Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковой Г.В.,
судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 (судья Кузьмина М.Н.)
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,
Администрация поселка Солнечнодольск (пос. Солнечнодольск),
об урегулировании возникших между обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" представители Муховецкий Ю.П. по доверенности от 01.10.2015 (до перерыва), Леонова О.З. по доверенности от 27.11.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" представитель Серебрякова Ж.В. по доверенности N 1 от 11.01.2016,
в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (далее - истец, ООО "СКС") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (далее - ответчик, управляющая организация) об урегулировании возникших разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15: принять наименование договора и наименование сторон по договору, определение терминов, пункт 1.2., подпункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6 пункта 2.2., подпункты 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4., 2.3.7., 2.3.8. пункта 2.3., подпункты 2.4.10, 2.4.21., 2.4.25., 2.4.31., 2.4.33. пункта 2.4., подпункта 2.5.1. пункта 2.5., пункта 3.7., пункта 3.8., пункта 3.11., пункта 5.3., пункта 6.3., пункта 6.8., пункта 7.1., пункта 7.4, подпунктов 8.3.1., 8.3.2., 8.3.3. пункта 8.3., пункта 8.5., пункта 8.6., пункта 8.11. и пункта 10.1 договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы"; принять пункт 2.1., подпункт 2.3.5 пункта 2.3 договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; исключить из договора теплоснабжения N 2/15 подпункт 2.3.6. пункта 2.3, подпункты 2.4.11., 2.4.26 пункта 2.4., пункт 7.4., пункт 8.12.; не включать в договор теплоснабжения подпункт 6.3.1 пункта 6.3. договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; - включить подпункт 8.2.1. пункта 8.2. в договор теплоснабжении N 2/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебных расходов в размере 200 руб.
Определениями от 06.07.2015 и 03.02.2016 суд принял уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковые требования к рассмотрению.
Определением от 19.01.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация поселка Солнечнодольск, пос. Солнечнодольск.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 исковые требования удовлетворить частично. Судом приняты термины и пункты в редакции общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы". В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд исключил из текста договора: подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015, управляющая организация обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Определением от 01.04.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 16.05.2016, в котором суд объявил перерыв до 23.05.2016 в связи с поступлением ходатайства об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании 16.05.2016 - 23.05.2016 представители сторон просили утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.
От Администрации поселка Солнечнодольск в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя администрации.
Как видно из представленного суду мирового соглашения от 13 мая 2016 года, истец - общество с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" в лице директора Бабанского А.В. и ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" в лице директора Диденко М.В. по делу N А63-6787/2015, находящегося в производстве Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда, достигли мирового соглашения, по которому Стороны договорились принять наименование договора и наименование сторон договора в следующей редакции "Договор теплоснабжения тепловой энергией в горячей воде N 2/15" и "Теплоснабжающая организация" и "Абонент". Стороны договорились принять "Определение терминов" договора в следующей редакции:
- - "объект теплоснабжения" - многоквартирный жилой дом;
- - "внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно - технического обеспечения внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления коммунальной услуги в адрес потребителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- - "потребитель" - физическое или юридическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым и нежилым помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на основании договоров, заключенных с Абонентом в соответствии с законодательством РФ;
- - "общедомовой прибор учета" - общедомовой (коллективный) прибор учета, то есть средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
- - "правила предоставления коммунальных услуг" - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
- - "коммунальные ресурсы" - тепловая энергия и теплоноситель, подаваемые Теплоснабжающей организацией на объекты теплоснабжения;
- - "централизованные сети инженерно- технического обеспечения"- совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам.
3. Пункт 1.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Дата начала поставки коммунальных ресурсов - с момента заключения Сторонами договора теплоснабжения и подписания настоящего договора последней из Сторон".
4. Подпункт 2.2.1 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Подавать Абоненту для тепло- и водоснабжения его объектов через присоединенную сеть согласно Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и определения границ эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 6) тепловую энергию и теплоноситель в количестве, согласованном Сторонами и указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору".
5. Подпункт 2.2.2. пункта 2.2 договора стороны излагают в следующей редакции:
"Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе теплосети на границе общедомовых тепловых сетей и сетей Теплоснабжающей организации (наружная стена МКД) в соответствии с температурным графиком теплосети п. Солнечнодольска, согласованным Сторонами и указанным в Приложении N 12 к настоящему Договору.
В периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды поддерживается на уровне максимального значения, указанного Температурном графике (Приложение N 12 к настоящему Договору) исходя из технологической возможности функционирования основного оборудования Теплоснабжающей организации".
