для этого, злоупотребили своими правами.
Судебная коллегия соглашается со всеми вышеизложенными выводами суда.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов и их представителя в обоснование исковых требований, основаны на ошибочном толковании законодательства регулирующего спорные правоотношения, переоценке доказательств и выводов суда первой инстанции, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения, поскольку указанные истцами недостатки квартиры не делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6164/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату услуг представителя.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, решением суда с ответчика взысканы денежные средства в пользу истцов. При приемке квартиры истцы обнаружили недостатки, истцам неизвестно об устранении недостатков, поскольку уведомление о принятии квартиры после устранения недостатков истцам не поступало, квартира по акту истцам не передана. Истцы вынуждены арендовать квартиру для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N 33-6164/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей областного суда Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч. и З. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. и Ч. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,
Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., объяснения представителя З. и Ч. - Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "СтройСити-56" К.С. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что (дата) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве на *** квартиру (адрес), по условиям которого ответчик был обязан передать указанную квартиру истцам не позднее января 2016 года. Решением Промышленного районного суда (адрес) от (дата) с ООО "СтройСити-56" взыскано в пользу З. *** неустойки, *** компенсации морального вреда, *** штрафа и *** расходов по оплате услуг представителя, в пользу Ч. *** неустойки, *** компенсации морального вреда, *** штрафа. Ранее - (дата) при приемке квартиры истцы обнаружили недостатки, отраженные в смотровом листе, ответчик принял их к устранению. Истцы указали, что им неизвестно об устранении указанных недостатков, поскольку уведомление о принятии квартиры после устранения недостатков истцам не поступало, квартира по акту истцам не передана. (дата) истцы направили в адрес ответчика повторную претензию об устранении недостатков и выплате неустойки, претензия не удовлетворена. Период просрочки передачи квартиры составила *** дней - с (дата) по (дата). Истцы также указали, что вынуждены арендовать квартиру для проживания, сумма оплаты за наем квартиры с (дата) по (дата) составляет ***. Просили взыскать с ответчика в пользу З. неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф; в пользу истца Ч. - неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, убытки за наем квартиры в размере ***, штраф и расходы по оплате услуг представителя.
В судебное заседание истцы З. и Ч. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика - ООО "СтройСити-56" К.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года в удовлетворении иска З. и Ч. отказано.
На решение суда З. и Ч. подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).
Судом установлено, что (дата) между ООО "СтройСити-56" и З. и Ч. заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (4-ый квартал 2015 года (не позднее (дата))) передать участнику долевого строительства не позднее января 2016 года, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N, общей площадью *** кв. м, расположенную на тринадцатом этаже *** этажного дома N по (адрес).
Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора составляет ***, которые истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами, банковскими ордерами.
Согласно договору в случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.
В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от (дата), которым с ООО "СтройСити-56" в пользу З. и Ч. взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в общем размере ***, а также компенсация морального вреда и штраф.
В материалы дела также представлено ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) на жилой дом по (адрес).
(дата) ответчик направил в адрес истцов письменное уведомление о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что (дата) при приемке квартиры были обнаружены недостатки, которые перечислены в смотровом листе строительной готовности жилого помещения от (дата): "не окрашен порог на лоджиях, на лоджиях под окнами заделать стыки, спрятать гидроизоляцию, откосы на окнах неровные, имеются излишки цемента, торчит арматура, на потолках в комнатах, кухне в санузле излишки бетона и пустоты, по полу: стяжка залита неровно, имеются заплати во всех комнатах, заплатки на стенах во всех комнатах, арматура в вытяжках в санузле и кухне, внутренние пороги балконов сколоты, торчит монтажная пена, входная дверь не соответствует требованиями ГОСТА, не металлическая)". Смотровой лист подписан истцами, представителем ответчика. Недостатки приняты застройщиком к устранению.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства с внутренней черновой отделкой, с внутренним инженерным оборудованием, внутренней электрической проводкой, с сантехнической разводкой труб, счетчиками горячей и холодной воды, с застекленными окнами комнат и лоджий. Квартира передается без чистовой отделки стен, полов, потолков, без подоконников ...
Из материалов дела следует, что в связи с уклонением и (или) отказом от прохождения процедуры подписания двухстороннего акта приема - передачи объекта долевого строительства ООО "СтройСити" составлен односторонний акт N от (дата) передачи объекта долевого строительства ООО "СтройСити" о передаче застройщиком участнику долевого строительства в совместную собственность *** квартиру N по (адрес) на *** этаже, общей площадью *** кв. м, с учетом площади балконов и (или) лоджий, жилой площадью *** кв. м.
Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку указанные истцами недостатки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования, тогда как истцы, отказавшись от принятия квартиры и подписания акта приема - передачи при отсутствии оснований для этого, злоупотребили своими правами.
Судебная коллегия соглашается со всеми вышеизложенными выводами суда.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов и их представителя в обоснование исковых требований, основаны на ошибочном толковании законодательства регулирующего спорные правоотношения, переоценке доказательств и выводов суда первой инстанции, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения, поскольку указанные истцами недостатки квартиры не делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)