Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В соответствии с постановлением органа местного самоуправления дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления ответчикам была предложена двухкомнатная квартира взамен спорной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО11 областного суда в составе председательствующего судьи ФИО14, судей ФИО19, ФИО15
при секретаре судебного заседания ФИО16
с участием представителя Администрации г. Н. Новгорода ФИО17, ответчицы ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО19 апелляционную жалобу ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10, апелляционное представление <адрес> прокурора г. Н. Новгорода на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета,
установила:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с требованиями к ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода аварийным и подлежащим сносу", данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 указанного Постановления, <адрес> г. Н. Новгорода поручено информировать собственников помещений о признании дома аварийным и подлежащими сносу, а также предъявить им требования о сносе.
В квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
<адрес> данной квартиры составляет 35,5 кв. м, жилая - 22,4 кв. м. Администрация г. Н. Новгорода предлагала ответчикам для переселения жилое помещение в г. Н. Новгороде на <адрес> общей площадью 58,5 кв. м, жилой 31,1 кв. м, состоит из двух комнат и мест общего пользования, однако ответчики отказались от указанного предложения.
По указанным основаниям Администрация г. Н. Новгорода просила суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; обязать заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгороде на <адрес> течение 7 календарных дней после снятия с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворены. Постановлено:
"Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.36 <адрес> в г. Н. Новгорода.
Снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10.
Обязать ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующую за себя и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8, ФИО9, действующую за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО10 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, в течение 7-ми дней со дня снятии с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
В апелляционной жалобе ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10, поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконное и необоснованное.
В апелляционном представлении <адрес> прокурора г. Н. Новгорода также поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с неправильным применением норм материального и процессуального права.
В возражениях Администрация г. Н. Новгорода просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.
На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).
Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и апелляционном представлении, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 35,3 кв. метров, жилой 22,4 кв. метра.
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Н. Новгорода N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу", дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 данного Постановления, Администрации ФИО11 <адрес> г. Н. Новгорода поручено информировать собственников помещений о признании дома аварийным и подлежащими сносу, а также предъявить им требования о сносе.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что Администрацией г. Н. Новгорода была предложена ответчикам двухкомнатная <адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 58,5 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м.
Согласно п. 2.1 программы "волновое переселение" - это схема аварийного жилищного фонда, при которой жители определенной территории переселяются в специально построенные для них дома. Расселение жителей с территорий, подлежащих "волновому переселению", производится в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Кодекса).
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов дела видно, что двухкомнатная <адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 58,5 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м предоставлена ответчикам в связи с расселением аварийного дома, а не в связи с улучшением жилищных условий. Для переселения из двухкомнатной квартиры площадью 35,5 кв. м, предоставлена квартира общей площадью 58,5 кв. м, состоящая из двух комнат и площадью больше, чем ранее занимаемая истцами.
При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы, представления о необходимости обеспечения ответчиков отдельным жильем не соответствует приведенным выше нормам закона.
Доводы апелляционной жалобы, представления признаются судебной коллегией несостоятельными по основаниям изложенным выше. Они по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не может являться основанием для отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, апелляционные жалобы не содержит.
Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, оно постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,
определила:
Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10 и апелляционное представление <адрес> прокурора г. Н. Новгорода - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2016 N 33-8119/2016
Требование: О выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В соответствии с постановлением органа местного самоуправления дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления ответчикам была предложена двухкомнатная квартира взамен спорной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО11 областного суда в составе председательствующего судьи ФИО14, судей ФИО19, ФИО15
при секретаре судебного заседания ФИО16
с участием представителя Администрации г. Н. Новгорода ФИО17, ответчицы ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО19 апелляционную жалобу ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10, апелляционное представление <адрес> прокурора г. Н. Новгорода на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Администрации <адрес> к ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета,
установила:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с требованиями к ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода аварийным и подлежащим сносу", данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 указанного Постановления, <адрес> г. Н. Новгорода поручено информировать собственников помещений о признании дома аварийным и подлежащими сносу, а также предъявить им требования о сносе.
В квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
<адрес> данной квартиры составляет 35,5 кв. м, жилая - 22,4 кв. м. Администрация г. Н. Новгорода предлагала ответчикам для переселения жилое помещение в г. Н. Новгороде на <адрес> общей площадью 58,5 кв. м, жилой 31,1 кв. м, состоит из двух комнат и мест общего пользования, однако ответчики отказались от указанного предложения.
По указанным основаниям Администрация г. Н. Новгорода просила суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; обязать заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгороде на <адрес> течение 7 календарных дней после снятия с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворены. Постановлено:
"Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.36 <адрес> в г. Н. Новгорода.
Снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10.
Обязать ФИО6, ФИО1, ФИО7, действующую за себя и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8, ФИО9, действующую за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО10 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, в течение 7-ми дней со дня снятии с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
В апелляционной жалобе ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10, поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконное и необоснованное.
В апелляционном представлении <адрес> прокурора г. Н. Новгорода также поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с неправильным применением норм материального и процессуального права.
В возражениях Администрация г. Н. Новгорода просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.
На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).
Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и апелляционном представлении, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 35,3 кв. метров, жилой 22,4 кв. метра.
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Н. Новгорода N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу", дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 данного Постановления, Администрации ФИО11 <адрес> г. Н. Новгорода поручено информировать собственников помещений о признании дома аварийным и подлежащими сносу, а также предъявить им требования о сносе.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что Администрацией г. Н. Новгорода была предложена ответчикам двухкомнатная <адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 58,5 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м.
Согласно п. 2.1 программы "волновое переселение" - это схема аварийного жилищного фонда, при которой жители определенной территории переселяются в специально построенные для них дома. Расселение жителей с территорий, подлежащих "волновому переселению", производится в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Кодекса).
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов дела видно, что двухкомнатная <адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 58,5 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м предоставлена ответчикам в связи с расселением аварийного дома, а не в связи с улучшением жилищных условий. Для переселения из двухкомнатной квартиры площадью 35,5 кв. м, предоставлена квартира общей площадью 58,5 кв. м, состоящая из двух комнат и площадью больше, чем ранее занимаемая истцами.
При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы, представления о необходимости обеспечения ответчиков отдельным жильем не соответствует приведенным выше нормам закона.
Доводы апелляционной жалобы, представления признаются судебной коллегией несостоятельными по основаниям изложенным выше. Они по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не может являться основанием для отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, апелляционные жалобы не содержит.
Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, оно постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,
определила:
Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО3, ФИО10 и апелляционное представление <адрес> прокурора г. Н. Новгорода - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)