6. Подпункт 2.2.3 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в каждой конечной точке тепловых сетей п. Солнечнодольска в соответствии с перечнем и параметрами, согласованными Сторонами и указанными в Приложении N 13 к настоящему Договору".
7. Подпункт 2.3.2 пункта 2.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При превышении температуры обратной сетевой воды более чем на 3% от указанной в температурном графике (Приложение N 12), Теплоснабжающая организация вправе требовать от Абонента сокращения расходов теплоносителя до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы сети.
При невыполнении этого требования, Теплоснабжающая организация вправе вводить принудительное ограничение расхода теплоносителя или производить снижение температуры подающей сетевой воды до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети. В этом случае, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за снижение давления в сети Абонента и за нарушения режимов работы системы теплопотребления".
8. Подпункт 2.3.7 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать от Абонента введения ограничения и (или) приостановления коммунальных услуг в порядке, допускаемом Правилами предоставления коммунальных услуг, в отношении потребителей коммунальных услуг в соответствующих объемах теплоснабжения, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют установленные для них жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг (при наличии технической возможности)".
9. Подпункт 2.3.8 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать возмещения от Абонента убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в результате невыполнения Абонентом требований, указанных в подпункте 2.3.7".
10. Подпункт 2.4.25 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Поддерживать температуру воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения не более 75 C, в соответствии с требованиями СанПин 2.1.4.2496-09".
11. подпункт 2.4.31 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Предоставить Теплоснабжающей организации возможность подключения общедомового прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета".
12. Подпункт 2.4.33 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации акт сверки расчетов по начислениям, размерам платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества потребителей, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 01 число месяца, следующего за расчетным периодом".
13. Пункт 3.7. договора излагается в следующей редакции:
"При установке ОПУ ТЭ и ТН не на границе разграничения балансовой принадлежности теплосети количество учтенной им тепловой энергии и теплоносителя определяется с учетом прибавления потерь тепловой энергии и теплоносителя на участке сети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки узла учета".
14. Пункт 3.8. договора излагается в следующей редакции:
"При отсутствии ОПУ ТЭ и ТН, фактическое количество тепловой энергии и теплоносителя, полученное Абонентом, определяется расчетным методом с использованием методических указаний, норм и правил, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Фактическое расчетное количество потребленной энергии и теплоносителя определяется с учетом потерь в тепловых сетях Абонента, расположенных на участке от границы балансовой принадлежности до объекта Абонента".
15. Пункт 3.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"ОПУ ТЭ и ТН считается вышедшим из строя в случаях:
- - несанкционированного (без согласования с Теплоснабжающей организацией) вмешательства в его работу;
- - нарушения пломб на оборудовании ОПУ ТЭ и ТН, неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - работы приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН за пределами норм точности, установленными в разделе п. 5 "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" (в т.ч. превышения (сверх допустимых погрешностей измерений) показаний приборов узла учета, установленных на прямом трубопроводе);
- - врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;
- - истечения срока действия Государственной поверки хотя бы одного из приборов узла и теплоносителя".
16. Пункт 5.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент оплачивает все фактическое количество тепловой энергии потребленного теплоносителя, отпущенного теплоснабжающей организацией и тепловые потери по трассе от границы балансовой принадлежности сетей до узлов учета Абонента по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти и в области регулирования тарифов".
17. Пункт 8.5. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При непредставлении Абонентом до 01 числа следующего за расчетным "Отчета о снятии показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя", расчет за принятую тепловую энергию производится в соответствии с п. 3.8. настоящего договора.
В случае, если Теплоснабжающей организацией при проверке представленных Абонентом показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя будет выявлено их несоответствии, за объемы потребления Абонента принимаются данные Теплоснабжающей организации в соответствии с пп. д) пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124".
18. Пункт 8.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги собственнику, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Абонентом Теплоснабжающей организации убытков, а также порядок применения такой ответственности".
19. Пункт 10.1. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Договор вступает в силу с 01.06.2016 с момента его подписания последней из Сторон Договора. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с момента его подписания последней из Сторон Договора.
До момента подписания договора теплоснабжения N 2/15 последней из Сторон между собственниками помещений многоквартирных домов и истцом действует публичный договор Общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" о заключении с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя), содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг - отопления и горячего водоснабжения, в жилые помещения многоквартирного дома, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома при открытой системе теплоснабжения от 10.03.2015.
20. Подпункт 6.3.1 пункта 6.3 в редакции: "Ежеквартально, после проведения между Сторонами сверки задолженности за отпущенную тепловую энергию и потребленный теплоноситель и подписания Акта сверки выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществлять путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к Потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг" сторонами в условия договора не включается.
21. Подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6 из текста договора сторонами исключаются.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) принимает обязательство в срок до 30.06.2016 возместить обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) расходы по оплате государственной пошлины при подаче в Арбитражный суд Ставропольского края искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде N 2/15 в размере 6000 рублей, а также судебные расходы в размере 200 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" принимает на себя судебные расходы, связанные с обращением в суд апелляционной инстанции.
Исследовав материалы дела и обсудив условия мирового соглашения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно подлежит утверждению, а производство по делу прекращению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 49 и 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и по любому делу. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и государства.
В силу статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом и в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
Судом апелляционной инстанции установлено, что представленное суду мировое соглашения заключено в соответствии с действующим законодательством, содержит сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательства друг перед другом, условие о распределении судебных расходов, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.
В связи с тем, что в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд представлено заключенное сторонами мировое соглашение от 13.05.2016, которое подлежит утверждению, апелляционный суд считает необходимым в соответствии со статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015, представленное мировое соглашение от 13.05.2016 утвердить, производство по делу N А63-6787/2015 прекратить.
В пункте 22 мирового соглашения от 13.05.2016 предусмотрено, что ответчик обязуется в срок до 30.06.2016 возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины, а также иные судебные расходы.
Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 13.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) в лице директора А.В. Бабанского и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) в лице директора М.В. Диденко по делу N А63-6787/2015, по которому стороны принимают наименование договора и наименование сторон договора в редакции: "Договор теплоснабжения тепловой энергией в горячей воде N 2/15" и "Теплоснабжающая организация" и "Абонент".
2. Стороны определили термины договора в следующей редакции:
- - "Определение терминов";
- - "объект теплоснабжения" - многоквартирный жилой дом;
- - "внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно - технического обеспечения внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления коммунальной услуги в адрес потребителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- - "потребитель" - физическое или юридическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым и нежилым помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на основании договоров, заключенных с Абонентом в соответствии с законодательством РФ;
- - "общедомовой прибор учета" - общедомовой (коллективный) прибор учета, то есть средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
- - "правила предоставления коммунальных услуг" - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
- - "коммунальные ресурсы" - тепловая энергия и теплоноситель, подаваемые Теплоснабжающей организацией на объекты теплоснабжения;
- - "централизованные сети инженерно- технического обеспечения"- совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам.
3. Пункт 1.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Дата начала поставки коммунальных ресурсов - с момента заключения Сторонами договора теплоснабжения и подписания настоящего договора последней из Сторон".
4. Подпункт 2.2.1 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Подавать Абоненту для тепло- и водоснабжения его объектов через присоединенную сеть согласно Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и определения границ эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 6) тепловую энергию и теплоноситель в количестве, согласованном Сторонами и указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору".
5. Подпункт 2.2.2. пункта 2.2 договора стороны излагают в следующей редакции:
"Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе теплосети на границе общедомовых тепловых сетей и сетей Теплоснабжающей организации (наружная стена МКД) в соответствии с температурным графиком теплосети п. Солнечнодольска, согласованным Сторонами и указанным в Приложении N 12 к настоящему Договору.
В периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды поддерживается на уровне максимального значения, указанного Температурном графике (Приложение N 12 к настоящему Договору) исходя из технологической возможности функционирования основного оборудования Теплоснабжающей организации".
6. Подпункт 2.2.3 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в каждой конечной точке тепловых сетей п. Солнечнодольска в соответствии с перечнем и параметрами, согласованными Сторонами и указанными в Приложении N 13 к настоящему Договору".
7. Подпункт 2.3.2 пункта 2.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При превышении температуры обратной сетевой воды более чем на 3% от указанной в температурном графике (Приложение N 12), Теплоснабжающая организация вправе требовать от Абонента сокращения расходов теплоносителя до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы сети.
При невыполнении этого требования, Теплоснабжающая организация вправе вводить принудительное ограничение расхода теплоносителя или производить снижение температуры подающей сетевой воды до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети. В этом случае, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за снижение давления в сети Абонента и за нарушения режимов работы системы теплопотребления".
8. Подпункт 2.3.7 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать от Абонента введения ограничения и (или) приостановления коммунальных услуг в порядке, допускаемом Правилами предоставления коммунальных услуг, в отношении потребителей коммунальных услуг в соответствующих объемах теплоснабжения, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют установленные для них жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг (при наличии технической возможности)".
