Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: Белоусова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Дубинской В.К. и Моргасова М.М.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе О. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2015 г., которым постановлено:
Иск ООО "Жемчужина-Сервис" к О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично:
Взыскать с О. в пользу ООО "Жемчужина-Сервис" сумму задолженности в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***, а всего взыскать ***.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении иска О. к ООО "Жемчужина-Сервис" о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать полностью.
ООО "Жемчужина-Сервис" обратился в суд с иском к О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которого истец с учетом дополнений исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***, ссылаясь на то, что О. является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного *** года на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО "МДУОЦ "Жемчужина" N *** от *** г.
Согласно акту приемки-передачи от *** года указанное помещение передано ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" О. по договору инвестирования. В соответствии с договором N *** от *** года, заключенного между ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", последнее приняло на себя обязательства осуществлять юридические и фактические действия в интересах доверителя, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управление (менеджмент) апартаментами, оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельностью, в т.ч. своевременно проводить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, мест общего пользования, территории, нести расходы по управлению апартаментами, технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг за счет собственников апартаментов.
*** года аналогичный договор N *** заключен между ООО "Жемчужина-Сервис" и ООО Жилой комплекс "Жемчужина". Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на техническое обслуживание жилых корпусов с *** года. Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на коммунальные услуги с *** года и с *** года.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** N *** года тарифы на коммунальные услуги изменены с *** года.
С *** генеральным директором утверждены расчеты тарифов на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, на текущий ремонт имущества общего пользования корпусов, на уборку мест общего пользования жилых корпусов, по обследованию и очистке дымовых и вентиляционных каналов, на уборку придомовой территории жилых корпусов, на содержание территории общего пользования, на вывоз и утилизацию ТБО, на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического оборудования, предназначенного для передачи эл. энергии потребителям.
О. вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате за период с *** года по *** года.
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** года к производству принято исковое заявление О. к ООО "Жемчужина-Сервис" о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в рамках гражданского дела N 2-*** (том 2, л.д. 1, 2 - 3).
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** года гражданское дело N 2-*** по исковому заявлению О. к ООО "Жемчужина-Сервис" объединено в одно производство с гражданским делом N 2-*** по иску ООО "Жемчужина-Сервис" к О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, гражданскому делу присвоен N 2-***.
Согласно исковым требованиям с учетом уточнений и дополнений О. просила суд взыскать с ООО "Жемчужина-Сервис" убытки ***, возникшие в связи с оплатой услуг, не оказанных истцу, взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в размере ***, штраф в размере 50% от сумм присужденных судом потребителю, а также компенсацию морального вреда в размере ***, ссылаясь на то, что является собственником апартаментов N *** корп. "3" жилого комплекса "Жемчужина" по адресу: ***.
Техническое обслуживание жилого комплекса осуществляет ООО "Жемчужина-Сервис". В период с *** года по *** года О. оплачивались ООО "Жемчужина-Сервис" фактически не оказываемые услуги. Истец неоднократно обращалась к ответчику по неработающим системам вентиляции, отсутствию газоснабжения, протечкам кровли, грибкам и плесени на стенах апартаментов и коридоров, несоответствию температуры отопления и горячего водоснабжения установленным нормативам, о необходимости уборки тротуаров и дорог в зимний период, так как многие собственники из-за этого получали травмы и переломы, а также о представлении документов по перечню, подтверждающих правомочия ответчика осуществлять деятельность по оказанию услуг по технической эксплуатации корпусов и апартаментов жилого комплекса и сбору платежей, однако ответы на данные обращения истцом получены не были.
Представитель ООО "Жемчужина-Сервис" по доверенности К.М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, против исковых требований О. возражала.
