Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от ООО "УН МосОблЭксплуатация": Волконская Д.Г., по доверенности от 11.02.2015;
- от МУП "Теплосеть": Клыгина Е.С., по доверенности от 07.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УН МосОблЭксплуатация" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16, принятое судьей Петровой О.О., по иску ООО "УН МосОблЭксплуатация" к МУП "Теплосеть" о признании,
установил:
ООО "УН МосОблЭксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МУП "Теплосеть" о признании незаконным одностороннего изменения условий договора теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года в части исключения из объектов поставки тепловой энергии дома 12а по Ярославскому шоссе в г. Сергиев Посад Московской области и обязании МУП "Теплосеть" к исполнению договора в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16 в удовлетворении исковых требований ООО "УН МосОблЭксплуатация" отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направил в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как указывает истец, между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года, согласно которому МУП "Теплосеть" обязалось подавать через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию и теплоноситель (коммунальные ресурсы) на отопление и горячее водоснабжение на объекты теплопотребления ООО "УН МосОблЭксплуатация".
Согласно условиям договора (п. 1.2) теплопотребляющими объектами абонента являются:
- - с 01.11.2014 по 30.11.2014 16 жилых многоквартирных домов;
- - с 01.12.2014-32 многоквартирных жилых дома.
В отношении обозначенных в договоре жилых домов истец является управляющей организацией.
Однако за ноябрь 2015 года истцом от МУП "Теплосеть" были получены счета-фактуры и акты выполненных работ по договору, из которых следовало несовпадение объема поставленной тепловой энергии и теплоносителя объему, установленному договором.
По мнению истца, указанное несовпадение объема возникло, ввиду того, что акты оказания услуг и счета-фактуры не включены услуги, оказываемые в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А.
Ответчиком также было направлено в адрес ООО "УН МосОблЭксплуатация" дополнительное соглашение к договору теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30.12.2014, в котором МУП "Теплосеть" исключает вышеуказанный жилой дом из числа объектов теплоснабжения, а также изменяет условия договора в части количества поставляемых коммунальных ресурсов.
Указанные изменения к договору были связаны с тем, что в МУП "Теплосеть" поступило обращение от ТСН МЖД "Ярославская-12А" о заключении договора теплоснабжения с предоставлением протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 12А по Ярославскому шоссе и между ответчиком и ТСН МЖД "Ярославская-12А" был заключен договор теплоснабжения N Аб-258/2015 о теплоснабжении вышеназванного многоквартирного жилого дома.
Истец, полагая, что условия заключенного между сторонами договора теплоснабжения изменены ответчиком необоснованно, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.
Как указывалось выше, между ООО "УН МосОблЭксплуатация" и МУП "Теплосеть" 30.12.2014 был заключен договор теплоснабжения N Аб-57/2014.
Объектом теплоснабжения, в том числе, являлся многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А.
Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, изменен способ управления многоквартирным домов и создано ТСН МЖД "Ярославская-12А", которое утверждено управляющей организаций по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.
ТСН МЖД "Ярославская-12А", в адрес ответчика было направлено письмо N 2 от 10.11.2015 с приложением всех необходимых документов, с просьбой заключить договор потребления горячего водоснабжения и теплоснабжения с 01.11.2015 в вышеуказанном жилом доме, в связи со сменой способа управления и образования ТСН МЖД "Ярославская-12А".
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что договор теплоснабжения N Аб-258/2015 от 18.11.2015 заключенным в с нарушением положений действующего законодательства, истец также указал, что в настоящее время собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А, оспаривается решение общего собрания собственников и протокол решения от 24.08.2015 об избрании ТСН МЖД "Ярославская-12А" управляющей организацией.
По мнению истца, МУП "Теплосеть" своими действиями, связанными с односторонним изменением условий договора теплоснабжения N Аб-57/2014 нарушает права и законные интересы истца, делая невозможным исполнение им своих обязательств как управляющей организации.
Однако, как усматривается из материалов дела, поскольку ТСН МЖД "Ярославская-12А" в адрес МУП "Теплосеть" были представлены все необходимые подтверждающие смену способа управления многоквартирным домом, между МУП "Теплосеть" и ТСН МЖД "Ярославская-12А" был заключен договор теплоснабжения.
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, к ТСН МЖД "Ярославская-12А" перешли обязательства, связанные с управлением жилым домом по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, в то время как обязательства истца по управлению данным жилым домом прекращены.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании положений раздела VIII ЖК РФ с момента создания товарищества собственников жилья к нему переходят обязанности по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом.
Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Таким образом, признание третьего лица абонентом по договору энергоснабжения связано с наличием у него энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, обязательство ответчика перед истцом по теплоснабжению жилого дома по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, вытекающее из договора теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года, прекратилось невозможностью исполнения в соответствии со ст. 416 ГК РФ вследствие передачи указанного жилого дома в управление ТСН МЖД "Ярославская-12А", а соответственно, утраты законного права на энергопринимающее устройство.
Кроме того, согласно письму главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 24.02.2016 N 08ТГ-10694 Госжилинспекцией Московской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме, по результатам которой ведется подготовка искового заявления в Сергиево-Посадский городской суд Московской области о признании недействительным такого решения.