9. Подпункт 2.3.8 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать возмещения от Абонента убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в результате невыполнения Абонентом требований, указанных в подпункте 2.3.7".
10. Подпункт 2.4.25 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Поддерживать температуру воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения не более 75 C, в соответствии с требованиями СанПин 2.1.4.2496-09".
11. подпункт 2.4.31 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Предоставить Теплоснабжающей организации возможность подключения общедомового прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета".
12. Подпункт 2.4.33 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации акт сверки расчетов по начислениям, размерам платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества потребителей, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 01 число месяца, следующего за расчетным периодом".
13. Пункт 3.7. договора излагается в следующей редакции:
"При установке ОПУ ТЭ и ТН не на границе разграничения балансовой принадлежности теплосети количество учтенной им тепловой энергии и теплоносителя определяется с учетом прибавления потерь тепловой энергии и теплоносителя на участке сети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки узла учета".
14. Пункт 3.8. договора излагается в следующей редакции:
"При отсутствии ОПУ ТЭ и ТН, фактическое количество тепловой энергии и теплоносителя, полученное Абонентом, определяется расчетным методом с использованием методических указаний, норм и правил, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Фактическое расчетное количество потребленной энергии и теплоносителя определяется с учетом потерь в тепловых сетях Абонента, расположенных на участке от границы балансовой принадлежности до объекта Абонента".
15. Пункт 3.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"ОПУ ТЭ и ТН считается вышедшим из строя в случаях:
- - несанкционированного (без согласования с Теплоснабжающей организацией) вмешательства в его работу;
- - нарушения пломб на оборудовании ОПУ ТЭ и ТН, неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - работы приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН за пределами норм точности, установленными в разделе п. 5 "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" (в т.ч. превышения (сверх допустимых погрешностей измерений) показаний приборов узла учета, установленных на прямом трубопроводе);
- - врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;
- - истечения срока действия Государственной поверки хотя бы одного из приборов узла и теплоносителя".
16. Пункт 5.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент оплачивает все фактическое количество тепловой энергии потребленного теплоносителя, отпущенного теплоснабжающей организацией и тепловые потери по трассе от границы балансовой принадлежности сетей до узлов учета Абонента по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти и в области регулирования тарифов".
17. Пункт 8.5. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При непредставлении Абонентом до 01 числа следующего за расчетным "Отчета о снятии показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя", расчет за принятую тепловую энергию производится в соответствии с п. 3.8. настоящего договора.
В случае, если Теплоснабжающей организацией при проверке представленных Абонентом показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя будет выявлено их несоответствии, за объемы потребления Абонента принимаются данные Теплоснабжающей организации в соответствии с пп. д) пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124".
18. Пункт 8.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги собственнику, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Абонентом Теплоснабжающей организации убытков, а также порядок применения такой ответственности".
19. Пункт 10.1. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Договор вступает в силу с 01.06.2016 с момента его подписания последней из Сторон Договора. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с момента его подписания последней из Сторон Договора.
До момента подписания договора теплоснабжения N 2/15 последней из Сторон между собственниками помещений многоквартирных домов и истцом действует публичный договор Общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" о заключении с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя), содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг - отопления и горячего водоснабжения, в жилые помещения многоквартирного дома, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома при открытой системе теплоснабжения от 10.03.2015.
20. Подпункт 6.3.1 пункта 6.3 в редакции: "Ежеквартально, после проведения между Сторонами сверки задолженности за отпущенную тепловую энергию и потребленный теплоноситель и подписания Акта сверки выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществлять путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к Потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг" сторонами в условия договора не включается.
21. Подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6 из текста договора сторонами исключаются.
22. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) принимает обязательство в срок до 30.06.2016 возместить обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) расходы по оплате государственной пошлины при подаче в Арбитражный суд Ставропольского края искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде N 2/15 в размере 6000 рублей, а также судебные расходы в размере 200 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" принимает на себя судебные расходы, связанные с обращением в суд апелляционной инстанции.
Производство по делу N А63-6787/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) об урегулировании возникших разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15, прекратить в связи с заключением мирового соглашения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.В.КАЗАКОВА
Судьи
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
О.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2016 N 16АП-1301/2016 ПО ДЕЛУ N А63-6787/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. по делу N А63-6787/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковой Г.В.,
судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 (судья Кузьмина М.Н.)