Ответчик по исковому заявлению ООО "Жемчужина-Сервис" О. (истец по заявленным ею требованиям) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представители О. по доверенностям К.В., К.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ООО "Жемчужина-Сервис" возражали, поддержав исковые требования О. в полном объеме по указанным основаниям.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе О., указывая на то, что суд необоснованно включил в сумму задолженности платежи за охранные услуги и содержание территории, затраты истца на содержание земельного участка, право на который не зарегистрированы, не обоснованы, по делам аналогичных категорий выносились другие решения.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1. ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Жемчужина-Сервис", который о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил, выслушав объяснения представителя О. - К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции надлежаще установлено и из материалов дела следует, что О. является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного *** года на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО "МДУОЦ "Жемчужина" N *** от *** (том 1, л.д. 47, том 1, л.д. 43 - 46).
В соответствии с договором N *** от *** года, заключенного между ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", последнее приняло на себя обязательства осуществлять юридические и фактические действия в интересах доверителя, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управление (менеджмент) апартаментами, оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельностью, в т.ч. своевременно проводить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, мест общего пользования, территории, нести расходы по управлению апартаментами, технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг за счет собственников апартаментов (том 1, л.д. 54 - 56, том 2, л.д. 108). *** года аналогичный договор N *** заключен между ООО "Жемчужина-Сервис" и ООО Жилой комплекс "Жемчужина" (том 2, л.д. 110 - 114).
01 января 2010 года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О. заключен договор оказания услуг, в приложении которого указан перечень оказываемых услуг, в т.ч. оказание услуг электроэнергии, саночистка (вывоз и утилизация ТБО), охрана территории, текущий ремонт и содержание имущества общего пользования, содержание территории общего пользования, согласно приложению N *** к указанному договору, подписанному сторонами (пункты 7 и 11), (том 2, л.д. 220 - 222).
В целях осуществления указанной деятельности ООО "Жемчужина-Сервис" заключены соответствующие договоры на приобретение ресурсов и работ для обеспечения собственников апартаментов всеми видами коммунальных услуг (том 2, л.д. 115 - 219).
Оказание услуг подтверждается актами о выполнении работ.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на техническое обслуживание жилых корпусов с *** г.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на коммунальные услуги с *** года и с *** года.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** N *** года тарифы на коммунальные услуги изменены с *** года (том 3 л.д. 279 - 281).
С *** г. генеральным директором утверждены расчеты тарифов на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, на текущий ремонт имущества общего пользования корпусов, на уборку мест общего пользования жилых корпусов, по обследованию и очистке дымовых и вентиляционных каналов, на уборку придомовой территории жилых корпусов, на содержание территории общего пользования, на вывоз и утилизацию ТБО, на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического оборудования, предназначенного для передачи эл. энергии потребителям (том 3 л.д. 282 - 290).
Вместе с тем согласно представленным ООО "Жемчужина-Сервис" расчетов ответчик О. вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате за период с *** года по *** года, (том 1 л.д. 89, том. 2, л.д. 102 - 103).
Размер тарифов на оказываемые виды услуг определялся ООО "Жемчужина-Сервис" в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 210 "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", Постановления Правительства РФ от 14.07.2008 N 520 "Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса", Постановления Правительства Московской области от 28.06.2006 N 572/20 "О мерах по государственному регулированию цен (тарифов) в Московской области", Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области N 131-Р от 20.12.2012, N 108-Р от 14.11.2012.
ООО "Жемчужина-Сервис" представлены в суд квитанции и расчеты, в том числе расчет задолженности, составленный *** года, с учетом Акта сверки от *** года взаимных расчетов за период с *** года по *** года между сторонами по договору оказания услуг N *** от *** года, в соответствии с которыми у О. за период с *** года по *** года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***. (с учетом пояснений к расчету от *** года, согласно которого платеж за коммунальные услуги в размере *** в *** года не входит в расчет задолженности, то есть *** - *** = ***), в том числе в расчет включена задолженность за предыдущий период до *** года в размере *** руб. *** коп. (том 1 л.д. 7 - 42, том 3 л.д. 29 - 36).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что наличие у О. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период до *** года в размере ***. документально не подтверждено. В остальной части суд считает возможным согласиться с представленным истцом уточненным расчетом, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и подтвержден письменными материалами дела. С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО "Жемчужина-Сервис" к О. в размере *** (117090,12 - 16 288,37).
