Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Деевой Г.А., Ширяевой Е.В, при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Уютный дом" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.03.2017 по делу N А07-3143/2016 (судья Валеев К.В.)
В заседании приняли участие представители:
Ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт" - Ахметдинова Ю.С. (доверенность от 26.12.2016, паспорт), Орлова Э.Р. (приказ от 01.10.2013 N 1, паспорт).
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (далее - ООО УК "Уютный дом", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Комфорт" (далее - ООО УК "Комфорт", ответчик) об обязании ООО УК "Комфорт" передать ООО УК "Уютный дом" функции управления многоквартирным домом путем подписания акта приема-передачи общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3/8, составленного в присутствии обеих сторон в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ООО УК "Комфорт" передать ООО УК "Уютный дом" путем подписания акта приема-передачи составленного в присутствии обеих сторон в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу оригиналы технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом номер 3, корпус 8, по ул. Блюхера поставленные в отношении данного дома, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 24;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их
- эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на
- строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - акт приемки жилого дома от строительных организаций согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей канализации, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей центрального отопления, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей электроснабжения согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - паспорта лифтового хозяйства согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - технический паспорт жилого дома согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - технические паспорта каждой квартиры данного дома согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - исполнительные чертежи контуров заземления согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - журналы заявок жителей согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - протоколы измерения вентиляции согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3.
На случай не исполнения ООО УК "Комфорт" судебного акта о выдаче истцу любого из следующих документов:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их
- эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на
- строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акт приемки жилого дома от строительных организаций;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения;
- - схемы внутридомовых сетей канализации;
- - схемы внутридомовых сетей центрального отопления;
- - схемы внутридомовых сетей электроснабжения;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - технический паспорт жилого дома;
- - технические паспорта каждой квартиры данного дома;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - журналы заявок;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции,
присудить ООО УК "Уютный дом" денежные средства с ООО УК "Комфорт" при неисполнении ответчиком судебного акта, взыскав по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта, а именно: за первую неделю просрочки исполнения 100 000 рублей, за вторую неделю 200 000 рублей, за третью неделю 300 000 рублей и так далее, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу.
Заявлением от 13.04.2016 истец дополнил мотивировочную часть заявленных требований.
Заявлением от 08.08.2016 истец уточнил исковые требования в части перечня технической и иной документации в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434, а также в части присуждения компенсации за неисполнения решения
суда, просит суд присудить ООО УК "Уютный дом" денежную компенсацию с ответчика начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, в размере 50 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до его полного фактического исполнения.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.
Решением суда первой инстанции от 10.03.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО УК "Уютный дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к следующему.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представителем Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору было заявлено о том, что на момент рассмотрения дела управляющей организацией для дома по ул. Блюхера 3/8 является ООО УК "Уютный дом" согласно лицензии 0002 000283, выписка из нее приобщена к материалам дела.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 25.08.2016 дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 4 корп. 8 собственники приняли решение о расторжении договора управления с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 указанный протокол собрания от 25.08.2017 признан недействительным.
Ответчик представил отзыв, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 17.12.2015 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Комфорт" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Уютный дом".
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8, проведенным в форме очно-заочного голосования, от 22.04.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8, проведенным в форме очно-заочного голосования, от 25.08.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств избрания ООО УК "Уютный дом" в качестве управляющей организации спорным многоквартирным домом, а также доказательств заключения истцом договора управления с собственниками помещений в данном доме.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 ГК РФ сформулирован подход к применению ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила N 416).
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10).
Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта наличии у истца статуса управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому.
Вопреки доводам жалобы, из совокупности собранных по делу доказательств следует, что истец в настоящее время не является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корп. 8.
Как сказано выше, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 17.12.2015 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Комфорт" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Уютный дом".
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 22.04.2016, собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
Доказательства признания решения собственников от 22.04.2016 недействительным в материалы дела не представлены.
Общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 25.08.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3/8, оформленные протоколом от 25.08.2016, признаны недействительными.
Таким образом, ответчик в настоящее время не является управляющей организацией применительно к спорному многоквартирному дому.
В то же время, истец выбыл из правоотношений по управлению спорным многоквартирным домом в связи с принятием собственниками решения от 22.04.2016 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
В этой связи, сам по себе факт признания недействительным решения собственников от 25.08.2016 не влечет восстановления статуса истца как управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.
В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом управлении домом (договоры управления с собственниками помещений в МКД, договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями).
В апелляционной жалобе не указаны конкретные нарушения, допущенные судом первой инстанции при вынесении решения. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределены на подателя апелляционной жалобы в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2017 по делу N А07-3143/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Уютный дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2017 N 18АП-4619/2017 ПО ДЕЛУ N А07-3143/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2017 г. N 18АП-4619/2017
Дело N А07-3143/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Деевой Г.А., Ширяевой Е.В, при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Уютный дом" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.03.2017 по делу N А07-3143/2016 (судья Валеев К.В.)