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,
Администрация поселка Солнечнодольск (пос. Солнечнодольск),
об урегулировании возникших между обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" представители Муховецкий Ю.П. по доверенности от 01.10.2015 (до перерыва), Леонова О.З. по доверенности от 27.11.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" представитель Серебрякова Ж.В. по доверенности N 1 от 11.01.2016,
в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (далее - истец, ООО "СКС") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (далее - ответчик, управляющая организация) об урегулировании возникших разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15: принять наименование договора и наименование сторон по договору, определение терминов, пункт 1.2., подпункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6 пункта 2.2., подпункты 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4., 2.3.7., 2.3.8. пункта 2.3., подпункты 2.4.10, 2.4.21., 2.4.25., 2.4.31., 2.4.33. пункта 2.4., подпункта 2.5.1. пункта 2.5., пункта 3.7., пункта 3.8., пункта 3.11., пункта 5.3., пункта 6.3., пункта 6.8., пункта 7.1., пункта 7.4, подпунктов 8.3.1., 8.3.2., 8.3.3. пункта 8.3., пункта 8.5., пункта 8.6., пункта 8.11. и пункта 10.1 договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы"; принять пункт 2.1., подпункт 2.3.5 пункта 2.3 договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; исключить из договора теплоснабжения N 2/15 подпункт 2.3.6. пункта 2.3, подпункты 2.4.11., 2.4.26 пункта 2.4., пункт 7.4., пункт 8.12.; не включать в договор теплоснабжения подпункт 6.3.1 пункта 6.3. договора теплоснабжения N 1/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; - включить подпункт 8.2.1. пункта 8.2. в договор теплоснабжении N 2/15 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 11"; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебных расходов в размере 200 руб.
Определениями от 06.07.2015 и 03.02.2016 суд принял уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковые требования к рассмотрению.
Определением от 19.01.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация поселка Солнечнодольск, пос. Солнечнодольск.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 исковые требования удовлетворить частично. Судом приняты термины и пункты в редакции общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы". В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд исключил из текста договора: подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015, управляющая организация обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Определением от 01.04.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 16.05.2016, в котором суд объявил перерыв до 23.05.2016 в связи с поступлением ходатайства об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании 16.05.2016 - 23.05.2016 представители сторон просили утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.
От Администрации поселка Солнечнодольск в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя администрации.
Как видно из представленного суду мирового соглашения от 13 мая 2016 года, истец - общество с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" в лице директора Бабанского А.В. и ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" в лице директора Диденко М.В. по делу N А63-6787/2015, находящегося в производстве Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда, достигли мирового соглашения, по которому Стороны договорились принять наименование договора и наименование сторон договора в следующей редакции "Договор теплоснабжения тепловой энергией в горячей воде N 2/15" и "Теплоснабжающая организация" и "Абонент". Стороны договорились принять "Определение терминов" договора в следующей редакции:
- - "объект теплоснабжения" - многоквартирный жилой дом;
- - "внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно - технического обеспечения внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления коммунальной услуги в адрес потребителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- - "потребитель" - физическое или юридическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым и нежилым помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на основании договоров, заключенных с Абонентом в соответствии с законодательством РФ;
- - "общедомовой прибор учета" - общедомовой (коллективный) прибор учета, то есть средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
- - "правила предоставления коммунальных услуг" - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
- - "коммунальные ресурсы" - тепловая энергия и теплоноситель, подаваемые Теплоснабжающей организацией на объекты теплоснабжения;
- - "централизованные сети инженерно- технического обеспечения"- совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам.
3. Пункт 1.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Дата начала поставки коммунальных ресурсов - с момента заключения Сторонами договора теплоснабжения и подписания настоящего договора последней из Сторон".
4. Подпункт 2.2.1 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Подавать Абоненту для тепло- и водоснабжения его объектов через присоединенную сеть согласно Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и определения границ эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 6) тепловую энергию и теплоноситель в количестве, согласованном Сторонами и указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору".
5. Подпункт 2.2.2. пункта 2.2 договора стороны излагают в следующей редакции:
"Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе теплосети на границе общедомовых тепловых сетей и сетей Теплоснабжающей организации (наружная стена МКД) в соответствии с температурным графиком теплосети п. Солнечнодольска, согласованным Сторонами и указанным в Приложении N 12 к настоящему Договору.
В периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды поддерживается на уровне максимального значения, указанного Температурном графике (Приложение N 12 к настоящему Договору) исходя из технологической возможности функционирования основного оборудования Теплоснабжающей организации".
6. Подпункт 2.2.3 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в каждой конечной точке тепловых сетей п. Солнечнодольска в соответствии с перечнем и параметрами, согласованными Сторонами и указанными в Приложении N 13 к настоящему Договору".