При вынесении решения суд учел, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины (том 1, л.д. 5), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере ***.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО "Жемчужина-Сервис" о взыскании с О. процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что основные требования заявлены в рамках задолженности собственника апартаментов по договору оказания услуг.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции правильно учел, что относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований последней в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены, стороны не оспаривают наличие договора оказания услуг от *** года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О., в приложении N *** к которому указан перечень оказываемых услуг, в т.ч. оказание услуг электроэнергии, саночистка (вывоз и утилизация ТБО), охрана территории, текущий ремонт и содержание имущества общего пользования, содержание территории общего пользования.
Со стороны ООО "Жемчужина-Сервис" представлены суду заключенные в целях осуществления указанных услуг соответствующие договоры на приобретение ресурсов и выполнение работ для обеспечения собственников апартаментов всеми видами коммунальных услуг.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не учитывают договор оказания услуг от *** года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О., и приложение к нему N ***, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения.
Другие доводы апелляционной жалобы сами по себе, выводы суда первой инстанции объективно не опровергают, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, мнению об ином приемлемом решении суда по данному делу, что не является установленным законом основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
При рассмотрении дела судом правильно распределено бремя доказывания с учетом требований закона, возникших между сторонами правоотношений, избранных сторонами способов защиты нарушенных, по их мнению, прав, созданы условия для правильного рассмотрения дела.
Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должным образом указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, послужившие основанием для выводов суда; законы, которыми руководствовался суд.
Право оценки собранных по делу доказательств принадлежит исключительно суду.
Собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-46408/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-46408
судья: Белоусова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Дубинской В.К. и Моргасова М.М.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе О. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2015 г., которым постановлено:
Иск ООО "Жемчужина-Сервис" к О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично:
Взыскать с О. в пользу ООО "Жемчужина-Сервис" сумму задолженности в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***, а всего взыскать ***.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении иска О. к ООО "Жемчужина-Сервис" о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать полностью.
установила:
ООО "Жемчужина-Сервис" обратился в суд с иском к О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которого истец с учетом дополнений исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***, ссылаясь на то, что О. является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного *** года на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО "МДУОЦ "Жемчужина" N *** от *** г.
Согласно акту приемки-передачи от *** года указанное помещение передано ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" О. по договору инвестирования. В соответствии с договором N *** от *** года, заключенного между ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", последнее приняло на себя обязательства осуществлять юридические и фактические действия в интересах доверителя, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управление (менеджмент) апартаментами, оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельностью, в т.ч. своевременно проводить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, мест общего пользования, территории, нести расходы по управлению апартаментами, технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг за счет собственников апартаментов.
*** года аналогичный договор N *** заключен между ООО "Жемчужина-Сервис" и ООО Жилой комплекс "Жемчужина". Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на техническое обслуживание жилых корпусов с *** года. Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на коммунальные услуги с *** года и с *** года.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** N *** года тарифы на коммунальные услуги изменены с *** года.
С *** генеральным директором утверждены расчеты тарифов на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, на текущий ремонт имущества общего пользования корпусов, на уборку мест общего пользования жилых корпусов, по обследованию и очистке дымовых и вентиляционных каналов, на уборку придомовой территории жилых корпусов, на содержание территории общего пользования, на вывоз и утилизацию ТБО, на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического оборудования, предназначенного для передачи эл. энергии потребителям.
О. вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате за период с *** года по *** года.
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** года к производству принято исковое заявление О. к ООО "Жемчужина-Сервис" о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в рамках гражданского дела N 2-*** (том 2, л.д. 1, 2 - 3).
Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** года гражданское дело N 2-*** по исковому заявлению О. к ООО "Жемчужина-Сервис" объединено в одно производство с гражданским делом N 2-*** по иску ООО "Жемчужина-Сервис" к О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, гражданскому делу присвоен N 2-***.
Согласно исковым требованиям с учетом уточнений и дополнений О. просила суд взыскать с ООО "Жемчужина-Сервис" убытки ***, возникшие в связи с оплатой услуг, не оказанных истцу, взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в размере ***, штраф в размере 50% от сумм присужденных судом потребителю, а также компенсацию морального вреда в размере ***, ссылаясь на то, что является собственником апартаментов N *** корп. "3" жилого комплекса "Жемчужина" по адресу: ***.
Техническое обслуживание жилого комплекса осуществляет ООО "Жемчужина-Сервис". В период с *** года по *** года О. оплачивались ООО "Жемчужина-Сервис" фактически не оказываемые услуги. Истец неоднократно обращалась к ответчику по неработающим системам вентиляции, отсутствию газоснабжения, протечкам кровли, грибкам и плесени на стенах апартаментов и коридоров, несоответствию температуры отопления и горячего водоснабжения установленным нормативам, о необходимости уборки тротуаров и дорог в зимний период, так как многие собственники из-за этого получали травмы и переломы, а также о представлении документов по перечню, подтверждающих правомочия ответчика осуществлять деятельность по оказанию услуг по технической эксплуатации корпусов и апартаментов жилого комплекса и сбору платежей, однако ответы на данные обращения истцом получены не были.
Представитель ООО "Жемчужина-Сервис" по доверенности К.М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, против исковых требований О. возражала.
Ответчик по исковому заявлению ООО "Жемчужина-Сервис" О. (истец по заявленным ею требованиям) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представители О. по доверенностям К.В., К.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ООО "Жемчужина-Сервис" возражали, поддержав исковые требования О. в полном объеме по указанным основаниям.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе О., указывая на то, что суд необоснованно включил в сумму задолженности платежи за охранные услуги и содержание территории, затраты истца на содержание земельного участка, право на который не зарегистрированы, не обоснованы, по делам аналогичных категорий выносились другие решения.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1. ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Жемчужина-Сервис", который о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил, выслушав объяснения представителя О. - К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции надлежаще установлено и из материалов дела следует, что О. является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного *** года на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО "МДУОЦ "Жемчужина" N *** от *** (том 1, л.д. 47, том 1, л.д. 43 - 46).
В соответствии с договором N *** от *** года, заключенного между ООО Оздоровительный комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", последнее приняло на себя обязательства осуществлять юридические и фактические действия в интересах доверителя, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управление (менеджмент) апартаментами, оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельностью, в т.ч. своевременно проводить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, мест общего пользования, территории, нести расходы по управлению апартаментами, технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг за счет собственников апартаментов (том 1, л.д. 54 - 56, том 2, л.д. 108). *** года аналогичный договор N *** заключен между ООО "Жемчужина-Сервис" и ООО Жилой комплекс "Жемчужина" (том 2, л.д. 110 - 114).
01 января 2010 года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О. заключен договор оказания услуг, в приложении которого указан перечень оказываемых услуг, в т.ч. оказание услуг электроэнергии, саночистка (вывоз и утилизация ТБО), охрана территории, текущий ремонт и содержание имущества общего пользования, содержание территории общего пользования, согласно приложению N *** к указанному договору, подписанному сторонами (пункты 7 и 11), (том 2, л.д. 220 - 222).
В целях осуществления указанной деятельности ООО "Жемчужина-Сервис" заключены соответствующие договоры на приобретение ресурсов и работ для обеспечения собственников апартаментов всеми видами коммунальных услуг (том 2, л.д. 115 - 219).
Оказание услуг подтверждается актами о выполнении работ.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на техническое обслуживание жилых корпусов с *** г.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** года установлены тарифы на коммунальные услуги с *** года и с *** года.