В заседании приняли участие представители:
Ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт" - Ахметдинова Ю.С. (доверенность от 26.12.2016, паспорт), Орлова Э.Р. (приказ от 01.10.2013 N 1, паспорт).
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (далее - ООО УК "Уютный дом", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Комфорт" (далее - ООО УК "Комфорт", ответчик) об обязании ООО УК "Комфорт" передать ООО УК "Уютный дом" функции управления многоквартирным домом путем подписания акта приема-передачи общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3/8, составленного в присутствии обеих сторон в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ООО УК "Комфорт" передать ООО УК "Уютный дом" путем подписания акта приема-передачи составленного в присутствии обеих сторон в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу оригиналы технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом номер 3, корпус 8, по ул. Блюхера поставленные в отношении данного дома, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 24;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их
- эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на
- строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) согласно Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года п. 26;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - акт приемки жилого дома от строительных организаций согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей канализации, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей центрального отопления, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - схемы внутридомовых сетей электроснабжения согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - паспорта лифтового хозяйства согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - технический паспорт жилого дома согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - технические паспорта каждой квартиры данного дома согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - исполнительные чертежи контуров заземления согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.1;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - журналы заявок жителей согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3;
- - протоколы измерения вентиляции согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 п. 1.5.3.
На случай не исполнения ООО УК "Комфорт" судебного акта о выдаче истцу любого из следующих документов:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их
- эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на
- строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акт приемки жилого дома от строительных организаций;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения;
- - схемы внутридомовых сетей канализации;
- - схемы внутридомовых сетей центрального отопления;
- - схемы внутридомовых сетей электроснабжения;
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - технический паспорт жилого дома;
- - технические паспорта каждой квартиры данного дома;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - журналы заявок;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции,
присудить ООО УК "Уютный дом" денежные средства с ООО УК "Комфорт" при неисполнении ответчиком судебного акта, взыскав по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта, а именно: за первую неделю просрочки исполнения 100 000 рублей, за вторую неделю 200 000 рублей, за третью неделю 300 000 рублей и так далее, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу.
Заявлением от 13.04.2016 истец дополнил мотивировочную часть заявленных требований.
Заявлением от 08.08.2016 истец уточнил исковые требования в части перечня технической и иной документации в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 N 1434, а также в части присуждения компенсации за неисполнения решения
суда, просит суд присудить ООО УК "Уютный дом" денежную компенсацию с ответчика начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, в размере 50 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до его полного фактического исполнения.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.
Решением суда первой инстанции от 10.03.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО УК "Уютный дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к следующему.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представителем Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору было заявлено о том, что на момент рассмотрения дела управляющей организацией для дома по ул. Блюхера 3/8 является ООО УК "Уютный дом" согласно лицензии 0002 000283, выписка из нее приобщена к материалам дела.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 25.08.2016 дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 4 корп. 8 собственники приняли решение о расторжении договора управления с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 указанный протокол собрания от 25.08.2017 признан недействительным.
Ответчик представил отзыв, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 17.12.2015 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Комфорт" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Уютный дом".
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8, проведенным в форме очно-заочного голосования, от 22.04.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8, проведенным в форме очно-заочного голосования, от 25.08.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств избрания ООО УК "Уютный дом" в качестве управляющей организации спорным многоквартирным домом, а также доказательств заключения истцом договора управления с собственниками помещений в данном доме.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 ГК РФ сформулирован подход к применению ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила N 416).
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10).
Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта наличии у истца статуса управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому.
Вопреки доводам жалобы, из совокупности собранных по делу доказательств следует, что истец в настоящее время не является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корп. 8.
Как сказано выше, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 17.12.2015 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Комфорт" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Уютный дом".
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 22.04.2016, собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
Доказательства признания решения собственников от 22.04.2016 недействительным в материалы дела не представлены.
Общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3 корпус 8 от 25.08.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Комфорт".
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3/8, оформленные протоколом от 25.08.2016, признаны недействительными.
Таким образом, ответчик в настоящее время не является управляющей организацией применительно к спорному многоквартирному дому.
В то же время, истец выбыл из правоотношений по управлению спорным многоквартирным домом в связи с принятием собственниками решения от 22.04.2016 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Уютный дом" и выборе в качестве управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
В этой связи, сам по себе факт признания недействительным решения собственников от 25.08.2016 не влечет восстановления статуса истца как управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.
В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом управлении домом (договоры управления с собственниками помещений в МКД, договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями).
В апелляционной жалобе не указаны конкретные нарушения, допущенные судом первой инстанции при вынесении решения. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределены на подателя апелляционной жалобы в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2017 по делу N А07-3143/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Уютный дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
М.В.ЛУКЬЯНОВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Е.В.ШИРЯЕВА
М.В.ЛУКЬЯНОВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Е.В.ШИРЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)