7. Подпункт 2.3.2 пункта 2.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При превышении температуры обратной сетевой воды более чем на 3% от указанной в температурном графике (Приложение N 12), Теплоснабжающая организация вправе требовать от Абонента сокращения расходов теплоносителя до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы сети.
При невыполнении этого требования, Теплоснабжающая организация вправе вводить принудительное ограничение расхода теплоносителя или производить снижение температуры подающей сетевой воды до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети. В этом случае, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за снижение давления в сети Абонента и за нарушения режимов работы системы теплопотребления".
8. Подпункт 2.3.7 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать от Абонента введения ограничения и (или) приостановления коммунальных услуг в порядке, допускаемом Правилами предоставления коммунальных услуг, в отношении потребителей коммунальных услуг в соответствующих объемах теплоснабжения, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют установленные для них жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг (при наличии технической возможности)".
9. Подпункт 2.3.8 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать возмещения от Абонента убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в результате невыполнения Абонентом требований, указанных в подпункте 2.3.7".
10. Подпункт 2.4.25 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Поддерживать температуру воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения не более 75 C, в соответствии с требованиями СанПин 2.1.4.2496-09".
11. подпункт 2.4.31 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Предоставить Теплоснабжающей организации возможность подключения общедомового прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета".
12. Подпункт 2.4.33 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации акт сверки расчетов по начислениям, размерам платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества потребителей, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 01 число месяца, следующего за расчетным периодом".
13. Пункт 3.7. договора излагается в следующей редакции:
"При установке ОПУ ТЭ и ТН не на границе разграничения балансовой принадлежности теплосети количество учтенной им тепловой энергии и теплоносителя определяется с учетом прибавления потерь тепловой энергии и теплоносителя на участке сети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки узла учета".
14. Пункт 3.8. договора излагается в следующей редакции:
"При отсутствии ОПУ ТЭ и ТН, фактическое количество тепловой энергии и теплоносителя, полученное Абонентом, определяется расчетным методом с использованием методических указаний, норм и правил, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Фактическое расчетное количество потребленной энергии и теплоносителя определяется с учетом потерь в тепловых сетях Абонента, расположенных на участке от границы балансовой принадлежности до объекта Абонента".
15. Пункт 3.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"ОПУ ТЭ и ТН считается вышедшим из строя в случаях:
- - несанкционированного (без согласования с Теплоснабжающей организацией) вмешательства в его работу;
- - нарушения пломб на оборудовании ОПУ ТЭ и ТН, неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - работы приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН за пределами норм точности, установленными в разделе п. 5 "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" (в т.ч. превышения (сверх допустимых погрешностей измерений) показаний приборов узла учета, установленных на прямом трубопроводе);
- - врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;
- - истечения срока действия Государственной поверки хотя бы одного из приборов узла и теплоносителя".
16. Пункт 5.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент оплачивает все фактическое количество тепловой энергии потребленного теплоносителя, отпущенного теплоснабжающей организацией и тепловые потери по трассе от границы балансовой принадлежности сетей до узлов учета Абонента по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти и в области регулирования тарифов".
17. Пункт 8.5. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При непредставлении Абонентом до 01 числа следующего за расчетным "Отчета о снятии показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя", расчет за принятую тепловую энергию производится в соответствии с п. 3.8. настоящего договора.
В случае, если Теплоснабжающей организацией при проверке представленных Абонентом показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя будет выявлено их несоответствии, за объемы потребления Абонента принимаются данные Теплоснабжающей организации в соответствии с пп. д) пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124".
18. Пункт 8.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги собственнику, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Абонентом Теплоснабжающей организации убытков, а также порядок применения такой ответственности".
19. Пункт 10.1. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Договор вступает в силу с 01.06.2016 с момента его подписания последней из Сторон Договора. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с момента его подписания последней из Сторон Договора.
До момента подписания договора теплоснабжения N 2/15 последней из Сторон между собственниками помещений многоквартирных домов и истцом действует публичный договор Общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" о заключении с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя), содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг - отопления и горячего водоснабжения, в жилые помещения многоквартирного дома, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома при открытой системе теплоснабжения от 10.03.2015.
20. Подпункт 6.3.1 пункта 6.3 в редакции: "Ежеквартально, после проведения между Сторонами сверки задолженности за отпущенную тепловую энергию и потребленный теплоноситель и подписания Акта сверки выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществлять путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к Потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг" сторонами в условия договора не включается.
21. Подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6 из текста договора сторонами исключаются.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) принимает обязательство в срок до 30.06.2016 возместить обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) расходы по оплате государственной пошлины при подаче в Арбитражный суд Ставропольского края искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде N 2/15 в размере 6000 рублей, а также судебные расходы в размере 200 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" принимает на себя судебные расходы, связанные с обращением в суд апелляционной инстанции.
Исследовав материалы дела и обсудив условия мирового соглашения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно подлежит утверждению, а производство по делу прекращению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 49 и 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и по любому делу. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и государства.
В силу статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом и в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
Судом апелляционной инстанции установлено, что представленное суду мировое соглашения заключено в соответствии с действующим законодательством, содержит сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательства друг перед другом, условие о распределении судебных расходов, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.
В связи с тем, что в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд представлено заключенное сторонами мировое соглашение от 13.05.2016, которое подлежит утверждению, апелляционный суд считает необходимым в соответствии со статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015, представленное мировое соглашение от 13.05.2016 утвердить, производство по делу N А63-6787/2015 прекратить.
В пункте 22 мирового соглашения от 13.05.2016 предусмотрено, что ответчик обязуется в срок до 30.06.2016 возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины, а также иные судебные расходы.
Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2016 по делу N А63-6787/2015 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 13.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) в лице директора А.В. Бабанского и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) в лице директора М.В. Диденко по делу N А63-6787/2015, по которому стороны принимают наименование договора и наименование сторон договора в редакции: "Договор теплоснабжения тепловой энергией в горячей воде N 2/15" и "Теплоснабжающая организация" и "Абонент".
2. Стороны определили термины договора в следующей редакции:
- - "Определение терминов";
- - "объект теплоснабжения" - многоквартирный жилой дом;
- - "внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно - технического обеспечения внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления коммунальной услуги в адрес потребителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- - "потребитель" - физическое или юридическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым и нежилым помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на основании договоров, заключенных с Абонентом в соответствии с законодательством РФ;
- - "общедомовой прибор учета" - общедомовой (коллективный) прибор учета, то есть средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
- - "правила предоставления коммунальных услуг" - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
- - "коммунальные ресурсы" - тепловая энергия и теплоноситель, подаваемые Теплоснабжающей организацией на объекты теплоснабжения;
- - "централизованные сети инженерно- технического обеспечения"- совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам.
3. Пункт 1.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Дата начала поставки коммунальных ресурсов - с момента заключения Сторонами договора теплоснабжения и подписания настоящего договора последней из Сторон".
4. Подпункт 2.2.1 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Подавать Абоненту для тепло- и водоснабжения его объектов через присоединенную сеть согласно Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и определения границ эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 6) тепловую энергию и теплоноситель в количестве, согласованном Сторонами и указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору".
5. Подпункт 2.2.2. пункта 2.2 договора стороны излагают в следующей редакции:
"Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе теплосети на границе общедомовых тепловых сетей и сетей Теплоснабжающей организации (наружная стена МКД) в соответствии с температурным графиком теплосети п. Солнечнодольска, согласованным Сторонами и указанным в Приложении N 12 к настоящему Договору.
В периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды поддерживается на уровне максимального значения, указанного Температурном графике (Приложение N 12 к настоящему Договору) исходя из технологической возможности функционирования основного оборудования Теплоснабжающей организации".
6. Подпункт 2.2.3 пункта 2.2. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в каждой конечной точке тепловых сетей п. Солнечнодольска в соответствии с перечнем и параметрами, согласованными Сторонами и указанными в Приложении N 13 к настоящему Договору".
7. Подпункт 2.3.2 пункта 2.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При превышении температуры обратной сетевой воды более чем на 3% от указанной в температурном графике (Приложение N 12), Теплоснабжающая организация вправе требовать от Абонента сокращения расходов теплоносителя до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы сети.
При невыполнении этого требования, Теплоснабжающая организация вправе вводить принудительное ограничение расхода теплоносителя или производить снижение температуры подающей сетевой воды до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети. В этом случае, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за снижение давления в сети Абонента и за нарушения режимов работы системы теплопотребления".
8. Подпункт 2.3.7 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать от Абонента введения ограничения и (или) приостановления коммунальных услуг в порядке, допускаемом Правилами предоставления коммунальных услуг, в отношении потребителей коммунальных услуг в соответствующих объемах теплоснабжения, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют установленные для них жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг (при наличии технической возможности)".
9. Подпункт 2.3.8 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:
"Требовать возмещения от Абонента убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в результате невыполнения Абонентом требований, указанных в подпункте 2.3.7".