Приказом генерального директора ООО "Жемчужина-Сервис" от *** N *** года тарифы на коммунальные услуги изменены с *** года (том 3 л.д. 279 - 281).
С *** г. генеральным директором утверждены расчеты тарифов на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, на текущий ремонт имущества общего пользования корпусов, на уборку мест общего пользования жилых корпусов, по обследованию и очистке дымовых и вентиляционных каналов, на уборку придомовой территории жилых корпусов, на содержание территории общего пользования, на вывоз и утилизацию ТБО, на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического оборудования, предназначенного для передачи эл. энергии потребителям (том 3 л.д. 282 - 290).
Вместе с тем согласно представленным ООО "Жемчужина-Сервис" расчетов ответчик О. вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и имеет задолженность по их оплате за период с *** года по *** года, (том 1 л.д. 89, том. 2, л.д. 102 - 103).
Размер тарифов на оказываемые виды услуг определялся ООО "Жемчужина-Сервис" в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 210 "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", Постановления Правительства РФ от 14.07.2008 N 520 "Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса", Постановления Правительства Московской области от 28.06.2006 N 572/20 "О мерах по государственному регулированию цен (тарифов) в Московской области", Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области N 131-Р от 20.12.2012, N 108-Р от 14.11.2012.
ООО "Жемчужина-Сервис" представлены в суд квитанции и расчеты, в том числе расчет задолженности, составленный *** года, с учетом Акта сверки от *** года взаимных расчетов за период с *** года по *** года между сторонами по договору оказания услуг N *** от *** года, в соответствии с которыми у О. за период с *** года по *** года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***. (с учетом пояснений к расчету от *** года, согласно которого платеж за коммунальные услуги в размере *** в *** года не входит в расчет задолженности, то есть *** - *** = ***), в том числе в расчет включена задолженность за предыдущий период до *** года в размере *** руб. *** коп. (том 1 л.д. 7 - 42, том 3 л.д. 29 - 36).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что наличие у О. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период до *** года в размере ***. документально не подтверждено. В остальной части суд считает возможным согласиться с представленным истцом уточненным расчетом, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и подтвержден письменными материалами дела. С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО "Жемчужина-Сервис" к О. в размере *** (117090,12 - 16 288,37).
При вынесении решения суд учел, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины (том 1, л.д. 5), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере ***.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО "Жемчужина-Сервис" о взыскании с О. процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что основные требования заявлены в рамках задолженности собственника апартаментов по договору оказания услуг.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции правильно учел, что относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований последней в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены, стороны не оспаривают наличие договора оказания услуг от *** года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О., в приложении N *** к которому указан перечень оказываемых услуг, в т.ч. оказание услуг электроэнергии, саночистка (вывоз и утилизация ТБО), охрана территории, текущий ремонт и содержание имущества общего пользования, содержание территории общего пользования.
Со стороны ООО "Жемчужина-Сервис" представлены суду заключенные в целях осуществления указанных услуг соответствующие договоры на приобретение ресурсов и выполнение работ для обеспечения собственников апартаментов всеми видами коммунальных услуг.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не учитывают договор оказания услуг от *** года между ООО "Жемчужина-Сервис" и О., и приложение к нему N ***, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения.
Другие доводы апелляционной жалобы сами по себе, выводы суда первой инстанции объективно не опровергают, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, мнению об ином приемлемом решении суда по данному делу, что не является установленным законом основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
При рассмотрении дела судом правильно распределено бремя доказывания с учетом требований закона, возникших между сторонами правоотношений, избранных сторонами способов защиты нарушенных, по их мнению, прав, созданы условия для правильного рассмотрения дела.
Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должным образом указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, послужившие основанием для выводов суда; законы, которыми руководствовался суд.
Право оценки собранных по делу доказательств принадлежит исключительно суду.
Собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)