Однако, как в настоящее время, так и на момент направления ответчиком в адрес истца дополнительного соглашения к договору теплоснабжения N Аб-57/2014 решения суда о признании недействительным решения собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома об избрании управляющей организацией ТСН МЖД "Ярославская-12А" вынесено не было.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2016 N 10АП-10215/2016 ПО ДЕЛУ N А41-10910/16
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А41-10910/16
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от ООО "УН МосОблЭксплуатация": Волконская Д.Г., по доверенности от 11.02.2015;
- от МУП "Теплосеть": Клыгина Е.С., по доверенности от 07.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УН МосОблЭксплуатация" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16, принятое судьей Петровой О.О., по иску ООО "УН МосОблЭксплуатация" к МУП "Теплосеть" о признании,
установил:
ООО "УН МосОблЭксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МУП "Теплосеть" о признании незаконным одностороннего изменения условий договора теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года в части исключения из объектов поставки тепловой энергии дома 12а по Ярославскому шоссе в г. Сергиев Посад Московской области и обязании МУП "Теплосеть" к исполнению договора в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16 в удовлетворении исковых требований ООО "УН МосОблЭксплуатация" отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направил в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как указывает истец, между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года, согласно которому МУП "Теплосеть" обязалось подавать через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию и теплоноситель (коммунальные ресурсы) на отопление и горячее водоснабжение на объекты теплопотребления ООО "УН МосОблЭксплуатация".
Согласно условиям договора (п. 1.2) теплопотребляющими объектами абонента являются:
- - с 01.11.2014 по 30.11.2014 16 жилых многоквартирных домов;
- - с 01.12.2014-32 многоквартирных жилых дома.
В отношении обозначенных в договоре жилых домов истец является управляющей организацией.
Однако за ноябрь 2015 года истцом от МУП "Теплосеть" были получены счета-фактуры и акты выполненных работ по договору, из которых следовало несовпадение объема поставленной тепловой энергии и теплоносителя объему, установленному договором.
По мнению истца, указанное несовпадение объема возникло, ввиду того, что акты оказания услуг и счета-фактуры не включены услуги, оказываемые в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А.
Ответчиком также было направлено в адрес ООО "УН МосОблЭксплуатация" дополнительное соглашение к договору теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30.12.2014, в котором МУП "Теплосеть" исключает вышеуказанный жилой дом из числа объектов теплоснабжения, а также изменяет условия договора в части количества поставляемых коммунальных ресурсов.
Указанные изменения к договору были связаны с тем, что в МУП "Теплосеть" поступило обращение от ТСН МЖД "Ярославская-12А" о заключении договора теплоснабжения с предоставлением протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 12А по Ярославскому шоссе и между ответчиком и ТСН МЖД "Ярославская-12А" был заключен договор теплоснабжения N Аб-258/2015 о теплоснабжении вышеназванного многоквартирного жилого дома.
Истец, полагая, что условия заключенного между сторонами договора теплоснабжения изменены ответчиком необоснованно, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.
Как указывалось выше, между ООО "УН МосОблЭксплуатация" и МУП "Теплосеть" 30.12.2014 был заключен договор теплоснабжения N Аб-57/2014.
Объектом теплоснабжения, в том числе, являлся многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А.
Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, изменен способ управления многоквартирным домов и создано ТСН МЖД "Ярославская-12А", которое утверждено управляющей организаций по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.
ТСН МЖД "Ярославская-12А", в адрес ответчика было направлено письмо N 2 от 10.11.2015 с приложением всех необходимых документов, с просьбой заключить договор потребления горячего водоснабжения и теплоснабжения с 01.11.2015 в вышеуказанном жилом доме, в связи со сменой способа управления и образования ТСН МЖД "Ярославская-12А".
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что договор теплоснабжения N Аб-258/2015 от 18.11.2015 заключенным в с нарушением положений действующего законодательства, истец также указал, что в настоящее время собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. 12А, оспаривается решение общего собрания собственников и протокол решения от 24.08.2015 об избрании ТСН МЖД "Ярославская-12А" управляющей организацией.
По мнению истца, МУП "Теплосеть" своими действиями, связанными с односторонним изменением условий договора теплоснабжения N Аб-57/2014 нарушает права и законные интересы истца, делая невозможным исполнение им своих обязательств как управляющей организации.
Однако, как усматривается из материалов дела, поскольку ТСН МЖД "Ярославская-12А" в адрес МУП "Теплосеть" были представлены все необходимые подтверждающие смену способа управления многоквартирным домом, между МУП "Теплосеть" и ТСН МЖД "Ярославская-12А" был заключен договор теплоснабжения.
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, к ТСН МЖД "Ярославская-12А" перешли обязательства, связанные с управлением жилым домом по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, в то время как обязательства истца по управлению данным жилым домом прекращены.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании положений раздела VIII ЖК РФ с момента создания товарищества собственников жилья к нему переходят обязанности по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом.
Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Таким образом, признание третьего лица абонентом по договору энергоснабжения связано с наличием у него энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, обязательство ответчика перед истцом по теплоснабжению жилого дома по адресу: г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом 12а, вытекающее из договора теплоснабжения N Аб-57/2014 от 30 декабря 2014 года, прекратилось невозможностью исполнения в соответствии со ст. 416 ГК РФ вследствие передачи указанного жилого дома в управление ТСН МЖД "Ярославская-12А", а соответственно, утраты законного права на энергопринимающее устройство.
Кроме того, согласно письму главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 24.02.2016 N 08ТГ-10694 Госжилинспекцией Московской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме, по результатам которой ведется подготовка искового заявления в Сергиево-Посадский городской суд Московской области о признании недействительным такого решения.
Однако, как в настоящее время, так и на момент направления ответчиком в адрес истца дополнительного соглашения к договору теплоснабжения N Аб-57/2014 решения суда о признании недействительным решения собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома об избрании управляющей организацией ТСН МЖД "Ярославская-12А" вынесено не было.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2016 года по делу N А41-10910/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)