10. Подпункт 2.4.25 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Поддерживать температуру воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения не более 75 C, в соответствии с требованиями СанПин 2.1.4.2496-09".
11. подпункт 2.4.31 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Предоставить Теплоснабжающей организации возможность подключения общедомового прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета".
12. Подпункт 2.4.33 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции:
"Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации акт сверки расчетов по начислениям, размерам платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества потребителей, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 01 число месяца, следующего за расчетным периодом".
13. Пункт 3.7. договора излагается в следующей редакции:
"При установке ОПУ ТЭ и ТН не на границе разграничения балансовой принадлежности теплосети количество учтенной им тепловой энергии и теплоносителя определяется с учетом прибавления потерь тепловой энергии и теплоносителя на участке сети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки узла учета".
14. Пункт 3.8. договора излагается в следующей редакции:
"При отсутствии ОПУ ТЭ и ТН, фактическое количество тепловой энергии и теплоносителя, полученное Абонентом, определяется расчетным методом с использованием методических указаний, норм и правил, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Фактическое расчетное количество потребленной энергии и теплоносителя определяется с учетом потерь в тепловых сетях Абонента, расположенных на участке от границы балансовой принадлежности до объекта Абонента".
15. Пункт 3.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"ОПУ ТЭ и ТН считается вышедшим из строя в случаях:
- - несанкционированного (без согласования с Теплоснабжающей организацией) вмешательства в его работу;
- - нарушения пломб на оборудовании ОПУ ТЭ и ТН, неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - неисправности (в том числе механического повреждения) приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН;
- - работы приборов и элементов ОПУ ТЭ и ТН за пределами норм точности, установленными в разделе п. 5 "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" (в т.ч. превышения (сверх допустимых погрешностей измерений) показаний приборов узла учета, установленных на прямом трубопроводе);
- - врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;
- - истечения срока действия Государственной поверки хотя бы одного из приборов узла и теплоносителя".
16. Пункт 5.3. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент оплачивает все фактическое количество тепловой энергии потребленного теплоносителя, отпущенного теплоснабжающей организацией и тепловые потери по трассе от границы балансовой принадлежности сетей до узлов учета Абонента по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти и в области регулирования тарифов".
17. Пункт 8.5. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"При непредставлении Абонентом до 01 числа следующего за расчетным "Отчета о снятии показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя", расчет за принятую тепловую энергию производится в соответствии с п. 3.8. настоящего договора.
В случае, если Теплоснабжающей организацией при проверке представленных Абонентом показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя будет выявлено их несоответствии, за объемы потребления Абонента принимаются данные Теплоснабжающей организации в соответствии с пп. д) пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124".
18. Пункт 8.11. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Абонент несет ответственность за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги собственнику, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Абонентом Теплоснабжающей организации убытков, а также порядок применения такой ответственности".
19. Пункт 10.1. договора сторонами излагается в следующей редакции:
"Договор вступает в силу с 01.06.2016 с момента его подписания последней из Сторон Договора. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим с момента его подписания последней из Сторон Договора.
До момента подписания договора теплоснабжения N 2/15 последней из Сторон между собственниками помещений многоквартирных домов и истцом действует публичный договор Общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" о заключении с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя), содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг - отопления и горячего водоснабжения, в жилые помещения многоквартирного дома, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома при открытой системе теплоснабжения от 10.03.2015.
20. Подпункт 6.3.1 пункта 6.3 в редакции: "Ежеквартально, после проведения между Сторонами сверки задолженности за отпущенную тепловую энергию и потребленный теплоноситель и подписания Акта сверки выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществлять путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Ресурсоснабжающей организации прав требования к Потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг" сторонами в условия договора не включается.
21. Подпункт 2.3.4 пункта 2.3; подпункт 2.4.21 пункта 2.4; пункт 8.3; пункт 8.6 из текста договора сторонами исключаются.
22. Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) принимает обязательство в срок до 30.06.2016 возместить обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (п. Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края, ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) расходы по оплате государственной пошлины при подаче в Арбитражный суд Ставропольского края искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде N 2/15 в размере 6000 рублей, а также судебные расходы в размере 200 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" принимает на себя судебные расходы, связанные с обращением в суд апелляционной инстанции.
Производство по делу N А63-6787/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ставропольские коммунальные системы" (ОГРН 1152651005649, ИНН 2607000284) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечнодольск" (ОГРН 1122651031535, ИНН 2607800883) об урегулировании возникших разногласий при заключении договора теплоснабжения N 2/15, прекратить в связи с заключением мирового соглашения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.В.КАЗАКОВА
Судьи
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
О.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)